今天給各位分享裝配式建筑與現(xiàn)澆混凝土建筑比較,成本增加的部分的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)裝配式建筑與現(xiàn)澆式建筑相比,成本減少的部分進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！，我們經(jīng)?？梢栽诰W(wǎng)上看見一些介紹裝配式建筑優(yōu)點(diǎn),，裝配式建筑與現(xiàn)澆混凝土建筑比較,成本增加的部分，的文章,，裝配式建筑與現(xiàn)澆混凝土建筑比較,成本增加的部分,，其中都提到了裝配式建筑的預(yù)制構(gòu)件均在工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行吊裝拼接作業(yè),，施工裝配機(jī)械化程度高,，大大減少了現(xiàn)場(chǎng)的工作量，具有縮短工期,、節(jié)省資源,、成本低等優(yōu)點(diǎn)，事實(shí)真是如此嗎,？

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本文目錄一覽：

• 1,、開發(fā)商關(guān)注的100個(gè)裝配式建筑問題之裝配式建筑成本增量與減量,、鋁模
• 2、裝配式混凝土施工比現(xiàn)澆混凝土建筑施工增加了哪些技術(shù)工種?
• 3,、為什么采用裝配式建造的建筑比采用現(xiàn)澆工藝的成本高,？

開發(fā)商關(guān)注的100個(gè)裝配式建筑問題之裝配式建筑成本增量與減量、鋁模

壹

- 從運(yùn)營的角度,，如何看待裝配式建筑成本增量? -

裝配式建筑一般能享受當(dāng)?shù)靥崆邦A(yù)售,、面積獎(jiǎng)勵(lì)等政策利好。

假如,，30層的高層住宅提前2個(gè)月銷售,，并獲得現(xiàn)金流，銷售單價(jià)50000元/平米，銀行融資利率6%,，提前賣樓收益120000*6%*50000*2/12=60000000元,。可以彌補(bǔ)500元/平米的建造階段增量成本,。

假如,，達(dá)到獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，可有3%的面積獎(jiǎng)勵(lì),，樓面地價(jià)35000元/平,，土建成本單方建安價(jià)按照4000元/平，獎(jiǎng)勵(lì)面積獲取利潤(rùn)=3%*120000*(50000-35000-4000)=39600000元,?？梢詮浹a(bǔ)300元/平米的建造階段增量成本。

（以上數(shù)據(jù)僅是理想狀態(tài),，僅為說明從運(yùn)營的角度看成本增加）,。

貳

- 裝配式建筑與現(xiàn)澆建筑相比的土建材料增量體現(xiàn)在哪些方面? -

裝配式建筑地上部分相較現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，混凝土及鋼筋量因以下原因會(huì)有以下提高：

（1）PC剪力墻設(shè)計(jì)地震力放大導(dǎo)致配筋增大,。

（2）采用半灌漿套筒時(shí)的連接縱筋直徑加大,。

（3）考慮預(yù)制構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化需求對(duì)不同樓層、重復(fù)單元的相同位置處構(gòu)件進(jìn)行截面統(tǒng)一或進(jìn)行配筋歸并,。

（4）接縫處滿足抗剪計(jì)算的鋼筋量增大,。

（5）用于后澆段連接的水平及豎向封閉箍的鋼筋量增大。

（6）疊合板比現(xiàn)澆板提高了厚度,。

（7）PC框架柱,、框架梁由于裝配施工需要，往往需要加大截面尺寸,。

因此,，從利于產(chǎn)業(yè)化實(shí)施的角度考慮，不宜完全按照原有現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的地上混凝土和鋼筋含量進(jìn)行限額設(shè)計(jì)要求,。

叁

- 與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相比,，主要成本減量的項(xiàng)目有哪些? -

現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)與裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的成本主要區(qū)別在于直接費(fèi)，主要包括人工費(fèi),、材料費(fèi),、機(jī)械費(fèi)和措施費(fèi)。減量的項(xiàng)目包括：現(xiàn)澆部分的混凝土與鋼筋,、抹灰工程,、模板工程、腳手架,、規(guī)費(fèi),、人工費(fèi)。

預(yù)制混凝土夾心保溫外墻板在現(xiàn)場(chǎng)安裝就位后，夾心墻板的外葉墻板可以作為現(xiàn)澆混凝土剪力墻外側(cè)模板,，從而達(dá)到取消外側(cè)通高腳手架,、外圍模板及外立面抹灰的目的，提高施工速度,。

