本篇文章給大家談?wù)劚本┛拐鸺庸淘黾用娣e改房本,，以及北京市抗震加固房屋相關(guān)政策對應(yīng)的知識點(diǎn),，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,，本文目錄一覽：,，1、,，加固過的房子能拿到房產(chǎn)證嗎?看不太明白政府解釋的南北擴(kuò)面積的意思,，是擴(kuò)充陽臺嗎？,，3,、，北京抗震加固增加面積改房本在哪個(gè)部門辦理,？
本篇文章給大家談?wù)劚本┛拐鸺庸淘黾用娣e改房本,，以及北京市抗震加固房屋相關(guān)政策對應(yīng)的知識點(diǎn),，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。
本文目錄一覽：
- 1,、加固過的房子能拿到房產(chǎn)證嗎?
- 2、北京老舊小區(qū)改怎么增加面積,？看不太明白政府解釋的南北擴(kuò)面積的意思，是擴(kuò)充陽臺嗎,？那怎么擴(kuò)充??？
- 3,、北京抗震加固增加面積改房本在哪個(gè)部門辦理,？
- 4、北京：簡易住宅樓和危險(xiǎn)房屋可拆除重建，適當(dāng)增加居住面積
- 5,、支持老舊小區(qū)改造 北京住房公積金解鎖新功能
加固過的房子能拿到房產(chǎn)證嗎?
是可以拿到的
想要增加面積,，改房本需要聯(lián)系當(dāng)?shù)氐膰临Y源局進(jìn)行辦理，相應(yīng)的手續(xù),，憑初始登記的證明辦理,。
房產(chǎn)證上登記的是建筑面積，定義為：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺,，挑廊，地下室,，室外樓梯等,。且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑,，所以您加固出來的面積不能寫進(jìn)房本里,。
北京老舊小區(qū)改怎么增加面積,？看不太明白政府解釋的南北擴(kuò)面積的意思，是擴(kuò)充陽臺嗎,？那怎么擴(kuò)充?。?/h2>
老舊小區(qū)北京抗震加固增加面積改房本的樓已經(jīng)達(dá)不到抗震（8級）標(biāo)準(zhǔn)北京抗震加固增加面積改房本,，所以加固
加固方法就是給樓加一個(gè)抗震框架
頂層上面加鋼梁,，然后加坡頂蓋住
地基上加鋼梁
正面（通常南面）背面（通常北面）外側(cè)距離樓體一定距離作鋼梁框架
原樓面向外延伸和新的外框架連接（連接方法太專業(yè)我也不知道，呵呵）
所以房子就擴(kuò)充了一定的面積
北京抗震加固增加面積改房本在哪個(gè)部門辦理,？
北京想要增加面積，改房本需要聯(lián)系當(dāng)?shù)氐膰临Y源局進(jìn)行辦理,，相應(yīng)的手續(xù)
北京：簡易住宅樓和危險(xiǎn)房屋可拆除重建，適當(dāng)增加居住面積
據(jù)北京市人民政府網(wǎng)站消息,，7月1日,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃和自然資源委員會,、北京市發(fā)展和改革委員會及北京市財(cái)政局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見》（以下簡稱“《意見》”）,，明確北京各區(qū)政府對簡易住宅樓和沒有加固價(jià)值的危險(xiǎn)房屋，可拆除重建,，盡量補(bǔ)齊廚房,、衛(wèi)生間等生活設(shè)施，適當(dāng)增加居住面積,。
《意見》主要針對建筑結(jié)構(gòu)差,、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失,、存在重大安全隱患,，以不成套公有住房為主的簡易住宅樓，及沒有加固價(jià)值或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房。
《意見》改造工作將堅(jiān)持先行先試,，并由各區(qū)政府選取試點(diǎn)項(xiàng)目并組織實(shí)施,，市級相關(guān)部門給予政策支持。
同時(shí),，改建項(xiàng)目在確定實(shí)施主體,、居民改建意愿摸底調(diào)查、改建設(shè)計(jì)方案和實(shí)施方案擬定,、改建協(xié)議內(nèi)容等工作中都要充分征求居民意見,。其中，改建意向摸底,、改建設(shè)計(jì)以及實(shí)施方案征詢需經(jīng)不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意,，改建協(xié)議內(nèi)容需經(jīng)不低于90%的居民同意，項(xiàng)目方可推進(jìn),。
實(shí)施危舊樓房改建,，居民可自愿選擇原址回遷或外遷，居民自愿選擇原址回遷的,，回遷房產(chǎn)權(quán)“按照經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理”,，居民自愿選擇外遷的，可參照直管公房申請式退租政策執(zhí)行,，符合條件的,，可以**共有產(chǎn)權(quán)住房或者承租公租房。
