本篇文章給大家談?wù)劚本﹦e墅加建拆除新規(guī),，以及北京別墅裝修違建拆除最新政策對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,，本文目錄一覽：，1,、,，2022年順義區(qū)拆違多少平米算違建呢，2,、,，北京違建拆除補(bǔ)償規(guī)定，3,、,，北京市對(duì)農(nóng)村老房翻建有什么規(guī)定,，可以建兩層樓嗎？,，4,、，請(qǐng)教法律方面的人士：在別墅區(qū)買的別墅,，究竟可不可以拆了重建,？
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本文目錄一覽：
- 1,、2022年順義區(qū)拆違多少平米算違建呢
- 2,、北京違建拆除補(bǔ)償規(guī)定
- 3、北京市對(duì)農(nóng)村老房翻建有什么規(guī)定,，可以建兩層樓嗎？
- 4,、請(qǐng)教法律方面的人士：在別墅區(qū)買的別墅，究竟可不可以拆了重建,？
2022年順義區(qū)拆違多少平米算違建呢
500平方米,；順義區(qū)根據(jù)《北京市有關(guān)住宅小區(qū)拆除違建具體政策及辦法》（以下簡(jiǎn)稱政策）規(guī)定，對(duì)超過(guò)500平方米以上的大型違建,，經(jīng)過(guò)區(qū)級(jí)住建主管部門統(tǒng)一安排,，拆除安置到住宅小區(qū)。按照政策規(guī)定,，政府舍不得減少建設(shè)土地面積,、住宅建筑面積及公共服務(wù)設(shè)施面積。
業(yè)主在拆除違建時(shí),，可能需要拆除1000平米以上的空間,，這樣的情況下，需要事先獲得區(qū)級(jí)住建主管部門的批準(zhǔn)，才能夠拆除違建,。
北京違建拆除補(bǔ)償規(guī)定
在違章建筑拆遷補(bǔ)償問(wèn)題上,，應(yīng)當(dāng)區(qū)分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范圍內(nèi)合法的土地使用權(quán),，建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn),，拆遷補(bǔ)償款和拆遷補(bǔ)助費(fèi)，拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償?shù)取?/p>
首先,，在拆遷補(bǔ)償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料,。根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償北京別墅加建拆除新規(guī),；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。因此,，在拆遷過(guò)程中,，拆遷人對(duì)拆除違章建筑不予補(bǔ)償。但是,，不能據(jù)此認(rèn)為,，拆除違法建筑使用的材料，拆遷人也不需要補(bǔ)償,。事實(shí)上,，某些違章建筑使用的材料從價(jià)值上來(lái)說(shuō)是可以獨(dú)立存在的，違章建筑人對(duì)違章建筑使用的材料享有合法的財(cái)產(chǎn)權(quán),。
其次,，在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán),。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán),，即使在拆遷時(shí)不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對(duì)違章建筑人的財(cái)產(chǎn)利益,。如果土地使用權(quán)是通過(guò)劃撥方式得來(lái)的，拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人,；但是如果土地使用權(quán)是通過(guò)出讓方式得來(lái),，違法建筑人繳足北京別墅加建拆除新規(guī)了土地出讓金，但出讓年限還未到期時(shí),，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補(bǔ)償,。
再次，在拆遷補(bǔ)償中,，要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn),。違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)可以獨(dú)立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財(cái)產(chǎn),，依法應(yīng)當(dāng)受到保護(hù),。拆遷人在拆除違章建筑的過(guò)程中,，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任,。
北京市對(duì)農(nóng)村老房翻建有什么規(guī)定,，可以建兩層樓嗎,？
北京市農(nóng)村老房翻建各個(gè)區(qū)規(guī)定不一樣。甚至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)也不一樣,。真所謂“一鄉(xiāng)一策”,。
如：1 朝陽(yáng)區(qū)xxx鄉(xiāng)xxx村只許蓋到二層北京別墅加建拆除新規(guī)，凡翻蓋加蓋三層北京別墅加建拆除新規(guī),，都為違建,，一律拆除；
2 朝陽(yáng)區(qū)xxx鄉(xiāng)xxx村不許翻蓋加蓋二層,。
請(qǐng)教法律方面的人士：在別墅區(qū)買的別墅,，究竟可不可以拆了重建,？
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建別墅的時(shí)候已經(jīng)到規(guī)劃局備案了，不能再私自拆來(lái)重建,，除非重新到規(guī)劃局提供資料重新審批重建工作,，否則就是屬于違法。
從現(xiàn)行法律來(lái)講,，確實(shí)很難找出具體的規(guī)定不讓業(yè)主拆,，但如果要重建、改建或擴(kuò)建,，就不那么容易了,，因?yàn)橐呀?jīng)涉及到其他業(yè)主的利益。
城管部門管查的是違法建筑,，是未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，在道路、綠地和其他公共場(chǎng)地以及房屋用地范圍內(nèi)搭建的建筑物,、構(gòu)筑物,。那么拆除自家別墅屬于“拆”這一行為，并不是違法搭建,，因此,，在實(shí)際查處中，拆違實(shí)施部門只能將監(jiān)管重點(diǎn)放在“重建”上。
房屋拆除后重建,，必須報(bào)規(guī)劃部門審批,。改建、重建房屋規(guī)定很嚴(yán),，因?yàn)槊織澓戏ńㄖ际浅鞘姓w規(guī)劃的一部分,，正常情況下不會(huì)無(wú)緣無(wú)故把好端端的房子拆掉，拆掉通常是為了擴(kuò)大面積,，或者改變房屋結(jié)構(gòu),。
擴(kuò)展資料：
別墅重建應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、業(yè)委會(huì)同意,，職能部門通過(guò),；
2、必須具備四證：國(guó)有土地使用證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證,；
3,、地址不變、建筑面積不變,、高度不變,、使用性質(zhì)不變。
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)由業(yè)主共同決定,。因此,，除了需取得規(guī)劃審批、施工許可審批,，業(yè)主要重建別墅還要取得小區(qū)業(yè)主們的同意,。如果沒(méi)辦妥這些手續(xù)就擅自建設(shè)，屬違法建設(shè),，城管部門有權(quán)制止并進(jìn)行處罰,。
合法建筑經(jīng)過(guò)鑒定為房屋建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修,，或被房屋安全專業(yè)檢測(cè)單位鑒定為危房或局部危險(xiǎn)房屋、無(wú)修繕保留價(jià)值的可以申報(bào)拆除改建,。
但必須由有資質(zhì)的檢測(cè)中心出具“房屋土地資源管理局危險(xiǎn)（局危）房屋審定書”,，拿到鑒定結(jié)論后，再向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，審定通過(guò)后,，再向建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建手續(xù),，并領(lǐng)取施工許可證，方能拆除,。
參考資料來(lái)源：鳳凰網(wǎng)-自家的別墅拆了原址重建難 律師：須過(guò)二關(guān)做到四不變
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