本篇文章給大家談談老舊小區(qū)改造可行性研究報告編制原則，以及老舊小區(qū)改造項目的可行性對應的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：,，1,、，可行性研究報告編制要點及內(nèi)容,，2,、，國家老舊小區(qū)改造政策,，3,、,，深圳舊城改造的流程，4,、,，建設項目可行性研究報告編制指南，5,、,，北京2022年老舊小區(qū)改造計劃是什么？
本篇文章給大家談談老舊小區(qū)改造可行性研究報告編制原則,，以及老舊小區(qū)改造項目的可行性對應的知識點,，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。
本文目錄一覽：
- 1,、可行性研究報告編制要點及內(nèi)容
- 2、國家老舊小區(qū)改造政策
- 3,、深圳舊城改造的流程
- 4,、建設項目可行性研究報告編制指南
- 5、北京2022年老舊小區(qū)改造計劃是什么？
- 6,、可行性研究報告編制的依據(jù)有哪些
可行性研究報告編制要點及內(nèi)容
隨著個人的素質(zhì)不斷提高,，越來越多人會去使用報告，報告中涉及到專業(yè)性術語要解釋清楚,。一聽到寫報告馬上頭昏腦漲,？以下是我整理的可行性研究報告編制要點及內(nèi)容，希望能夠幫助到大家,。
可行性研究報告編制要點及內(nèi)容
一,、 可行性研究報告編制要點
可行性研究報告主要內(nèi)容要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法,，經(jīng)濟效益為核心,，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行,?？尚行匝芯繄蟾媸窃谥贫骋唤ㄔO或科研項目之前，對該項目實施的可能性,、有效性,、技術方案及技術政策進行具體,、深入,、細致的技術論證和經(jīng)濟評價,，以求確定一個在技術上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告,。項目可行性研究報告是項目立項階段最重要的核心文件,，可行性研究報告具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據(jù),。根據(jù)項目的大小與不同類型,，從淺到深，項目可行性研究包括一般機會研究,、特定機會研究,、方案策劃、初步可行性研究和詳細可行性研究報告幾大塊,。
1,、設計方案
可行性研究報告的主要任務是對預先設計的方案進行論證，所以必須設計研究方案,，才能明確研究對象,。
2、內(nèi)容真實
可行性研究報告涉及的內(nèi)容以及反映情況的數(shù)據(jù),，必須絕對真實可靠,，不允許有任何偏差及失誤。其中所運用的資料,、數(shù)據(jù),，都要經(jīng)過反復核實，以確保內(nèi)容的真實性,。
3,、預測準確
可行性研究報告是投資決策前的活動。它是在事件沒有發(fā)生之前的研究,，是對事務未來發(fā)展的情況,、可能遇到的問題和結果的估計，具有預測性,。因此,，必須進行深入的調(diào)查研究，充分的占有資料,，運用切合實際的預測方法,，科學的預測未來前景。
4,、論證嚴密
論證性是可行性研究報告的一個顯著特點,。要使其有論證性，中研普華認為,，項目可行性研究報告必須做到運用系統(tǒng)的分析方法,，圍繞影響項目的各種因素進行全面,、系統(tǒng)的分析，既要做宏觀的分析,，又要做微觀的分析,。根據(jù)可行性研究報告的項目投資規(guī)模以及審核方的要求，要求立項方必須在最終成文的可行性研究報告當中體現(xiàn)某種等級的咨詢資質(zhì),。
二,、 可行性研究報告基礎內(nèi)容
根據(jù)不同行業(yè)類別，可行性研究內(nèi)容的側重點差異較大,，但一般應包括以下內(nèi)容：
1,、政策可行性：主要根據(jù)有關的產(chǎn)業(yè)政策，論證項目投資建設的必要性,；
2,、市場可行性：主要根據(jù)市場調(diào)查及預測的結果，確定項目的市場定位,；
3,、技術可行性：主要從項目實施的技術角度，合理設計技術
方案,，并進行比選和評價,；
4、經(jīng)濟可行性：主要從項目及投資者的角度,，設計合理財務方案,，從企業(yè)理財?shù)慕嵌冗M行資本預算，評價項目的財務盈利能力,，進行投資決策,，并從融資主體（企業(yè)）的角度評價股東投資收益、現(xiàn)金流量計劃及債務清償能力,。
三,、 可行性研究報告內(nèi)容及格式