對長期居住在項(xiàng)目范圍自建房內(nèi),，有北京市戶籍,，本人及配偶和未成年子女在北京市無正式住房的居民，可優(yōu)先配租公租房或**共有產(chǎn)權(quán)房解決家庭住房困難,。
對于改建的資源來源,，《意見》稱,，將采用“成本共擔(dān)”模式,，多渠道籌集資金。改建資金由政府,、產(chǎn)權(quán)單位,、居民、社會機(jī)構(gòu)等多主體籌集,，可通過政府專項(xiàng)資金補(bǔ)助,、產(chǎn)權(quán)單位出資、居民出資,、公有住房出售歸集資金,、經(jīng)營性配套設(shè)施出租出售等多種方式解決。
具體而言,，政府補(bǔ)助的主要針對改建項(xiàng)目納入老舊小區(qū)綜合整治范圍的,，按照老舊小區(qū)綜合整治市區(qū)財(cái)政支持政策以及基礎(chǔ)設(shè)施改造補(bǔ)助政策執(zhí)行,。
《意見》對居民出資范圍也做了明確界定。對承租公房的居民,，有獲取改造后房屋產(chǎn)權(quán)意愿的,，應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋改造的部分成本。其中,，原面積部分,，負(fù)擔(dān)成本不高于綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分；改建后新增面積部分,，按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān),，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格70%左右負(fù)擔(dān),。
居民因經(jīng)濟(jì)困難無力負(fù)擔(dān)的,，可繼續(xù)承租改建后的房屋。原房屋面積部分,，繼續(xù)按照公房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金,；改建后新增面積部分，按照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金,。
對原住房為已購公房或商品房的居民,，應(yīng)負(fù)擔(dān)原住房面積部分的綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分，改建后房屋新增面積部分的成本按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān),，也可按照同地段,、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格70%左右負(fù)擔(dān)。
《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市規(guī)劃和自然資源委員會 北京市發(fā)展和改革委員會 北京市財(cái)政局關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見》原文如下：
各區(qū)人民政府,，市政府各委,、辦、局,，各相關(guān)單位：
為進(jìn)一步深化老舊小區(qū)綜合整治,，推動危舊樓房改建工作有序開展，經(jīng)市政府同意,，特提出如下試點(diǎn)意見：
一,、適用范圍
本意見適用于經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門認(rèn)定,，建筑結(jié)構(gòu)差,、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失,、存在重大安全隱患,，以不成套公有住房為主的簡易住宅樓，和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測單位鑒定沒有加固價(jià)值或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房，通過翻建,、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造(以下統(tǒng)稱改建),，排除居住危險(xiǎn)和安全隱患，完善公共服務(wù)設(shè)施配套,，健全物業(yè)管理制度,，改善居民居住環(huán)境，提升城市發(fā)展質(zhì)量,。
對不可移動文物,、歷史文化街區(qū)、重點(diǎn)地區(qū)范圍內(nèi)涉及的不能原址改建的危舊樓房,，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
中央單位(含中央國家機(jī)關(guān)、在京部隊(duì),、中央企事業(yè)單位)危舊樓房改建政策另行制定,。
二、工作原則
