今天給各位分享河北住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范的知識，其中也會對別墅內(nèi)部加層進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！,，2、,，別墅裝修設(shè)計要點及注意事項有哪些,，3、,，石家莊住宅設(shè)計規(guī)范,，4、,，別墅設(shè)計的規(guī)范,，5、,，論原有房屋的增層改造,？
今天給各位分享河北住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范的知識，其中也會對別墅內(nèi)部加層進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！
本文目錄一覽：
- 1,、建造別墅需要什么規(guī)范,？土建的！
- 2,、別墅裝修設(shè)計要點及注意事項有哪些
- 3,、石家莊住宅設(shè)計規(guī)范
- 4、別墅設(shè)計的規(guī)范,。
- 5、論原有房屋的增層改造？
建造別墅需要什么規(guī)范？土建的,！
建造規(guī)范：
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院,，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大,，容積率又非常低,。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，有室內(nèi)車庫,。像很多亞別墅,、類別墅，如：“四層獨立洋房”,、“聯(lián)排洋房”,、“雙拼洋房”、“疊加洋房”都是高檔住宅,，也叫花園洋房,，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如,，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4,。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；亞別墅、類別墅容積率不大于0.7,；別墅容積率不大于0.35,。
排屋有公攤面積，中間有共體墻,。別墅是沒有公攤面積的,，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1,、本商品房戶型為：別墅,；
2,、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如,，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4,。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35,。
2006年5月31日,，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),，并對別墅進行全面清理,。”同時明確,，聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍,。隨著土地資源的稀缺,，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來,，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點,。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢,。土地資源的不可再生,，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值,。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺,，使其更具大幅度的升值潛力,。在美國、澳大利亞,、東南亞等地區(qū),，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的,，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目,，也只能開發(fā)排屋,、洋房類的高檔住宅。 所以,，把別墅定義搞清楚就知道了,。
現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅,，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題,。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率,，這個方法也很不錯,，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。
別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積,，價格差關(guān)鍵是容積率大小,，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右,。
別墅裝修設(shè)計要點及注意事項有哪些
對于別墅室內(nèi)裝修來說河北住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范,，由于面積相對都比較大，而且業(yè)主對裝修要求也比較高,，所以大部分業(yè)主都會選擇專業(yè)河北住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范的裝修公司幫忙設(shè)計和裝修,，但是在別墅河北住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范的裝修設(shè)計中有一些要點和需要注意的事項，我們先來看看別墅裝修設(shè)計的六大要點河北住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范：
1,、留意獨棟別墅的總體規(guī)劃河北住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范,；2、留意原材料的安全系數(shù),；3,、留意家居家具系統(tǒng)軟件的實際操作；4,、留意別墅的總體設(shè)計,；5、留意走線的分配,；6,、留意照明燈具的安裝要求。
接下來再詳細看看別墅裝修設(shè)計的注意事項有哪些：
一,、材料安全性
1,、主材購買第一原則：一定購買名牌產(chǎn)品，但不購買名牌新產(chǎn)品,。同質(zhì)量新款價格往往貴一倍以上,，而今年新款往往是幾年前的款式稍加改動一下,。
2、主材購買第二原則：好親力親為,，回扣現(xiàn)象較嚴重,。
3、主材購買第三原則：自己先使勁砍一低價,，再請設(shè)計師幫忙,，往往有意外大折扣，材料商往往給行業(yè)人士更低折扣,，但流程不能反過來,。
