北京別墅加建拆除新規(guī)(北京別墅拆除)

忻州鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)公司 4周前 ( 02-22 14:42 ) 8394 搶沙發(fā)

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本文目錄一覽：

1、北京：簡易住宅樓和危險(xiǎn)房屋可拆除重建,，適當(dāng)增加居住面積
2、北京違建拆除補(bǔ)償規(guī)定
3,、別墅違建什么情況下可以不拆
4,、北京玫瑰園別墅可以重建嗎?

北京：簡易住宅樓和危險(xiǎn)房屋可拆除重建,，適當(dāng)增加居住面積

據(jù)北京市人民政府網(wǎng)站消息北京別墅加建拆除新規(guī),，7月1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì),、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì),、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)及北京市財(cái)政局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見》（以下簡稱“《意見》”），明確北京各區(qū)政府對簡易住宅樓和沒有加固價(jià)值的危險(xiǎn)房屋,，可拆除重建,，盡量補(bǔ)齊廚房、衛(wèi)生間等生活設(shè)施,，適當(dāng)增加居住面積,。

《意見》主要針對建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修,、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失,、存在重大安全隱患，以不成套公有住房為主的簡易住宅樓,，及沒有加固價(jià)值或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房,。

《意見》改造工作將堅(jiān)持先行先試，并由各區(qū)政府選取試點(diǎn)項(xiàng)目并組織實(shí)施,，市級(jí)相關(guān)部門給予政策支持。

同時(shí),，改建項(xiàng)目在確定實(shí)施主體,、居民改建意愿摸底調(diào)查、改建設(shè)計(jì)方案和實(shí)施方案擬定,、改建協(xié)議內(nèi)容等工作中都要充分征求居民意見,。其中，改建意向摸底,、改建設(shè)計(jì)以及實(shí)施方案征詢需經(jīng)不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意,，改建協(xié)議內(nèi)容需經(jīng)不低于90%的居民同意，項(xiàng)目方可推進(jìn),。

實(shí)施危舊樓房改建,，居民可自愿選擇原址回遷或外遷,，居民自愿選擇原址回遷的，回遷房產(chǎn)權(quán)“按照經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理”,，居民自愿選擇外遷的,，可參照直管公房申請式退租政策執(zhí)行，符合條件的,，可以購買共有產(chǎn)權(quán)住房或者承租公租房,。

對長期居住在項(xiàng)目范圍自建房內(nèi)，有北京市戶籍,，本人及配偶和未成年子女在北京市無正式住房的居民,，可優(yōu)先配租公租房或購買共有產(chǎn)權(quán)房解決家庭住房困難。

對于改建的資源來源,，《意見》稱,，將采用“成本共擔(dān)”模式，多渠道籌集資金,。改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位,、居民,、社會(huì)機(jī)構(gòu)等多主體籌集，可通過政府專項(xiàng)資金補(bǔ)助,、產(chǎn)權(quán)單位出資,、居民出資、公有住房出售歸集資金,、經(jīng)營性配套設(shè)施出租出售等多種方式解決,。

具體而言，政府補(bǔ)助的主要針對改建項(xiàng)目納入老舊小區(qū)綜合整治范圍的,，按照老舊小區(qū)綜合整治市區(qū)財(cái)政支持政策以及基礎(chǔ)設(shè)施改造補(bǔ)助政策執(zhí)行,。

《意見》對居民出資范圍也做了明確界定。對承租公房的居民,，有獲取改造后房屋產(chǎn)權(quán)意愿的,，應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋改造的部分成本。其中,，原面積部分,，負(fù)擔(dān)成本不高于綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分北京別墅加建拆除新規(guī)；改建后新增面積部分,，按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān),，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格70%左右負(fù)擔(dān),。

居民因經(jīng)濟(jì)困難無力負(fù)擔(dān)的,，可繼續(xù)承租改建后的房屋,。原房屋面積部分，繼續(xù)按照公房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金,；改建后新增面積部分,，按照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

對原住房為已購公房或商品房的居民,，應(yīng)負(fù)擔(dān)原住房面積部分的綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分,，改建后房屋新增面積部分的成本按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān)，也可按照同地段,、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格70%左右負(fù)擔(dān),。