項目可行性研究報告的編制是確定建設項目前具有決定性意義的工作，項目可行性研究報告是在投資決策之前,，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析的科學論證,，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然,、社會,、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研,、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益,。項目可行性研究報告要求市場分析準確、投資方案合理,、并提供競爭分析,、營銷計劃,、管理方案、技術研發(fā)等實際運作方案,。下面中研普華為您提供一篇關于項目可行性研究報告的內(nèi)容及格式：
1. 項目摘要。項目內(nèi)容的摘要性說明,，包括項目名稱,、建設單位、建設地點,、建設年限,、建設規(guī)模與產(chǎn)品方案、投資估算,、運行費用與效益分析等,。
2. 項目建設的必要性和可行性。
3. 市場（產(chǎn)品或服務）供求分析及預測（量化分析）,。主要包括本項目,、本行業(yè)（或主導產(chǎn)品）發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析、現(xiàn)有生產(chǎn)（業(yè)務）能力調(diào)查與分析,、市場需求調(diào)查與預測等,。
4. 項目承擔單位的基本情況（原則上應是具有相應承擔能力和條件的事業(yè)單位）。包括人員狀況,，固定資產(chǎn)狀況,，現(xiàn)有建筑設施與配套儀器設備狀況，專業(yè)技術水平和管理體制等,。
5. 項目地點選擇分析,。項目建設地點選址要直觀準確，要落實具體地塊位置并對與項目建設內(nèi)容相關的基礎狀況,、建設條件加以描述,，不可以項目所在區(qū)域代替項目建設地點。具體內(nèi)容包括項目具體地址位置（要有平面圖）,、項目占地范圍,、項目資源、交通,、通訊,、運輸以及水文地質(zhì)、供水,、供電,、供熱、供氣等條件,，其它公用設施情況,，地點比較選擇等,。
6. 生產(chǎn)（操作、檢測）等工藝技術方案分析,。主要包括項目技術來源及技術水平,、主要技術工藝流程與技術工藝參數(shù)、技術工藝和主要設備選型方案比較等,；
7. 項目建設目標（包括項目建成后要達到的生產(chǎn)能力目標或業(yè)務能力目標,，項目建設的工程技術、工藝技術,、質(zhì)量水平,、功能結構等目標）、任務,、總體布局及總體規(guī)模,；
8. 項目建設內(nèi)容。項目建設內(nèi)容主要包括土建工程,、田間工程,、配套儀器設備等。要逐項詳細列明各項建設內(nèi)容及相應規(guī)模（分類量化）,。土建工程：詳細說明土建工程名稱,、規(guī)模及數(shù)量、單位,、建筑結構及造價,。建設內(nèi)容、規(guī)模及建設標準應與
項目建設屬性與功能相匹配,，屬于分期建設及有特殊原因的,，應加以說明。水,、暖,、電等公用工程和場區(qū)工程要有工程量和造價說明。田間工程：建設地點相關工程現(xiàn)狀應加以詳細描述,，在此基礎上,，說明新（續(xù)）建工程名稱、規(guī)模及數(shù)量,、單位,、工程做法、造價估算,。配套儀器設備：說明規(guī)格型號,、數(shù)量及單位、價格、來源,。對于單臺（套）估價高于5萬元的儀器設備,，應說明購置原因及理由及用途。對于技術含量較高的儀器設備,，需說明是否具備使用能力和條件,。
9. 投資估算和資金籌措。依據(jù)建設內(nèi)容及有關建設標準或規(guī)范,，分類詳細估算項目固定資產(chǎn)投資并匯總,，明確投資籌措方案。
10.建設期限和實施的進度安排,。根據(jù)確定的建設工期和勘察設計,、儀器設備采購（或研制）,、工程施工,、安裝、試運行所需時間與進度要求,，選擇整個工程項目最佳實施計劃方案和進度,。
11.環(huán)境保護。對項目污染物進行無害化處理,，提出處理方案和工程措施及造價,。
12.項目組織管理與運行。主要包括項目建設期組織管理機構與職能,，項目建成后組織管理機構與職能,、運行管理模式與運行機制、人員配置等,；同時要對運行費用進行分析,，估算項目建成后維持項目正常運行的成本費用，并提出解決所需費用的合理方式方法,。
投資項目可行性研究報告的編制要點及主要內(nèi)容
可研報告的編制要點：