預(yù)制混凝土疊合樓板采用部分預(yù)制,、部分現(xiàn)澆的方式，現(xiàn)場(chǎng)僅需安裝,，無需全樓層模板,，施工現(xiàn)場(chǎng)鋼筋混凝土澆筑工程量較少，板底無需抹灰,。消除了傳統(tǒng)現(xiàn)澆樓板存在現(xiàn)場(chǎng)施工量大,、濕作業(yè)多、材料浪費(fèi)多,、施工垃圾多等問題,。

混凝土樓梯是傳統(tǒng)現(xiàn)澆工藝中耗時(shí)較大、綁扎鋼筋難度高的工序,，預(yù)制混凝土樓梯是在工廠里生產(chǎn),，現(xiàn)場(chǎng)僅需要安裝、校正即可,，能夠大幅度減少現(xiàn)場(chǎng)綁扎鋼筋作業(yè),，提高現(xiàn)場(chǎng)施工效率。

肆

- 裝配式建筑大致的成本增量是多少? -

裝配式建筑成本增量包含如下內(nèi)容：較傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu),，樓板增厚,，埋件、鋼結(jié)構(gòu)支撐增加,，為滿足預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn),、運(yùn)輸、安裝等產(chǎn)生大量措施費(fèi),，還包括套筒灌漿費(fèi)、打膠工藝費(fèi),、成品保護(hù)費(fèi),、大型塔吊費(fèi)等、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（包含設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)費(fèi)及構(gòu)件廠深化設(shè)計(jì)費(fèi)）,、BIM咨詢費(fèi),、工程監(jiān)理費(fèi)等。

1）根據(jù)北京市《關(guān)于確認(rèn)保障性住房實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化增量成本的通知》（京建發(fā)〔2013〕138號(hào)）,，PC保障性住房的產(chǎn)業(yè)化增量成本參考值分別為436元/㎡（高度60m以上,，包括預(yù)制外墻）、409元/㎡（高度60m以下，包括預(yù)制外墻）,、115元/㎡（高度60m以上,，不包括預(yù)制外墻）。

2）根據(jù)某項(xiàng)目數(shù)據(jù),，上海地區(qū)（預(yù)制率30%~40%）住宅采用預(yù)制夾心外墻的產(chǎn)業(yè)化成本增量約為500元/㎡左右,，采用非夾心外墻時(shí)的成本增量約為350元/㎡左右。

以上數(shù)據(jù)僅為參考,，實(shí)際數(shù)據(jù)會(huì)因項(xiàng)目特點(diǎn),、技術(shù)方案選用、當(dāng)?shù)仡A(yù)制構(gòu)件價(jià)格等因素出現(xiàn)波動(dòng),。此外,，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（包含設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)費(fèi)及構(gòu)件廠深化設(shè)計(jì)費(fèi)）、BIM咨詢費(fèi),、工程監(jiān)理費(fèi)等也有一定增加,。

伍

- 鋁模體系的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些? -

鋁模具有重量輕、拆裝靈活,、剛度高,、使用壽命長(zhǎng)、板面大,、拼縫少,、精度高、澆筑表面平整光潔,、施工對(duì)機(jī)械依賴程度低,、降低人工和材料成本、應(yīng)用該范圍廣,、維護(hù)費(fèi)用低,、施工效率高、回收價(jià)值高等優(yōu)點(diǎn),。

鋁模系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)靈活組合,，提高周轉(zhuǎn)率。且拆裝方便快捷,，可有效縮短工期,。采用早拆模支撐系統(tǒng)，通過一套面板系統(tǒng)+三套支撐系統(tǒng)搭配使用,，可實(shí)現(xiàn)較快的施工進(jìn)度,。

對(duì)于樓梯構(gòu)造柱、門窗過梁,、止水反邊,、沉箱反坎等小尺寸二次構(gòu)件可一次成型,，效果良好，能有效地解決外墻,、門窗,、衛(wèi)生間等的滲漏問題。采用鋁模澆筑混凝土后也可以改善現(xiàn)場(chǎng)澆筑混凝土的施工質(zhì)量,，減少后期找平作業(yè),，混凝土表面具備直接噴刷涂料的條件。

鋁模的單平米成本比木模略高,，但考慮到鋁模的回收價(jià)值以及免抹灰,、重復(fù)使用的優(yōu)勢(shì)，標(biāo)準(zhǔn)層層數(shù)越多,，鋁模的綜合成本越低,，30層以上的建筑有成本優(yōu)勢(shì)。

