本篇文章給大家談?wù)勆虉龈脑焐?，以及商場改造升級宣傳?biāo)語對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,，本文目錄一覽：，1,、,，超大城市商圈發(fā)展怎么樣？
本篇文章給大家談?wù)勆虉龈脑焐?，以及商場改造升級宣傳?biāo)語對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。
本文目錄一覽：
- 1,、超大城市商圈發(fā)展怎么樣,？如何進一步提升城市商圈活力
- 2、廣東多少個商場進行升級改造項目
- 3,、問一下有些商場在從新改造生級是否需要消防從新驗收,？
- 4,、老舊商場如何進行業(yè)態(tài)調(diào)整
超大城市商圈發(fā)展怎么樣,？如何進一步提升城市商圈活力
——編 者
提升硬件 加快升級
改造硬件設(shè)施,，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，進一步形成商業(yè)聚集效應(yīng)
有著“ 時尚 風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京三里屯,，正在迎來新的擴容和升級,！
8月2日，有關(guān)各方簽署協(xié)議,，位于三里屯太古里北區(qū)以北,、占地達4.7萬*方米的一處公交維修場站將進行改造，成為三里屯太古里商圈一部分,，為更多的首店,、旗艦店提供承載空間，助力北京國際消費中心城市建設(shè),。
從2019年以來,，北京啟動傳統(tǒng)商圈改造提升三年行動計劃，按照“一區(qū)(圈)一策,，分批推進”工作原則,，重點推動22個商圈的改造提升。目前，王府井,、中央商務(wù)區(qū)(CBD),、方莊、通州萬達,、回龍觀龍域,、*谷萬德福等9個商圈已基本完成三年改造任務(wù)，公主墳,、祥云小鎮(zhèn)等5個商圈已完成90%以上,，其余商圈正加大力度推進改造提升。
“打造世界頂級商圈符合消費升級的需求,，也有助于推動傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型升級，形成商業(yè)聚集效應(yīng),?！鄙虅?wù)部研究院國際市場研究所副所長白明表示，培育建設(shè)國際消費中心城市,、打造一批世界頂級商圈,，有利于加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局,。
刷臉支付后,，機械臂輕盈抓取文創(chuàng)產(chǎn)品，送至櫥窗前,；華為重慶旗艦店內(nèi),，新款手機琳瑯滿目；走進千葉眼鏡店,，滿滿的藝術(shù)感撲面而來……如今的重慶渝中區(qū)解放碑步行街,，體驗更好、環(huán)境更美,。
2018年12月,，解放碑步行街入選全國首批步行街改造提升試點。解放碑商圈CBD管委會立足綠化,、交通,、立面、燈飾等重點領(lǐng)域,，提升商圈品質(zhì),。如今，地下環(huán)道正在將解放碑商圈附近約30個地下停車庫如珠串聯(lián),，1.5萬個停車位互通有無,。管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前，地下環(huán)道已經(jīng)建成大半個“環(huán)”,，私家車不必再經(jīng)過商圈路面,，可以直接進入各個商場停車庫。按照計劃,，明年將全線貫通,，大大緩解交通壓力。
硬件設(shè)施在升級,，供給結(jié)構(gòu)也在優(yōu)化,。解放碑商圈啟動首店、首牌,、首秀,、首發(fā)“四首”經(jīng)濟，增加 時尚 氣,、前沿味,。目前已引入首店、首牌25個,，新增離境退稅商店19家,。去年，重慶解放碑商圈 社會 消費品零售總額達924億元,，人流量達到1.6億人次,。
上海南京路步行街是全國首批改造提升試點的步行街之一。2020年9月,，近500米的上海南京路步行街東拓段開街,，不僅讓“中華商業(yè)第一街”的長度增加了一半，還實現(xiàn)了南京東路和外灘兩大地標(biāo)的牽手,，向打造繁華的世界級商業(yè)街區(qū)又近了一步,。
南京路大力引進國內(nèi)外知名品牌首店、旗艦店,，積極推動老字號品牌升級,。第三方機構(gòu)研究報告顯示，2014年至2019年期間,，南京東路步行街品牌大幅度更新,，品牌替換率接近70%，其中首進上海及南京東路商圈的品牌商戶占比約30%,。近年來,，南京路步行街客流趨于年輕化，人均消費水*提高,。據(jù)統(tǒng)計,，今年以來,，南京路步行街人均消費金額較2019年提升了28%。