《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì) 北京市發(fā)展和改革委員會(huì) 北京市財(cái)政局關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見》原文如下北京別墅加建拆除新規(guī)：

各區(qū)人民政府，市政府各委,、辦,、局，各相關(guān)單位：

為進(jìn)一步深化老舊小區(qū)綜合整治,，推動(dòng)危舊樓房改建工作有序開展,，經(jīng)市政府同意，特提出如下試點(diǎn)意見：

一,、適用范圍

本意見適用于經(jīng)市,、區(qū)房屋管理部門認(rèn)定，建筑結(jié)構(gòu)差,、年久失修,、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患,，以不成套公有住房為主的簡易住宅樓,，和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測單位鑒定沒有加固價(jià)值或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房，通過翻建,、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造(以下統(tǒng)稱改建),，排除居住危險(xiǎn)和安全隱患，完善公共服務(wù)設(shè)施配套,，健全物業(yè)管理制度,，改善居民居住環(huán)境，提升城市發(fā)展質(zhì)量,。

對不可移動(dòng)文物,、歷史文化街區(qū)、重點(diǎn)地區(qū)范圍內(nèi)涉及的不能原址改建的危舊樓房,，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

中央單位(含中央國家機(jī)關(guān)、在京部隊(duì),、中央企事業(yè)單位)危舊樓房改建政策另行制定,。

二,、工作原則

危舊樓房改建工作以北京城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),，遵循區(qū)域總量平衡,，戶數(shù)不增加的基本原則，以排除居住危險(xiǎn)和安全隱患,，推進(jìn)城市有機(jī)更新為根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),，適當(dāng)改善居民居住條件。堅(jiān)持先行先試,，由各區(qū)政府選取試點(diǎn)項(xiàng)目并組織實(shí)施,，市級(jí)相關(guān)部門給予政策支持。

三,、試點(diǎn)內(nèi)容

(一)組織實(shí)施

1.確定主體,。合理確定改建項(xiàng)目實(shí)施主體，確定程序應(yīng)公開透明,，并充分征詢居民意見,。其中：對于單獨(dú)產(chǎn)權(quán)單位的改建項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)單位可作為實(shí)施主體,，也可委托有群眾工作經(jīng)驗(yàn),、信用等級(jí)高、組織實(shí)施能力強(qiáng)的企業(yè)作為實(shí)施主體,。

對于產(chǎn)權(quán)單位為兩個(gè)(含)以上的改建項(xiàng)目，由區(qū)政府組織多方產(chǎn)權(quán)單位就實(shí)施主體,、國有土地使用權(quán)等相關(guān)事宜簽署協(xié)議,，按照協(xié)議約定確定實(shí)施主體。

對于產(chǎn)權(quán)單位不明確的改建項(xiàng)目,，由區(qū)政府依規(guī)確定實(shí)施主體,。

2.征求意見。區(qū)政府組織實(shí)施主體進(jìn)行意向摸底調(diào)查,、編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和改建實(shí)施方案,，征求責(zé)任規(guī)劃師和房屋居民意見。實(shí)施方案包括改建范圍,、內(nèi)容,、資金籌措方式、安置方式,、居民參與決策程序,、工程周期、物業(yè)管理和收費(fèi)等內(nèi)容,。

3.審批程序,。改建項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù)全部由相應(yīng)區(qū)級(jí)行政主管部門辦理,，區(qū)政府可參照優(yōu)化營商環(huán)境政策要求，進(jìn)一步優(yōu)化改建項(xiàng)目的審批程序,，簡化審批前置要件,，壓縮審批時(shí)間。

(二)規(guī)劃土地政策

1.供地方式,。改建項(xiàng)目參照經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目辦理建設(shè)手續(xù),，原國有土地使用權(quán)需全部收回，以重新劃撥的方式供給項(xiàng)目實(shí)施主體,，并辦理國有建設(shè)土地使用權(quán)首次登記,。

2.建設(shè)規(guī)模。依據(jù)街區(qū)控規(guī)集約利用土地資源,，可適當(dāng)利用地下空間,、騰退空間和閑置空間補(bǔ)建區(qū)域經(jīng)營性和非經(jīng)營性配套設(shè)施，其中經(jīng)營性配套設(shè)施用地通過協(xié)議出讓方式供應(yīng),，增加的配套設(shè)施由區(qū)政府統(tǒng)籌安排使用,，不得改變使用用途。