可研報告的編制要求以全面,、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟效益為核心,，圍繞影響項目的各種因素,，運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行，并提出整個可行性研究的綜合分析評價和投資建議,。其中項目的'投資必要性和可行性是可行性研究報告的重點,，具體如下：
投資必要性：主要根據(jù)市場調(diào)查及預測的結果，以及有關的產(chǎn)業(yè)政策,、地區(qū)發(fā)展,、企業(yè)戰(zhàn)略等因素，論證項目投資建設的必要性。
投資可行性：主要從事項目實施的市場環(huán)境,、技術方案,、項目規(guī)劃等方面對投資的可行性進行分析。
可研報告的主要內(nèi)容：
一般來說,，投資項目可行性研究報告應包括如下內(nèi)容：
一,、項目概況，主要是指項目名稱,、建設內(nèi)容,、承辦單位和投資估算等。
二,、項目建設背景以及項目建設的可行性必要性分析
三,、市場預測，包括市場現(xiàn)狀調(diào)查,、產(chǎn)品供需預測,、價格預測、競爭力分析,、市場風險分析等,。
四、產(chǎn)品與技術方案,，包括產(chǎn)品方案,、技術工藝、原材料供應和設備選型等,。
五,、項目選址與建設條件。
六,、工程建設方案,、總圖運輸和公用輔助工程。
七,、節(jié)能措施
八,、環(huán)境影響評價。
九,、勞動安全衛(wèi)生與消防,。
十、組織機構與人力資源配備,。
十一,、項目實施進度。
十二,、投資估算與資金籌措,。
十三、財務評價。
十四,、社會效益分析
十五,、風險分析。
十六,、研究結論與建議,。
對于不同的行業(yè)和項目，對可行性研究的內(nèi)容要求也不盡相同,，按視具體情況出不同要求,，大致如下：
(1)可行性研究報告應做到內(nèi)容齊全，結論明確,，數(shù)據(jù)準確,，論據(jù)充分，以滿足決策者定方案定項目的需要,。
(2)項目的規(guī)劃和政策背景,，要求論證全面，結論可靠,。
(3)市場容量及競爭力分析,，要求調(diào)查充分,，分析方法適當,，預測可信。
(4)報告中選用的主要設備的規(guī)格,、參數(shù)應該滿足預訂貨的要求,，引進的技術設備的資料應該滿足合同談判的要求。
(5)報告中確定的主要工程技術數(shù)據(jù),，應該能滿足項目初步設計的要求,。
服務說明：
前瞻產(chǎn)業(yè)研究院于1998年成立于北京清華園，主要致力于為企業(yè),、政府,、科研院所提供統(tǒng)計調(diào)查、產(chǎn)業(yè)研究,、產(chǎn)業(yè)申報,、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,、產(chǎn)業(yè)布局,、空間規(guī)劃、園區(qū)招商,、產(chǎn)業(yè)落地運營,、產(chǎn)業(yè)資本設計、產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺搭建等解決方案。
國家老舊小區(qū)改造政策
在我們生活中,，存在著許多著老舊小區(qū),，這些小區(qū)由于存在年限較久，小區(qū)住房老化嚴重,，綠化和綜合設施服務也相對較差,，人居住起來幸福感和安全感較差，因此國家開始實施老舊小區(qū)改造計劃,，那么國家老舊小區(qū)改造政策有哪些呢,，下面本文就來給大家介紹下吧。
國家老舊小區(qū)改造政策
1,、根據(jù)我國住建部規(guī)定,，將在我國廣州、韶關,、柳州,、秦皇島、張家口,、許昌,、廈門、宜昌,、長沙,、淄博、呼和浩特,、沈陽,、鞍山、攀枝花,、寧波15個城市開展老舊小區(qū)改造試點,，以探索城市老舊小區(qū)改造新模式，為推進全國老舊小區(qū)改造提供可推廣借鑒的經(jīng)驗,。
2,、老舊小區(qū)改造應遵循“誰受益、誰出資”原則,，采取居民,、原產(chǎn)權單位出資，政府進行相應的補助方式實施老舊小區(qū)改造,。
3,、在對老舊小區(qū)進行改造，需完善老舊小區(qū)改造有關標準規(guī)范,，建立社區(qū)工程師,、社區(qū)規(guī)劃師等制度,，發(fā)揮專業(yè)人員作用。
為什么要進行老舊小區(qū)改造
1,、關注和改善民生的需要
目前許多老舊小區(qū)路面坑坑洼洼,，缺少路燈，導致居民出行不便,，同時許多小區(qū)還存在私搭亂建侵占消防通現(xiàn)象,，安全隱患較大,，因此老舊小區(qū)的改造有助于改善了生活環(huán)境,，提高生活質(zhì)量,，是改善民生的重要措施。
2,、構建和諧社區(qū)的需要