標(biāo)準(zhǔn)化的樓層和構(gòu)件更利于鋁模發(fā)揮其優(yōu)勢(shì),，這個(gè)訴求也與裝配式建筑的目標(biāo)一致,，部分區(qū)域?qū)τ谑褂娩X模體系也給予了政策鼓勵(lì)和引導(dǎo)。

缺點(diǎn)及注意事項(xiàng)：鋁模模具成型后再修改比較麻煩,，對(duì)設(shè)計(jì)的精度要求更高,，對(duì)變更或預(yù)留調(diào)整的容錯(cuò)性稍低。鋁模與爬架的組合更合理,，若外架為挑架,，則需特殊處理。

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裝配式混凝土施工比現(xiàn)澆混凝土建筑施工增加了哪些技術(shù)工種?

我們經(jīng)?？梢栽诰W(wǎng)上看見一些介紹裝配式建筑優(yōu)點(diǎn)裝配式建筑與現(xiàn)澆混凝土建筑比較,成本增加的部分的文章裝配式建筑與現(xiàn)澆混凝土建筑比較,成本增加的部分，其中都提到了裝配式建筑的預(yù)制構(gòu)件均在工廠生產(chǎn),，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行吊裝拼接作業(yè),。施工裝配機(jī)械化程度高，大大減少了現(xiàn)場(chǎng)的工作量,，具有縮短工期,、節(jié)省資源、成本低等優(yōu)點(diǎn),。

事實(shí)真是如此嗎,？答案是否定的

二、誤區(qū)一：裝配式建筑節(jié)省工期

首先,，我們對(duì)比一下現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的工藝流程，其中包括施工放線,、鋼筋綁扎,、水電預(yù)埋,、模板綁扎、支撐搭設(shè),、澆筑混凝土,、養(yǎng)護(hù)拆模這幾個(gè)工序組成。接下來我們?cè)趤砜囱b配式建筑的工藝流程,，裝配式流程不僅包括以上這幾個(gè)步驟,，還比現(xiàn)澆多出幾道工序，裝配式建筑的工藝流程分為：施工放線,、外墻板吊裝,、墻柱鋼筋綁扎、墻柱水電預(yù)埋,、模板安裝,、支撐搭設(shè)、疊合梁板吊裝,、澆注混凝土,、養(yǎng)護(hù)拆模。

裝配式建筑比傳統(tǒng)多出了預(yù)制構(gòu)件吊裝的步驟,，傳統(tǒng)的現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層一般為4~5天一層,，而裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)層一般需要7天以上。

從上面的標(biāo)準(zhǔn)層的進(jìn)度計(jì)劃安排可以發(fā)現(xiàn),，外墻板吊裝需要兩天左右的時(shí)間,，疊合板吊裝相對(duì)較快，也需要一天左右的時(shí)間,，并且吊裝作業(yè)進(jìn)行時(shí),，塔吊是無法進(jìn)行其他作業(yè)的，鋼筋綁扎和水電預(yù)埋也無法先于其完成,，吊裝是裝配式建筑施工的關(guān)鍵工序,。

三、誤區(qū)二：工程制作成本低

裝配式建筑的確是在工程制作的,，工作環(huán)境復(fù)雜程度,，現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械化程度相較于現(xiàn)澆是更優(yōu)的，但是我們?cè)谟?jì)算裝配式構(gòu)件的成本還需要考慮制作模具的費(fèi)用,，由于高層住宅的標(biāo)準(zhǔn)化程度不高,，預(yù)制構(gòu)件的模具都是需要定制的，一次使用后也無法周轉(zhuǎn)使用,，導(dǎo)致預(yù)制構(gòu)件的成本提高,。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，裝配式建筑的成本相較于現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)是有明顯提高的,，并且預(yù)制率越高成本越高,。參考以下幾個(gè)裝配式建筑的方案：

方案一：裝配率0%,、預(yù)制率0%、預(yù)制構(gòu)件無

方案二：裝配率6%,、預(yù)制率20%,、預(yù)制構(gòu)件（疊合板、預(yù)制陽臺(tái),、樓梯,、空調(diào)板、預(yù)制裝飾件）

方案三：裝配率6%,、預(yù)制率25%,、預(yù)制構(gòu)件（疊合板、預(yù)制陽臺(tái),、樓梯,、空調(diào)板、預(yù)制裝飾件,、疊合梁）

方案四：裝配率24%,、預(yù)制率40%、預(yù)制構(gòu)件（疊合板,、預(yù)制陽臺(tái),、樓梯、空調(diào)板,、預(yù)制裝飾件,、疊合梁、單板外墻）