原則上居民戶數(shù)比現(xiàn)狀不增加,，為改善居民居住條件,，具備條件的可適當(dāng)增加建筑規(guī)模。安置后因異地安置或貨幣補(bǔ)償剩余的成套住宅由區(qū)政府回購,，可作為公租房或定向安置房使用,。

3.建筑設(shè)計(jì)。改建項(xiàng)目應(yīng)不減少原居民房屋的居住面積,，簡易樓等非成套住宅按照成套住宅設(shè)計(jì),，可適當(dāng)增加居民廚房、衛(wèi)浴面積,，重點(diǎn)解決建筑使用功能提升問題,。

4.審圖標(biāo)準(zhǔn)。對地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性,、消防,、建筑節(jié)能等三個(gè)方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，原則上按照現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查,，其它涉及建筑功能及有關(guān)配套的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)不進(jìn)行審查,，實(shí)施主體應(yīng)與居民確認(rèn)相關(guān)內(nèi)容，做好和審圖機(jī)構(gòu)的銜接工作,。

(三)資金政策

1.成本共擔(dān),。改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位,、居民,、社會(huì)機(jī)構(gòu)等多主體籌集,，可通過政府專項(xiàng)資金補(bǔ)助、產(chǎn)權(quán)單位出資,、居民出資,、公有住房出售歸集資金、經(jīng)營性配套設(shè)施出租出售等多種方式解決,。

2.政府補(bǔ)助,。改建項(xiàng)目納入老舊小區(qū)綜合整治范圍，財(cái)政支持政策按照《關(guān)于老舊小區(qū)綜合整治市區(qū)財(cái)政補(bǔ)助政策的函》(京財(cái)經(jīng)二〔2019〕204號(hào))執(zhí)行,，城六區(qū),、通州區(qū)區(qū)財(cái)政不高于市級(jí)補(bǔ)助單價(jià)的1.2倍，遠(yuǎn)郊區(qū)區(qū)財(cái)政不高于市級(jí)補(bǔ)助單價(jià),。

各區(qū)政府結(jié)合實(shí)際可安排周轉(zhuǎn)房源用于對接居民,，并對居民在外周轉(zhuǎn)期間予以適當(dāng)補(bǔ)助，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府制定,。

3.管網(wǎng)改造補(bǔ)助,。改建項(xiàng)目涉及的基礎(chǔ)設(shè)施改造按照《加快推進(jìn)自備井置換和老舊小區(qū)內(nèi)部供水管網(wǎng)改造工作方案》(京政辦發(fā)〔2017〕31號(hào))、《北京市老舊居民小區(qū)配網(wǎng)改造工作方案(2018-2022)》(京發(fā)改〔2018〕2952號(hào))等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，改建項(xiàng)目樓本體內(nèi)不再重復(fù)給予各專業(yè)管線補(bǔ)助資金,。

4.居民出資。居民應(yīng)分?jǐn)偢慕?xiàng)目的部分改造成本,，其中：

(1)承租公房的居民,，有獲取改造后房屋產(chǎn)權(quán)意愿的，應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋改造的部分成本,。其中,，原面積部分，負(fù)擔(dān)成本不高于綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分,；改建后新增面積部分，按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān),，也可按照同地段,、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格70%左右負(fù)擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定,。

居民因經(jīng)濟(jì)困難無力負(fù)擔(dān)的,，可繼續(xù)承租改建后的房屋。原房屋面積部分,，繼續(xù)按照公房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金,；改建后新增面積部分，按照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金,，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定,。

(2)原住房為已購公房或商品房的居民,，應(yīng)負(fù)擔(dān)原住房面積部分的綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分，改建后房屋新增面積部分的成本按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān),，也可按照同地段,、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格70%左右負(fù)擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定,。

5.產(chǎn)權(quán)單位出資,。房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)切實(shí)履行產(chǎn)權(quán)人責(zé)任，歸集的售房資金應(yīng)用于改建項(xiàng)目,。