危舊樓房改建工作以北京城市總體規(guī)劃,、分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),，遵循區(qū)域總量平衡，戶數(shù)不增加的基本原則,，以排除居住危險(xiǎn)和安全隱患,，推進(jìn)城市有機(jī)更新為根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，適當(dāng)改善居民居住條件,。堅(jiān)持先行先試,，由各區(qū)政府選取試點(diǎn)項(xiàng)目并組織實(shí)施，市級相關(guān)部門給予政策支持,。
三,、試點(diǎn)內(nèi)容
(一)組織實(shí)施
1.確定主體。合理確定改建項(xiàng)目實(shí)施主體,，確定程序應(yīng)公開透明,，并充分征詢居民意見。其中：對于單獨(dú)產(chǎn)權(quán)單位的改建項(xiàng)目,，產(chǎn)權(quán)單位可作為實(shí)施主體,，也可委托有群眾工作經(jīng)驗(yàn),、信用等級高,、組織實(shí)施能力強(qiáng)的企業(yè)作為實(shí)施主體。
對于產(chǎn)權(quán)單位為兩個(gè)(含)以上的改建項(xiàng)目,，由區(qū)政府組織多方產(chǎn)權(quán)單位就實(shí)施主體,、國有土地使用權(quán)等相關(guān)事宜簽署協(xié)議，按照協(xié)議約定確定實(shí)施主體。
對于產(chǎn)權(quán)單位不明確的改建項(xiàng)目,，由區(qū)政府依規(guī)確定實(shí)施主體,。
2.征求意見。區(qū)政府組織實(shí)施主體進(jìn)行意向摸底調(diào)查,、編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和改建實(shí)施方案,，征求責(zé)任規(guī)劃師和房屋居民意見。實(shí)施方案包括改建范圍,、內(nèi)容,、資金籌措方式、安置方式,、居民參與決策程序,、工程周期、物業(yè)管理和收費(fèi)等內(nèi)容,。
3.審批程序,。改建項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù)全部由相應(yīng)區(qū)級行政主管部門辦理，區(qū)政府可參照優(yōu)化營商環(huán)境政策要求,，進(jìn)一步優(yōu)化改建項(xiàng)目的審批程序,，簡化審批前置要件，壓縮審批時(shí)間,。
(二)規(guī)劃土地政策
1.供地方式,。改建項(xiàng)目參照經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目辦理建設(shè)手續(xù)，原國有土地使用權(quán)需全部收回,，以重新劃撥的方式供給項(xiàng)目實(shí)施主體,，并辦理國有建設(shè)土地使用權(quán)首次登記。
2.建設(shè)規(guī)模,。依據(jù)街區(qū)控規(guī)集約利用土地資源,，可適當(dāng)利用地下空間、騰退空間和閑置空間補(bǔ)建區(qū)域經(jīng)營性和非經(jīng)營性配套設(shè)施,，其中經(jīng)營性配套設(shè)施用地通過協(xié)議出讓方式供應(yīng),，增加的配套設(shè)施由區(qū)政府統(tǒng)籌安排使用，不得改變使用用途,。
原則上居民戶數(shù)比現(xiàn)狀不增加,，為改善居民居住條件，具備條件的可適當(dāng)增加建筑規(guī)模,。安置后因異地安置或貨幣補(bǔ)償剩余的成套住宅由區(qū)政府回購,，可作為公租房或定向安置房使用。
3.建筑設(shè)計(jì),。改建項(xiàng)目應(yīng)不減少原居民房屋的居住面積,，簡易樓等非成套住宅按照成套住宅設(shè)計(jì),，可適當(dāng)增加居民廚房、衛(wèi)浴面積,，重點(diǎn)解決建筑使用功能提升問題,。
4.審圖標(biāo)準(zhǔn)。對地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性,、消防,、建筑節(jié)能等三個(gè)方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，原則上按照現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查,，其它涉及建筑功能及有關(guān)配套的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)不進(jìn)行審查,，實(shí)施主體應(yīng)與居民確認(rèn)相關(guān)內(nèi)容，做好和審圖機(jī)構(gòu)的銜接工作,。
(三)資金政策
