今天給各位分享老舊小區(qū)改造施工時間國家規(guī)定的知識,，其中也會對老舊小區(qū)改造施工時間國家規(guī)定是多少進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！,，本文目錄一覽：,，1,、,，關(guān)于進(jìn)一步明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作要求的通知,，2、,，老舊小區(qū)改造國家最新政策,，3,、，老舊小區(qū)改造國家最新政策哪些規(guī)定,？
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本文目錄一覽：
- 1,、關(guān)于進(jìn)一步明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作要求的通知
- 2,、老舊小區(qū)改造國家最新政策
- 3、老舊小區(qū)改造國家最新政策哪些規(guī)定？
- 4,、老舊小區(qū)管網(wǎng)改造應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)嗎,？
- 5,、關(guān)于舊房改造的政策
- 6、國家老舊小區(qū)改造政策
關(guān)于進(jìn)一步明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作要求的通知
各省,、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,、發(fā)展改革委、財政廳,，直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（管）委,、發(fā)展改革委、財政局,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、發(fā)展改革委、財政局：
城鎮(zhèn)老舊 小區(qū) 改造是黨中央,、國務(wù)院高度重視的重大民生工程和發(fā)展工程,。《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔 2020〕23號）印發(fā)以來,，各地加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,，幫助一大批老舊小區(qū)居民改善了居住條件和生活環(huán)境，解決了不少群眾“急難愁盼”問題,，但不少地方工作中仍存在改造重“面子”輕“里子”,、政府干群眾看、改造資金主要靠中央補(bǔ)助、施工組織粗放,、改造實施單元偏小,、社會力量進(jìn)入困難、可持續(xù)機(jī)制建立難等問題,，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造既是民生工程,、也是發(fā)展工程的作用還沒有充分激發(fā)。為扎實推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,，既滿足人民群眾美好生活需要,、惠民生擴(kuò)內(nèi)需，又推動城市更新和開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型,，現(xiàn)就有關(guān)要求通知如下：
一,、把牢底線要求,，堅決把民生工程做成群眾滿意工程
（一）市,、縣應(yīng)建立政府統(tǒng)籌、條塊協(xié)作,、各部門齊抓共管的專門工作機(jī)制,，明確工作規(guī)則、責(zé)任清單和議事規(guī)程,，形成工作合力,，避免把城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造簡單作為建設(shè)工程推進(jìn)。
（二）各地確定年度改造計劃應(yīng)從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā),，盡力而為,、量力而行，不層層下指標(biāo),，不搞 “一刀切”,。嚴(yán)禁將不符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)老舊小區(qū)改造對象范圍條件的小區(qū)納入改造計劃,。嚴(yán)禁以城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造為名,，隨意拆除老建筑,、搬遷居民,、砍伐老樹。
（三）各地確定改造計劃不應(yīng)超過當(dāng)?shù)刭Y金籌措能力,、組織實施能力,，堅決防止財政資金大包大攬，堅決防止盲目舉債鋪攤子、增加政府隱性債務(wù),。各地應(yīng)加快財政資金使用進(jìn)度,，摸清本地區(qū)待改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)底數(shù)，建立改造項目儲備庫,，提前謀劃改造項目,，統(tǒng)籌安排改造時序，變 “錢等項目”為“項目等錢”,。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中央補(bǔ)助資金應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用,，嚴(yán)禁截留、挪用,。
（四）各地應(yīng)督促引導(dǎo)電力,、通信、供水,、排水,、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位履行社會責(zé)任,，將老舊小區(qū)需改造的水電氣熱信等配套設(shè)施優(yōu)先納入本單位專營設(shè)施年度更新改造計劃,，并主動與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造年度計劃做好銜接。項目開工改造前,，市,、縣應(yīng)就改造水電氣熱信等設(shè)施，形成統(tǒng)籌施工方案,，避免反復(fù)施工,、造成擾民。
