本篇文章給大家談?wù)劚本┛拐鸺庸淘黾用娣e改房本,，以及房屋抗震加固改造對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,，本文目錄一覽：,，1,、,，北京老舊小區(qū)改怎么增加面積,？看不太明白政府解釋的南北擴(kuò)面積的意思,，是擴(kuò)充陽臺(tái)嗎？,，2,、，北京抗震加固增加面積改房本在哪個(gè)部門辦理,？
本篇文章給大家談?wù)劚本┛拐鸺庸淘黾用娣e改房本,，以及房屋抗震加固改造對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。
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- 1、北京老舊小區(qū)改怎么增加面積,？看不太明白政府解釋的南北擴(kuò)面積的意思，是擴(kuò)充陽臺(tái)嗎,？那怎么擴(kuò)充?。?/a>
- 2,、北京抗震加固增加面積改房本在哪個(gè)部門辦理？
- 3,、北京：簡(jiǎn)易住宅樓和危險(xiǎn)房屋可拆除重建,，適當(dāng)增加居住面積
北京抗震加固增加面積改房本在哪個(gè)部門辦理,？
北京想要增加面積北京抗震加固增加面積改房本,，改房本需要聯(lián)系當(dāng)?shù)?strong>北京抗震加固增加面積改房本的國土資源局進(jìn)行辦理，相應(yīng)的手續(xù)
北京：簡(jiǎn)易住宅樓和危險(xiǎn)房屋可拆除重建,，適當(dāng)增加居住面積
據(jù)北京市人民政府網(wǎng)站消息，7月1日,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì),、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)及北京市財(cái)政局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見》（以下簡(jiǎn)稱“《意見》”）,，明確北京各區(qū)政府對(duì)簡(jiǎn)易住宅樓和沒有加固價(jià)值的危險(xiǎn)房屋,，可拆除重建，盡量補(bǔ)齊廚房,、衛(wèi)生間等生活設(shè)施,，適當(dāng)增加居住面積。
《意見》主要針對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差,、年久失修,、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患，以不成套公有住房為主的簡(jiǎn)易住宅樓,，及沒有加固價(jià)值或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房。
《意見》改造工作將堅(jiān)持先行先試,，并由各區(qū)政府選取試點(diǎn)項(xiàng)目并組織實(shí)施,，市級(jí)相關(guān)部門給予政策支持。
同時(shí),，改建項(xiàng)目在確定實(shí)施主體,、居民改建意愿摸底調(diào)查、改建設(shè)計(jì)方案和實(shí)施方案擬定,、改建協(xié)議內(nèi)容等工作中都要充分征求居民意見,。其中，改建意向摸底,、改建設(shè)計(jì)以及實(shí)施方案征詢需經(jīng)不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意,，改建協(xié)議內(nèi)容需經(jīng)不低于90%的居民同意，項(xiàng)目方可推進(jìn),。
實(shí)施危舊樓房改建,，居民可自愿選擇原址回遷或外遷，居民自愿選擇原址回遷的,，回遷房產(chǎn)權(quán)“按照經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理”,，居民自愿選擇外遷的，可參照直管公房申請(qǐng)式退租政策執(zhí)行,，符合條件的,，可以購買共有產(chǎn)權(quán)住房或者承租公租房。
對(duì)長(zhǎng)期居住在項(xiàng)目范圍自建房?jī)?nèi),，有北京市戶籍,，本人及配偶和未成年子女在北京市無正式住房的居民，可優(yōu)先配租公租房或購買共有產(chǎn)權(quán)房解決家庭住房困難,。
對(duì)于改建的資源來源,，《意見》稱，將采用“成本共擔(dān)”模式,，多渠道籌集資金,。改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位,、居民,、社會(huì)機(jī)構(gòu)等多主體籌集，可通過政府專項(xiàng)資金補(bǔ)助,、產(chǎn)權(quán)單位出資,、居民出資、公有住房出售歸集資金,、經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施出租出售等多種方式解決,。
具體而言,，政府補(bǔ)助的主要針對(duì)改建項(xiàng)目納入老舊小區(qū)綜合整治范圍的，按照老舊小區(qū)綜合整治市區(qū)財(cái)政支持政策以及基礎(chǔ)設(shè)施改造補(bǔ)助政策執(zhí)行,。
