北京在經(jīng)歷地震后，政府實施了抗震加固工程,，以增強(qiáng)建筑的抗震能力,。這些加固措施顯著提高了房屋的安全性，并可能對房價產(chǎn)生積極影響,。分析顯示,，由于抗震加固提升了房產(chǎn)價值,，居民和投資者可能會對該地區(qū)的未來房產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度。具體的房價變動還需考慮其他經(jīng)濟(jì),、社會因素以及政策變化的影響,。
一、北京抗震加固增加面積改房本相關(guān)辦理部門
在北京,，想要辦理抗震加固增加面積改房本的事宜,，需要聯(lián)系當(dāng)?shù)氐膰临Y源局進(jìn)行辦理相應(yīng)的手續(xù)。
二,、辦理時可能涉及的其他情況
- 面積增加的方式與相關(guān)加固工程
- 在一些老舊小區(qū)抗震加固改造工程中,，采用外套式加固這種方式能夠增加房屋面積。例如朝陽區(qū)來廣營地區(qū)北苑5號院2區(qū)的改造工程,，兩棟4層建于上世紀(jì)70年代的老樓,，經(jīng)過外套式加固，每戶面積都有所增加,，最多的增加了約15平方米,；盧溝橋北里小區(qū)的抗震加固改造中，采用外套式加固技術(shù),，使得每戶居住面積至少變大12平方米。
- 在2012年北京實施的老舊小區(qū)抗震加固節(jié)能綜合改造任務(wù)中,，采用外套式工業(yè)化加固的方式,，增加的使用面積會計入到房產(chǎn)證上，不過增加的面積按照套內(nèi)使用面積收費,，費用由房主承擔(dān),，每平方米不高于4000元。這些房屋在上市交易時,，綜合改造中增建的面積需要交納地價款,，不過地價款只有增加面積售價的1%左右，金額很小,。
- 可能面臨的問題
- 產(chǎn)權(quán)問題：樓體外擴(kuò)必然占用公共空間,，需要居民樓和院落的產(chǎn)權(quán)單位一致同意才能施工，這是外套式加固推廣面臨的一個障礙,，同時也會影響到后續(xù)房本面積的更改等事宜,。
- 地下管線改移：以北苑5號院2區(qū)為例，水電氣熱等地下管線足有7種,，都需要聯(lián)系相關(guān)部門進(jìn)行改移,，這也是在進(jìn)行抗震加固增加面積改造工程時需要解決的問題，會間接影響到房本的更改進(jìn)程等,。
北京抗震加固費用標(biāo)準(zhǔn)
老舊小區(qū)改造政策解讀
抗震加固后房產(chǎn)增值情況
抗震加固對房價影響分析
