普通小便利店到底怎么盈利
說說我對(duì)便利店的看法,，開便利店挺容易，找好地方辦個(gè)營業(yè)執(zhí)照,，進(jìn)了貨就能把店開起來,。
但是，想盈利就不太容易了,，尤其是年入幾十萬的盈利,，這種規(guī)模的便利店要么比肩超市，要么連鎖經(jīng)營,，單一一個(gè)百余平米的小店想年盈利20萬以上還真不容易,。
我們常見的飲料食品類，利潤率基本維持在20%左右,，有高有低,，最掙錢的還是飲料，可樂一瓶掙5毛或更多,，各種XX茶也差不多,，這里說的是大品牌比如，如果是地方那種小牌子,，3塊里掙1塊那都算生產(chǎn)企業(yè)良心,。飲料的銷量浮動(dòng)特別大，這個(gè)大家都清楚,，夏天高的嚇人冬天低的嚇人,。
煙草類利潤基本固定，在10%上下浮動(dòng),，這個(gè)知道的人應(yīng)該不少,。煙草銷售要占一定比例,，畢竟中國煙民人不少，不過都是低價(jià)煙,，超過10塊一盒的賣的少,，銷售額一周2000左右。煙草的銷售很有意思,，因?yàn)槭菄夜苤祁惿唐?，所以購買必須從煙草局購買。而且能買到啥還不好說,，不是你想進(jìn)啥煙進(jìn)啥煙,。
酒類的利潤那就深不見底了，普通的也就那樣,，名貴的雖然利潤率不高但架不住售價(jià)高,，賣出去可比煙草強(qiáng)得多。
像普通小賣部里最掙錢的其實(shí)是一些生活用品,，比如膠布,、拖鞋、改錐,、插排,、澡巾、毛巾等等,，我家還賣過膠鞋,、暖壺、壺膽,、秋衣秋褲,、內(nèi)衣內(nèi)褲、保暖內(nèi)衣等等,，這些利潤就高了,，30%都嫌少，畢竟這些東西不是天天買,，在店里放著時(shí)間長了也是成本,。。
搞物業(yè)的都很有錢嗎
物業(yè)公司的利潤有多少,？
在頭條的發(fā)帖者看來，物業(yè)公司簡直就是肥得流油,。一年至少幾十萬,，上百萬的利潤。
如果告訴你,，相當(dāng)多的物業(yè)公司,，特別是小物業(yè)公司,，一年下來利潤也就幾萬元，甚至打平,，你信不信,？
自己搞過實(shí)體的，懂財(cái)務(wù)知識(shí)的,，都懂得
分析一個(gè)公司的經(jīng)營狀況,，無非就是看它的收入和支出。
沒有這種歷練而又思維僵化的,，他的最大優(yōu)點(diǎn)就是油鹽不進(jìn),，除了自己想聽的話任何話都當(dāng)耳旁風(fēng)。所以下面的帖子不必繼續(xù)往下看了,。
和其他實(shí)體不同，也更簡單的是,，物業(yè)公司的經(jīng)營狀況沒有高潮和低谷,，基本上處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的收支狀況。
有企業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的人,，到小區(qū)走一圈,，不用看賬本，心里就有數(shù),，就能估計(jì)個(gè)八九不離十,。
物業(yè)管理工作是做什么的？
根據(jù)法律法規(guī)的定義：“住宅物業(yè)管理（以下簡稱物業(yè)管理）,，是指住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，或者通過其他形式,，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng),。”
物業(yè)公司的錢從哪里來,？都是從業(yè)主身上“搜刮”來的,，說幾十萬、上百萬的人,，你交過那么多錢嗎,？
第一，物業(yè)公司的基本收入是明擺著的,。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是公開的,，小區(qū)有多少戶多大面積也是公開的,。物業(yè)費(fèi)乘以面積，一般小區(qū),，大概能有90%的業(yè)主交費(fèi),。會(huì)小學(xué)算數(shù)的，自己簡單估算一下,，就能知道結(jié)果,。