《意見》對(duì)居民出資范圍也做了明確界定,。對(duì)承租公房的居民，有獲取改造后房屋產(chǎn)權(quán)意愿的,，應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋改造的部分成本,。其中，原面積部分,，負(fù)擔(dān)成本不高于綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分,；改建后新增面積部分，按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān),，也可按照同地段,、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格70%左右負(fù)擔(dān)。
居民因經(jīng)濟(jì)困難無力負(fù)擔(dān)的,，可繼續(xù)承租改建后的房屋,。原房屋面積部分，繼續(xù)按照公房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金,；改建后新增面積部分,，按照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。
對(duì)原住房為已購公房或商品房的居民,，應(yīng)負(fù)擔(dān)原住房面積部分的綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分,，改建后房屋新增面積部分的成本按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān)，也可按照同地段,、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格70%左右負(fù)擔(dān),。
《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì) 北京市發(fā)展和改革委員會(huì) 北京市財(cái)政局關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見》原文如下：
各區(qū)人民政府，市政府各委,、辦,、局，各相關(guān)單位：
為進(jìn)一步深化老舊小區(qū)綜合整治,，推動(dòng)危舊樓房改建工作有序開展,，經(jīng)市政府同意，特提出如下試點(diǎn)意見：
一,、適用范圍
本意見適用于經(jīng)市,、區(qū)房屋管理部門認(rèn)定，建筑結(jié)構(gòu)差,、年久失修,、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患，以不成套公有住房為主的簡(jiǎn)易住宅樓,，和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測(cè)單位鑒定沒有加固價(jià)值或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房,，通過翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造(以下統(tǒng)稱改建),，排除居住危險(xiǎn)和安全隱患,，完善公共服務(wù)設(shè)施配套，健全物業(yè)管理制度,，改善居民居住環(huán)境,，提升城市發(fā)展質(zhì)量,。
對(duì)不可移動(dòng)文物,、歷史文化街區(qū)、重點(diǎn)地區(qū)范圍內(nèi)涉及的不能原址改建的危舊樓房,，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
中央單位(含中央國家機(jī)關(guān)、在京部隊(duì),、中央企事業(yè)單位)危舊樓房改建政策另行制定,。
二、工作原則
危舊樓房改建工作以北京城市總體規(guī)劃,、分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),，遵循區(qū)域總量平衡，戶數(shù)不增加的基本原則,，以排除居住危險(xiǎn)和安全隱患,，推進(jìn)城市有機(jī)更新為根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，適當(dāng)改善居民居住條件,。堅(jiān)持先行先試,，由各區(qū)政府選取試點(diǎn)項(xiàng)目并組織實(shí)施，市級(jí)相關(guān)部門給予政策支持,。
三,、試點(diǎn)內(nèi)容
(一)組織實(shí)施
1.確定主體。合理確定改建項(xiàng)目實(shí)施主體,，確定程序應(yīng)公開透明,，并充分征詢居民意見。其中：對(duì)于單獨(dú)產(chǎn)權(quán)單位的改建項(xiàng)目,，產(chǎn)權(quán)單位可作為實(shí)施主體,，也可委托有群眾工作經(jīng)驗(yàn)、信用等級(jí)高,、組織實(shí)施能力強(qiáng)的企業(yè)作為實(shí)施主體,。
對(duì)于產(chǎn)權(quán)單位為兩個(gè)(含)以上的改建項(xiàng)目，由區(qū)政府組織多方產(chǎn)權(quán)單位就實(shí)施主體、國有土地使用權(quán)等相關(guān)事宜簽署協(xié)議,，按照協(xié)議約定確定實(shí)施主體,。
對(duì)于產(chǎn)權(quán)單位不明確的改建項(xiàng)目，由區(qū)政府依規(guī)確定實(shí)施主體,。
