今天給各位分享商場(chǎng)改造升級(jí)的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)商場(chǎng)改造升級(jí)目的進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！
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本文目錄一覽：
- 1、老舊商場(chǎng)如何進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整
- 2、百貨商場(chǎng)頂層怎么改造升級(jí)？規(guī)劃方面的
- 3,、超大城市商圈發(fā)展怎么樣,？如何進(jìn)一步提升城市商圈活力
- 4,、廣東多少個(gè)商場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造項(xiàng)目
- 5、寧陽(yáng)萬達(dá)中心商場(chǎng)怎么了
- 6,、問一下有些商場(chǎng)在從新改造生級(jí)是否需要消防從新驗(yàn)收,？
老舊商場(chǎng)如何進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整
老舊商場(chǎng)業(yè)態(tài)調(diào)整方法：
1,、不割韭菜商場(chǎng)改造升級(jí)，采取養(yǎng)商策略,，與商家形成良好的互動(dòng)生態(tài),，保持健康。
在整個(gè)商業(yè)生命體之中,，股東,、商家和團(tuán)隊(duì)之間的平衡決定了機(jī)體的健康狀態(tài)。有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是：任何一方的利益都不能最大化,。股東利益最大化的話,，其商場(chǎng)改造升級(jí)他的利益就會(huì)受到擠壓，就不健康,；商家利益最大化,，股東的投資就沒有回報(bào)；團(tuán)隊(duì)的利益也要考慮,，團(tuán)隊(duì)沒有動(dòng)力,，就沒有持續(xù)的發(fā)展。
而遵照傳統(tǒng)的租金思路,，漲租而不考量整個(gè)項(xiàng)目良好運(yùn)行的健康狀況,，就會(huì)出現(xiàn)問題。比如,，前幾年,，本來實(shí)體電子產(chǎn)品就走到了下坡路，行情大不如前,，廈門某電子商城依舊高企的租金，就將整個(gè)商場(chǎng)拖進(jìn)了“罷市”的尷尬境地。
2,、在足夠長(zhǎng)的時(shí)間中,，對(duì)消費(fèi)情況進(jìn)行全面掌握，在長(zhǎng)期可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展中,，打造品牌口碑效應(yīng),，爭(zhēng)取長(zhǎng)壽。
想要在所在區(qū)域扎根下來,，都要對(duì)“生命體”的周邊生態(tài)環(huán)境了如指掌,。而這并非幾場(chǎng)市調(diào)就能清晰的，必須在時(shí)間積累中,，才能體會(huì),。
網(wǎng)絡(luò)流行詞“養(yǎng)成系”，在這里再恰當(dāng)不過,。前面說到,，我們要對(duì)商家進(jìn)行“養(yǎng)成”，不割韭菜,，同樣地,，對(duì)客戶也應(yīng)采取“養(yǎng)成”的策略。在實(shí)戰(zhàn)中,，緊密關(guān)注客戶的真實(shí)需求,，從而不斷微調(diào)業(yè)態(tài)，牢牢抓住客戶,。最后,，達(dá)到塑造客戶消費(fèi)習(xí)慣、與客戶群體形成情感記憶點(diǎn)的目的,。
真正做商業(yè)的企業(yè),，愿意花錢花時(shí)間，慢慢沉淀下來,，像華潤(rùn),，港企太古、九龍倉(cāng),、新世界等,。而其他的資本玩家需要意識(shí)到，在不久的未來,，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量博弈,，能留下的企業(yè)不會(huì)太多，沒有對(duì)此準(zhǔn)備好的企業(yè)需要注意,。