方案五：裝配率50%,、預(yù)制率60%,、預(yù)制構(gòu)件（疊合板、預(yù)制陽臺(tái),、樓梯,、空調(diào)板、預(yù)制裝飾件,、疊合梁,、單板外墻、預(yù)制內(nèi)墻）

方案六：裝配率70%,、預(yù)制率60%,、預(yù)制構(gòu)件（疊合板、預(yù)制陽臺(tái),、樓梯,、空調(diào)板、預(yù)制裝飾件,、疊合梁,、單板外墻,、預(yù)制內(nèi)墻、預(yù)制沉箱）

方案七：裝配率90%,、預(yù)制率70%、預(yù)制構(gòu)件（疊合板,、預(yù)制陽臺(tái),、樓梯、空調(diào)板,、預(yù)制裝飾件,、疊合梁、三明治外墻,、預(yù)制內(nèi)墻,、預(yù)制沉箱）

隨著預(yù)制率的提高，建設(shè)成本是不斷增加的,，普通現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)大約每平米的成本1100多,，而裝配式則在1300甚至1400以上。

四,、總結(jié)

從上面的分析來看,，裝配式建筑速度不快、成本不高,，為什么國家還要推裝配式建筑呢,？其實(shí)裝配式建筑有的它優(yōu)勢(shì)，隨著人工作業(yè)的價(jià)格越來越高,，工廠制造裝配式建筑必然是發(fā)展的趨勢(shì),，此外裝配式建筑對(duì)于城市的環(huán)境影響有明顯的改善，裝配式建筑必然是發(fā)展的方向,，需要的只是時(shí)間,。

為什么采用裝配式建造的建筑比采用現(xiàn)澆工藝的成本高,？

成本高和低永遠(yuǎn)都是相對(duì)的,，看你和誰比。

根據(jù)建業(yè)集團(tuán)旗下筑友建設(shè)公司的統(tǒng)計(jì),，現(xiàn)澆工地農(nóng)民工工資越高,，裝配式建筑的優(yōu)勢(shì)越大。這個(gè)就像國外日本歐洲等地一樣,，當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力工資高,，裝配式建筑有優(yōu)勢(shì)就能夠在市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)下自發(fā)的形成。

其次就是預(yù)制構(gòu)件廠生產(chǎn)效率和投資的規(guī)模,，如果采用筑友裝備提供的雙循環(huán)綜合生產(chǎn)線,，他的單位投資生產(chǎn)線的產(chǎn)能比同行高得多,，PC工廠的人均效率高，人均構(gòu)件產(chǎn)值大,，裝配式建筑往往能有效地降低建筑成本,。

當(dāng)然裝配式建筑增加了一些建筑部位的材料： 比如PC構(gòu)件連接處增加了連接套筒，灌漿料,，或者約束鋼筋和波紋管等,；PC構(gòu)件局部區(qū)域加密增加了鋼筋以及深入支座的錨固鋼筋或錨固板；增加了PC構(gòu)件的預(yù)埋件,；裝配式結(jié)構(gòu)的疊合樓板比現(xiàn)澆工藝樓板整體厚了20毫米,。

為了提高裝配式建筑在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力，筑友集團(tuán)在關(guān)鍵環(huán)節(jié)持續(xù)投入了真金白銀的研發(fā),。比如降低PC預(yù)制構(gòu)件廠的建廠費(fèi)用,，發(fā)明專利雙循環(huán)綜合生產(chǎn)線大幅度提高了單位投資的產(chǎn)能；建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié),，優(yōu)化預(yù)制構(gòu)件的拆分和制作的合理性,，盡量減少PC構(gòu)件的規(guī)格數(shù)量，提高模具的統(tǒng)一性和可替代性,；降低模具的成本,，在預(yù)制構(gòu)件中模具費(fèi)用占比為5%~10%； 建設(shè)階段合理的工期安排和安排合理制作周期,，合理的工期安排,，可以保證項(xiàng)目的均衡生產(chǎn)，降低人工成本,，設(shè)備設(shè)施費(fèi)用,，模具數(shù)量以及各項(xiàng)成本費(fèi)用的分?jǐn)偅瑥亩档皖A(yù)制購進(jìn)的成本,。國內(nèi)的基建老大哥中國建筑旗下中建科技也為這個(gè)行業(yè)做出了大量貢獻(xiàn),，有力地推動(dòng)了裝配式建筑的發(fā)展。

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