（五）市,、縣制定城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造方案之前,，應(yīng)對小區(qū)配套設(shè)施短板及安全隱患進(jìn)行摸底排查，并按照應(yīng)改盡改原則,，將存在安全隱患的排水,、燃?xì)獾壤吓f管線，群眾意愿強(qiáng)烈的配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,，北方采暖地區(qū)建筑節(jié)能改造等作為重點內(nèi)容優(yōu)先列為改造內(nèi)容,。
（六）市、縣應(yīng)明確街道,、社區(qū)在推動城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中的職責(zé)分工,，并與加強(qiáng)基層黨組織建設(shè)、居民自治機(jī)制建設(shè),、社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)相結(jié)合,，加快健全動員居民參與改造機(jī)制，發(fā)動居民參與改造方案制定,、配合施工,、參與過程監(jiān)督和后續(xù)管理、評價與反饋小區(qū)改造效果等,。
（七）居民對小區(qū)實施改造形成共識的,，即參與率、同意率達(dá)到當(dāng)?shù)匾?guī)定比例的,，方可納入改造計劃,；改造方案應(yīng)經(jīng)法定比例以上居民書面（線上）表決同意后，方可開工改造,。
（八）居民就結(jié)合改造工作同步完善小區(qū)長效管理機(jī)制形成共識的,，方可納入改造計劃。居民對改造后的物業(yè)管理模式,、繳納必要的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等,，集體協(xié)商形成共識并書面（線上）確認(rèn)的，方可開工改造,。
（九）各地應(yīng)完善城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造事中事后質(zhì)量安全監(jiān)管機(jī)制,。應(yīng)完善施工安全防范措施，建立工程質(zhì)量安全抽檢巡檢制度,，明確改造工程驗收移交規(guī)定,，確保施工安全和工程質(zhì)量；應(yīng)建立健全改造工程質(zhì)量回訪,、保修制度以及質(zhì)量問題投訴,、糾紛協(xié)調(diào)處理機(jī)制，健全改造工程質(zhì)量安全信用管理及失信懲戒機(jī)制,，壓實各參建單位質(zhì)量安全責(zé)任,。
（十）有關(guān)市、縣應(yīng)及時核查整改審計,、國務(wù)院大督查發(fā)現(xiàn)的問題,。未按規(guī)定及時整改到位的，視情況取消申報下一年度改造計劃資格,。
二,、聚焦難題攻堅，發(fā)揮城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造發(fā)展工程作用
（一）市,、縣應(yīng)當(dāng)結(jié)合改造完善黨建引領(lǐng)城市基層治理機(jī)制,。鼓勵結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造成立小區(qū)黨組織、業(yè)主委員會,，搭建居民溝通議事平臺,，利用 “互聯(lián)網(wǎng)+共建共治共享”等線上手段,，提高居民協(xié)商議事效率。鼓勵下沉公共服務(wù)和社會管理資源,，按照有關(guān)規(guī)定探索適宜改造項目的招投標(biāo),、獎勵等機(jī)制。
（二）市,、縣應(yīng)當(dāng)推進(jìn)相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)聯(lián)動改造,。結(jié)合城市更新行動、完整居住社區(qū)建設(shè)等,，積極推進(jìn)相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)聯(lián)動改造,、整個片區(qū)統(tǒng)籌改造，加強(qiáng)服務(wù)設(shè)施,、公共空間共建共享,，推動建設(shè)安全健康、設(shè)施完善,、管理有序的完整居住社區(qū),。鼓勵各地結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，同步開展綠色社區(qū)創(chuàng)建,，促進(jìn)居住社區(qū)品質(zhì)提升,。
（三）鼓勵市、縣以改造為抓手加快構(gòu)建社區(qū)生活圈,。在確定城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃之前,，應(yīng)以居住社區(qū)為單元開展普查，摸清各類設(shè)施和公共活動空間建設(shè)短板,，以及待改造小區(qū)及周邊地區(qū)可盤活利用的閑置房屋資源,、空閑用地等存量資源，并區(qū)分輕重緩急,，在改造中有針對性地配建居民最需要的養(yǎng)老,、托育、助餐,、停車,、體育健身等各類設(shè)施，加強(qiáng)適老及適兒化改造,、無障礙設(shè)施建設(shè),，解決 “一老一小”方面難題。