3,、創(chuàng)新的結(jié)構(gòu)改造和重新定位,。
對(duì)于老舊商業(yè)來說，不合時(shí)宜的商業(yè)定位,、老舊的建筑結(jié)構(gòu)風(fēng)格都是盤活商業(yè)中的重點(diǎn)問題,。對(duì)目標(biāo)客群、商業(yè)風(fēng)格的重新定位與結(jié)構(gòu)改造,，往往能使商業(yè)項(xiàng)目重獲新生,。
以西安大悅城為例，要改造14.65萬㎡建筑體量的商業(yè)難度不小,。該項(xiàng)目最終的結(jié)構(gòu)拆改面積超過2萬㎡,，將原本7個(gè)單體建筑和動(dòng)線打破重新構(gòu)建，改造成一個(gè)流暢的單體,，徹底優(yōu)化商業(yè)空間,。
在這樣力度的改造之下，原本傳統(tǒng)的建筑從外立面到室內(nèi)空間都融入了西安歷史古韻和現(xiàn)代潮流,。西安大悅城改造后,，成功在開業(yè)當(dāng)天吸引逾28萬人次打卡，銷售額突破1286萬元,，成為網(wǎng)紅地,。
西安大悅城對(duì)空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行了大改
當(dāng)然，這樣的產(chǎn)品再定位設(shè)計(jì)是多樣的,，需要因地制宜,。筆者認(rèn)為，在這一環(huán)節(jié),，除了常規(guī)的調(diào)研和定位,，經(jīng)營(yíng)者可以充分發(fā)揮自己的創(chuàng)造和想象能力，在主題化,、特色化的方向進(jìn)行深耕,，才能帶來意想不到的效果。
4,、引來人流,，才能激活商業(yè)。
框架已成,，這個(gè)生命體只待注入“血液”和“靈魂”,。
只有人流的涌入才能為項(xiàng)目畫上“點(diǎn)睛之筆”，才能真正激活整個(gè)項(xiàng)目,。引來人流之后,，才能對(duì)已有品牌作出調(diào)整，才能規(guī)范商場(chǎng),，進(jìn)而施展運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略,，獲得更高的租金收益,。
2014年的時(shí)候，鄭州錦藝城所在的那片商業(yè)區(qū)還是一潭死水,，租金也收不上來,，物業(yè)也差。錦藝插手的第一步就是引流：首先,，錦藝不但對(duì)所有品牌免租，還要保障在商場(chǎng)大廳每周末都要有活動(dòng),?！澳呐戮褪浅匈u賣百雀羚和衛(wèi)生巾，反正里面要有活動(dòng),?！边@樣4、5個(gè)月后,，商場(chǎng)有了起色,，商家賺得也多了，租金也開始水漲船高,。
之后,，也就有了對(duì)品牌進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整的底氣。在錦藝看來,，主力店的面積一般控制在30%左右比較合理,，這樣不僅調(diào)整的空間更大，還能降低其他小店鋪的租金壓力,。
5,、結(jié)合當(dāng)下商業(yè)趨勢(shì)，將項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)上軌道,。
之后的運(yùn)營(yíng)管理依舊不可忽視,，需要維持整個(gè)商業(yè)的健康成長(zhǎng)，否則將前功盡棄,?；ヂ?lián)網(wǎng)時(shí)代的電商沖擊下，各大商業(yè)地產(chǎn)都在積極調(diào)整業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu),，新盤活的商業(yè)項(xiàng)目更不應(yīng)掉以輕心：
商業(yè)正在由目的式消費(fèi)向體驗(yàn)式消費(fèi)轉(zhuǎn)型,，各地購(gòu)物中心的零售配比明顯下降，由過去的70%下降到50%甚至更低,；親子,、餐飲、娛樂等體驗(yàn)式消費(fèi)占比則明顯提升,。
避免千篇一律,，打出差異化,。具體到實(shí)施層面便是差異化品牌的引入，比如服裝類的非標(biāo)準(zhǔn)化店鋪,，需要客戶親自上門試穿,；不連鎖的特色化餐飲服務(wù)，結(jié)合IP吸引更多年輕人等,。