4、主材購買第四原則：好的辦法是以自己了解低價格全包給專業(yè)別墅裝修公司,，裝修公司以自己行業(yè)優(yōu)勢拿下更低一點的價格,，利潤哪怕低一點往往也可以接受。
5,、主材購買第五原則：大理石很麻煩,，建議咨詢有經(jīng)驗的別墅設(shè)計師。
二,、謹慎閣樓挑空情況
層高較高的住宅內(nèi),，隔出一個二層的閣樓，無論是水平分隔還是垂直砌墻,，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重,、隔墻的厚度和高度的比例等。
三,、注意開放式廚房的器皿
謹防小孩隨便亂碰如果家中采用了開放式廚房設(shè)計,，無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式：刷卡式柜門 里面盛放尖銳的利刃。無把手柜門 應(yīng)用磁鐵吸附原理,，使柜體外觀保持完美的直線型設(shè)計,，防止把手給孩子帶來的刮蹭。
四,、別墅電器多時要合理布線
如果別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會比較專業(yè)和特別,，應(yīng)該使用電腦模擬電器與插座位置，合理分布電器的位置,，方便實際使用,。此外，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯,，盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi),。
石家莊住宅設(shè)計規(guī)范
由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準定額研究所組織中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。
一、總則
為保障城市居民基本河北住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范的住房條件,提高城市住宅功能質(zhì)量河北住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范,，使住宅設(shè)計符合適用,、安全、衛(wèi)生,、經(jīng)濟等要求,，制定本規(guī)范。本規(guī)范適用于全國城市新建,、擴建的住宅設(shè)計。住宅按層數(shù)劃分如下：
一,、低層住宅為一層至三層,；
二、多層住宅為四層至六層,；
三,、中高層住宅為七層至九層；
四,、高層住宅為十層及以上,。
住宅設(shè)計必須執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生,、環(huán)境保護,、節(jié)約用地、節(jié)約能源,、節(jié)約用材,、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。
住宅設(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求,，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào),，創(chuàng)造方便、舒適,、優(yōu)美的生活空間,。
住宅設(shè)計應(yīng)推行標(biāo)準化、多樣化,，積極采用新技術(shù),、新材料、新產(chǎn)品,，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,。
住宅設(shè)計應(yīng)在滿足近期使用要求的同時,兼顧今后改造的可能。
住宅設(shè)計應(yīng)以人為核心,除滿足一般居住使用要求外,根據(jù)需要應(yīng)滿足老年人,、殘疾人的特殊使用要求,。
住宅設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標(biāo)準的規(guī)定。
二,、套內(nèi)空間
（一）套型
住宅應(yīng)按套型設(shè)計,，每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）,、廚房和衛(wèi)生間等基本空間,。
普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于規(guī)定,。
（二）共用部分
4.1 樓梯和電梯樓梯間設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16）和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045）的有關(guān)規(guī)定,。
4.1.2樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅,，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m,。
注： 樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。
4.1.3樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m,，踏步高度不應(yīng)大于0.175m,。扶手高度不宜小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時,，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m,。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。
4.1.4樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬,，并不得小于1.20m,。樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行過道的垂直高度不應(yīng)低于2m。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差,，并不應(yīng)小于0.10m,。
4.1.5樓梯井寬度大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施,。
4.1.6 七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯,。
注：
①底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過16m時必須設(shè)置電梯,；
②底層做架空層或貯存空間的多層住宅,，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面高度超過16m時必須設(shè)置電梯；