(四)產(chǎn)權(quán)登記與物業(yè)管理

1.產(chǎn)權(quán)登記,。項(xiàng)目改建完成后實(shí)施主體可以申請國有建設(shè)土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，單套住房包括新增建設(shè)面積在內(nèi),，房屋性質(zhì)統(tǒng)一登記為“按照經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理”,。其中，原住房已轉(zhuǎn)為商品房,、已購公房的部分,，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)進(jìn)行注記，上市轉(zhuǎn)讓時(shí)商品房部分無需繳納地價(jià)款,，新增面積部分應(yīng)繳納,。公共服務(wù)配套房屋由政府投資，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府所有,，首次登記后實(shí)施主體應(yīng)向區(qū)政府指定部門無償移交,。

2.物業(yè)管理。改建項(xiàng)目應(yīng)在改建方案中明確建立規(guī)范的物業(yè)管理,，項(xiàng)目改建完成后業(yè)主按照規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi),，其中單棟樓房可建立以棟為單位的物業(yè)管理服務(wù)。

(五)與申請式退租和住房保障政策銜接

1.申請式退租,。列入就地改建的項(xiàng)目,，居民可以選擇原址回遷或外遷。其中,，外遷居民參照我市直管公房申請式退租政策執(zhí)行,，符合條件的，可以承租公租房或者購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。

改建項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及居民居住在正式平房,，以及項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及合居戶的，可參照上述政策執(zhí)行,。

2.住房保障,。長期居住在項(xiàng)目范圍自建房內(nèi)，有本市戶籍，本人及配偶和未成年子女在本市無正式住房的居民,，可優(yōu)先配租公租房或購買共有產(chǎn)權(quán)房解決家庭住房困難,。

四、工作流程

(一)區(qū)政府結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況確定試點(diǎn)項(xiàng)目,，明確實(shí)施主體,，制定本區(qū)危舊樓房改建計(jì)劃，統(tǒng)一報(bào)市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會(huì)辦公室,，經(jīng)聯(lián)審會(huì)審定后納入年度老舊小區(qū)綜合整治計(jì)劃,，并動(dòng)態(tài)調(diào)整。

(二)區(qū)政府及項(xiàng)目所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))組織開展摸底調(diào)查,，征詢居民意向,，實(shí)施主體向區(qū)規(guī)劃自然資源部門了解地區(qū)規(guī)劃情況，并委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行改建項(xiàng)目方案設(shè)計(jì),。

(三)設(shè)計(jì)方案應(yīng)按居民參與程序進(jìn)行公示征詢居民意見,，區(qū)規(guī)劃自然資源部門指導(dǎo)實(shí)施主體對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)審核，實(shí)施主體根據(jù)各方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案編制改建實(shí)施方案并報(bào)市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會(huì)辦公室,。

(四)公示規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,、改建實(shí)施方案，征詢居民意見后,，須將根據(jù)居民意見修改后的方案再次公布,。

改建意向征詢、方案征詢需經(jīng)不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意,，方可開展下步工作,。

(五)實(shí)施主體與居民簽訂改建協(xié)議，改建項(xiàng)目范圍內(nèi)不低于90%的居民同意簽訂改建協(xié)議后,，協(xié)議方可生效,，協(xié)議生效后啟動(dòng)居民周轉(zhuǎn)搬遷。未達(dá)到簽約比例的,，改建項(xiàng)目自動(dòng)終止,。

(六)區(qū)發(fā)展改革、規(guī)劃自然資源,、住建部門優(yōu)化簡化審批程序,，根據(jù)本區(qū)改建項(xiàng)目的建設(shè)程序辦理立項(xiàng)、建設(shè)工程規(guī)劃許可,、施工、竣工備案,、不動(dòng)產(chǎn)登記等必要手續(xù),。

五、工作要求

(一)夯實(shí)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。各區(qū)政府要對本區(qū)簡易樓及無加固價(jià)值的危舊樓房現(xiàn)狀進(jìn)行摸底調(diào)查,，分析房屋現(xiàn)狀,，結(jié)合現(xiàn)有控規(guī)條件和風(fēng)貌保護(hù)等要求，選定試點(diǎn)樓棟或片區(qū),。

(二)明確具體責(zé)任,。市相關(guān)部門要根據(jù)業(yè)務(wù)分工指定專人負(fù)責(zé)，及時(shí)研究試點(diǎn)中遇到的問題,。各區(qū)政府根據(jù)實(shí)際情況完善組織機(jī)構(gòu),，明確責(zé)任分工。鼓勵(lì)基層大膽創(chuàng)新,，創(chuàng)造可復(fù)制,、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。