1.成本共擔(dān),。改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位,、居民,、社會機(jī)構(gòu)等多主體籌集，可通過政府專項(xiàng)資金補(bǔ)助,、產(chǎn)權(quán)單位出資,、居民出資、公有住房出售歸集資金,、經(jīng)營性配套設(shè)施出租出售等多種方式解決,。
2.政府補(bǔ)助。改建項(xiàng)目納入老舊小區(qū)綜合整治范圍,，財(cái)政支持政策按照《關(guān)于老舊小區(qū)綜合整治市區(qū)財(cái)政補(bǔ)助政策的函》(京財(cái)經(jīng)二〔2019〕204號)執(zhí)行,，城六區(qū)、通州區(qū)區(qū)財(cái)政不高于市級補(bǔ)助單價(jià)的1.2倍,，遠(yuǎn)郊區(qū)區(qū)財(cái)政不高于市級補(bǔ)助單價(jià),。
各區(qū)政府結(jié)合實(shí)際可安排周轉(zhuǎn)房源用于對接居民，并對居民在外周轉(zhuǎn)期間予以適當(dāng)補(bǔ)助,，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府制定,。
3.管網(wǎng)改造補(bǔ)助。改建項(xiàng)目涉及的基礎(chǔ)設(shè)施改造按照《加快推進(jìn)自備井置換和老舊小區(qū)內(nèi)部供水管網(wǎng)改造工作方案》(京政辦發(fā)〔2017〕31號),、《北京市老舊居民小區(qū)配網(wǎng)改造工作方案(2018-2022)》(京發(fā)改〔2018〕2952號)等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，改建項(xiàng)目樓本體內(nèi)不再重復(fù)給予各專業(yè)管線補(bǔ)助資金。
4.居民出資,。居民應(yīng)分?jǐn)偢慕?xiàng)目的部分改造成本,，其中：
(1)承租公房的居民，有獲取改造后房屋產(chǎn)權(quán)意愿的,，應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋改造的部分成本,。其中,，原面積部分,，負(fù)擔(dān)成本不高于綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分,；改建后新增面積部分，按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān),，也可按照同地段,、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格70%左右負(fù)擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定,。
居民因經(jīng)濟(jì)困難無力負(fù)擔(dān)的,，可繼續(xù)承租改建后的房屋。原房屋面積部分,，繼續(xù)按照公房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金,；改建后新增面積部分，按照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金,，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定,。
(2)原住房為已購公房或商品房的居民，應(yīng)負(fù)擔(dān)原住房面積部分的綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分,，改建后房屋新增面積部分的成本按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān),，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格70%左右負(fù)擔(dān),，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定,。
5.產(chǎn)權(quán)單位出資。房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)切實(shí)履行產(chǎn)權(quán)人責(zé)任,，歸集的售房資金應(yīng)用于改建項(xiàng)目,。
(四)產(chǎn)權(quán)登記與物業(yè)管理
1.產(chǎn)權(quán)登記。項(xiàng)目改建完成后實(shí)施主體可以申請國有建設(shè)土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記,，單套住房包括新增建設(shè)面積在內(nèi),，房屋性質(zhì)統(tǒng)一登記為“按照經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理”。其中,，原住房已轉(zhuǎn)為商品房,、已購公房的部分，在辦理不動產(chǎn)權(quán)登記時(shí)進(jìn)行注記,，上市轉(zhuǎn)讓時(shí)商品房部分無需繳納地價(jià)款,，新增面積部分應(yīng)繳納。公共服務(wù)配套房屋由政府投資,，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府所有,，首次登記后實(shí)施主體應(yīng)向區(qū)政府指定部門無償移交。