2.征求意見,。區(qū)政府組織實(shí)施主體進(jìn)行意向摸底調(diào)查、編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和改建實(shí)施方案,，征求責(zé)任規(guī)劃師和房屋居民意見,。實(shí)施方案包括改建范圍、內(nèi)容,、資金籌措方式,、安置方式、居民參與決策程序,、工程周期,、物業(yè)管理和收費(fèi)等內(nèi)容。
3.審批程序,。改建項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù)全部由相應(yīng)區(qū)級(jí)行政主管部門辦理,，區(qū)政府可參照優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境政策要求，進(jìn)一步優(yōu)化改建項(xiàng)目的審批程序,，簡(jiǎn)化審批前置要件,，壓縮審批時(shí)間。
(二)規(guī)劃土地政策
1.供地方式,。改建項(xiàng)目參照經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目辦理建設(shè)手續(xù),，原國有土地使用權(quán)需全部收回，以重新劃撥的方式供給項(xiàng)目實(shí)施主體,，并辦理國有建設(shè)土地使用權(quán)首次登記,。
2.建設(shè)規(guī)模。依據(jù)街區(qū)控規(guī)集約利用土地資源,，可適當(dāng)利用地下空間,、騰退空間和閑置空間補(bǔ)建區(qū)域經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施，其中經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施用地通過協(xié)議出讓方式供應(yīng),，增加的配套設(shè)施由區(qū)政府統(tǒng)籌安排使用,，不得改變使用用途。
原則上居民戶數(shù)比現(xiàn)狀不增加,，為改善居民居住條件,，具備條件的可適當(dāng)增加建筑規(guī)模。安置后因異地安置或貨幣補(bǔ)償剩余的成套住宅由區(qū)政府回購,，可作為公租房或定向安置房使用,。
3.建筑設(shè)計(jì),。改建項(xiàng)目應(yīng)不減少原居民房屋的居住面積，簡(jiǎn)易樓等非成套住宅按照成套住宅設(shè)計(jì),，可適當(dāng)增加居民廚房,、衛(wèi)浴面積，重點(diǎn)解決建筑使用功能提升問題,。
4.審圖標(biāo)準(zhǔn),。對(duì)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性、消防,、建筑節(jié)能等三個(gè)方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，原則上按照現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查，其它涉及建筑功能及有關(guān)配套的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)不進(jìn)行審查,，實(shí)施主體應(yīng)與居民確認(rèn)相關(guān)內(nèi)容,，做好和審圖機(jī)構(gòu)的銜接工作。
(三)資金政策
1.成本共擔(dān),。改建資金由政府,、產(chǎn)權(quán)單位,、居民,、社會(huì)機(jī)構(gòu)等多主體籌集，可通過政府專項(xiàng)資金補(bǔ)助,、產(chǎn)權(quán)單位出資,、居民出資、公有住房出售歸集資金,、經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施出租出售等多種方式解決,。
2.政府補(bǔ)助。改建項(xiàng)目納入老舊小區(qū)綜合整治范圍,，財(cái)政支持政策按照《關(guān)于老舊小區(qū)綜合整治市區(qū)財(cái)政補(bǔ)助政策的函》(京財(cái)經(jīng)二〔2019〕204號(hào))執(zhí)行,，城六區(qū)、通州區(qū)區(qū)財(cái)政不高于市級(jí)補(bǔ)助單價(jià)的1.2倍,，遠(yuǎn)郊區(qū)區(qū)財(cái)政不高于市級(jí)補(bǔ)助單價(jià),。
各區(qū)政府結(jié)合實(shí)際可安排周轉(zhuǎn)房源用于對(duì)接居民，并對(duì)居民在外周轉(zhuǎn)期間予以適當(dāng)補(bǔ)助,，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府制定,。
3.管網(wǎng)改造補(bǔ)助。改建項(xiàng)目涉及的基礎(chǔ)設(shè)施改造按照《加快推進(jìn)自備井置換和老舊小區(qū)內(nèi)部供水管網(wǎng)改造工作方案》(京政辦發(fā)〔2017〕31號(hào)),、《北京市老舊居民小區(qū)配網(wǎng)改造工作方案(2018-2022)》(京發(fā)改〔2018〕2952號(hào))等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，改建項(xiàng)目樓本體內(nèi)不再重復(fù)給予各專業(yè)管線補(bǔ)助資金。
