本篇文章給大家談?wù)勅朔拦こ誊囄豢梢再u嗎，以及人防車位合同20年后無償續(xù)租對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：,，1、,，人防車位可以買賣嗎,，2、,，人防車位能買賣嗎,，3、,，人防工程車位能買賣嗎，4,、,，人防車位可以買賣嗎？
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本文目錄一覽：
- 1,、人防車位可以買賣嗎
- 2、人防車位能買賣嗎
- 3,、人防工程車位能買賣嗎
- 4,、人防車位可以買賣嗎,？
人防車位可以買賣嗎
不可以。
人防車位可以出租,，但不得出售,。人防車位是指人防工程里的車位，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商,，而是屬于國家,，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年，超過20年后可繼續(xù)租借,。
人防重點(diǎn)城市新建民用建筑必須修建防空地下室,，用于居民戰(zhàn)時(shí)防空隱蔽，防空地下室即我們現(xiàn)在常提到的人防工程,，目前人防工程由專門的人防工程設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì),、審核人防工程設(shè)計(jì)，如果小區(qū)由于條件限制無法修建人防工程,，那么開發(fā)商必須支付相應(yīng)的異地人防工程費(fèi)用,。
人防車位能買賣嗎
現(xiàn)在車位有兩種類型，一種是產(chǎn)權(quán)車位,，另一種是人防車位,，而產(chǎn)權(quán)車位和人防車位是不同的。那么人防車位能買賣嗎,？下面隨小編一起來了解下吧,！
人防車位能買賣嗎
人防車位是不能進(jìn)行買賣的，但人防車位可以出租,，租期不能超過20年,。人防車位是開發(fā)商根據(jù)相關(guān)規(guī)定建設(shè)的地下人防工程，然后造成地下停車位,，這種車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主和開發(fā)商,，它的所有權(quán)歸國家，所以業(yè)主有權(quán)出租,，而不能進(jìn)行買賣,。
購買車位需要注意什么
1、車位產(chǎn)權(quán)
首先,，要看車位是否歸開發(fā)商所有,，如果購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證,，那說明該車位或車庫不能銷售,。如果車位屬于公共設(shè)施，那么開發(fā)商就沒有所有權(quán),，更不能將車位進(jìn)行買賣,。
2、必須要取得預(yù)售許可證
其次,，要看車位預(yù)售許可證和開發(fā)商賣房的預(yù)售許可證一樣,，所以購房者在審查許可證時(shí)也要注意，要是地下車位與商品房是一并申請預(yù)售的,，要在預(yù)售許可證的欄目中注明車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積,。
3,、買車位不能用公積金貸款
住房公積金只能用于職工購買、建造,、裝修自住住房,，任何單位和個(gè)人都不能用于其它地方，所以停車位是不能用公積金購買的,。
4,、具體細(xì)則要寫進(jìn)合同中
在簽訂購房合同時(shí)，如果車位是和房屋一起出售的,，那么購房者要與開發(fā)商寫明車位號,、面積、價(jià)款等情況,，在合同中一定要補(bǔ)充好這些內(nèi)容,，最好附有平面圖。如果購房者是先預(yù)購商品房再買車位的話,，可以與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同,，并在合同中注明商品房的具體情況。
人防工程車位能買賣嗎
現(xiàn)在每一個(gè)小區(qū)都會有配套的停車場,，交房后,，很多開發(fā)商都會以賣的形式出售給業(yè)主們。一般小區(qū)的停車位都是在地下室,，地下停車也分很多,，比如開發(fā)商自己建造的地下室，還有就是人防工程車位,。說到人防工程車位，這個(gè)車位是能買賣的嗎?我們一起來討論下,。
人防工程車位能買賣嗎
人防工程車位是可以出售的,，但是我們要了解，出售的只是使用權(quán),，不是產(chǎn)權(quán),。比如。有產(chǎn)權(quán)的車位要是賣十萬,，那么人防工程車位一般就是賣七八萬,。還有就是使用的年份就五六十年，跟房子一樣,。
人民防空工程的車位的使用權(quán)的確有一定的限制,，如發(fā)生戰(zhàn)爭時(shí)必須作為人民防空工程使用。地下車位屬于人民防空工程的一部分,，人防工程屬國家所有,，人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理,，收益歸投資者所有，所以可以買賣,，但不可影響其效能,。人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有,。
根據(jù)《防空法》及《物權(quán)法》的規(guī)定,，地下人防工程屬于人民防空工程的一部分，屬于國防資產(chǎn),，國防資產(chǎn)歸國家所有,。
《人民防空法》第二條“人民防空是國防的組成部分”。
《物權(quán)法》第五十二條“國防資產(chǎn)屬于國家所有”,。
人防車位是占用人防工程的建筑面積開發(fā)的停車位,，屬于國防資產(chǎn)，理論上產(chǎn)權(quán)屬于國家所有,，任何關(guān)于轉(zhuǎn)移人防車位產(chǎn)權(quán)的協(xié)議均不具有法律效力,，所以你與開發(fā)商簽訂的使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議是無效的，當(dāng)然你也不可能將其再次轉(zhuǎn)讓了,，至于人防車位倒是可以租賃形式出租給你使用,，但這也需相關(guān)部門同意后才有效。
判斷人防車位方法
第一,、從建筑形式上看是否有戰(zhàn)時(shí)出入口,，防護(hù)通道和密閉通道。
第二,、從防護(hù)功能上看是否有防護(hù)單元和抗爆單元,，防護(hù)密閉門、密閉門和防爆波活門,。
第三,、從結(jié)構(gòu)內(nèi)容上看是否具有抗核暴荷載沖擊波的設(shè)計(jì)，地下室頂,、底板以及側(cè)墻厚度都明顯高于普通民用建筑,，一般都是全埋式的建筑。
第四,、獨(dú)立的人防地下室都有人防口部,，門為比較厚重的防護(hù)門和密閉防護(hù)門，很容易分辨出來,，里面的車位均為人防車位,。
第五、如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室,，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理,，那么人防防護(hù)門(防護(hù)門和密閉防護(hù)門)圍合空間里面的車位,，那就肯定是人防車位。
第六,、有一些上萬平方米的地下停車場里面有很多防護(hù)門,，識別還是有難度的，可以通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖來分辨哪些是人防工程車位,。一般情況下,，開發(fā)商在報(bào)規(guī)劃的時(shí)候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程,、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位,，這些都很清楚。
文章總結(jié)：人防工程車位能買賣嗎,，是可以出售的,。但是只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)：防工程車位是不可以再次轉(zhuǎn)賣的,，使用期限也是有限的,。因?yàn)槿朔儡囄皇钦加萌朔拦こ痰慕ㄖ娣e開發(fā)的停車位，屬于國防資產(chǎn),，理論上產(chǎn)權(quán)屬于國家所有,。
人防車位可以買賣嗎,？
人防車位不可以買賣,，人防車位無法出售但可以出租且租期不得超過20年。人防車位是開發(fā)商根據(jù)規(guī)定建設(shè)的地下人防工程,，然后將之改造成地下停車位,，這類車位稱之為人防車位。人防車位的產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商,，所有權(quán)歸國家,，國家規(guī)定小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，否則不得對外出租,。由于各地對人防車位產(chǎn)權(quán)立法有所不同,，目前安徽,、江蘇,、江西實(shí)行人防車位不能出售只能租賃，所以這些地區(qū)只能購買人防車位的使用權(quán),，使用權(quán)到期需續(xù)租,。
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