第二，物業(yè)公司還有其他一些收入,。比如小區(qū)停車場和電梯里面的廣告牌,。很多人以為又是一塊肥肉。不要當(dāng)廣告商是傻瓜,，在你這里投廣告能有多大效益,？以移動(dòng)公司為例，在電梯里的幾塊廣告牌,，一年也就給3000元,。其他的都差不多。
停車位收入,。幾百臺(tái)車的較大小區(qū),，這筆收入也可觀。但是私有產(chǎn)權(quán)的停車場,，私有業(yè)主要拿走一大塊,，公共地面的停車位，收入要?dú)w業(yè)委會(huì)賬戶,，上面的情況,，物業(yè)只收少量的管理費(fèi)。老小區(qū)管理費(fèi)很低,，這筆錢就貼補(bǔ)給物業(yè)公司,。
這其中，每臺(tái)車每月交多少錢,，總收入也能算出來,。
有商鋪的，房租收入歸業(yè)主,，與物業(yè)無關(guān),。
知道了收入，再看支出,。
物業(yè)公司的支出也是明顯的,。
1，人員工資。比如大門口一個(gè)保安崗位,，8小時(shí)一班就要三個(gè)人,。每人每月至少休息4天。三個(gè)人就缺12個(gè)班次,，沒有人上班,。需要人來頂崗。也就是說,，一個(gè)值班崗位就要三個(gè)半人的工資,。假設(shè)每個(gè)人工資3000元，公司還要替他交五險(xiǎn)一金類的社保醫(yī)保,。一個(gè)人的支出,，公司就要接近5000元?！?.5,，就是一個(gè)崗位的總負(fù)擔(dān),。少算點(diǎn),，就是15,000了。不必查花名冊,，看看你小區(qū)有多少崗位,，加上辦公室的管理處主任會(huì)計(jì)出納。水電工,?？偣べY很容易估算。
每年還有11個(gè)法定假日,，物業(yè)必定要值班,，按勞合法要給三倍工資。這個(gè)等于是一年多給一個(gè)月的工資,。
員工工資都不必找物業(yè)要工資單,，懷疑上面收入數(shù)字不確實(shí)的，會(huì)上網(wǎng)吧,？到當(dāng)?shù)氐恼衅盖舐毦W(wǎng)上,，看招聘崗位的工資就會(huì)知道。
辦公室要辦公室的費(fèi)用,，保安要有制服,。這些都是錢。
2,，電梯是特種設(shè)備,，政府規(guī)定必須有有資質(zhì)的公司進(jìn)行維保。每月巡視三四次,。故障隨叫隨到,。每年要技術(shù)監(jiān)督局年檢一次,。這是一筆不小的費(fèi)用。
3,，消防維保,，也是專業(yè)公司承擔(dān)，煙感,，噴淋,，主機(jī)，消防泵,，防火卷簾,，報(bào)警，費(fèi)用也可觀,。
4,，清潔費(fèi)。現(xiàn)在為節(jié)省人工,，一般是外聘保潔公司,。
5，綠化費(fèi),，要專門的綠化公司來打理,。
6，水電設(shè)備,，監(jiān)控設(shè)備,，消防設(shè)備，滅火器,，指示燈等等,，公共設(shè)施維修更換，除了大項(xiàng)目和房屋主體可以由專項(xiàng)維修資金支付,，上面這些都由物業(yè)費(fèi)支出,。也是一筆不算小的費(fèi)用。
7,，稅金,，大概是總收入5%的樣子。
8,，業(yè)主家的水費(fèi)電費(fèi)都是單獨(dú)和供電公司自來水公司結(jié)算的,。但電梯的電費(fèi)，高層樓宇加壓水泵電費(fèi),，公共部位的電費(fèi),。很多都是24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)的，這由物業(yè)公司從物業(yè)費(fèi)負(fù)擔(dān)，是一大塊,。（有的地方,，單列收電梯費(fèi)，當(dāng)然物業(yè)費(fèi)會(huì)降低）
8,，還有環(huán)衛(wèi)消殺費(fèi),，定期上門噴藥滅蟲?；S池定期清運(yùn)費(fèi),。這個(gè)不多。
9,，大城市,，還有個(gè)物業(yè)管理協(xié)會(huì)費(fèi)，一般是住宅局退休老干部搞的,，攤派年費(fèi),，樓盤大的數(shù)萬，小的數(shù)千,。