引入IP,，強(qiáng)化互動(dòng)，利用線下活動(dòng)保持人流,。當(dāng)前,，運(yùn)營(yíng)較好的購(gòu)物中心都十分注意與消費(fèi)者的互動(dòng)。例如K11舉辦了莫奈畫展,、達(dá)利畫展,，開發(fā)屋頂花園用于舉辦各種聚會(huì)活動(dòng)；凱德七寶購(gòu)物廣場(chǎng)店亦將屋頂改造成籃球場(chǎng)等,。
此外,，利用金融工具對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行加成，也是長(zhǎng)久發(fā)展的手段之一,。不少企業(yè),，例如凱德、印力等都已發(fā)行了CMBS,、REITs等金融產(chǎn)品,，助力自身資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)。
百貨商場(chǎng)頂層怎么改造升級(jí),？規(guī)劃方面的
你可選的業(yè)種還很多啊，個(gè)性,、休閑服飾,，運(yùn)動(dòng)、戶外搭配在一起是比較好的,，如果條件允許可以增加數(shù)碼類商品,，這樣就相對(duì)飽滿了！
超大城市商圈發(fā)展怎么樣,？如何進(jìn)一步提升城市商圈活力
——編 者
提升硬件 加快升級(jí)
改造硬件設(shè)施商場(chǎng)改造升級(jí)，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu),，進(jìn)一步形成商業(yè)聚集效應(yīng)
有著“ 時(shí)尚 風(fēng)向標(biāo)”之稱商場(chǎng)改造升級(jí)的北京三里屯,，正在迎來新的擴(kuò)容和升級(jí)商場(chǎng)改造升級(jí)！
8月2日,，有關(guān)各方簽署協(xié)議,，位于三里屯太古里北區(qū)以北,、占地達(dá)4.7萬平方米的一處公交維修場(chǎng)站將進(jìn)行改造，成為三里屯太古里商圈一部分,，為更多的首店,、旗艦店提供承載空間，助力北京國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè),。
從2019年以來,，北京啟動(dòng)傳統(tǒng)商圈改造提升三年行動(dòng)計(jì)劃，按照“一區(qū)(圈)一策,，分批推進(jìn)”工作原則,，重點(diǎn)推動(dòng)22個(gè)商圈的改造提升。目前,，王府井、中央商務(wù)區(qū)(CBD),、方莊,、通州萬達(dá)、回龍觀龍域,、平谷萬德福等9個(gè)商圈已基本完成三年改造任務(wù),，公主墳、祥云小鎮(zhèn)等5個(gè)商圈已完成90%以上,，其余商圈正加大力度推進(jìn)改造提升,。
“打造世界頂級(jí)商圈符合消費(fèi)升級(jí)的需求，也有助于推動(dòng)傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),，形成商業(yè)聚集效應(yīng),。”商務(wù)部研究院國(guó)際市場(chǎng)研究所副所長(zhǎng)白明表示,，培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市,、打造一批世界頂級(jí)商圈，有利于加快構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體,、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局,。
刷臉支付后，機(jī)械臂輕盈抓取文創(chuàng)產(chǎn)品,，送至櫥窗前,；華為重慶旗艦店內(nèi)，新款手機(jī)琳瑯滿目,；走進(jìn)千葉眼鏡店,，滿滿的藝術(shù)感撲面而來……如今的重慶渝中區(qū)解放碑步行街，體驗(yàn)更好,、環(huán)境更美,。