一個環(huán)境優(yōu)美的生活空間,，能夠讓人們之間的關系變得更加和諧，有助于維護社會安定團結,，因此老舊小區(qū)改造,，處理可以改善小區(qū)生活環(huán)境外，還能夠協(xié)調(diào)社區(qū)內(nèi)各方面的關系,，化解不和諧因素,，營造一個良好的生活環(huán)境。
以上就是關于國家老舊小區(qū)改造政策,，希望能夠讓大家對小區(qū)改造有一定了解,，深入推行老舊小區(qū)改造能夠提升城市治理水平，改善人居環(huán)境,，增加居民的居住幸福感,。
深圳舊城改造的流程
程序標準
第一步是調(diào)查研究老舊小區(qū)改造可行性研究報告編制原則,，對舊城改造的基本信息進行資料收集老舊小區(qū)改造可行性研究報告編制原則,，對舊城改造的必要性和社會經(jīng)濟的可能影響作出基本的判斷，了解各個城市發(fā)展的各個方面,。
第二步,，確定舊城改造地區(qū)之后，根據(jù)經(jīng)濟實力和區(qū)域發(fā)展需求提供定制化規(guī)劃,。
第三步,，拆除部分建筑，進行居民遷移,，道路等基礎性工作,，保證舊城改造工作的順利開展。再是對舊城改造的基礎設施進行設計和修繕,。
改造內(nèi)容
①改造城市規(guī)劃結構,，在其行政界限范圍內(nèi),，實行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū)老舊小區(qū)改造可行性研究報告編制原則；
②改善城市環(huán)境,，通過采取綜合的相互聯(lián)系的措施來凈化大氣和水體,，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等,；
③更新,、調(diào)整城市工業(yè)布局；
④更新或完善城市道路系統(tǒng),；
⑤改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務設施建設,，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。
方案趨向
①保持中心城市相對穩(wěn)定,，增加一些結構完整,、規(guī)模適當?shù)姆忾]式衛(wèi)星城鎮(zhèn)，城市用地被劃分為一些孤立的功能區(qū),，而整個規(guī)劃結構的發(fā)展,，有賴于相交半放射環(huán)形系統(tǒng)的擴展；
②在向靈活分區(qū)過渡的基礎上編制各種開敞式的城市結構,，公共服務中心的布局則根據(jù)完善整個城市規(guī)劃結構的具體條件,，具有更加多樣的組合方案。
擴展資料
“三舊”改造是國土資源部給予廣東省的特殊政策,。在粵府[2009]78號文中,，“三舊”改造的實施意見對現(xiàn)行的國土資源政策有六大突破：
一是簡化了補辦征收手續(xù)；
二是允許按現(xiàn)狀完善歷史用地手續(xù),；
三是允許采用協(xié)議出讓供地,；
四是土地純收益允許返撥支持用地者開展改造；
五是農(nóng)村集體建設用地改為國有建設用地,，可簡化手續(xù),；
六是邊角地、插花地,、夾心地的處理有優(yōu)惠,。由于是試行的特殊政策，因此在完善歷史用地手續(xù)方面,，也只給了3年的時間,，到2012年為止。
改造觀點
一,、對城市規(guī)劃的有益補充,，體現(xiàn)了城市開放、兼容的城市品格,，增進了國際化的城市認同,。在全球化,、城市現(xiàn)代化、國際化背景下,，外籍人口越來越多,，在一定地段適度增加一些具有異域風景的城市景觀，未嘗不可,。
對于增加外籍人士的城市認同感,、提升城市國際化形象具有積極意義。城市和地方財政事權增加也為此提供基礎與條件,。將時尚小區(qū)變臉為“歐洲小鎮(zhèn)”,，體現(xiàn)了“將時尚進行到底”的改造思路。
二,、城市更新和改造不可盲目,，特色的文化延續(xù)更加重要。作為政治,、經(jīng)濟和文化中心的中心城市,，應該有更多的地區(qū)文化擔當意識。城市政府,、規(guī)劃與設計單位應該有強烈的地方文化自主性意識,，讓城市傳統(tǒng)建筑和建筑風格可以延續(xù)，增進城市的歷史和文化質(zhì)感,。
三,、應該加強城市規(guī)劃和城市建設過程中的公眾參與，推進民主社會和市民社會的建設,，社會公平性應該得到強化,。對于提升環(huán)境質(zhì)量、增加附近居民出行便捷度,、完善周邊服務配套等大有裨益,，對其而言是局體利益最大化，但對全區(qū)居民和全市居民而言,，就有失公平,。