2.物業(yè)管理,。改建項(xiàng)目應(yīng)在改建方案中明確建立規(guī)范的物業(yè)管理,，項(xiàng)目改建完成后業(yè)主按照規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi),，其中單棟樓房可建立以棟為單位的物業(yè)管理服務(wù)。
(五)與申請式退租和住房保障政策銜接
1.申請式退租,。列入就地改建的項(xiàng)目,，居民可以選擇原址回遷或外遷。其中,，外遷居民參照我市直管公房申請式退租政策執(zhí)行,，符合條件的，可以承租公租房或者**共有產(chǎn)權(quán)住房,。
改建項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及居民居住在正式平房,，以及項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及合居戶的，可參照上述政策執(zhí)行,。
2.住房保障,。長期居住在項(xiàng)目范圍自建房內(nèi)，有本市戶籍,，本人及配偶和未成年子女在本市無正式住房的居民,，可優(yōu)先配租公租房或**共有產(chǎn)權(quán)房解決家庭住房困難。
四,、工作流程
(一)區(qū)政府結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況確定試點(diǎn)項(xiàng)目,，明確實(shí)施主體，制定本區(qū)危舊樓房改建計(jì)劃,，統(tǒng)一報(bào)市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會辦公室,，經(jīng)聯(lián)審會審定后納入年度老舊小區(qū)綜合整治計(jì)劃，并動態(tài)調(diào)整,。
(二)區(qū)政府及項(xiàng)目所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))組織開展摸底調(diào)查,，征詢居民意向，實(shí)施主體向區(qū)規(guī)劃自然資源部門了解地區(qū)規(guī)劃情況,，并委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行改建項(xiàng)目方案設(shè)計(jì),。
(三)設(shè)計(jì)方案應(yīng)按居民參與程序進(jìn)行公示征詢居民意見，區(qū)規(guī)劃自然資源部門指導(dǎo)實(shí)施主體對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)審核,，實(shí)施主體根據(jù)各方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案編制改建實(shí)施方案并報(bào)市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會辦公室,。
(四)公示規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、改建實(shí)施方案,，征詢居民意見后,，須將根據(jù)居民意見修改后的方案再次公布。
改建意向征詢,、方案征詢需經(jīng)不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意,，方可開展下步工作。
(五)實(shí)施主體與居民簽訂改建協(xié)議,，改建項(xiàng)目范圍內(nèi)不低于90%的居民同意簽訂改建協(xié)議后,，協(xié)議方可生效,，協(xié)議生效后啟動居民周轉(zhuǎn)搬遷。未達(dá)到簽約比例的,，改建項(xiàng)目自動終止,。
(六)區(qū)發(fā)展改革、規(guī)劃自然資源,、住建部門優(yōu)化簡化審批程序,，根據(jù)本區(qū)改建項(xiàng)目的建設(shè)程序辦理立項(xiàng),、建設(shè)工程規(guī)劃許可,、施工、竣工備案,、不動產(chǎn)登記等必要手續(xù),。
五、工作要求
(一)夯實(shí)數(shù)據(jù)基礎(chǔ),。各區(qū)政府要對本區(qū)簡易樓及無加固價(jià)值的危舊樓房現(xiàn)狀進(jìn)行摸底調(diào)查,，分析房屋現(xiàn)狀，結(jié)合現(xiàn)有控規(guī)條件和風(fēng)貌保護(hù)等要求,，選定試點(diǎn)樓棟或片區(qū),。