4.居民出資,。居民應(yīng)分?jǐn)偢慕?xiàng)目的部分改造成本,，其中：
(1)承租公房的居民,，有獲取改造后房屋產(chǎn)權(quán)意愿的，應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋改造的部分成本,。其中,，原面積部分，負(fù)擔(dān)成本不高于綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分,；改建后新增面積部分,，按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān)，也可按照同地段,、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格70%左右負(fù)擔(dān),，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。
居民因經(jīng)濟(jì)困難無力負(fù)擔(dān)的,，可繼續(xù)承租改建后的房屋,。原房屋面積部分，繼續(xù)按照公房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金,；改建后新增面積部分,，按照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定,。
(2)原住房為已購公房或商品房的居民,，應(yīng)負(fù)擔(dān)原住房面積部分的綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分，改建后房屋新增面積部分的成本按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān),，也可按照同地段,、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格70%左右負(fù)擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定,。
5.產(chǎn)權(quán)單位出資,。房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)切實(shí)履行產(chǎn)權(quán)人責(zé)任，歸集的售房資金應(yīng)用于改建項(xiàng)目,。
(四)產(chǎn)權(quán)登記與物業(yè)管理
1.產(chǎn)權(quán)登記,。項(xiàng)目改建完成后實(shí)施主體可以申請(qǐng)國有建設(shè)土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，單套住房包括新增建設(shè)面積在內(nèi),，房屋性質(zhì)統(tǒng)一登記為“按照經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理”,。其中，原住房已轉(zhuǎn)為商品房,、已購公房的部分,，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)進(jìn)行注記，上市轉(zhuǎn)讓時(shí)商品房部分無需繳納地價(jià)款,，新增面積部分應(yīng)繳納,。公共服務(wù)配套房屋由政府投資，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府所有,，首次登記后實(shí)施主體應(yīng)向區(qū)政府指定部門無償移交,。
2.物業(yè)管理,。改建項(xiàng)目應(yīng)在改建方案中明確建立規(guī)范的物業(yè)管理，項(xiàng)目改建完成后業(yè)主按照規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi),，其中單棟樓房可建立以棟為單位的物業(yè)管理服務(wù),。
(五)與申請(qǐng)式退租和住房保障政策銜接
1.申請(qǐng)式退租。列入就地改建的項(xiàng)目,，居民可以選擇原址回遷或外遷,。其中，外遷居民參照我市直管公房申請(qǐng)式退租政策執(zhí)行,，符合條件的,，可以承租公租房或者購買共有產(chǎn)權(quán)住房。
改建項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及居民居住在正式平房,，以及項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及合居戶的,，可參照上述政策執(zhí)行。
2.住房保障,。長(zhǎng)期居住在項(xiàng)目范圍自建房?jī)?nèi),，有本市戶籍，本人及配偶和未成年子女在本市無正式住房的居民,，可優(yōu)先配租公租房或購買共有產(chǎn)權(quán)房解決家庭住房困難,。
四、工作流程
(一)區(qū)政府結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況確定試點(diǎn)項(xiàng)目,，明確實(shí)施主體,，制定本區(qū)危舊樓房改建計(jì)劃,，統(tǒng)一報(bào)市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會(huì)辦公室,，經(jīng)聯(lián)審會(huì)審定后納入年度老舊小區(qū)綜合整治計(jì)劃，并動(dòng)態(tài)調(diào)整,。