遠景設計研究院認為，城市規(guī)劃和建設過程中,，一定要養(yǎng)成機會成本的思維，憑什么重點發(fā)展和開發(fā)一個地方,，如何滿足其老舊小區(qū)改造可行性研究報告編制原則他地方的發(fā)展訴求,，都是需要思考的問題。
參考資料來源：百度百科-三舊改造
參考資料來源：百度百科-舊城改造
建設項目可行性研究報告編制指南
一,、總 論
(一)項目背景
1,、項目名稱
2,、建設單位概況
3、可行性研究報告編制依據(jù)
4,、項目建設背景
5,、項目建設的必要性
6、項目建設的可行性
(二)項目概況
1,、擬建項目
2,、建設規(guī)模與目標
3、項目優(yōu)勢
4,、主要建設條件
5,、項目總投資及效益情況
6、主要技術經(jīng)濟指標
(三)主要問題說明
1,、項目資金來源問題
2,、項目技術設備問題
3、項目供電供水保障問題
二,、市場預測
(一)市場分析
1,、國際市場
2、國內(nèi)市場
(二)主要競爭企業(yè)分析
(三)目標市場分析
1,、市場應用
2,、銷售市場
3、推廣應用前景
4,、價格現(xiàn)狀與預測
(四)營銷策略
1,、銷售隊伍建設
2、銷售網(wǎng)絡建設
3,、銷售策略
三,、建設規(guī)模與產(chǎn)品方案
(一)建設規(guī)模
(二)產(chǎn)品方案
四、場址選擇
(一)場址所在位置現(xiàn)狀
1,、地點與地理位置
2,、場址土地權屬類別及占地面積
3、土地利用現(xiàn)狀
(二)場址建設條件
1,、地理環(huán)境位置
2,、地形、地貌
3,、氣候,、水文
4、交通運輸條件
5,、公用設施社會依托條件
6,、環(huán)境保護條件
7、法律支持條件
8,、征地,、拆遷,、移民安置條件
9、施工條件
五,、技術方案,、設備方案和工程方案
(一)技術方案
1、生產(chǎn)方法
2,、工藝流程
(二)主要設備方案
1,、設備選配原則
2、設備選型表
(三)工程方案
1,、土建工程設計方案
2,、主要建、構筑物的建筑特征,、結構及面積方案
3,、建筑及安裝工程量及造價建筑工程費
六、主要原材料,、燃料供應
(一)主要原料材料供應
(二)燃料及動力供應
(三)主要原材料,、燃料及動力價格
(四)主要原材料、燃料年需要量表
七,、總圖運輸與公用輔助工程
(一)總圖布置
1,、平面布置
2、豎向布置和道路
3,、總平面圖
4,、總平面布置主要指標表
(二)場內(nèi)外運輸
1、場外運輸量及運輸方式
2,、場內(nèi)運輸量及運輸方式
3,、場外運輸設施及設備
(三)公共輔助工程
1、供水工程
2,、供電工程
3,、通信系統(tǒng)設計方案
4、通風采暖工程
5,、防雷設計
6,、防塵設計
7、維修及倉儲設施
八,、節(jié)能措施
(一)節(jié)能措施
1,、節(jié)能規(guī)范
2、設計原則
3,、節(jié)能方案
4,、太陽能發(fā)電方案
(二)能耗指標分析
1、用能標準與能耗計算方法
2,、能耗狀況和能耗指標分析
九,、節(jié)水措施
(一)節(jié)水措施
(二)水耗指標分析
十、環(huán)境影響評價
(一)場址環(huán)境條件
(二)項目建設和生產(chǎn)對環(huán)境的影響
1,、項目建設對環(huán)境的'影響
2,、項目生產(chǎn)對環(huán)境的影響
(三)環(huán)境保護措施方案
1、設計依據(jù)
2,、環(huán)保措施
(四)環(huán)境保護投資
(五)環(huán)境影響評價
十一,、勞動安全衛(wèi)生與消防
(一)勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生
1、設計依據(jù)
2,、設計執(zhí)行的主要標準
3,、設計內(nèi)容及原則
4、職業(yè)安全
5,、職業(yè)衛(wèi)生
6,、輔助衛(wèi)生用室
7、職業(yè)安全衛(wèi)生機構
(二)消防
1,、設計依據(jù)
2,、總平面布置
3、建筑部分
4,、電氣部分
5,、給排水部分
十二、組織機構與人力資源配置
(一)組織機構
1,、項目法人組建方案
2,、管理機構組織方案
(二)人力資源配置
1、生產(chǎn)作業(yè)班次
2,、項目勞動定員
3,、職工工資福利
4、員工來源及招聘方案
5,、員工培訓
十三,、項目實施進度
(一)建設工期
(二)項目實施進度安排
(三)項目實施進度表
十四、招標方案
(一)編制招標計劃的依據(jù)
(二)招標內(nèi)容
十五,、投資估算
(一)投資估算依據(jù)
(二)建設投資估算
1,、建筑工程費
2、設備及工器具購置費
3,、安裝及裝修工程費
4,、土地購置及整理費
5、工程建設其他費用
6,、基本預備費
7,、漲價預備費
8、建設期利息