2018年12月,，解放碑步行街入選全國(guó)首批步行街改造提升試點(diǎn)。解放碑商圈CBD管委會(huì)立足綠化,、交通,、立面、燈飾等重點(diǎn)領(lǐng)域,，提升商圈品質(zhì),。如今，地下環(huán)道正在將解放碑商圈附近約30個(gè)地下停車庫(kù)如珠串聯(lián),，1.5萬個(gè)停車位互通有無,。管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前,，地下環(huán)道已經(jīng)建成大半個(gè)“環(huán)”,，私家車不必再經(jīng)過商圈路面，可以直接進(jìn)入各個(gè)商場(chǎng)停車庫(kù),。按照計(jì)劃,，明年將全線貫通，大大緩解交通壓力,。
硬件設(shè)施在升級(jí),，供給結(jié)構(gòu)也在優(yōu)化。解放碑商圈啟動(dòng)首店,、首牌,、首秀、首發(fā)“四首”經(jīng)濟(jì),，增加 時(shí)尚 氣,、前沿味。目前已引入首店,、首牌25個(gè),，新增離境退稅商店19家。去年,，重慶解放碑商圈 社會(huì) 消費(fèi)品零售總額達(dá)924億元,，人流量達(dá)到1.6億人次。
上海南京路步行街是全國(guó)首批改造提升試點(diǎn)的步行街之一,。2020年9月,，近500米的上海南京路步行街東拓段開街，不僅讓“中華商業(yè)第一街”的長(zhǎng)度增加了一半,，還實(shí)現(xiàn)了南京東路和外灘兩大地標(biāo)的牽手,，向打造繁華的世界級(jí)商業(yè)街區(qū)又近了一步。
南京路大力引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名品牌首店、旗艦店,，積極推動(dòng)老字號(hào)品牌升級(jí)。第三方機(jī)構(gòu)研究報(bào)告顯示,，2014年至2019年期間,，南京東路步行街品牌大幅度更新，品牌替換率接近70%,，其中首進(jìn)上海及南京東路商圈的品牌商戶占比約30%,。近年來，南京路步行街客流趨于年輕化,，人均消費(fèi)水平提高,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來,，南京路步行街人均消費(fèi)金額較2019年提升了28%,。
數(shù)字賦能 展現(xiàn)新貌
豐富智能化場(chǎng)景應(yīng)用，精準(zhǔn)滿足顧客需求
“過去商場(chǎng)搞了很多促銷活動(dòng),，卻并不知道客戶在哪里,，數(shù)字化管理解決了傳統(tǒng)零售的痛點(diǎn)?！鄙虾Ｄ暇┪髀飞系男率澜绯歉笨偨?jīng)理吳勝軍說。
作為一座集購(gòu)物,、 娛樂 ,、賓館、餐飲,、休閑于一體的大型購(gòu)物中心,，新世界城在提升硬件設(shè)施的同時(shí)，開發(fā)應(yīng)用數(shù)字化管理系統(tǒng),，500多家供應(yīng)商的20余萬款商品信息全部入庫(kù),，實(shí)現(xiàn)了商品庫(kù)存銷售、客戶消費(fèi)習(xí)慣和員工績(jī)效考核的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)呈現(xiàn),，有助于商場(chǎng)更精準(zhǔn)地調(diào)整商品結(jié)構(gòu),，滿足顧客需求。
數(shù)字賦能,，推動(dòng)智慧商圈建設(shè),，讓實(shí)體商業(yè)輻射范圍更廣。
去年,，南京東路上的新世界大丸百貨在全國(guó)百貨商場(chǎng)開出第一家直播間,，推出“柜臺(tái)輪播實(shí)景”銷售模式。主播在商場(chǎng)邊逛邊推薦，品牌銷售員對(duì)線上客戶點(diǎn)對(duì)點(diǎn)跟進(jìn),，提供與線下相同的服務(wù),。今年3月1日，商場(chǎng)美妝類專場(chǎng)直播收獲5338萬元下單額,，其中95%是外地顧客,。新世界大丸電商管理部經(jīng)理馬牧說，現(xiàn)在一個(gè)月的線上銷售額等于去年一年的線上銷售額,。
