今天給各位分享河北住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范的知識，其中也會對河北住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范文件進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！,，本文目錄一覽：,，1,、，建造別墅需要什么規(guī)范,？
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本文目錄一覽：
- 1,、建造別墅需要什么規(guī)范,？土建的！
- 2,、住宅設(shè)計規(guī)范2022
- 3、別墅裝修設(shè)計要點及注意事項有哪些
- 4,、石家莊住宅設(shè)計規(guī)范
- 5,、別墅設(shè)計的規(guī)范,。
建造別墅需要什么規(guī)范,？土建的！
建造規(guī)范河北住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范：
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院河北住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范,，兩至三層樓形式河北住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范,；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低,。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式,，有室內(nèi)車庫。像很多亞別墅,、類別墅,，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排洋房”,、“雙拼洋房”,、“疊加洋房”都是高檔住宅，也叫花園洋房,，不是別墅,。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4,。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2河北住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；亞別墅,、類別墅容積率不大于0.7,；別墅容積率不大于0.35。
排屋有公攤面積,，中間有共體墻,。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的,。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1,、本商品房戶型為：別墅；
2,、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米,。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4,。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7,；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日,，國土資源部發(fā)布通知,，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理,?！蓖瑫r明確，聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲,。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點,。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅,，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,，使其更具大幅度的升值潛力。在美國,、澳大利亞,、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其河北住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范他別墅項目的6倍,。
中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了,。目前因不能開發(fā)別墅項目,，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅,。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了,。
現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼,，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題,。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼,，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯,，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高,。
別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小,，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,，每平方米價格要高出一倍左右。
住宅設(shè)計規(guī)范2022
2022年住宅設(shè)計規(guī)范,。
低層住宅為一層至三層,，多層住宅為四層至六層，中高層住宅為七層至九層,，高層住宅為十層及以上,。住宅設(shè)計必須執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī)，遵守平安衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù),、節(jié)約用地、節(jié)約能源,、節(jié)約用材,、節(jié)約用水等用關(guān)規(guī)定。住宅設(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求,。
使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào),，創(chuàng)造方便,、舒適、優(yōu)美的生活空間,，住宅設(shè)計應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化,、多樣化，積極采用新技術(shù),、新材料,、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,。住宅設(shè)計應(yīng)在滿足近期使用要求的同時,，兼顧今后改造的可能。住宅設(shè)計應(yīng)以人為核心,，除滿足一般居住使用要求外,。
根據(jù)需要應(yīng)滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求,。住宅設(shè)計除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外,，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強迫性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
住宅
住宅,，又稱為住房,、宅院，是指專供居住的房屋,，包括別墅,、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍,、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等,。住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,，也不包括托兒所,、病房、療養(yǎng)院,、旅館等具有專門用途的房屋,。
別墅裝修設(shè)計要點及注意事項有哪些
對于別墅室內(nèi)裝修來說，由于面積相對都比較大,，而且業(yè)主對裝修要求也比較高,，所以大部分業(yè)主都會選擇專業(yè)的裝修公司幫忙設(shè)計和裝修，但是在別墅的裝修設(shè)計中有一些要點和需要注意的事項,，我們先來看看別墅裝修設(shè)計的六大要點：
1,、留意獨棟別墅的總體規(guī)劃；2、留意原材料的安全系數(shù),；3,、留意家居家具系統(tǒng)軟件的實際操作；4,、留意別墅的總體設(shè)計,；5、留意走線的分配,；6,、留意照明燈具的安裝要求。
接下來再詳細(xì)看看別墅裝修設(shè)計的注意事項有哪些：
一,、材料安全性
1,、主材購買第一原則：一定購買名牌產(chǎn)品，但不購買名牌新產(chǎn)品,。同質(zhì)量新款價格往往貴一倍以上,，而今年新款往往是幾年前的款式稍加改動一下。
2,、主材購買第二原則：好親力親為,，回扣現(xiàn)象較嚴(yán)重。
3,、主材購買第三原則：自己先使勁砍一低價，再請設(shè)計師幫忙,，往往有意外大折扣,，材料商往往給行業(yè)人士更低折扣，但流程不能反過來,。
4,、主材購買第四原則：好的辦法是以自己了解低價格全包給專業(yè)別墅裝修公司，裝修公司以自己行業(yè)優(yōu)勢拿下更低一點的價格,，利潤哪怕低一點往往也可以接受,。
5、主材購買第五原則：大理石很麻煩,，建議咨詢有經(jīng)驗的別墅設(shè)計師,。
二、謹(jǐn)慎閣樓挑空情況
層高較高的住宅內(nèi),，隔出一個二層的閣樓,，無論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重,、隔墻的厚度和高度的比例等,。
三、注意開放式廚房的器皿
謹(jǐn)防小孩隨便亂碰如果家中采用了開放式廚房設(shè)計,，無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式：刷卡式柜門 里面盛放尖銳的利刃,。無把手柜門 應(yīng)用磁鐵吸附原理,，使柜體外觀保持完美的直線型設(shè)計，防止把手給孩子帶來的刮蹭,。
四,、別墅電器多時要合理布線
如果別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會比較專業(yè)和特別，應(yīng)該使用電腦模擬電器與插座位置,，合理分布電器的位置,，方便實際使用。此外,，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯,，盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi)。
石家莊住宅設(shè)計規(guī)范
由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行,。
一,、總則
為保障城市居民基本河北住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范的住房條件,提高城市住宅功能質(zhì)量河北住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范，使住宅設(shè)計符合適用,、安全,、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求,，制定本規(guī)范,。本規(guī)范適用于全國城市新建、擴建的住宅設(shè)計,。住宅按層數(shù)劃分如下：
一,、低層住宅為一層至三層；
二,、多層住宅為四層至六層,；
三、中高層住宅為七層至九層,；
四,、高層住宅為十層及以上。
住宅設(shè)計必須執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī),，遵守安全衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地,、節(jié)約能源,、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定,。
住宅設(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求,，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適,、優(yōu)美的生活空間,。
住宅設(shè)計應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化,，積極采用新技術(shù),、新材料、新產(chǎn)品,，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,。
住宅設(shè)計應(yīng)在滿足近期使用要求的同時,兼顧今后改造的可能。