③頂層為兩層一套的躍層住宅時,，躍層部分不計層數(shù),。其項層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度不超過16m時，可不設(shè)電梯,；
④住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時,，其層數(shù)可由中間層起計算；4.1.7十二層及以上的高層住宅,，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺,，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯,。
4.1.8高層住宅電梯宜每層設(shè)站。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時,，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層,。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一臺電梯時應(yīng)采用聯(lián)系廊連通,。
4.1.9候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中轎廂的深度,，且不得小于1.50m。
4.2 走廊和出入口
4.2.1 外廊,、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,低層,、多層住宅不應(yīng)低于1.05m，中高層,、高層住宅不應(yīng)低于1.10m,，欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m,。
4.2.2高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊，并設(shè)可開啟的窗扇,。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m,。
4.2.3 住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時,，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施,。
4.2.4住宅的公共出入口處應(yīng)有識別標(biāo)志；可按戶設(shè)置信報箱,。高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳,、管理室及信報間。
4.2.5 設(shè)置電梯的住宅公共出入口,，當(dāng)有高差時,，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。
4.3 垃圾收集設(shè)施
4.3.1住宅不宜設(shè)置垃圾管道,。多層住宅不設(shè)垃圾管道時,，應(yīng)根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施。中高層及高層住宅不設(shè)置垃圾管道時,，每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間,。
4.3.2住宅當(dāng)設(shè)垃圾管道時，應(yīng)符合下列要求：
1 垃圾管道不得緊鄰臥室,、起居室（廳）布置,；
2 垃圾管道的有效斷面不得小于下列規(guī)定：
1)多層住宅為0.40mX0.40m;
2)中高層住宅為0.50mX0.50m;
3)高層住宅為0.60mX0.60m;
3 垃圾斗和垃圾斗門應(yīng)耐腐蝕，關(guān)閉嚴密,；
4 垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面,，底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾間,。
4.4 地下室和半地下室
4.4.1 住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時,，必須對采光,、通風(fēng)、日照,、防潮,、排水及安全防護采取措施。
4.4.2 地下室,、半地下室作貯藏間,、自行車庫和設(shè)備用房使用時，其凈高不宜低于2m,；當(dāng)作汽車庫時,，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ100)的有關(guān)規(guī)定。
4.4.3 地下室,、半地下室應(yīng)采取防水,、防潮及通風(fēng)措施；采光井應(yīng)采取排水措施,。
4.5 附建公共用房
4.5.1 住宅建筑內(nèi)嚴禁布置存放和使用火災(zāi)危險性為甲,、乙、類物品的商店,、車間和倉庫,，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店,、車間和娛樂設(shè)施,。
4.5.2住宅建筑中不宜布置餐飲店，當(dāng)受條件限制需要布置時,，其廚房的煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面,，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機械應(yīng)作減振,、消聲處理,，并應(yīng)達到環(huán)境保護規(guī)定的有關(guān)要求。
4.5.3住宅建筑內(nèi)不宜布置鍋爐房,、變壓器室及其它有噪聲振動源等設(shè)備用房,。如受條件限制需要布置時,，應(yīng)符合建現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。
4.5.4 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置,。
三,、室內(nèi)環(huán)境
5.1 日照,、天然采光、自然通風(fēng)
5.1.1每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照,當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時,其中宜有二個獲得日照,。 5.1.2獲得日照要求的居住空間,，其日照標(biāo)準應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GBJ50180)中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準的規(guī)定,。
（以上回答發(fā)布于2017-02-24，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準）
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別墅設(shè)計的規(guī)范,。
