手機上有哪些相見恨晚的有趣的軟件
手機上有一款相見恨晚的有趣的軟件,，真的很能消遣，那就是“知戶型”手機版,，估計聽說過的人也不多吧,。這是一款專門針對室內(nèi)設(shè)計師的量房談單工具，沒有電腦也能在手機上進(jìn)行快速的方案設(shè)計,，作為室內(nèi)設(shè)計行業(yè)的一款輔助工具,，它真的是能提高設(shè)計師的工作效率。而且,，它操作起來也很方便簡單,，對于沒有設(shè)計基礎(chǔ)但是卻又想自己動手對家進(jìn)行diy的人來說，也是不錯的選擇,，既能消遣時間,，還能從中體驗一把設(shè)計的的快樂。
那么,，這么好用的它到底能進(jìn)行哪些功能操作,？
量房畫戶型
打開知戶型“戶型市場”，搜索客戶所在戶型,，戶型臨摹一下,，出圖分分鐘；
AI智能識別戶型圖,，只要在戶型市場搜索戶型,，就能自動還原戶型尺寸，精準(zhǔn)高效地完成戶型的繪制,。
知戶型日照分析,，智能分析房屋采光細(xì)節(jié)，真實還原現(xiàn)場效果,，讓設(shè)計更加準(zhǔn)確無誤,。3D模式下，可進(jìn)入模擬日照場景,，可對戶型空間進(jìn)行光照效果的預(yù)期評判,，場景代入感較好。
CAD平面圖,、立面圖,、彩平圖等各種圖紙一鍵打包發(fā)給客戶和領(lǐng)導(dǎo),；半小時輕松搞定一套，繼續(xù)躺著睡吧,。
快速出初步方案
一套豐富的素材,，幾乎是設(shè)計師人手必備的，設(shè)計師在建模的時候,，經(jīng)常為找一個模型翻了好幾小時,，從而拖低設(shè)計效率。
這時,，知戶型的素材庫展現(xiàn)磅礴之勢,，只要手機、iPad下載知戶型就可拖動軟裝,、硬裝構(gòu)件進(jìn)行設(shè)計,，隨心搭配，初步方案布局快速完成,。
模型上傳功能,，一鍵拍照上傳模型構(gòu)件，百分百還原真實效果,，打造設(shè)計師私有模型素材庫,，設(shè)計出業(yè)主心儀的住宅。
溝通展示多樣
當(dāng)設(shè)計師無法實現(xiàn)與業(yè)主面對面溝通,，知戶型云渲染技術(shù)完美解決線上互動難題,。
設(shè)計方案完成后，手機端生成720°全景高清渲染圖和VR全屋漫游視頻,，讓業(yè)主身臨其境體驗整個家裝設(shè)計場景,，與業(yè)主及時互動，設(shè)計師同步修改方案,，大幅提升效率,。用知戶型實時輸出高清全景圖和全屋漫游視頻，全方位展示方案,，打消業(yè)主顧慮,，實現(xiàn)快速成單,。設(shè)計方案分享群,、朋友圈等社交平臺，精準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)傳播,，實現(xiàn)流量導(dǎo)入,，促進(jìn)客戶轉(zhuǎn)化。
查看分享關(guān)系網(wǎng),，了解案例被哪些客戶瀏覽查看,，還可以回收案例,，客戶無法再打開，防止方案被竊取,。清楚分析客戶的每一個行為,，找到潛在用戶，讓設(shè)計師在這艱難時刻也能接單,。
知戶型與設(shè)計師的工作需求完美契合,，好上手、易精通,，幫助設(shè)計師快速提升市場競爭力,，在家消磨時間也能創(chuàng)造收益。
修個民宿要花費多少
修民宿要看修多大的建筑面積,，一千方一萬方的花費都不一樣。如果要以鄉(xiāng)下農(nóng)村的建房做依據(jù),，一般五層樓一千方建安成本及裝修大概需要花費150萬,，如果只是五百方，則減半,，還有的是不同地域,，不同地段成本花費也不一樣，地域限制,，地方監(jiān)督,。
民宿越來越火,，你會想去做民宿嗎,，你覺得利潤大嗎
小柒有一家民宿運營管理公司，控股的有六幢民宿,，直接或間接參與了100多個村子的民宿選址,、投資、策劃,、路演和運營,。今天，和樓主聊一聊民宿的現(xiàn)狀和一些比較客觀,、理性的建議：
1,、民宿繁榮的表象，掩蓋不住盲目投資的傷疤
貌似民宿紅火,，生意不錯,，網(wǎng)紅打卡很歡，圖片非常美,，但是真正贏利的民宿又有多少,？特別是投資500萬以上的輕奢民宿,，他們到底有多少是做情懷的，還是含淚經(jīng)營的,？
