今天給各位分享河北住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范的知識，其中也會對別墅加層改造價(jià)格進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！,，本文目錄一覽：，1,、,，別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范，2,、,，建造別墅需要什么規(guī)范？
今天給各位分享河北住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范的知識,，其中也會對別墅加層改造價(jià)格進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！
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別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范。
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國土資源部對別墅河北住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院,，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大,，容積率又非常低,。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫,。像很多亞別墅,、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”,、“聯(lián)排排屋”,、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,，也叫排屋,、洋房,，不是別墅,。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4,。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7,；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日,，國土資源部發(fā)布通知,，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理,?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲,。
自停批別墅用地的政策出臺以來,，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅,，更是日趨絕版之勢,。土地資源的不可再生，決定河北住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,，更能保值增值,。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,，使其更具大幅度的升值潛力。在美國,、澳大利亞,、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍,。
目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目,，也只能開發(fā)排屋,、洋房類的高檔住宅。 所以,，把別墅定義搞清楚就知道了,。
建造別墅需要什么規(guī)范,？土建的！
建造規(guī)范：
國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院,，兩至三層樓形式,；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低,。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式,，有室內(nèi)車庫。像很多亞別墅,、類別墅,，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排洋房”,、“雙拼洋房”,、“疊加洋房”都是高檔住宅，也叫花園洋房,，不是別墅,。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2；亞別墅,、類別墅容積率不大于0.7,；別墅容積率不大于0.35。
排屋有公攤面積,，中間有共體墻,。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的,。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1,、本商品房戶型為：別墅；
2,、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米,。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4,。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35,。
2006年5月31日,，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),，并對別墅進(jìn)行全面清理,。”同時(shí)明確,，聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍,。隨著土地資源的稀缺,，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲,。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn),。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅,，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力,。在美國,、澳大利亞、東南亞等地區(qū),，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍,。
中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的,，已沒有了,。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋,、洋房類的高檔住宅,。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了,。
現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼,，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題,。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼,，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò),，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高,。
別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小,，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
石家莊住宅設(shè)計(jì)規(guī)范
由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行,。
一,、總則
為保障城市居民基本的住房條件,提高城市住宅功能質(zhì)量河北住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范，使住宅設(shè)計(jì)符合適用,、安全,、衛(wèi)生,、經(jīng)濟(jì)等要求河北住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范，制定本規(guī)范,。本規(guī)范適用于全國城市新建,、擴(kuò)建的住宅設(shè)計(jì)。住宅按層數(shù)劃分如下：
一,、低層住宅為一層至三層,；
二、多層住宅為四層至六層,；
三,、中高層住宅為七層至九層；
四,、高層住宅為十層及以上,。
住宅設(shè)計(jì)必須執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù),、節(jié)約用地、節(jié)約能源,、節(jié)約用材,、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。
住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求,，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào),，創(chuàng)造方便、舒適,、優(yōu)美的生活空間,。
住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化,，積極采用新技術(shù),、新材料、新產(chǎn)品,，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。
住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足近期使用要求的同時(shí),兼顧今后改造的可能,。
住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心,除滿足一般居住使用要求外,根據(jù)需要應(yīng)滿足老年人,、殘疾人的特殊使用要求。
住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本規(guī)范外,，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,。
二、套內(nèi)空間
（一）套型
住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì),，每套應(yīng)設(shè)臥室,、起居室（廳）,、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。
普通住宅套型分為一至四類,，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于規(guī)定,。
（二）共用部分
4.1 樓梯和電梯樓梯間設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16）和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045）的有關(guān)規(guī)定。
4.1.2樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m,。六層及六層以下住宅,，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。
注： 樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離,。
4.1.3樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m,，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不宜小于0.90m,。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時(shí),，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m,。
4.1.4樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬,，并不得小于1.20m。樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行過道的垂直高度不應(yīng)低于2m,。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差,，并不應(yīng)小于0.10m。
4.1.5樓梯井寬度大于0.11m時(shí),，必須采取防止兒童攀滑的措施,。
4.1.6 七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。
注：
①底層作為商店或其它用房的多層住宅,，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m時(shí)必須設(shè)置電梯,；
②底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面高度超過16m時(shí)必須設(shè)置電梯,；
③頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí),，躍層部分不計(jì)層數(shù)。其項(xiàng)層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過16m時(shí),，可不設(shè)電梯,；
④住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時(shí)，其層數(shù)可由中間層起計(jì)算,；4.1.7十二層及以上的高層住宅,，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯,。
4.1.8高層住宅電梯宜每層設(shè)站,。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置,。單元式高層住宅每單元只設(shè)一臺電梯時(shí)應(yīng)采用聯(lián)系廊連通,。
4.1.9候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中轎廂的深度，且不得小于1.50m,。
4.2 走廊和出入口
4.2.1 外廊,、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05m,，中高層,、高層住宅不應(yīng)低于1.10m，欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登,，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m,。
4.2.2高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊，并設(shè)可開啟的窗扇,。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m,。
4.2.3 住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時(shí),，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施,。
4.2.4住宅的公共出入口處應(yīng)有識別標(biāo)志；可按戶設(shè)置信報(bào)箱,。高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳,、管理室及信報(bào)間。
4.2.5 設(shè)置電梯的住宅公共出入口,，當(dāng)有高差時(shí),，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。
4.3 垃圾收集設(shè)施
4.3.1住宅不宜設(shè)置垃圾管道,。多層住宅不設(shè)垃圾管道時(shí),，應(yīng)根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施。中高層及高層住宅不設(shè)置垃圾管道時(shí),，每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間,。
4.3.2住宅當(dāng)設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)符合下列要求：
1 垃圾管道不得緊鄰臥室,、起居室（廳）布置,；
2 垃圾管道的有效斷面不得小于下列規(guī)定：
1)多層住宅為0.40mX0.40m;
2)中高層住宅為0.50mX0.50m;
3)高層住宅為0.60mX0.60m;
3 垃圾斗和垃圾斗門應(yīng)耐腐蝕，關(guān)閉嚴(yán)密,；
4 垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面,，底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾間。
4.4 地下室和半地下室
4.4.1 住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi),。當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須對采光、通風(fēng),、日照,、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施,。
4.4.2 地下室,、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時(shí),，其凈高不宜低于2m,；當(dāng)作汽車庫時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ100)的有關(guān)規(guī)定,。
4.4.3 地下室,、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施,；采光井應(yīng)采取排水措施,。
4.5 附建公共用房
4.5.1 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙,、類物品的商店,、車間和倉庫，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲,、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店,、車間和娛樂設(shè)施。
4.5.2住宅建筑中不宜布置餐飲店,，當(dāng)受條件限制需要布置時(shí),，其廚房的煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面，其空調(diào),、冷藏設(shè)備及加工機(jī)械應(yīng)作減振,、消聲處理，并應(yīng)達(dá)到環(huán)境保護(hù)規(guī)定的有關(guān)要求,。
4.5.3住宅建筑內(nèi)不宜布置鍋爐房,、變壓器室及其它有噪聲振動源等設(shè)備用房。如受條件限制需要布置時(shí),，應(yīng)符合建現(xiàn)行的建筑防火,、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。
4.5.4 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置,。
三,、室內(nèi)環(huán)境
5.1 日照、天然采光,、自然通風(fēng)
5.1.1每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照,當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí),其中宜有二個(gè)獲得日照,。 5.1.2獲得日照要求的居住空間，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ50180)中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,。
（以上回答發(fā)布于2017-02-24,，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）
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