（四）市,、縣應(yīng)當(dāng)多渠道籌措城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造資金,。積極通過落實專業(yè)經(jīng)營單位責(zé)任、將符合條件的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目納入地方政府專項債券支持范圍,、吸引社會力量出資參與,、爭取信貸支持,、合理落實居民出資責(zé)任等渠道，落實資金共擔(dān)機(jī)制,，切實提高財政資金使用效益,。
（五）鼓勵市、縣吸引培育城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)?；瘜嵤┻\(yùn)營主體,。鼓勵通過政府采購,、新增設(shè)施有償使用,、落實資產(chǎn)權(quán)益等方式，在不新增地方政府隱性債務(wù)的前提下,，吸引培育各類專業(yè)機(jī)構(gòu)等社會力量,，全鏈條參與改造項目策劃、設(shè)計,、融資,、建設(shè)、運(yùn)營,、管理,。支持規(guī)范規(guī)模化實施運(yùn)營主體以市場化運(yùn)作方式,，充分挖掘運(yùn)營社區(qū)服務(wù)等改造項目收益點,，通過項目后續(xù)長期運(yùn)營收入平衡改造投入，實現(xiàn)可持續(xù),。
（六）市,、縣應(yīng)當(dāng)推動提升金融服務(wù)力度和質(zhì)效。鼓勵與各類金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)協(xié)作,，加快產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新,，共同探索適合改造需要的融資模式，為符合條件的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整體改造項目,，以及水電氣熱信等專項改造項目,，提供金融支持。鼓勵金融機(jī)構(gòu)為專業(yè)機(jī)構(gòu)以市場化方式投資運(yùn)營的加裝電梯,、建設(shè)停車設(shè)施項目,，以及以 “平臺+創(chuàng)業(yè)單元”方式發(fā)展養(yǎng)老、托育,、家政等社區(qū)服務(wù)新業(yè)態(tài)項目提供信貸支持,。在不增加地方政府隱性債務(wù)的前提下，鼓勵金融機(jī)構(gòu)依法依規(guī)參與投資地方政府設(shè)立的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等城市更新基金,。
（七）各地應(yīng)當(dāng)加快構(gòu)建適應(yīng)存量改造的配套政策制度,。積極構(gòu)建適應(yīng)改造需要的審批制度,，明確審批事項、主體和辦事程序等,。鼓勵因地制宜完善適應(yīng)改造需要的標(biāo)準(zhǔn)體系,。加快建立健全既有土地集約混合利用和存量房屋設(shè)施兼容轉(zhuǎn)換的政策機(jī)制，為吸引社會力量參與,、引入金融支持創(chuàng)造條件,，促進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可持續(xù)發(fā)展。
（八）鼓勵市,、縣將改造后專營設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)依照法定程序移交給專業(yè)經(jīng)營單位,，由其負(fù)責(zé)后續(xù)維護(hù)管理，切實維護(hù)水電氣熱信等市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造成果,，守牢市政公用設(shè)施運(yùn)行安全底線,。
（九）市、縣應(yīng)當(dāng)結(jié)合改造建立健全城鎮(zhèn)老舊小區(qū) 住宅 專項維修資金歸集,、使用,、續(xù)籌機(jī)制，促進(jìn)小區(qū)改造后維護(hù)更新進(jìn)入良性軌道,。
（十）鼓勵市,、縣積極引導(dǎo)小區(qū)居民結(jié)合改造同步對戶內(nèi)管線等進(jìn)行改造，引導(dǎo)有條件的居民實施房屋整體裝修改造,，帶動家裝建材消費(fèi),。
三、完善督促指導(dǎo)工作機(jī)制
（一）科學(xué)評價工作質(zhì)量和效果,。 各地要對照底線要求,，逐項排查改進(jìn)工作中存在的問題；以推動高質(zhì)量發(fā)展為目標(biāo),，聚焦需攻堅的難題,，借鑒先行地區(qū)經(jīng)驗做法，完善工作機(jī)制及政策體系,，不斷提升工作質(zhì)量和效果,。各地要以人民群眾滿意度和受益程度、改造質(zhì)量和財政資金使用效率為衡量標(biāo)準(zhǔn),，科學(xué)評價本地區(qū)改造工作成效,，形成激勵先進(jìn)、督促后進(jìn),、以先進(jìn)促后進(jìn)的濃厚氛圍,；各地可參照城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作衡量標(biāo)準(zhǔn)（見附件），統(tǒng)籌謀劃各環(huán)節(jié)工作,，扎實系統(tǒng)推進(jìn),。
（二）建立巡回調(diào)研指導(dǎo)機(jī)制,。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將組織相關(guān)部門、地區(qū)及行業(yè)專家,，組成巡回調(diào)研指導(dǎo)工作組,，聚焦破解發(fā)動居民參與共建、吸引社會力量參與,、多渠道籌措資金,、合理拓展改造實施單元、健全適應(yīng)改造需要的制度體系等難題,，加強(qiáng)對各地的調(diào)研指導(dǎo),，對部分工作成效顯著的省份，重點總結(jié)其可復(fù)制可推廣經(jīng)驗做法,、政策機(jī)制,；對部分工作進(jìn)展有差距的省份,，重點開展幫扶指導(dǎo),，幫助其健全機(jī)制、完善政策,、明確措施,。各省（區(qū),、市）可結(jié)合本地區(qū)實際,，建立相應(yīng)的巡回調(diào)研指導(dǎo)機(jī)制，加強(qiáng)對市,、縣的指導(dǎo),。