數(shù)字賦能 展現(xiàn)新貌
豐富智能化場景應(yīng)用,，精準(zhǔn)滿足顧客需求
“過去商場搞了很多促銷活動,，卻并不知道客戶在哪里，數(shù)字化管理解決了傳統(tǒng)零售的痛點,?！鄙虾Ｄ暇┪髀飞系男率澜绯歉笨偨?jīng)理吳勝軍說。
作為一座集購物,、 娛樂 ,、賓館、餐飲,、休閑于一體的大型購物中心,，新世界城在提升硬件設(shè)施的同時，開發(fā)應(yīng)用數(shù)字化管理系統(tǒng),，500多家供應(yīng)商的20余萬款商品信息全部入庫,，實現(xiàn)了商品庫存銷售、客戶消費習(xí)慣和員工績效考核的實時數(shù)據(jù)呈現(xiàn),，有助于商場更精準(zhǔn)地調(diào)整商品結(jié)構(gòu)，滿足顧客需求,。
數(shù)字賦能,，推動智慧商圈建設(shè)，讓實體商業(yè)輻射范圍更廣,。
去年,，南京東路上的新世界大丸百貨在全國百貨商場開出第一家直播間，推出“柜臺輪播實景”銷售模式,。主播在商場邊逛邊推薦,，品牌銷售員對線上客戶點對點跟進，提供與線下相同的服務(wù),。今年3月1日,，商場美妝類專場直播收獲5338萬元下單額，其中95%是外地顧客,。新世界大丸電商管理部經(jīng)理馬牧說,，現(xiàn)在一個月的線上銷售額等于去年一年的線上銷售額。
目前,，南京路步行街實現(xiàn)了5G信號街區(qū)全覆蓋,。5G巡邏機器人實現(xiàn)全景無死角巡邏和現(xiàn)場圖像的實時傳送?！吧虾Ｄ暇┞凡叫薪帧?*公眾號擁有商圈商業(yè),、活動,、演藝和服務(wù)信息等查詢功能，聯(lián)手品牌推出促銷優(yōu)惠活動,。黃浦區(qū)商務(wù)委主任金韶靖說,，南京路打造世界頂級商圈，就是讓沒來過南京路的人想來,，讓來過南京路的人再來,，讓來不了南京路的人仍能享受南京路的服務(wù)。
專家表示,，運用大數(shù)據(jù)技術(shù)加強消費互動和運行監(jiān)測,，定期發(fā)布商圈客流、業(yè)態(tài),、品牌分析報告,，為商家進一步提升服務(wù)水*提供了有力支撐。
“幾年大變樣,，我經(jīng)常帶孩子過來玩耍,！”重慶市民蔣婷興奮地說。重慶市大力推動城市商圈數(shù)字化改造,，因地制宜建設(shè)智慧商圈服務(wù)*臺,，增強商圈智能化服務(wù)功能，提升商圈服務(wù)體驗,，促進商圈線上線下融合發(fā)展,，讓商圈更智能、更便捷,。
此外,，重慶解放碑步行街更新商場外立面，設(shè)置裸眼3D屏幕,，實現(xiàn)5G信號和5G WiFi全覆蓋,，新增休閑設(shè)施60余處、鮮花綠植11萬株,、改造地面鋪裝4萬*方米,，純步行街區(qū)由1000米延伸至1500米。解放碑步行街的人氣更旺了,！
業(yè)態(tài)創(chuàng)新 改善體驗
加強規(guī)劃引領(lǐng),，培育特色消費，優(yōu)化消費環(huán)境
城市商圈是促進消費升級的重要*臺,，也是提升城市經(jīng)濟活力的重要引擎,。北京、上海,、重慶等城市引導(dǎo)核心商圈及商家積極培育特色消費,、夜間消費,，提升消費體驗，優(yōu)化消費環(huán)境,。
全球最高室內(nèi)攀巖館,、海洋世界“水下飛天舞”……今年暑假，上海新世界城舉辦首屆體驗節(jié),，豐富多彩的商業(yè)活動吸引了很多年輕客群,。上海新世界股份有限公司總經(jīng)理徐家*說：“五星級賓館的環(huán)境，5A級景點的體驗,，完成第三次升級改造的新世界城,，已經(jīng)從傳統(tǒng)百貨蛻變?yōu)楝F(xiàn)代化商業(yè)主題樂園?！?/p>
能逛,、能買、能吃,、能玩,，商旅文聯(lián)動，南京路步行街注重整體營銷,，激發(fā)街區(qū)商業(yè)活力,。2019年以來，步行街先后舉辦30多場有特色的營銷和主題活動,。與2020年上海 旅游 節(jié)開幕式聯(lián)動的“嗨翻南京路”主題活動,，帶動步行街瞬時客流量突破3.6萬人次。
北京三里屯利用開放式街區(qū)的獨特形態(tài),，打造集聚各類餐飲,、酒吧等體現(xiàn)國際多元文化特色的消費場景,，成為潮流,、 時尚 的代名詞。今年上半年共有434家首店(含旗艦店)落地北京,，其中87家入駐三里屯,，占比達到20%。