目前,，南京路步行街實(shí)現(xiàn)了5G信號(hào)街區(qū)全覆蓋,。5G巡邏機(jī)器人實(shí)現(xiàn)全景無死角巡邏和現(xiàn)場(chǎng)圖像的實(shí)時(shí)傳送,?！吧虾Ｄ暇┞凡叫薪帧惫俜焦娞?hào)擁有商圈商業(yè)、活動(dòng),、演藝和服務(wù)信息等查詢功能,，聯(lián)手品牌推出促銷優(yōu)惠活動(dòng)。黃浦區(qū)商務(wù)委主任金韶靖說,，南京路打造世界頂級(jí)商圈,，就是讓沒來過南京路的人想來，讓來過南京路的人再來,，讓來不了南京路的人仍能享受南京路的服務(wù),。
專家表示，運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)加強(qiáng)消費(fèi)互動(dòng)和運(yùn)行監(jiān)測(cè),，定期發(fā)布商圈客流,、業(yè)態(tài)、品牌分析報(bào)告,，為商家進(jìn)一步提升服務(wù)水平提供了有力支撐,。
“幾年大變樣，我經(jīng)常帶孩子過來玩耍,！”重慶市民蔣婷興奮地說,。重慶市大力推動(dòng)城市商圈數(shù)字化改造,，因地制宜建設(shè)智慧商圈服務(wù)平臺(tái),，增強(qiáng)商圈智能化服務(wù)功能,，提升商圈服務(wù)體驗(yàn)，促進(jìn)商圈線上線下融合發(fā)展,，讓商圈更智能,、更便捷。
此外,，重慶解放碑步行街更新商場(chǎng)外立面,，設(shè)置裸眼3D屏幕，實(shí)現(xiàn)5G信號(hào)和5G WiFi全覆蓋,，新增休閑設(shè)施60余處,、鮮花綠植11萬株、改造地面鋪裝4萬平方米,，純步行街區(qū)由1000米延伸至1500米,。解放碑步行街的人氣更旺了！
業(yè)態(tài)創(chuàng)新 改善體驗(yàn)
加強(qiáng)規(guī)劃引領(lǐng),，培育特色消費(fèi),，優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境
城市商圈是促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)的重要平臺(tái)，也是提升城市經(jīng)濟(jì)活力的重要引擎,。北京,、上海、重慶等城市引導(dǎo)核心商圈及商家積極培育特色消費(fèi),、夜間消費(fèi),，提升消費(fèi)體驗(yàn)，優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境,。
全球最高室內(nèi)攀巖館,、海洋世界“水下飛天舞”……今年暑假，上海新世界城舉辦首屆體驗(yàn)節(jié),，豐富多彩的商業(yè)活動(dòng)吸引了很多年輕客群,。上海新世界股份有限公司總經(jīng)理徐家平說商場(chǎng)改造升級(jí)：“五星級(jí)賓館的環(huán)境,，5A級(jí)景點(diǎn)的體驗(yàn),，完成第三次升級(jí)改造的新世界城，已經(jīng)從傳統(tǒng)百貨蛻變?yōu)楝F(xiàn)代化商業(yè)主題樂園,?！?/p>
能逛、能買,、能吃,、能玩，商旅文聯(lián)動(dòng),，南京路步行街注重整體營(yíng)銷,，激發(fā)街區(qū)商業(yè)活力。2019年以來，步行街先后舉辦30多場(chǎng)有特色的營(yíng)銷和主題活動(dòng),。與2020年上海 旅游 節(jié)開幕式聯(lián)動(dòng)的“嗨翻南京路”主題活動(dòng),，帶動(dòng)步行街瞬時(shí)客流量突破3.6萬人次。
北京三里屯利用開放式街區(qū)的獨(dú)特形態(tài),，打造集聚各類餐飲,、酒吧等體現(xiàn)國(guó)際多元文化特色的消費(fèi)場(chǎng)景，成為潮流,、 時(shí)尚 的代名詞,。今年上半年共有434家首店(含旗艦店)落地北京，其中87家入駐三里屯,，占比達(dá)到20%,。
“從前受規(guī)模限制，一些符合定位的業(yè)態(tài)和品牌進(jìn)不來,，因此無法吸引更廣域的人群前來消費(fèi),。”北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)說,，北擴(kuò)之后,，租賃面積將擴(kuò)增，三里屯太古里能夠?qū)⒖腿杭?xì)分化,，從而鞏固項(xiàng)目的潮流屬性,，可逛性也將進(jìn)一步增強(qiáng)。