(三)流動資金估算
(四)項目總投資
(五)投資使用計劃
(六)貸款償還計劃
十六、融資方案
(一)資本金籌措
(二)債務資金籌措
(三)融資方案分析
十七,、財務評價
(一)計算依據(jù)及相關說明
1,、項目測算參考依據(jù)
2、項目測算基本設定
(二)銷售收入,、銷售稅金及附加和增值稅估算
1,、銷售收入
2、銷售稅金及附加費用
(三)總成本費用估算
1,、直接成本
2,、工資及福利費用
3、折舊及攤銷
4,、修理費
5,、財務費用
6、其它費用
7,、總成本費用
(四)財務評價報表
1,、項目損益及利潤分配表
2、項目財務現(xiàn)金流量表
(五)財務評價指標
1,、投資利潤率,，投資利稅率
2、財務內(nèi)部收益率,、財務凈現(xiàn)值,、投資回收期
(六)不確定性分析
1、敏感性分析
2,、盈虧平衡分析
(七)財務評價結論
十八,、項目經(jīng)濟效益與社會效益
(一)經(jīng)濟效益
(二)社會效益
十九、風險分析
(一)項目風險因素識別
1,、法律及政策風險
2,、市場風險
3、建設風險
4,、環(huán)保風險
(二)項目風險防控措施
1,、法律及政策風險防控措施
2、市場風險防控措施
3,、建設風險防控措施
4,、環(huán)保風險防控措施
二十、結論與建議
(一)結論
(二)建議
附 表：
1,、附表1 項目建筑工程費估算表
2,、附表2 項目設備及工器具購置費估算表
3、附表3 工程建設其他費用估算表
4,、附表4 流動資金估算表(萬元)
5,、附表5 項目投入總資金估算表(萬元)
6,、附表6 項目投入總資金使用計劃表(萬元)
7、附表7 貸款償還計劃表(萬元)
8,、附表8 項目銷售稅金及附加費用(萬元)
9,、附表9 項目直接成本表(萬元)
10、附表10 項目攤銷估算表(萬元)
11,、附表11 項目折舊估算表(萬元)
12,、附表12 項目總成本費用估算表(萬元)
13,、附表13 項目損益及利潤分配表(萬元)
14,、附表14 項目財務現(xiàn)金流量表(萬元)
附 圖：
1、建設項目地理位置圖
2,、項目廠區(qū)平面布置圖
北京2022年老舊小區(qū)改造計劃是什么？
北京2022年老舊小區(qū)改造計劃是：
1,、綜合改造項目：
包括抗震節(jié)能綜合改造,、加裝電梯、環(huán)境整治提升和市政管線改造一起實施項目,。
2,、單項改造項目：
加裝電梯項目老舊小區(qū)改造可行性研究報告編制原則，市政管線改造項目老舊小區(qū)改造可行性研究報告編制原則,，以及“十二五”時期已完成樓本體節(jié)能改造和2000年底前建成樓本體節(jié)能已達標（商品房除外）,、只實施樓內(nèi)上下水管線改造和環(huán)境整治項目。
2022年北京老舊小區(qū)改造安排：
2022年市屬老舊小區(qū)改造計劃安排,，新確認不低于400個小區(qū),，新開工不低于300個小區(qū)，新完工不低于100個小區(qū),。各區(qū)應結合本區(qū)“十四五”工作任務總量,，原則上以年度任務量不低于總任務量老舊小區(qū)改造可行性研究報告編制原則的20%為標準，科學編制2022年市屬老舊小區(qū)改造計劃,。
老舊小區(qū)改造項目原則上隨時申報確認,，為優(yōu)化項目施工進度，各區(qū)應重點做好2個時段集中申報工作：
1,、在當年的2-3月份進行項目申報,，利用汛期開展項目改造前期工作，確保下汛后改造工程能夠?qū)崿F(xiàn)進場施工,，入冬前完成基礎類改造內(nèi)容,，避免冬施。
2,、在當年的7-8月進行項目申報,，利用冬施困難期充分做好項目改造前期工作，為來年春天開工進場做好準備。
可行性研究報告編制的依據(jù)有哪些
可行性研究報告編制的依據(jù)有老舊小區(qū)改造可行性研究報告編制原則：
1,、國家經(jīng)濟和社會發(fā)展的長期規(guī)劃老舊小區(qū)改造可行性研究報告編制原則,，部門與地區(qū)規(guī)劃老舊小區(qū)改造可行性研究報告編制原則，經(jīng)濟建設的指導方針,、任務,、產(chǎn)業(yè)政策、投資政策和技術經(jīng)濟政策以及國家和地方法規(guī)等;
2,、經(jīng)過批準的項目建議書和在項目建議書批準后簽訂的意向性協(xié)議等;
3,、由國家批準的資源報告老舊小區(qū)改造可行性研究報告編制原則，國土開發(fā)整治規(guī)劃,、區(qū)域規(guī)劃和工業(yè)基地規(guī)劃,、對于交通運輸項目建設要有有關的江河流域規(guī)劃與路網(wǎng)規(guī)劃等;
4、國家進出口貿(mào)易政策和關稅政策;