回答即可得2分。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院,，兩至三層樓形式,；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低,。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式,，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅,、類別墅,，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”,、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,，也叫排屋,、洋房，不是別墅,。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7,；別墅（Villa）容積率不大于0.35,。
2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知,，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),，并對別墅進行全面清理,。”同時明確,，聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍,。隨著土地資源的稀缺,，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來,，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點,。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢,。土地資源的不可再生,，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值,。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺,，使其更具大幅度的升值潛力,。在美國、澳大利亞,、東南亞等地區(qū),，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,，以前拿了土地還沒開發(fā)的,，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋,、洋房類的高檔住宅,。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了,。
論原有房屋的增層改造？
下面是中達咨詢給大家?guī)黻P(guān)于原有房屋的增層改造的相關(guān)內(nèi)容,，以供參考,。
1概述
據(jù)統(tǒng)計我國目前有建筑物66億m2,價值38200億元。隨著國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展,許多建筑物受當(dāng)時的經(jīng)濟條件和建筑技術(shù)所制約,在建筑功能的完善程度和建筑結(jié)構(gòu)的形式,、裝飾方面已不能滿足時代要求,尤其是50～70年代末所建住宅,大多是解決吃飯,、睡覺問題,很少有起居室、衛(wèi)生間,、儲藏室等,上下水,、暖氣,、煤氣、電器等設(shè)備更差,且成套率很低,。這些房屋大部分是2～4層,其承重結(jié)構(gòu)卻有一定潛力,如果將這批住宅全部拆掉,按“九五”規(guī)劃的小康標(biāo)準蓋新房,國家財力難以承受,如果采用房屋加層的方法改造原有住宅中結(jié)構(gòu)質(zhì)量較好的,就能達到經(jīng)濟,、適用、快捷的建房目標(biāo),。增層改造具有以下優(yōu)點:1原有房屋一般多在地理位置較好,、交通方便、生活供應(yīng)配套較完善的地區(qū),改造這里的房屋不需征地,建筑面積又能成倍增加,節(jié)約征地費用和配套費;2在舊房屋上加層屬于舊房改造與周圍建筑物的間距可維持現(xiàn)狀,在占地面積不變的情況下,增加該區(qū)域的建筑密度,不影響該區(qū)域正常的生活環(huán)境,深受周圍居民及房屋管理部門的歡迎;3如套型變化不大的加層,施工時原使用者不用搬遷,從而解決了無拆遷過渡用房的難題,節(jié)省搬遷費;4在增層改造的過程中,通過合理調(diào)整原建筑的平面和立面格局,擴建原有水,、暖,、電等配套設(shè)備,達到調(diào)整使用、美化環(huán)境的要求,以滿足小康住宅標(biāo)準;5建設(shè)周期短,、投資小,、見效快,對于緩解建房速度跟不上日益增長的需求量具有十分重要的作用。
2增層改造的對象和可行性分析
2.1增層改造的對象增層改造的目的主要是節(jié)約投資,短期收效,。在選擇改造對象時,更應(yīng)著重于其安全設(shè)計,凡滿足下列條件的房屋可進行改造:1經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟分析,增層改造房屋的造價低于新建房屋造價;23～4層磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)房屋;3房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好,未因基礎(chǔ)不均勻下沉,、地震和其他人為因素引起裂縫;4增層改造后房高、進深加大,應(yīng)基本滿足房屋對日照的需求(但對房屋間距的要求根據(jù)實際情況可適當(dāng)比新建筑物要求放寬),。
2.2增層改造的可行性分析在接受一個增層改造的工程項目前,首先要進行可行性分析,它包含專業(yè)技術(shù)分析和經(jīng)濟技術(shù)分析,。
3建筑設(shè)計增層設(shè)計的平面布局應(yīng)滿足現(xiàn)行各類小康住宅的標(biāo)準,對原有住宅的調(diào)整應(yīng)力求每套住宅有一完整的套型平面,即每套內(nèi)有臥室、廚房,、廁所及陽臺,。施工時應(yīng)以不搬遷或少搬遷住戶為原則。新舊房屋宜聯(lián)成整體,最好不設(shè)施工縫,。如必須利用沉降縫來解決新舊建筑的沉降差,應(yīng)待立體結(jié)構(gòu)完工后,用二次澆灌的方法將新舊房屋聯(lián)成整體,以增強房屋的整體性和抗側(cè)移能力,。抗震設(shè)防區(qū)應(yīng)與抗震設(shè)防加固結(jié)合進行,以達到抗震加固和改造舊房的雙重目的,。
在原結(jié)構(gòu)上直接增層時,房屋中的煙囪及上下水管、煤氣,、暖氣,、電器設(shè)備的布局要考慮原有系統(tǒng)的布局和走向,盡量做到統(tǒng)一。如原房屋地基基礎(chǔ)和承重結(jié)構(gòu)不滿足在原房屋上直接增層時,常采用門型框架和多層鋼筋混凝土框架加層,這樣就可利用框架的高度設(shè)置設(shè)備層,。增設(shè)設(shè)備層后,增層部分的建筑平面可重新設(shè)計組合,。