（三）健全激勵先進(jìn)、督促落后機(jī)制,。 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作成效評價結(jié)果作為安排下達(dá)中央財政補(bǔ)助資金的重要參考,。對中央預(yù)算內(nèi)投資執(zhí)行較好的地方，給予適當(dāng)獎勵,。將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作納入國務(wù)院督查激勵事項,，以工作成效評價作為確定激勵名單的重要依據(jù)。各?。▍^(qū),、市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革,、財政等部門要加大督促指導(dǎo)力度,，暢通投訴舉報渠道，對發(fā)現(xiàn)市,、縣工作成效突出的,，要及時總結(jié)上報好的經(jīng)驗做法,，對督導(dǎo)檢查、審計,、信訪,、媒體等發(fā)現(xiàn)市、縣存在違反底線要求的,，要及時督促整改,，問題嚴(yán)重的依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
（四）加強(qiáng)宣傳引導(dǎo),。 各地要加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作宣傳力度,，注重典型引路、正面引導(dǎo),，全面客觀報道城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造作為民生工程,、發(fā)展工程的工作進(jìn)展及其成效，提高社會各界對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的認(rèn)識,。要準(zhǔn)確解讀城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造政策措施,，加大對優(yōu)秀項目、典型案例的宣傳力度,，營造良好輿論氛圍,。主動接受輿論監(jiān)督，及時解決群眾反映的問題,、改進(jìn)工作中的不足,，積極回應(yīng)社會關(guān)切，形成良性互動,。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳
國家發(fā)展改革委辦公廳
財政部辦公廳
2021年12月14日 ?
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老舊小區(qū)改造國家最新政策
1,、以凈地出讓方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目事如下優(yōu)惠政策
(一)土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購，以凈出讓方式供地,。凈地出讓后獲得的出讓收益,，扣除按規(guī)定繳省的費(fèi)用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè),。
(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥,，對改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照,。商服用地實租賃供地,。
(三)安置房建設(shè)項目行政事業(yè)性收費(fèi)(以費(fèi)還貸項目除外)全免，經(jīng)營,、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮50%收取(項明細(xì)附后),。
(四)安置房房屋拆遷補(bǔ)償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請暫緩繳納。
(五)安置房建設(shè)項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達(dá)不到項目配套要求的,，電業(yè),、熱力、供水,、排水,、燃?xì)獾炔块T應(yīng)按規(guī)劃要求無償同步建設(shè)至小區(qū)紅線。對騰空用于商品房建設(shè)的地塊,，電業(yè),、熱力、供水,、排水,、燃?xì)獾炔块T應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè)，所需費(fèi)用由摘牌的商品房開發(fā)主體,，按照國家,、省、市所規(guī)定的正常標(biāo)準(zhǔn)結(jié)付;涉及配套管網(wǎng)施工中的破道,、綠化等費(fèi)用免繳,。
老舊小區(qū)改造國家最新政策哪些規(guī)定,？
老舊小區(qū)改造包括方面：
1,、小區(qū)公共設(shè)施改造：老舊小區(qū)里的公共設(shè)施因為時間以及環(huán)境的影響,，存在著很多安全隱患,。改造老舊小區(qū)的公共設(shè)施，主要包括消防水源和消防設(shè)施等,，對電氣的改造,，對燃?xì)獾姆笤O(shè)，改造消防通道以及電梯等,。同時還包括了房屋的修繕,，規(guī)范樓道內(nèi)的線管以及規(guī)范戶外的供熱設(shè)施等。
2,、小區(qū)環(huán)境的改造：為了提高小區(qū)的綠化水平,，讓小區(qū)看起來干凈整潔，對于地面破損進(jìn)行修補(bǔ),，清理小區(qū)的違章建設(shè),，恢復(fù)小區(qū)的綠化帶。對小區(qū)的墻面進(jìn)行粉刷,，把墻上的牛皮廣告徹底清除,，優(yōu)化小區(qū)的整體環(huán)境。