北京市商務(wù)局副局長(zhǎng)蔡小軍表示：“我們將持續(xù)推動(dòng)傳統(tǒng)商圈,、傳統(tǒng)商場(chǎng)改造升級(jí),，著力打造優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、特色凸顯的消費(fèi)地標(biāo),，進(jìn)一步提升‘北京消費(fèi)’的全球吸引力,。”
重慶市擦亮“ 美食 ”“美景”名片,，引導(dǎo)商圈升級(jí)消費(fèi)體驗(yàn),。其中，三峽廣場(chǎng)商圈依托龍湖光年商業(yè)綜合體入駐,，提升了商圈活力,；江北區(qū)商圈深入推進(jìn)傳統(tǒng)商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，引導(dǎo)商家布局 時(shí)尚 生活業(yè)態(tài),，率先開辟品牌護(hù)理館,、生活美學(xué)院等品牌體驗(yàn)……今年上半年，重慶市 社會(huì) 消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)29.9%,，增速高于全國(guó)6.9個(gè)百分點(diǎn),?！拔逡弧逼陂g，重慶主要商圈和重點(diǎn)監(jiān)測(cè)商貿(mào)企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額124.75億元,，同比增長(zhǎng)26.8%,。
“下一步，重慶市將引導(dǎo)商圈進(jìn)一步提檔升級(jí),，突出特色,，錯(cuò)位發(fā)展。同時(shí)優(yōu)化業(yè)態(tài)供給,，大力發(fā)展首店經(jīng)濟(jì),、品牌經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外知名品牌在重慶開設(shè)品牌首店,、旗艦店,、連鎖店。豐富休閑 娛樂 ,、 體育 運(yùn)動(dòng),、文創(chuàng) 時(shí)尚 、新零售等首店業(yè)態(tài)供給,，提供高品質(zhì)消費(fèi)體驗(yàn),。”重慶市商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人說,。
廣東多少個(gè)商場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造項(xiàng)目
12個(gè),。廣東12個(gè)商場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造項(xiàng)目。更新改造項(xiàng)目,，是指企業(yè)利用基本折舊基金進(jìn)行改造工作的更新改造項(xiàng)目,，用先進(jìn)的技術(shù)改造落后的技術(shù)，用先進(jìn)的工藝和裝備代替落后的工藝和裝備,。
寧陽(yáng)萬達(dá)中心商場(chǎng)怎么了
升級(jí)改造了,。寧陽(yáng)萬達(dá)中心商場(chǎng)升級(jí)改造了。寧陽(yáng)萬達(dá)中心商場(chǎng)最近幾年深陷官司糾紛里面,股東董事和董事會(huì)有矛盾,所以企業(yè)經(jīng)營(yíng)的不是很好,。
問一下有些商場(chǎng)在從新改造生級(jí)是否需要消防從新驗(yàn)收？
嗯,，商場(chǎng)重新改造升級(jí)的話,。那看商場(chǎng)改造升級(jí)你改動(dòng)具體有多大商場(chǎng)改造升級(jí),？是否影響商場(chǎng)改造升級(jí)了原來的消防設(shè)施影響了防火分區(qū)防煙分區(qū),。的劃分。比如增加了一個(gè)中庭啦,，之類的,。變動(dòng)如果特別大的話那肯定是要從新驗(yàn)收的,。如果變動(dòng)較小的話那估計(jì)不需要從績(jī)驗(yàn)收。具體的還是要問問當(dāng)?shù)氐南罊C(jī)構(gòu),。讓商場(chǎng)改造升級(jí)他們?cè)u(píng)估一下,。
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