(二)明確具體責(zé)任。市相關(guān)部門要根據(jù)業(yè)務(wù)分工指定專人負(fù)責(zé),，及時(shí)研究試點(diǎn)中遇到的問題,。各區(qū)政府根據(jù)實(shí)際情況完善組織機(jī)構(gòu)，明確責(zé)任分工,。鼓勵(lì)基層大膽創(chuàng)新,，創(chuàng)造可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn),。
(三)加強(qiáng)公眾參與,。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、改建實(shí)施方案要廣泛征求居民意見,，充分利用公共平臺,，加大宣傳力度，提高工作透明度和居民的參與度,，依法通過共治,、自治機(jī)制解決改建中的問題。
(四)嚴(yán)格資金管理,。改建項(xiàng)目資金實(shí)行區(qū)級統(tǒng)籌,、專項(xiàng)管理、?？顚Ｓ?，資金的籌集,、撥付、使用和管理依法接受審計(jì)機(jī)關(guān)的審計(jì)監(jiān)督,。
(五)加強(qiáng)法治保障,。市有關(guān)部門及區(qū)政府要加強(qiáng)統(tǒng)籌，依法保障解危排險(xiǎn)工程有序?qū)嵤?，保障絕大多數(shù)居民的意愿得以實(shí)現(xiàn),，安全得到保障。
(六)創(chuàng)新工作方式,。區(qū)政府結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況制定細(xì)則,，優(yōu)先從房屋最危險(xiǎn)、群眾最迫切的樓棟開展試點(diǎn)工作,，不搞盆景工程,。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
北京市規(guī)劃和自然資源委員會
北京市發(fā)展和改革委員會
北京市財(cái)政局
2020年6月17日
支持老舊小區(qū)改造 北京住房公積金解鎖新功能
為進(jìn)一步加大對北京老舊小區(qū)綜合整治工作支持力度北京抗震加固增加面積改房本，同時(shí)進(jìn)一步拓展服務(wù)渠道,，1月12日,，北京住房公積金管理中心（以下簡稱“北京公積金中心”）正式發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京老舊小區(qū)綜合整治北京抗震加固增加面積改房本的通知》（以下簡稱《通知》），將危舊樓房改建項(xiàng)目,，與住房直接相關(guān)的樓本體改造,，例如增設(shè)電梯、樓體抗震加固增加陽臺等項(xiàng)目均納入可提取住房公積金的范圍,。
從《通知》內(nèi)容來看,，納入北京市老舊小區(qū)綜合整治范圍的危舊樓房改建、與住房直接相關(guān)的樓本體改造可申請?zhí)崛∽》抗e金,。
其中,，與住房直接相關(guān)的樓本體改造項(xiàng)目共有六大類，主要包括：（1）增設(shè)電梯,；（2）樓體抗震加固增加陽臺,；（3）多層住宅樓房平改坡；（4）上下水改造,；（5）外套式加固增加面積,；（6）更換外窗項(xiàng)目。
原提取事項(xiàng)的申請人僅限于房屋產(chǎn)權(quán)人,、已簽訂購房協(xié)議的公房承租人,、以上兩類人的配偶。為擴(kuò)大政策受惠范圍,，房屋產(chǎn)權(quán)人及已簽訂購房協(xié)議的公房承租人的父母,、子女如繳存住房公積金，也可申請?zhí)崛 ?/p>
據(jù)北京公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，申請人為房屋產(chǎn)權(quán)人,，提取住房公積金時(shí)需要提供本人的身份證原件（或人臉識別）,，分?jǐn)偢脑斐杀緦?shí)際出資的發(fā)票或收據(jù)，不動產(chǎn)登記證號（或房屋產(chǎn)權(quán)登記證號）,。申請人為公房承租人,，若承租的公房為危舊樓房，改建后想獲取房屋產(chǎn)權(quán)并已簽訂了公房的購房協(xié)議的,，提取時(shí)需提供身份證原件（或人臉識別）,，分?jǐn)偢脑斐杀緦?shí)際出資的發(fā)票或收據(jù)，公房的購房協(xié)議原件,。
