本篇文章給大家談?wù)劚本﹦e墅加建拆除新規(guī),，以及北京別墅加建拆除新規(guī)定最新對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,，本文目錄一覽：，1,、,，2022年順義區(qū)拆違多少平米算違建呢，2,、,，請教法律方面的人士：在別墅區(qū)買的別墅，究竟可不可以拆了重建,？
本篇文章給大家談?wù)劚本﹦e墅加建拆除新規(guī)，以及北京別墅加建拆除新規(guī)定最新對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。
本文目錄一覽：
2022年順義區(qū)拆違多少平米算違建呢
500平方米北京別墅加建拆除新規(guī)；順義區(qū)根據(jù)《北京市有關(guān)住宅小區(qū)拆除違建具體政策及辦法》（以下簡稱政策）規(guī)定北京別墅加建拆除新規(guī),，對超過500平方米以上的大型違建,，經(jīng)過區(qū)級住建主管部門統(tǒng)一安排，拆除安置到住宅小區(qū),。按照政策規(guī)定,，政府舍不得減少建設(shè)土地面積、住宅建筑面積及公共服務(wù)設(shè)施面積,。
業(yè)主在拆除違建時,，可能需要拆除1000平米以上的空間，這樣的情況下,，需要事先獲得區(qū)級住建主管部門的批準(zhǔn),，才能夠拆除違建。
請教法律方面的人士：在別墅區(qū)買的別墅，究竟可不可以拆了重建,？
房地產(chǎn)開發(fā)商建別墅的時候已經(jīng)到規(guī)劃局備案了北京別墅加建拆除新規(guī),，不能再私自拆來重建，除非重新到規(guī)劃局提供資料重新審批重建工作,，否則就是屬于違法,。
從現(xiàn)行法律來講，確實很難找出具體的規(guī)定不讓業(yè)主拆,，但如果要重建,、改建或擴建，就不那么容易了,，因為已經(jīng)涉及到其北京別墅加建拆除新規(guī)他業(yè)主的利益,。
城管部門管查的是違法建筑，是未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在道路,、綠地和其他公共場地以及房屋用地范圍內(nèi)搭建的建筑物,、構(gòu)筑物。那么拆除自家別墅屬于“拆”這一行為,，并不是違法搭建,，因此，在實際查處中,，拆違實施部門只能將監(jiān)管重點放在“重建”上,。
房屋拆除后重建，必須報規(guī)劃部門審批,。改建,、重建房屋規(guī)定很嚴(yán)，因為每棟合法建筑都是城市整體規(guī)劃的一部分,，正常情況下不會無緣無故把好端端的房子拆掉,，拆掉通常是為了擴大面積，或者改變房屋結(jié)構(gòu),。
擴展資料：
別墅重建應(yīng)注意以下幾點：
1,、業(yè)委會同意，職能部門通過,；
2,、必須具備四證：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程施工許可證；
3,、地址不變,、建筑面積不變、高度不變,、使用性質(zhì)不變,。
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施,，應(yīng)由業(yè)主共同決定。因此,，除了需取得規(guī)劃審批,、施工許可審批，業(yè)主要重建別墅還要取得小區(qū)業(yè)主們的同意,。如果沒辦妥這些手續(xù)就擅自建設(shè),，屬違法建設(shè),，城管部門有權(quán)制止并進行處罰。
合法建筑經(jīng)過鑒定為房屋建筑結(jié)構(gòu)差,、年久失修,，或被房屋安全專業(yè)檢測單位鑒定為危房或局部危險房屋、無修繕保留價值的可以申報拆除改建,。
但必須由有資質(zhì)的檢測中心出具“房屋土地資源管理局危險（局危）房屋審定書”，拿到鑒定結(jié)論后,，再向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,，審定通過后，再向建設(shè)行政主管部門辦理報建手續(xù),，并領(lǐng)取施工許可證,，方能拆除。
參考資料來源：鳳凰網(wǎng)-自家的別墅拆了原址重建難 律師：須過二關(guān)做到四不變
北京違建拆除補償規(guī)定
在違章建筑拆遷補償問題上,，應(yīng)當(dāng)區(qū)分建筑和建筑使用的材料,，建筑和建筑范圍內(nèi)合法的土地使用權(quán)，建筑和建筑內(nèi)的財產(chǎn),，拆遷補償款和拆遷補助費,，拆遷補償和拆遷賠償?shù)取?/p>
首先，在拆遷補償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料,。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償,。因此，在拆遷過程中,，拆遷人對拆除違章建筑不予補償,。但是，不能據(jù)此認為,，拆除違法建筑使用的材料,，拆遷人也不需要補償。事實上,，某些違章建筑使用的材料從價值上來說是可以獨立存在的,，違章建筑人對違章建筑使用的材料享有合法的財產(chǎn)權(quán)。
其次,，在拆遷補償中,，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán),，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人,，也必須考慮土地使用權(quán)對違章建筑人的財產(chǎn)利益,。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人,；但是如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來,，違法建筑人繳足了土地出讓金，但出讓年限還未到期時,，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補償,。
再次，在拆遷補償中,，要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財產(chǎn),。違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產(chǎn),，依法應(yīng)當(dāng)受到保護,。拆遷人在拆除違章建筑的過程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財產(chǎn)權(quán)益,，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任,。
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