“從前受規(guī)模限制,，一些符合定位的業(yè)態(tài)和品牌進不來,，因此無法吸引更廣域的人群前來消費?！北本┥虡I(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長賴陽說,，北擴之后，租賃面積將擴增,，三里屯太古里能夠?qū)⒖腿杭?xì)分化,，從而鞏固項目的潮流屬性,，可逛性也將進一步增強。
北京市商務(wù)局副局長蔡小軍表示：“我們將持續(xù)推動傳統(tǒng)商圈,、傳統(tǒng)商場改造升級,，著力打造優(yōu)勢互補、特色凸顯的消費地標(biāo),，進一步提升‘北京消費’的全球吸引力,。”
重慶市擦亮“ 美食 ”“美景”名片,，引導(dǎo)商圈升級消費體驗,。其中，三峽廣場商圈依托龍湖光年商業(yè)綜合體入駐,，提升了商圈活力,；江北區(qū)商圈深入推進傳統(tǒng)商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展,，引導(dǎo)商家布局 時尚 生活業(yè)態(tài),，率先開辟品牌護理館、生活美學(xué)院等品牌體驗……今年上半年,，重慶市 社會 消費品零售總額增長29.9%,，增速高于全國6.9個百分點?！拔逡弧逼陂g,，重慶主要商圈和重點監(jiān)測商貿(mào)企業(yè)實現(xiàn)零售額124.75億元，同比增長26.8%,。
“下一步,，重慶市將引導(dǎo)商圈進一步提檔升級，突出特色,，錯位發(fā)展,。同時優(yōu)化業(yè)態(tài)供給，大力發(fā)展首店經(jīng)濟,、品牌經(jīng)濟,，鼓勵國內(nèi)外知名品牌在重慶開設(shè)品牌首店、旗艦店,、連鎖店,。豐富休閑 娛樂 、 體育 運動,、文創(chuàng) 時尚 ,、新零售等首店業(yè)態(tài)供給，提供高品質(zhì)消費體驗,?！敝貞c市商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人說,。
廣東多少個商場進行升級改造項目
12個。廣東12個商場進行升級改造項目,。更新改造項目,，是指企業(yè)利用基本折舊基金進行改造工作的更新改造項目，用先進的技術(shù)改造落后的技術(shù),，用先進的工藝和裝備代替落后的工藝和裝備,。
問一下有些商場在從新改造生級是否需要消防從新驗收,？
嗯,，商場重新改造升級的話。那看你改動具體有多大,？是否影響了原來的消防設(shè)施影響了防火分區(qū)防煙分區(qū),。的劃分。比如增加了一個中庭啦,，之類的,。變動如果特別大的話那肯定是要從新驗收的。如果變動較小的話那估計不需要從績驗收,。具體的還是要問問當(dāng)?shù)氐南罊C構(gòu),。讓他們評估一下。
老舊商場如何進行業(yè)態(tài)調(diào)整
老舊商場業(yè)態(tài)調(diào)整方法：
1,、不割韭菜,，采取養(yǎng)商策略，與商家形成良好的互動生態(tài),，保持健康,。
在整個商業(yè)生命體之中，股東,、商家和團隊之間的*衡決定了機體的健康狀態(tài),。有一個標(biāo)準(zhǔn)是：任何一方的利益都不能最大化。股東利益最大化的話,，其他的利益就會受到擠壓,，就不健康,；商家利益最大化,，股東的投資就沒有回報；團隊的利益也要考慮,，團隊沒有動力,，就沒有持續(xù)的發(fā)展。
而遵照傳統(tǒng)的租金思路,，漲租而不考量整個項目良好運行的健康狀況,，就會出現(xiàn)問題,。比如，前幾年,，本來實體電子產(chǎn)品就走到了下坡路,，行情大不如前，廈門某電子商城依舊高企的租金,，就將整個商場拖進了“罷市”的尷尬境地,。
2、在足夠長的時間中,，對消費情況進行全面掌握,，在長期可持續(xù)的經(jīng)營發(fā)展中，打造品牌口碑效應(yīng),，爭取長壽,。
想要在所在區(qū)域扎根下來，都要對“生命體”的周邊生態(tài)環(huán)境了如指掌,。而這并非幾場市調(diào)就能清晰的,，必須在時間積累中，才能體會,。
網(wǎng)絡(luò)流行詞“養(yǎng)成系”,，在這里再恰當(dāng)不過。前面說到,，我們要對商家進行“養(yǎng)成”,，不割韭菜，同樣地,，對客戶也應(yīng)采取“養(yǎng)成”的策略,。在實戰(zhàn)中，緊密關(guān)注客戶的真實需求,，從而不斷微調(diào)業(yè)態(tài),，牢牢抓住客戶。最后,，達到塑造客戶消費習(xí)慣,、與客戶群體形成情感記憶點的目的。