在立面設(shè)計時,要做到新舊建筑本身的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,并充分考慮與周邊建筑區(qū)整體格調(diào)的協(xié)調(diào)。此外,還需適當(dāng)考慮日照問題,。
4結(jié)構(gòu)設(shè)計
4.1直接增層方案
(1)一般剛性磚混結(jié)構(gòu)(上下部均為磚混結(jié)構(gòu)),。在對地基基礎(chǔ)及墻體強度進行復(fù)核驗算并滿足抗震設(shè)防要求后,可采用普通粘土磚或砌塊、輕質(zhì)高強材料(如泰柏板等)來加砌新的上部墻體,。當(dāng)個別墻段或基礎(chǔ)強度不足時,可先進行局部加固處理,。增層的承重體系可在原承重墻體上加層,也可采用與體系相反的承重體系,即原房屋為橫墻承重體系,增層部分為縱墻承重體系;原房屋為縱墻承重體系,增層為橫墻承重體系,。但必須在剛性方案或抗震要求的間距內(nèi)布置上下連貫的剛性橫墻。(2)多層全框架結(jié)構(gòu),。當(dāng)增層部分仍采用框架時,上下框架柱應(yīng)對齊,將原結(jié)構(gòu)框架柱頂鑿開,接長鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土,。在新舊結(jié)構(gòu)交接處,亦即原屋面高度處宜現(xiàn)澆截面較高的轉(zhuǎn)換梁,以確保新舊結(jié)構(gòu)在加層處有可靠的傳遞,并增強節(jié)點的抵抗能力。對老框架強度的驗算,除了考慮增層后增加的垂直荷載外,還要考慮房屋加高后,由于水平荷載增加而使側(cè)移加大的影響,。必要時可設(shè)剪力墻,控制側(cè)移的影響,相對地提高框架的承載能力,。(3)多層內(nèi)框架結(jié)構(gòu)。增層部分的結(jié)構(gòu)布置與下層結(jié)構(gòu)相同,內(nèi)框架鋼筋混凝土中柱梁,、磚壁柱設(shè)置至頂,。根據(jù)抗震要求,層層設(shè)置鋼筋混凝土圈梁,房屋四大角設(shè)抗震柱,新加層抗震縱橫墻采用普通磚或砌體。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內(nèi)柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力以及補強加固的可能性,。(4)底層全框架結(jié)構(gòu),。上部加層部分一般采用剛性磚混結(jié)構(gòu),由于上部加層而增加了底層框架的垂直荷載和水平荷載。對于經(jīng)過復(fù)核驗算不能滿足加層強度及抗震要求時,可采用(口)形鋼架與原框架梁柱形成組合梁柱進行加固(此方案適合于非地震區(qū)使用),。(5)下部磚混,、上部框架結(jié)構(gòu)方案。這種類型主要是為了減小增層荷載,在舊房屋上部分采用填充輕質(zhì)墻形成的框架結(jié)構(gòu)體系,。采用這種方案時上部框架柱應(yīng)有可靠的錨固或支承,通常應(yīng)結(jié)合對舊房加固,宜對舊房設(shè)構(gòu)造柱,使其與加層中的框架形成整體,從而使框架梁柱落地,構(gòu)造柱應(yīng)盡可能伸入既有建筑物室外地面下500mm,或錨入基礎(chǔ)圈梁內(nèi),以避免上部框架柱未落地,而只是在舊樓層圈梁上連接,造成錨固不可靠的后果,。(6)下部剛性方案、上部為彈性或剛彈性方案的磚混結(jié)構(gòu),。此類建筑主要用于增設(shè)一個較大空間的會議室等,。由于此類建筑的抗震性能差,不宜在地震區(qū)修建。在非地震區(qū),應(yīng)考慮新加縱墻有足夠的承受橫向風(fēng)荷載的能力,。此類房屋在增層時,應(yīng)從外墻底部起,在室外側(cè)沿房高增設(shè)扶壁磚柱,用以增強加層部分墻體抵抗橫向水平力的能力,扶壁磚柱的斷面應(yīng)滿足加層部分窗間墻的強度和穩(wěn)定性要求,。或加層部分增設(shè)鋼筋混凝土柱列與舊墻體增設(shè)的構(gòu)造柱相連,。
4.2外套結(jié)構(gòu)當(dāng)在既有建筑物上增加的層數(shù)比較多,、增加的荷載較大,而原建筑的寬度不大于15m、高度在15m以下且不適于采用直接增層方案時,可采用外套結(jié)構(gòu)增層方案〔1〕,。外套結(jié)構(gòu)可以解決直接增層不能解決的問題:1增層以后的層數(shù),、高度可不受《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GBJ11-89)對砌體房屋層數(shù)和總高度的限制,而放寬到多層或高層鋼筋混凝土房屋的適用層數(shù)和高度〔2〕;2不受原平面設(shè)計及結(jié)構(gòu)類型限制,可按新的使用功能要求,重新進行設(shè)計;3可以改善建筑立面,解決新舊部分不協(xié)調(diào)、不統(tǒng)一的問題,消除外形上簡單的加固痕跡,。外套框架可分為兩大類:1外套框架與舊建筑物完全脫開,外套框架底層柱很高,中間無水平支點,稱為長腿柱外套框架;2外套框架與舊建筑物連在一起,在外套框架各層柱中間有水平支點,稱為短腿柱外套框架,。
5地基基礎(chǔ)設(shè)計
5.1地基承載力的確定地基承載力是加層設(shè)計中至關(guān)重要的問題,其大小決定增加層數(shù)和上部結(jié)構(gòu)方案的選擇,所以首先應(yīng)該弄清既有房屋現(xiàn)在的地基承載力。一般認為舊有房屋的地基承載力在既有房屋荷載作用下,地基固結(jié),產(chǎn)生壓密效應(yīng)而得到提高,。根據(jù)經(jīng)驗,一般情況下可比原始承載力提高10%～50%,。在設(shè)計中一般取20%～30%。這種土的壓密過程與基礎(chǔ)壓力的大小、基礎(chǔ)寬度,、房屋建成的時間,、土體本身的性質(zhì)及滲透性、排水條件等有關(guān),。當(dāng)房屋建造時間太長,、原始資料不全、難于確定原有房屋的原始承載力時,也可以通過原位測試或取樣化驗,按與新建筑物相同的方法確定其承載力,。根據(jù)經(jīng)驗確定由恒載引起的地基沉降量:對于低壓縮性粘土,一般在施工期間已完成50%～80%;中等壓縮性粘土為30%～50%;高壓縮性粘土為10%～30%,。砂土地基的沉降量一般在施工期間已基本完成,故建成8年以上的建筑都可認為地基承載力得到提高,在實際工程中最好在基底下1m范圍內(nèi)取土樣化驗土的允許承載力和壓縮模量。
6結(jié)束語
房屋增層改造涉及面廣,原建筑物建造時間長,、變化多,、情況復(fù)雜,要做到適用、經(jīng)濟,、快捷難度很大,目前還沒有專門的加層設(shè)計法令性規(guī)定,因此設(shè)計前要廣泛收集資料,、現(xiàn)場調(diào)查,認真分析資料,確定合理的建筑方案和結(jié)構(gòu)方案。
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