住宅設(shè)計應(yīng)以人為核心,除滿足一般居住使用要求外,根據(jù)需要應(yīng)滿足老年人,、殘疾人的特殊使用要求,。
住宅設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,。
二,、套內(nèi)空間
（一）套型
住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套應(yīng)設(shè)臥室,、起居室（廳）,、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。
普通住宅套型分為一至四類,，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于規(guī)定,。
（二）共用部分
4.1 樓梯和電梯樓梯間設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16）和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045）的有關(guān)規(guī)定。
4.1.2樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m,。六層及六層以下住宅,，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。
注： 樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離,。
4.1.3樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m,，踏步高度不應(yīng)大于0.175m,。扶手高度不宜小于0.90m,。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m,。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m,。
4.1.4樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，并不得小于1.20m,。樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行過道的垂直高度不應(yīng)低于2m,。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)小于0.10m,。
4.1.5樓梯井寬度大于0.11m時,，必須采取防止兒童攀滑的措施。
4.1.6 七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。
注：
①底層作為商店或其它用房的多層住宅,，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過16m時必須設(shè)置電梯,；
②底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面高度超過16m時必須設(shè)置電梯,；
③頂層為兩層一套的躍層住宅時,，躍層部分不計層數(shù)。其項層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度不超過16m時,，可不設(shè)電梯,；
④住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時，其層數(shù)可由中間層起計算,；4.1.7十二層及以上的高層住宅,，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯,。
4.1.8高層住宅電梯宜每層設(shè)站,。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層,。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置,。單元式高層住宅每單元只設(shè)一臺電梯時應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。
4.1.9候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中轎廂的深度,，且不得小于1.50m,。
4.2 走廊和出入口
4.2.1 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,低層,、多層住宅不應(yīng)低于1.05m,，中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.10m,，欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登,，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。
4.2.2高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊,，并設(shè)可開啟的窗扇,。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m。
4.2.3 住宅的公共出入口位于陽臺,、外廊及開敞樓梯平臺的下部時,，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。
4.2.4住宅的公共出入口處應(yīng)有識別標(biāo)志,；可按戶設(shè)置信報箱,。高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳、管理室及信報間,。
4.2.5 設(shè)置電梯的住宅公共出入口,，當(dāng)有高差時,，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。
4.3 垃圾收集設(shè)施
4.3.1住宅不宜設(shè)置垃圾管道,。多層住宅不設(shè)垃圾管道時,，應(yīng)根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施。中高層及高層住宅不設(shè)置垃圾管道時,，每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間,。
4.3.2住宅當(dāng)設(shè)垃圾管道時，應(yīng)符合下列要求：
1 垃圾管道不得緊鄰臥室,、起居室（廳）布置,；
2 垃圾管道的有效斷面不得小于下列規(guī)定：
1)多層住宅為0.40mX0.40m;
2)中高層住宅為0.50mX0.50m;
3)高層住宅為0.60mX0.60m;
3 垃圾斗和垃圾斗門應(yīng)耐腐蝕，關(guān)閉嚴(yán)密,；
4 垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面,，底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾間。
4.4 地下室和半地下室
4.4.1 住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi),。當(dāng)布置在半地下室時,，必須對采光、通風(fēng),、日照,、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施,。
4.4.2 地下室,、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時,，其凈高不宜低于2m,；當(dāng)作汽車庫時，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ100)的有關(guān)規(guī)定,。
4.4.3 地下室,、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施,；采光井應(yīng)采取排水措施,。
4.5 附建公共用房
4.5.1 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險性為甲、乙,、類物品的商店,、車間和倉庫,，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲,、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施,。
4.5.2住宅建筑中不宜布置餐飲店,，當(dāng)受條件限制需要布置時,，其廚房的煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面，其空調(diào),、冷藏設(shè)備及加工機械應(yīng)作減振,、消聲處理，并應(yīng)達(dá)到環(huán)境保護(hù)規(guī)定的有關(guān)要求,。
4.5.3住宅建筑內(nèi)不宜布置鍋爐房,、變壓器室及其它有噪聲振動源等設(shè)備用房。如受條件限制需要布置時,，應(yīng)符合建現(xiàn)行的建筑防火,、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。
4.5.4 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置,。
三,、室內(nèi)環(huán)境
5.1 日照、天然采光,、自然通風(fēng)
5.1.1每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照,當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時,其中宜有二個獲得日照,。 5.1.2獲得日照要求的居住空間,，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GBJ50180)中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,。
（以上回答發(fā)布于2017-02-24，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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別墅設(shè)計的規(guī)范,。
回答即可得2分。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院,，兩至三層樓形式,；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低,。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式,，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅,、類別墅,，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”,、“雙拼排屋”,、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋,、洋房,，不是別墅,。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4,。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7,；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日,，國土資源部發(fā)布通知,，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理,?！蓖瑫r明確，聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲,。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點,。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅,，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力,。在美國,、澳大利亞、東南亞等地區(qū),，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍,。
目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的,，已不能開發(fā)別墅項目,，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅,。 所以,，把別墅定義搞清楚就知道了。
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