10,，業(yè)委會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，業(yè)主文體活動(dòng)經(jīng)費(fèi),，業(yè)委會(huì)大會(huì)召開費(fèi)用,。少則幾千，多則幾萬,。
11,，不可預(yù)見費(fèi)。這個(gè),，當(dāng)過大小老板的，干過企業(yè)的會(huì)計(jì)出納的都知道,。
不知道別問,，就當(dāng)不存在好了。
投入固定資產(chǎn)的折舊費(fèi),，想都別想,。
0033想到這些，大概差不多了,。知道了一個(gè)公司的收入和支出,，收支差就是它的利潤。
了解的人看了這個(gè)帖子,，會(huì)有共鳴,，也會(huì)會(huì)心一笑。想了解點(diǎn)新情況的人看的，會(huì)覺得,，啊,，原來是這么回事，這么個(gè)套路,。
里面的一點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營常識(shí),，將來您有機(jī)會(huì)創(chuàng)業(yè)的時(shí)候，多少會(huì)有點(diǎn)點(diǎn)啟蒙作用,。
毫無財(cái)務(wù)基礎(chǔ),，不懂又不感興趣的，請您快閃勿噴,，數(shù)字太枯燥了,。
上面說的數(shù)字都是一線超大城市深圳的狀況，不同的地區(qū),，大小城市鄉(xiāng)鎮(zhèn),，都有地方特色，當(dāng)?shù)卣加斜Ｗo(hù)勞工的法定最低工資規(guī)定,。質(zhì)疑里面工資夸大縮小的,，請上網(wǎng)查你們當(dāng)?shù)厍舐毦W(wǎng)上的招聘工資，這個(gè)不用教了吧,？
注意這些說的是正規(guī)的企業(yè)和受勞合法保護(hù)的情況,，天高皇帝遠(yuǎn)的地方，或村里作坊找人看大門,，或退休人員返聘的,，只要有人愿意干，拿500塊錢也行,。
這里有個(gè)法律知識(shí),，男60女55歲以上的人不受勞動(dòng)合同法保護(hù)。就是說,，什么加班工資最低工資限制等等,，不適用于這些人，有過找勞動(dòng)局投訴的例子,，說公司給的那點(diǎn)錢太少,，不夠法定最低工資。那頭很客氣的說,，親,，這個(gè)真的不歸我們管，你們自己協(xié)商,，雙方同意就行,。
物業(yè)是勞動(dòng)密集型企業(yè),，人員費(fèi)用占了總收入的大頭。現(xiàn)在的保安收入,，比10年以前,，大概翻了有兩倍多。
你交的物業(yè)費(fèi)漲了多少,？原來的2塊會(huì)翻成6塊,？
兩元能漲到兩元3，4,，就不錯(cuò)了,。
這些缺口都是物業(yè)公司內(nèi)部消化了。
有些可以用新科技代替,，比如,，周邊多裝攝像頭，減少巡邏保安,。這叫做用技防代替人防,。但是大多數(shù)工作不行。
想漲物業(yè)費(fèi),？罵死你,，現(xiàn)在很多人都不想交。他們覺得物業(yè)就應(yīng)該學(xué)雷鋒,。
可物業(yè)的員工要掙錢養(yǎng)家吃飯,。
現(xiàn)在的人都會(huì)上網(wǎng)，在現(xiàn)在供小于求的勞力市場上,，你給的工資低于網(wǎng)上的招聘工資,，他就跳槽去更高薪的地方。
現(xiàn)代員工的維權(quán)意識(shí)很強(qiáng),，清楚勞合法的條款,，超時(shí)工作不給加班費(fèi)，法定節(jié)假日不給三倍工資,，公司不給交醫(yī)保社保,，一個(gè)投訴到勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)，勞動(dòng)局就上門來調(diào)查處理,，落實(shí)了確實(shí)不給加班費(fèi)的，就要雙倍罰款付給這個(gè)員工,。所以員工是很樂意舉報(bào)這類不守法的公司,。
即便如此，物業(yè)公司招人仍很難,，人員流失率很高,，年輕人嫌工資低不愿意干,，嫌紀(jì)律嚴(yán)格也不愿意干。