(三)加強(qiáng)公眾參與,。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,、改建實(shí)施方案要廣泛征求居民意見，充分利用公共平臺(tái),，加大宣傳力度,，提高工作透明度和居民的參與度，依法通過共治,、自治機(jī)制解決改建中的問題,。

(四)嚴(yán)格資金管理。改建項(xiàng)目資金實(shí)行區(qū)級(jí)統(tǒng)籌,、專項(xiàng)管理,、專款專用,，資金的籌集,、撥付、使用和管理依法接受審計(jì)機(jī)關(guān)的審計(jì)監(jiān)督,。

(五)加強(qiáng)法治保障,。市有關(guān)部門及區(qū)政府要加強(qiáng)統(tǒng)籌，依法保障解危排險(xiǎn)工程有序?qū)嵤?，保障絕大多數(shù)居民的意愿得以實(shí)現(xiàn),，安全得到保障。

(六)創(chuàng)新工作方式,。區(qū)政府結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況制定細(xì)則,，優(yōu)先從房屋最危險(xiǎn)、群眾最迫切的樓棟開展試點(diǎn)工作,，不搞盆景工程,。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)

北京市發(fā)展和改革委員會(huì)

北京市財(cái)政局

2020年6月17日

北京違建拆除補(bǔ)償規(guī)定

在違章建筑拆遷補(bǔ)償問題上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范圍內(nèi)合法的土地使用權(quán),，建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn),，拆遷補(bǔ)償款和拆遷補(bǔ)助費(fèi)，拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償?shù)取?/p>

首先,，在拆遷補(bǔ)償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料,。根據(jù)北京別墅加建拆除新規(guī)我國《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償北京別墅加建拆除新規(guī),；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。因此,，在拆遷過程中,，拆遷人對拆除違章建筑不予補(bǔ)償。但是,，不能據(jù)此認(rèn)為,，拆除違法建筑使用的材料，拆遷人也不需要補(bǔ)償,。事實(shí)上,，某些違章建筑使用的材料從價(jià)值上來說是可以獨(dú)立存在的，違章建筑人對違章建筑使用的材料享有合法的財(cái)產(chǎn)權(quán),。

其次,，在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán),。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán),，即使在拆遷時(shí)不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對違章建筑人的財(cái)產(chǎn)利益,。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的,，拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來,，違法建筑人繳足北京別墅加建拆除新規(guī)了土地出讓金,，但出讓年限還未到期時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補(bǔ)償,。

再次,，在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn),。違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)可以獨(dú)立于違章建筑存在,，系違章建筑人的合法財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)受到保護(hù),。拆遷人在拆除違章建筑的過程中,，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益,，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

別墅違建什么情況下可以不拆

要看是否取得北京別墅加建拆除新規(guī)了建筑物規(guī)劃的相應(yīng)手續(xù)北京別墅加建拆除新規(guī),，如果有，可以責(zé)令限期恢復(fù)原狀

《北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》第三條違法建設(shè)包括城鎮(zhèn)違法建設(shè)和鄉(xiāng)村違法建設(shè),。城鎮(zhèn)違法建設(shè)是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的城鎮(zhèn)建設(shè)工程，以及逾期未拆除的城鎮(zhèn)臨時(shí)建設(shè)工程,。鄉(xiāng)村違法建設(shè)是指應(yīng)當(dāng)取得而未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,、臨時(shí)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的鄉(xiāng)村建設(shè)工程。

《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第九十二條本條例所稱的違法建設(shè)包括城鎮(zhèn)違法建設(shè)和鄉(xiāng)村違法建設(shè),。城鎮(zhèn)違法建設(shè)是指未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的城鎮(zhèn)建設(shè)工程，以及逾期未拆除的城鎮(zhèn)臨時(shí)建設(shè)工程,。鄉(xiāng)村違法建設(shè)是指應(yīng)當(dāng)取得而未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,、臨時(shí)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的鄉(xiāng)村建設(shè)工程。

本條例所稱的違法建設(shè)當(dāng)事人,，包括違法建設(shè)的建設(shè)單位,、施工單位、所有人或者管理人,。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的,，限期改正,，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的,，限期拆除,，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入,，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款,。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場,、強(qiáng)制拆除等措施。