3、小區(qū)房子室內(nèi)改造：老舊小區(qū)的房子時間年限都很長,，供暖設(shè)施落后,，將其改造成兩塊板磚樣式，對于老舊小區(qū)的地板磚,，改造成80厘米乘以80厘米的地板磚,。
老舊小區(qū)管網(wǎng)改造應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)嗎,？
如果是老舊小區(qū)的管網(wǎng)改造,，是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的，這是物業(yè)服務(wù)的范圍,，如果你們是小區(qū)業(yè)主的話,，可以去你們小區(qū)物業(yè)處詳細(xì)老舊小區(qū)改造施工時間國家規(guī)定了解一下。
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,，是這樣的情況,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體的責(zé)任主要有老舊小區(qū)改造施工時間國家規(guī)定：
1、物業(yè)及其配套設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng),。對物業(yè)來說,，機(jī)電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng),、供水供電系統(tǒng),、電訊系統(tǒng)、公用設(shè)施等,，都必須處于良好的工作狀態(tài),，才能保障物業(yè)的正常、安全使用,，不能等發(fā)生故障后再去修理,。經(jīng)常進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，可以延長物業(yè)的使用壽命,，為業(yè)主和租戶提供基本的使用保證,。
2、加強(qiáng)保安管理,，向業(yè)主和租戶提供生活和辦公的安全保障,。必須認(rèn)真做好治安管理工作，承擔(dān)起大樓和小區(qū)范圍內(nèi)的安全,、保衛(wèi)等,，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區(qū)的安靜,。不管是住宅區(qū)還是其老舊小區(qū)改造施工時間國家規(guī)定他類型的物業(yè),，只有具有良好的保衛(wèi)環(huán)境才能確保業(yè)主和住戶的生命財產(chǎn)的安全,，并消除他們的后顧之憂。要搞好設(shè)備的養(yǎng)護(hù)工作,，確保設(shè)備百分之百地處于良好使用狀態(tài),。要建立和執(zhí)行制度，加強(qiáng)管理等,。
3,、搞好物業(yè)及周圍環(huán)境的清潔，包括垃圾,、污水,、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛(wèi)生的環(huán)境,，向業(yè)主或租戶提供一個整潔舒適的居住,、辦公環(huán)境。干凈整潔的環(huán)境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感,。
4,、做好物業(yè)管理區(qū)范圍內(nèi)的綠化建設(shè)和保養(yǎng)，以提供良好的生態(tài)環(huán)境,。尤其是草地綠化和花木養(yǎng)護(hù)工作對營造一個優(yōu)美宜人的環(huán)境是非常重要的,。
5、做好大樓和小區(qū)內(nèi)的交通管理,。內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)的平行交通和大樓內(nèi)的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理,，也包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清潔,、路燈的保養(yǎng)等,。
6、加強(qiáng)車輛管理,，防止車輛丟失,、損壞，要求小區(qū),、大廈行車路線有明顯標(biāo)志，車輛限速行駛,，統(tǒng)一物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的車輛停放,，保持物業(yè)轄區(qū)的道路、過道的暢通,。
7,、搞好財務(wù)管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理,，保證物業(yè)管理工作的健康順利進(jìn)行,。
8、及時辦理物業(yè)及附屬設(shè)備的財產(chǎn)保險，避免給業(yè)主造成巨大的財產(chǎn)損失,。
9,、搞好社區(qū)管理，創(chuàng)造健康文明的社區(qū)文化,，努力建立友好融洽的新型人際關(guān)系,。同時協(xié)助政府進(jìn)行社會管理，推進(jìn)全社會的文明和進(jìn)步等方面的工作,。
10,、就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系。
11,、建立物業(yè)檔案,，隨時掌握產(chǎn)權(quán)變動情況，維護(hù)物業(yè)的完整和統(tǒng)一管理,。
如果業(yè)主認(rèn)為所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不夠盡職,，可以向他們提出整改意見，也可以向有關(guān)部門反映,。如仍無法解決問題,，還可以通過召開小區(qū)業(yè)主大會來決定是否解聘該物業(yè)服務(wù)企業(yè)，重新選擇新的物業(yè)服務(wù)企業(yè),。