市場經(jīng)濟(jì)情況下,，物業(yè)公司的經(jīng)營者如果不維持市場平均水平的工資,，就招不到員工。
細(xì)心的業(yè)主會(huì)注意到,，以前小區(qū)的物業(yè)人員,，特別保安大都是漂亮的小伙子。現(xiàn)在大叔大嬸多了起來,，門口的保安也有女的上崗,。為什么？就是上面說的原因,，這些人的工資稍低,，且家里有負(fù)擔(dān)，也會(huì)看重這份工作,。
物業(yè)費(fèi)漲不上去,，普遍結(jié)果就是，盡量減少用工,。換句話說,，偷工減料。
聰明的物業(yè)公司,，會(huì)把所有這些收支攤開,，給業(yè)主看，爭取業(yè)委會(huì)的理解和支持,。
在比較規(guī)范的小區(qū),，有對(duì)價(jià)格不那么敏感的業(yè)主，理性的業(yè)委會(huì)和業(yè)主會(huì)同意適當(dāng)上調(diào)物業(yè)費(fèi),，以維持服務(wù)質(zhì)量的不變,。
除了物業(yè)費(fèi)比較高的高檔小區(qū)/大的物業(yè)集團(tuán)，一般小區(qū)的小規(guī)模物業(yè)公司,，經(jīng)營都比較緊張,。
有人會(huì)問，既然困難,，物業(yè)公司為什么不滾蛋,？
挺著，也許將來會(huì)好一點(diǎn),，也為了養(yǎng)人,，員工能過下去。
再說不干這個(gè),，去干什么呢,？除了國有壟斷企業(yè),，水電油，通訊,，哪個(gè)行業(yè)的錢好賺,？
有多少實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)，不是在微利或者虧損線上掙扎,？
當(dāng)然上面說的是正經(jīng)八百的公司,，那些黑社會(huì)物業(yè)壟斷小區(qū)，欺壓業(yè)主的,，不在此例,。
眼前有個(gè)現(xiàn)成的例子，大家可以用上面的成本核算來估計(jì)一下,。
南京有個(gè)煉油廠的老小區(qū),，300戶，3棟老公房,。
2015年以前由企業(yè)全部負(fù)責(zé),。每戶每平方每月交兩毛錢物業(yè)費(fèi)。居民們生活平靜,。
2015年之后移交給社區(qū),。社區(qū)招聘物業(yè)公司的條件是，維持兩毛錢物業(yè)費(fèi)不變,。
結(jié)果是先后有幾個(gè)物業(yè)公司來了干幾個(gè)月就撤走,。至今棄管。小區(qū)外來車輛停滿人沒路走,，垃圾遍地,。外來人員到處亂竄。
居民投訴到社區(qū),，社區(qū)說問題已上交到街道辦,，等待協(xié)調(diào)處理。
等待什么呢,？
300戶每平方兩毛錢,，按一戶100平方，一個(gè)月收齊了6000元,。
假設(shè)能停150輛車,，每車每月100元。合計(jì)15000元,。
以上合計(jì)2萬元,。
寬打收入，加1萬,，每月3萬,。一年36萬，看起來不少了,。
可按前面的分析,，大門一個(gè)保安崗，一個(gè)月就要15,000,。
剩下15,000,，這點(diǎn)錢怎么用？
居民吃慣了企業(yè)包攬一切的大鍋飯,，不愿意多出錢,，如果政府不給補(bǔ)貼，這道題無解,。
還有一條路,，業(yè)主自己管理。大爺大媽們別跳廣場舞了,，組織掃街隊(duì)搞衛(wèi)生,。再派人輪流在保安室值班。
問題是,，現(xiàn)在人聰明的鬼精鬼精,，個(gè)個(gè)都希望別人為自己付出，自己來享受社會(huì)主義大鍋飯的成果,，別看高調(diào)口號(hào)喊得震天響,，真干起來，誰會(huì)當(dāng)那個(gè)傻瓜,？
每平米0.8元的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有利潤嗎
不好回答,，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，園區(qū)內(nèi)一些附屬設(shè)施是不是有出租？這個(gè)可以沖抵一部分運(yùn)營成本,。
安置房以后能升值嗎