除了改造外,，提取的住房公積金還可用于交存北京市老舊小區(qū)的住宅專項(xiàng)維修資金。上述北京公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人指出,，“對于經(jīng)我市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會辦公室審定,，納入我市老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目范圍的房屋,，產(chǎn)權(quán)人可以申請使用本人及配偶名下住房公積金,，用于房屋住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌補(bǔ)建”。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)指出,，當(dāng)前老舊小區(qū)改造工作正在加速,，如何創(chuàng)新金融服務(wù)和優(yōu)化金融服務(wù)，顯得比較關(guān)鍵,。此次北京對于老舊小區(qū)改造中的住房公積金使用提出了三種主要的方式,，即包括住房公積金的提取、住房公積金的個(gè)人貸款,、交存住宅專項(xiàng)維修資金,，這三種方式，基本上覆蓋了老舊小區(qū)改造過程中的相關(guān)資金需求,，是除商業(yè)銀行貸款以外的一種新的金融支持,，對于全國各地老舊小區(qū)改造工作都有重要的啟發(fā)意義。
除了老舊小區(qū)升級改造外,，北京住房公積金也將支持危舊樓房改建個(gè)人貸款,。危舊樓房改建申請住房公積金個(gè)人住房貸款的支持范圍為，納入北京市老舊小區(qū)綜合整治范圍,，通過翻建,、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造的危舊樓房的產(chǎn)權(quán)人或**改建后房屋的公房承租人及其配偶，可以申請公積金個(gè)人住房貸款,。
那么,，針對老舊小區(qū)綜合整治，申請?zhí)崛∽》抗e金時(shí)的提取限額是多少？
貸款額度不超過申請人還款能力和繳存年限確定的額度以及用于抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的80%,，最高不超過70萬元,。貸款首付款比例不低于危舊樓房改建中個(gè)人負(fù)擔(dān)部分總額的10%。改建住房貸款期限最長不超過15年,，改建住房貸款執(zhí)行首套房貸款利率政策,。擔(dān)保方式、房屋評估,、相關(guān)貸款條件及辦理流程等參照現(xiàn)行住房公積金個(gè)人住房貸款政策執(zhí)行,。
例如：李先生所住小區(qū)已納入北京市老舊小區(qū)綜合整治范圍，且小區(qū)1號樓正在進(jìn)行拆除重建改造,。李先生個(gè)人負(fù)擔(dān)部分總額為30萬元,，前來申請住房公積金個(gè)人住房貸款。根據(jù)李先生的年齡測算,，貸款期限最長為18年,，但改建住房貸款期限最長不超過15年，因此貸款期限最長15年,。
在危舊樓房改建中,，李先生個(gè)人負(fù)擔(dān)部分總額為30萬元，按《通知》規(guī)定,，首付款比例不低于3萬元,，扣除首付款后的個(gè)人負(fù)擔(dān)部分為27萬元。經(jīng)辦人員根據(jù)李先生還款能力和繳存年限確定貸款額度為60萬元,，改建后的房產(chǎn)評估價(jià)值為200萬元,，用于抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的80%為160萬元。按照《通知》規(guī)定貸款額度最高不超過70萬元,。最終,，李先生可申請27萬元住房公積金個(gè)人住房貸款（扣除首付款后的個(gè)人負(fù)擔(dān)部分、計(jì)算的最高貸款額度,、用于抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的80％,，三者取其低，且不能超過最高貸款限額）,。
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出,，在住房公積金的個(gè)人貸款方面，此次政策明確了貸款的幾個(gè)要素,，其中額度最高為70萬元,，首付比例為10%，貸款期限為15年,，貸款利率為首套房貸利率,。此類要素值得老舊小區(qū)相關(guān)業(yè)主的關(guān)注，這也是當(dāng)前住房公積金貸款方面的一個(gè)比較細(xì)致的規(guī)定。對于相關(guān)的業(yè)主來說,，也要積極關(guān)注此類住房公積金貸款的政策,，積極利用住房公積金來做好老舊小區(qū)改造，真正推進(jìn)這項(xiàng)工作開展和住有宜居目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),。
此外,，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為適應(yīng)當(dāng)代人傾向的移動端辦理形式,，降低群眾辦事獲取服務(wù)的門檻,，實(shí)現(xiàn)“數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿”,，北京住房公積金管理中心近期新增八類可通過“北京公積金App”辦理的高頻事項(xiàng),。
其中，在公積金提取方面,，包括“**京內(nèi)住房提取”“北京公積金貸款購房提取”“租房提取”“退休銷戶提取”“個(gè)人信息變更”方面,，提取占公積金全部提取量的80%以上。
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