真正做商業(yè)的企業(yè),，愿意花錢花時間,，慢慢沉淀下來，像華潤,，港企太古,、九龍倉、新世界等。而其他的資本玩家需要意識到,，在不久的未來,，商業(yè)地產(chǎn)進入存量博弈，能留下的企業(yè)不會太多,，沒有對此準(zhǔn)備好的企業(yè)需要注意,。
3、創(chuàng)新的結(jié)構(gòu)改造和重新定位,。
對于老舊商業(yè)來說,，不合時宜的商業(yè)定位、老舊的建筑結(jié)構(gòu)風(fēng)格都是盤活商業(yè)中的重點問題,。對目標(biāo)客群,、商業(yè)風(fēng)格的重新定位與結(jié)構(gòu)改造，往往能使商業(yè)項目重獲新生,。
以西安大悅城為例,，要改造14.65萬㎡建筑體量的商業(yè)難度不小。該項目最終的結(jié)構(gòu)拆改面積超過2萬㎡,，將原本7個單體建筑和動線打破重新構(gòu)建,，改造成一個流暢的單體，徹底優(yōu)化商業(yè)空間,。
在這樣力度的改造之下,，原本傳統(tǒng)的建筑從外立面到室內(nèi)空間都融入了西安歷史古韻和現(xiàn)代潮流。西安大悅城改造后,，成功在開業(yè)當(dāng)天吸引逾28萬人次打卡,，銷售額突破1286萬元，成為網(wǎng)紅地,。
西安大悅城對空間結(jié)構(gòu)進行了大改
當(dāng)然,，這樣的產(chǎn)品再定位設(shè)計是多樣的，需要因地制宜,。筆者認(rèn)為,，在這一環(huán)節(jié)，除了常規(guī)的調(diào)研和定位,，經(jīng)營者可以充分發(fā)揮自己的創(chuàng)造和想象能力,，在主題化、特色化的方向進行深耕,，才能帶來意想不到的效果,。
4、引來人流,，才能激活商業(yè),。
框架已成,，這個生命體只待注入“血液”和“靈魂”,。
只有人流的涌入才能為項目畫上“點睛之筆”,，才能真正激活整個項目。引來人流之后,，才能對已有品牌作出調(diào)整,，才能規(guī)范商場，進而施展運營戰(zhàn)略,，獲得更高的租金收益,。
2014年的時候，鄭州錦藝城所在的那片商業(yè)區(qū)還是一潭死水,，租金也收不上來,，物業(yè)也差。錦藝插手的第一步就是引流：首先,，錦藝不但對所有品牌免租,，還要保障在商場大廳每周末都要有活動?！澳呐戮褪浅匈u賣百雀羚和衛(wèi)生巾,，反正里面要有活動?！边@樣4,、5個月后，商場有了起色,，商家賺得也多了,，租金也開始水漲船高。
之后,，也就有了對品牌進行結(jié)構(gòu)調(diào)整的底氣,。在錦藝看來，主力店的面積一般控制在30%左右比較合理,，這樣不僅調(diào)整的空間更大,，還能降低其他小店鋪的租金壓力。
5,、結(jié)合當(dāng)下商業(yè)趨勢,，將項目運營上軌道。
之后的運營管理依舊不可忽視,，需要維持整個商業(yè)的健康成長,，否則將前功盡棄?；ヂ?lián)網(wǎng)時代的電商沖擊下,，各大商業(yè)地產(chǎn)都在積極調(diào)整業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，新盤活的商業(yè)項目更不應(yīng)掉以輕心：
商業(yè)正在由目的式消費向體驗式消費轉(zhuǎn)型，各地購物中心的零售配比明顯下降,，由過去的70%下降到50%甚至更低,；親子、餐飲,、娛樂等體驗式消費占比則明顯提升,。
避免千篇一律，打出差異化,。具體到實施層面便是差異化品牌的引入,，比如服裝類的非標(biāo)準(zhǔn)化店鋪，需要客戶親自上門試穿,；不連鎖的特色化餐飲服務(wù),，結(jié)合IP吸引更多年輕人等。
引入IP,，強化互動,，利用線下活動保持人流。當(dāng)前,，運營較好的購物中心都十分注意與消費者的互動,。例如K11舉辦了莫奈畫展、達利畫展,，開發(fā)屋頂花園用于舉辦各種聚會活動,；凱德七寶購物廣場店亦將屋頂改造成籃球場等。
此外,，利用金融工具對商業(yè)地產(chǎn)進行加成,，也是長久發(fā)展的手段之一。不少企業(yè),，例如凱德,、印力等都已發(fā)行了CMBS、REITs等金融產(chǎn)品,，助力自身資產(chǎn)的運營,。
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