安置房只有居住價(jià)值，難升值地段可以的話可以保值,！
安置房一般入住2-5年后,，慢慢辦房產(chǎn)證，按現(xiàn)在的房產(chǎn)政策,，安置房和保障類住房,，都會(huì)限定5年之內(nèi)不能出售轉(zhuǎn)讓，那么即便是從分到安置房的現(xiàn)房起,，保守點(diǎn)7年之內(nèi)是無法轉(zhuǎn)讓的,，目前有些中介違規(guī)采用協(xié)議過戶形式,，賺中介費(fèi)，其買賣交易不受法律保護(hù)的,。無證房源建議買方慎重考慮,！
其次，房住不炒深入人心后,，安置房入住人群魚龍混雜,，且安置房的質(zhì)量不如商品房，也就說,，安置房比二手房還難賣,，不但難賣，個(gè)別地方也難租出去,！
所以,，如果是城市正常的拆遷戶，安置房就安心居住為主,，如果有多余的安置房,，盡可能的以實(shí)惠的價(jià)格出租出去，賺取一部分租金貼補(bǔ)家用,！正常情況下,，安置房升值的可能性很小，能保值就不錯(cuò)了,！
一個(gè)年盈利10萬的店鋪轉(zhuǎn)讓多少錢合理
給你一個(gè)模型參考一下應(yīng)該轉(zhuǎn)讓的價(jià)格
如果你是買方，可以用未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值來估算合理的轉(zhuǎn)讓價(jià)格,，比如提到的年盈利10萬的這個(gè)店,，首先，你作為買方必須先確定這個(gè)年盈利10萬是真實(shí)可靠的,，如果是真實(shí)可靠的,，那么，你必須對(duì)接手后如何經(jīng)營這個(gè)店做個(gè)計(jì)劃,，比如,，維持老客戶，開發(fā)產(chǎn)品（菜品）,，吸引新客戶,，在你對(duì)周邊潛在客戶群做了了解之后，如果你認(rèn)為你的計(jì)劃可行,，那么就用未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值來估算：
如果賣方的開價(jià)是30萬（賣方開價(jià)自然是越高越好）,，那么你就要估算一下這個(gè)30萬是否合理了，多長時(shí)間可以收回投資的30萬： 如果目前定存的利息率是2.5%，你的要求回報(bào)率是12.5%,，且維持5年不變（你打算經(jīng)營個(gè)5年后不做了）,，那么，這個(gè)店的比較合理的估價(jià)就是
10/(1+12.5%）+ 10/(1+12.5%)^2 +10/(1+12.5%)^3 + 10/(1+12.5%)^4 + 10/(1+12.5%)^5 = 35.61萬
如果是這樣的話,，那么你買入這個(gè)店就不吃虧,，當(dāng)然，每年10萬的盈利是個(gè)理想化的狀態(tài)下的假設(shè),，那么，如何要降低這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)了,，就是將每年的年盈利降低些算,，假如降到8萬/年，那么現(xiàn)值就是30.26萬元了,，與賣家出價(jià)幾乎相符合,，如果你覺得還要保險(xiǎn)一些，那么6萬/年的計(jì)算可以使估值減低到25萬左右,，這樣你作為買家必須和賣家進(jìn)行一番討價(jià)還價(jià)的過程了,，但是，必須是有根據(jù)的計(jì)算,。
例如,，如果每年的盈利不同（第一年10萬，第二年8萬,，第三,，第四年都是6萬，第五年4萬）,，假設(shè)按照下面的年盈利計(jì)算的話,，最后的現(xiàn)值還是30.22萬，開價(jià)30萬的也不吃虧
10/(1+12.5%）+ 8/(1+12.5%)^2 +6/(1+12.5%)^3 + 6/(1+12.5%)^4 + 4/(1+12.5%)^5 = 30.22萬
當(dāng)然那些硬件設(shè)備估計(jì)店主會(huì)“送給”你的了,，因?yàn)楸緛砭褪浅翛]成本,，沒有什么好計(jì)算的了
老舊小區(qū)改造盈利點(diǎn)普通小便利店到底怎么盈利（老舊小區(qū)改造賺錢）