(二)區(qū)政府及項(xiàng)目所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))組織開展摸底調(diào)查,，征詢居民意向，實(shí)施主體向區(qū)規(guī)劃自然資源部門了解地區(qū)規(guī)劃情況,，并委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行改建項(xiàng)目方案設(shè)計(jì),。
(三)設(shè)計(jì)方案應(yīng)按居民參與程序進(jìn)行公示征詢居民意見，區(qū)規(guī)劃自然資源部門指導(dǎo)實(shí)施主體對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)審核,，實(shí)施主體根據(jù)各方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案編制改建實(shí)施方案并報(bào)市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會(huì)辦公室,。
(四)公示規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、改建實(shí)施方案,，征詢居民意見后,，須將根據(jù)居民意見修改后的方案再次公布。
改建意向征詢,、方案征詢需經(jīng)不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意,，方可開展下步工作,。
(五)實(shí)施主體與居民簽訂改建協(xié)議，改建項(xiàng)目范圍內(nèi)不低于90%的居民同意簽訂改建協(xié)議后,，協(xié)議方可生效,，協(xié)議生效后啟動(dòng)居民周轉(zhuǎn)搬遷。未達(dá)到簽約比例的,，改建項(xiàng)目自動(dòng)終止,。
(六)區(qū)發(fā)展改革、規(guī)劃自然資源,、住建部門優(yōu)化簡(jiǎn)化審批程序,，根據(jù)本區(qū)改建項(xiàng)目的建設(shè)程序辦理立項(xiàng)、建設(shè)工程規(guī)劃許可,、施工,、竣工備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等必要手續(xù),。
五,、工作要求
(一)夯實(shí)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。各區(qū)政府要對(duì)本區(qū)簡(jiǎn)易樓及無加固價(jià)值的危舊樓房現(xiàn)狀進(jìn)行摸底調(diào)查,，分析房屋現(xiàn)狀,，結(jié)合現(xiàn)有控規(guī)條件和風(fēng)貌保護(hù)等要求，選定試點(diǎn)樓棟或片區(qū),。
(二)明確具體責(zé)任,。市相關(guān)部門要根據(jù)業(yè)務(wù)分工指定專人負(fù)責(zé)，及時(shí)研究試點(diǎn)中遇到的問題,。各區(qū)政府根據(jù)實(shí)際情況完善組織機(jī)構(gòu),，明確責(zé)任分工。鼓勵(lì)基層大膽創(chuàng)新,，創(chuàng)造可復(fù)制,、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。
(三)加強(qiáng)公眾參與,。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,、改建實(shí)施方案要廣泛征求居民意見，充分利用公共平臺(tái),，加大宣傳力度,，提高工作透明度和居民的參與度，依法通過共治,、自治機(jī)制解決改建中的問題,。
(四)嚴(yán)格資金管理。改建項(xiàng)目資金實(shí)行區(qū)級(jí)統(tǒng)籌,、專項(xiàng)管理,、?？顚Ｓ茫Y金的籌集,、撥付,、使用和管理依法接受審計(jì)機(jī)關(guān)的審計(jì)監(jiān)督。
(五)加強(qiáng)法治保障,。市有關(guān)部門及區(qū)政府要加強(qiáng)統(tǒng)籌,，依法保障解危排險(xiǎn)工程有序?qū)嵤Ｕ辖^大多數(shù)居民的意愿得以實(shí)現(xiàn),，安全得到保障,。
(六)創(chuàng)新工作方式。區(qū)政府結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況制定細(xì)則,，優(yōu)先從房屋最危險(xiǎn),、群眾最迫切的樓棟開展試點(diǎn)工作，不搞盆景工程,。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)
北京市發(fā)展和改革委員會(huì)
北京市財(cái)政局
2020年6月17日
北京抗震加固增加面積改房本的介紹就聊到這里吧,，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于房屋抗震加固改造,、北京抗震加固增加面積改房本的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔,。