以莫干山為例,，作為孕育了中國民宿業(yè)的圣地，各項光環(huán)經(jīng)常刷屏網(wǎng)頁和手機,，2017年初,，《德清縣鄉(xiāng)村民宿服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量等級劃分與評定》被國家標(biāo)準(zhǔn)化委員會列入城鄉(xiāng)統(tǒng)籌國家標(biāo)準(zhǔn)制定項目，至此,，德清鄉(xiāng)村民宿標(biāo)準(zhǔn)才正式成為“國標(biāo)”,。但與此同時，受同質(zhì)化競爭,、運營團隊不穩(wěn)定,、目的地基礎(chǔ)設(shè)施不足、在地生活體驗欠缺,、周邊其他目的地分流等多重因素疊加,，飛速發(fā)展的莫干山民宿市場似乎出現(xiàn)了某些異樣：部分民宿入住率在持續(xù)下滑，有甚者空置期長達(dá)數(shù)周,；以往標(biāo)價上千的民宿現(xiàn)今出現(xiàn)“松動”跡象,，促銷對折乃至送房券的活動相繼出現(xiàn)；而另外據(jù)了解,，一些明星民宿的創(chuàng)始團隊,，目前已經(jīng)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)。
從當(dāng)年的滿臉幸福,、一廂情愿的情懷式投資,，到今天的困境，哪里走錯了,？哪里偏離方向了,？都是要思考的。按50%的入住率,，15個房間的體量,，每晚贏利300元，投資500萬,，保守估計6年回本，這還不算銀行貸款產(chǎn)生的利息,，不能算特殊時期,，例如今年疫情一來,，最保守估計少了1/3的收入。而且旅游受氣候,、地理位置,、景區(qū)引流,、當(dāng)?shù)卣叩纫蛩赜绊懞艽螅P(guān)鍵是裝修升級是一個沒有底的窟窿,，剛剛?cè)ツ暾匍_了全省美麗鄉(xiāng)村現(xiàn)場會的浙江天臺塔后村,，民宿裝修的頻率從幾年前的三年一次，加速到現(xiàn)在的一年一裝修,，搞不好,，你賺來的，不小心又填進(jìn)去了,。
利潤還是情懷,，或者重新定位
民宿和酒店的最大區(qū)別是溫度，服務(wù)的柔性和人文關(guān)懷是民宿可以呈現(xiàn)給客人的第一溫度,。
酒店管理更多側(cè)重于規(guī)范化,、標(biāo)準(zhǔn)化，極致的追求細(xì)節(jié)上的精益求精,。而這方面是民宿業(yè)主最欠缺的,，試想一想，白天扛著鋤頭,，晚上和客人大談經(jīng)營管理之道的畢竟少之又少,，但是民宿有家的溫暖，有共享的廚房,，有當(dāng)?shù)氐娜宋难?，可以和客人共進(jìn)晚餐,，一起喝酒，品茶,，可以和客人講創(chuàng)業(yè)的故事,，或者當(dāng)?shù)匾恍┢媛勔菔拢踔涟胍蛊饋?，陪客人去聽蛙鳴,，去捉螢火蟲，這都是情懷,，和利潤無關(guān),。
利潤來自哪里？入住率,，沒有入住率一切都是空的,，你再好的民宿，再好的服務(wù),，就是沒客人來,，不要不信這個邪，就有些民宿超級漂亮,，但是入住率還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到預(yù)期,。
而每每堅持的情懷，在不斷下滑的入住率打擊下,，也會慢慢的開始動搖,，起初的美好心愿也會被事實的殘酷撕的支離破碎。
所以,，你要給自己的投資重新定位,，你要清醒的知道利潤來自哪里？而不是利潤能有多少,？這是有先后的順序的,。先有利潤點，再有利潤的增長,。
利潤點在哪里,？
1、引流,。引流是多渠道的,，線上的愛彼迎、攜程,、飛豬,，線下的旅游聯(lián)合體、民宿協(xié)會等組織。如果你會做自媒體,，抖音,、頭條、公眾號都是不錯的選擇,；
2、活動,。組織周末雜貨鋪,、周末文創(chuàng)集市、書友會,、各類雅集,，活動你可以免費提供場地，茶水,、咖啡,、小點心可以二次消費；
3,、二次消費,，甚至三次消費，通過烘焙課,、書法課,、禪畫課、抄經(jīng),、拓字,、手工坊、美食課堂,、養(yǎng)生課堂等豐富生活空間的內(nèi)容,，課程可以是免費，是一種載體,，但是它承載了很多二次消費的實物,；
4、跨業(yè)結(jié)盟,。書吧,、音樂吧、清吧,、咖啡吧,、陶吧等的結(jié)盟，打通消費界限,，融合營銷,；
先有設(shè)計感、體驗感，才有利潤
民宿是一種語言,，一種把大自然和生活可以舒適對話的建筑語言,。一種把文化傳承與未來時空無縫銜接的建筑語言。
今天就不詳細(xì)展開選址和地理環(huán)境了,，說說設(shè)計感和體驗感,，設(shè)計感是用身體的所有器官可以感觸的外在輸入，好的設(shè)計感,，可以讓人身心愉悅,，有獲得感，有滿足感,，有幸福感,，有尊重感，有存在感,，而好的設(shè)計感,，是未入住前買單的最大動力。
體驗感是向內(nèi)的,，是內(nèi)心在獲得外在各種體驗后產(chǎn)生的共鳴,、思考和贊賞，并為此去積極導(dǎo)向的動機,。極佳的體驗感可以讓客人成為民宿的代言人,，他愿意無償?shù)娜シ窒硭?jīng)歷過的故事，喜悅,，充滿深情的去傳遞這里的一草一木一磚一瓦一房一舍,。
今天就先分享到這里，更多疑問或觀點,，歡迎在評論區(qū)交流,。我是小柒，民宿資深運營人士,，在評論區(qū)等你,！
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