5,、當?shù)氐臄M建廠址的自然,、經(jīng)濟、社會等基礎資料;
6,、有關國家,、地區(qū)和行業(yè)的工程技術、經(jīng)濟方面的法令,、法規(guī),、標準定額資料等;
7、由國家頒布的建設項目可行性研究及經(jīng)濟評價的有關規(guī)定;
8,、包含各種市場信息的市場調(diào)研報告,。
擴展資料：
可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前,，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析的科學論證,，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然,、社會,、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研,、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益,。
在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性,，財務的盈利性,，經(jīng)濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性,，從而為投資決策提供科學依據(jù),。 可行性研究報告分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告,。
審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經(jīng)濟上是否可行,。具體概括為：政府立項審批,，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款,，融資投資,、投資建設、境外投資,、上市融資,、中外合作、股份合作,、組建公司,、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告,。
可行性研究報告可以細分為：
1、用于企業(yè)融資,、對外招商合作的可行性研究報告,。此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理,、并提供競爭分析,、營銷計劃、管理方案,、技術研發(fā)等實際運作方案,。
2、用于國家發(fā)展和改革委(以前的計委)立項的可行性研究報告,。此文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法 》和《中華人民共和國國務院令 》而編寫,，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報告進行核準,、備案或批復,，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告,。
3,、用于銀行貸款的可行性研究報告。商業(yè)銀行在前進行風險評估時,，需要項目方出具詳細的可行性研究報告,，對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，該報告由甲級資格單位出具,，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格,。
但要求融資方案合理,，分析正確，信息全面,。另外在申請國家的相關政策支持資金 ,、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告,。
4,、用于申請進口設備免稅。主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告,，申請辦理中外合資企業(yè),、內(nèi)資企業(yè)項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。
5,、用于境外投資項目核準的可行性研究報告,。企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時,，需要編寫可行性研究報告報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委,，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告,。
參考資料：百度百科-可行性研究報告
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