關(guān)于舊房改造的政策
法律分析老舊小區(qū)改造施工時間國家規(guī)定：（一）合理落實居民出資責(zé)任,。按照誰受益、誰出資原則老舊小區(qū)改造施工時間國家規(guī)定,，積極推動居民出資參與改造老舊小區(qū)改造施工時間國家規(guī)定,，可通過直接出資、使用（補(bǔ)建,、續(xù)籌）住宅專項維修資金,、讓渡小區(qū)公共收益等方式落實。研究住宅專項維修資金用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造老舊小區(qū)改造施工時間國家規(guī)定的辦法,。支持小區(qū)居民提取住房公積金老舊小區(qū)改造施工時間國家規(guī)定,，用于加裝電梯等自住住房改造。鼓勵居民通過捐資捐物,、投工投勞等支持改造,。鼓勵有需要的居民結(jié)合小區(qū)改造進(jìn)行戶內(nèi)改造或裝飾裝修、家電更新,。
（二）加大政府支持力度,。將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，中央給予資金補(bǔ)助,，按照“?；尽钡脑瓌t,，重點支持基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。中央財政資金重點支持改造2000年底前建成的老舊小區(qū),，可以適當(dāng)支持2000年后建成的老舊小區(qū),，但需要限定年限和比例。省級人民政府要相應(yīng)做好資金支持,。市縣人民政府對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造給予資金支持,，可以納入國有住房出售收入存量資金使用范圍；要統(tǒng)籌涉及住宅小區(qū)的各類資金用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,，提高資金使用效率,。支持各地通過發(fā)行地方政府專項債券籌措改造資金。
（三）持續(xù)提升金融服務(wù)力度和質(zhì)效,。支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)?；瘜嵤┻\(yùn)營主體采取市場化方式，運(yùn)用公司信用類債券,、項目收益票據(jù)等進(jìn)行債券融資,，但不得承擔(dān)政府融資職能，杜絕新增地方政府隱性債務(wù),。國家開發(fā)銀行,、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行結(jié)合各自職能定位和業(yè)務(wù)范圍，按照市場化,、法治化原則,，依法合規(guī)加大對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的信貸支持力度。商業(yè)銀行加大產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新力度,，在風(fēng)險可控,、商業(yè)可持續(xù)前提下，依法合規(guī)對實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的企業(yè)和項目提供信貸支持,。
（四）推動社會力量參與,。鼓勵原產(chǎn)權(quán)單位對已移交地方的原職工住宅小區(qū)改造給予資金等支持。公房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)出資參與改造,。引導(dǎo)專業(yè)經(jīng)營單位履行社會責(zé)任,，出資參與小區(qū)改造中相關(guān)管線設(shè)施設(shè)備的改造提升；改造后專營設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)可依照法定程序移交給專業(yè)經(jīng)營單位,，由其負(fù)責(zé)后續(xù)維護(hù)管理,。通過政府采購、新增設(shè)施有償使用,、落實資產(chǎn)權(quán)益等方式，吸引各類專業(yè)機(jī)構(gòu)等社會力量投資參與各類需改造設(shè)施的設(shè)計,、改造,、運(yùn)營,。支持規(guī)范各類企業(yè)以政府和社會資本合作模式參與改造。支持以“平臺+創(chuàng)業(yè)單元”方式發(fā)展養(yǎng)老,、托育,、家政等社區(qū)服務(wù)新業(yè)態(tài)。
（五）落實稅費(fèi)減免政策,。專業(yè)經(jīng)營單位參與政府統(tǒng)一組織的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,，對其取得所有權(quán)的設(shè)施設(shè)備等配套資產(chǎn)改造所發(fā)生的費(fèi)用，可以作為該設(shè)施設(shè)備的計稅基礎(chǔ),，按規(guī)定計提折舊并在企業(yè)所得稅前扣除,；所發(fā)生的維護(hù)管理費(fèi)用，可按規(guī)定計入企業(yè)當(dāng)期費(fèi)用稅前扣除,。在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中,，為社區(qū)提供養(yǎng)老、托育,、家政等服務(wù)的機(jī)構(gòu),，提供養(yǎng)老、托育,、家政服務(wù)取得的收入免征增值稅,，并減按90%計入所得稅應(yīng)納稅所得額；用于提供社區(qū)養(yǎng)老,、托育,、家政服務(wù)的房產(chǎn)、土地,，可按現(xiàn)行規(guī)定免征契稅,、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),、不動產(chǎn)登記費(fèi)等,。