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2022年順義區(qū)拆違多少平米算違建呢
500平方米北京別墅加建拆除新規(guī)；順義區(qū)根據(jù)《北京市有關(guān)住宅小區(qū)拆除違建具體政策及辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)政策）規(guī)定北京別墅加建拆除新規(guī),，對(duì)超過(guò)500平方米以上的大型違建,，經(jīng)過(guò)區(qū)級(jí)住建主管部門(mén)統(tǒng)一安排，拆除安置到住宅小區(qū),。按照政策規(guī)定,，政府舍不得減少建設(shè)土地面積、住宅建筑面積及公共服務(wù)設(shè)施面積,。
業(yè)主在拆除違建時(shí),，可能需要拆除1000平米以上的空間，這樣的情況下,，需要事先獲得區(qū)級(jí)住建主管部門(mén)的批準(zhǔn),，才能夠拆除違建。
請(qǐng)教法律方面的人士：在別墅區(qū)買(mǎi)的別墅，究竟可不可以拆了重建,？
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建別墅的時(shí)候已經(jīng)到規(guī)劃局備案了北京別墅加建拆除新規(guī),，不能再私自拆來(lái)重建，除非重新到規(guī)劃局提供資料重新審批重建工作,，否則就是屬于違法,。
從現(xiàn)行法律來(lái)講，確實(shí)很難找出具體的規(guī)定不讓業(yè)主拆,，但如果要重建,、改建或擴(kuò)建，就不那么容易了,，因?yàn)橐呀?jīng)涉及到其北京別墅加建拆除新規(guī)他業(yè)主的利益,。
城管部門(mén)管查的是違法建筑，是未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，在道路,、綠地和其他公共場(chǎng)地以及房屋用地范圍內(nèi)搭建的建筑物、構(gòu)筑物,。那么拆除自家別墅屬于“拆”這一行為,，并不是違法搭建,，因此，在實(shí)際查處中,，拆違實(shí)施部門(mén)只能將監(jiān)管重點(diǎn)放在“重建”上,。
房屋拆除后重建，必須報(bào)規(guī)劃部門(mén)審批,。改建,、重建房屋規(guī)定很?chē)?yán)，因?yàn)槊織澓戏ńㄖ际浅鞘姓w規(guī)劃的一部分,，正常情況下不會(huì)無(wú)緣無(wú)故把好端端的房子拆掉,，拆掉通常是為了擴(kuò)大面積，或者改變房屋結(jié)構(gòu),。
擴(kuò)展資料：
別墅重建應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1,、業(yè)委會(huì)同意，職能部門(mén)通過(guò),；
2,、必須具備四證：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程施工許可證；
3,、地址不變,、建筑面積不變、高度不變,、使用性質(zhì)不變,。
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施,，應(yīng)由業(yè)主共同決定,。因此,，除了需取得規(guī)劃審批、施工許可審批,，業(yè)主要重建別墅還要取得小區(qū)業(yè)主們的同意,。如果沒(méi)辦妥這些手續(xù)就擅自建設(shè)，屬違法建設(shè),，城管部門(mén)有權(quán)制止并進(jìn)行處罰,。
合法建筑經(jīng)過(guò)鑒定為房屋建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修,，或被房屋安全專(zhuān)業(yè)檢測(cè)單位鑒定為危房或局部危險(xiǎn)房屋,、無(wú)修繕保留價(jià)值的可以申報(bào)拆除改建,。
但必須由有資質(zhì)的檢測(cè)中心出具“房屋土地資源管理局危險(xiǎn)（局危）房屋審定書(shū)”，拿到鑒定結(jié)論后,，再向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng),，審定通過(guò)后，再向建設(shè)行政主管部門(mén)辦理報(bào)建手續(xù),，并領(lǐng)取施工許可證,，方能拆除。
參考資料來(lái)源：鳳凰網(wǎng)-自家的別墅拆了原址重建難 律師：須過(guò)二關(guān)做到四不變
北京違建拆除補(bǔ)償規(guī)定
在違章建筑拆遷補(bǔ)償問(wèn)題上,，應(yīng)當(dāng)區(qū)分建筑和建筑使用的材料,，建筑和建筑范圍內(nèi)合法的土地使用權(quán)，建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn),，拆遷補(bǔ)償款和拆遷補(bǔ)助費(fèi),，拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償?shù)取?/p>
首先，在拆遷補(bǔ)償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料,。根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償,。因此，在拆遷過(guò)程中,，拆遷人對(duì)拆除違章建筑不予補(bǔ)償,。但是，不能據(jù)此認(rèn)為,，拆除違法建筑使用的材料,，拆遷人也不需要補(bǔ)償。事實(shí)上,，某些違章建筑使用的材料從價(jià)值上來(lái)說(shuō)是可以獨(dú)立存在的,，違章建筑人對(duì)違章建筑使用的材料享有合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
其次,，在拆遷補(bǔ)償中,，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán),，即使在拆遷時(shí)不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人,，也必須考慮土地使用權(quán)對(duì)違章建筑人的財(cái)產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過(guò)劃撥方式得來(lái)的,，拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人,；但是如果土地使用權(quán)是通過(guò)出讓方式得來(lái)，違法建筑人繳足了土地出讓金,，但出讓年限還未到期時(shí),，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補(bǔ)償,。
再次，在拆遷補(bǔ)償中,，要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn),。違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)可以獨(dú)立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財(cái)產(chǎn),，依法應(yīng)當(dāng)受到保護(hù),。拆遷人在拆除違章建筑的過(guò)程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益,，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任,。
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