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市,、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求,。縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平,，按照因地制宜,、切實可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃,、村莊規(guī)劃的區(qū)域,。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊,，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃,，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng),、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求?？h級以上地方人民政府鼓勵,、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃,、村莊規(guī)劃,。
第四條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌,、合理布局,、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則,，改善生態(tài)環(huán)境,，促進(jìn)資源、能源節(jié)約和綜合利用,，保護(hù)耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn),，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌,，防止污染和其他公害,，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設(shè),、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生,、公共安全的需要。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動,，應(yīng)當(dāng)遵守土地管理,、自然資源和環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)的規(guī)定,?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展的實際，在城市總體規(guī)劃,、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市,、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),。
國家老舊小區(qū)改造政策
在我們生活中,，存在著許多著老舊小區(qū)，這些小區(qū)由于存在年限較久,，小區(qū)住房老化嚴(yán)重,，綠化和綜合設(shè)施服務(wù)也相對較差，人居住起來幸福感和安全感較差，因此國家開始實施老舊小區(qū)改造計劃,，那么國家老舊小區(qū)改造政策有哪些呢,，下面本文就來給大家介紹下吧,。
國家老舊小區(qū)改造政策
1,、根據(jù)我國住建部規(guī)定，將在我國廣州,、韶關(guān),、柳州、秦皇島,、張家口,、許昌、廈門,、宜昌,、長沙、淄博,、呼和浩特,、沈陽、鞍山,、攀枝花,、寧波15個城市開展老舊小區(qū)改造試點，以探索城市老舊小區(qū)改造新模式,，為推進(jìn)全國老舊小區(qū)改造提供可推廣借鑒的經(jīng)驗,。
2、老舊小區(qū)改造應(yīng)遵循“誰受益,、誰出資”原則,，采取居民、原產(chǎn)權(quán)單位出資,，政府進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)助方式實施老舊小區(qū)改造,。
3、在對老舊小區(qū)進(jìn)行改造,，需完善老舊小區(qū)改造有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,，建立社區(qū)工程師、社區(qū)規(guī)劃師等制度,，發(fā)揮專業(yè)人員作用,。
為什么要進(jìn)行老舊小區(qū)改造
1、關(guān)注和改善民生的需要
目前許多老舊小區(qū)路面坑坑洼洼,，缺少路燈,，導(dǎo)致居民出行不便，同時許多小區(qū)還存在私搭亂建侵占消防通現(xiàn)象,，安全隱患較大,，因此老舊小區(qū)的改造有助于改善了生活環(huán)境,，提高生活質(zhì)量，是改善民生的重要措施,。
2,、構(gòu)建和諧社區(qū)的需要
一個環(huán)境優(yōu)美的生活空間，能夠讓人們之間的關(guān)系變得更加和諧,，有助于維護(hù)社會安定團(tuán)結(jié),，因此老舊小區(qū)改造，處理可以改善小區(qū)生活環(huán)境外,，還能夠協(xié)調(diào)社區(qū)內(nèi)各方面的關(guān)系,，化解不和諧因素，營造一個良好的生活環(huán)境,。
以上就是關(guān)于國家老舊小區(qū)改造政策,，希望能夠讓大家對小區(qū)改造有一定了解，深入推行老舊小區(qū)改造能夠提升城市治理水平,，改善人居環(huán)境,，增加居民的居住幸福感。
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