本篇文章給大家談?wù)勅朔拦こ誊囄豢梢再u嗎,,以及人防車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議對應(yīng)的知識點(diǎn),,希望對各位有所幫助,,不要忘了收藏本站喔,,本文目錄一覽:,,1、,,人防工程車位能買賣嗎,,2、,,人防車位可以買賣嗎,?,3,、,,人防車位可以買賣嗎,4,、,,人防車位能買賣嗎,現(xiàn)在每一個小區(qū)都會有配套的停車場,,交房后,,很多開發(fā)商都會以賣的形式出售給業(yè)主們,一般小區(qū)的停車位都是在地下室,,地下停車也分很多,,比如開發(fā)商自己建造的地下室,還有就是人防工程車位,,說到人防工程車位,,這個車位是能買賣的嗎?下面隨小編一起來了解下吧!
本篇文章給大家談?wù)勅朔拦こ誊囄豢梢再u嗎,,以及人防車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議對應(yīng)的知識點(diǎn),,希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔,。
本文目錄一覽:
- 1,、人防工程車位能買賣嗎
- 2、人防車位可以買賣嗎,?
- 3、人防車位可以買賣嗎
- 4,、人防車位能買賣嗎
人防工程車位能買賣嗎
現(xiàn)在每一個小區(qū)都會有配套的停車場,,交房后,很多開發(fā)商都會以賣的形式出售給業(yè)主們,。一般小區(qū)的停車位都是在地下室,,地下停車也分很多,比如開發(fā)商自己建造的地下室,,還有就是人防工程車位,。說到人防工程車位,這個車位是能買賣的嗎?我們一起來討論下,。
人防工程車位能買賣嗎
人防工程車位是可以出售的,,但是我們要了解,出售的只是使用權(quán),,不是產(chǎn)權(quán),。比如。有產(chǎn)權(quán)的車位要是賣十萬,,那么人防工程車位一般就是賣七八萬,。還有就是使用的年份就五六十年,跟房子一樣,。
人民防空工程的車位的使用權(quán)的確有一定的限制,,如發(fā)生戰(zhàn)爭時必須作為人民防空工程使用。地下車位屬于人民防空工程的一部分,,人防工程屬國家所有,,人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有,,所以可以買賣,,但不可影響其效能。人民防空工程平時由投資者使用管理,,收益歸投資者所有,。
根據(jù)《防空法》及《物權(quán)法》的規(guī)定,地下人防工程屬于人民防空工程的一部分,,屬于國防資產(chǎn),,國防資產(chǎn)歸國家所有。
《人民防空法》第二條“人民防空是國防的組成部分”,。
《物權(quán)法》第五十二條“國防資產(chǎn)屬于國家所有”,。
人防車位是占用人防工程的建筑面積開發(fā)的停車位,屬于國防資產(chǎn),,理論上產(chǎn)權(quán)屬于國家所有,,任何關(guān)于轉(zhuǎn)移人防車位產(chǎn)權(quán)的協(xié)議均不具有法律效力,,所以你與開發(fā)商簽訂的使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議是無效的,當(dāng)然你也不可能將其再次轉(zhuǎn)讓了,,至于人防車位倒是可以租賃形式出租給你使用,,但這也需相關(guān)部門同意后才有效。
判斷人防車位方法
第一,、從建筑形式上看是否有戰(zhàn)時出入口,防護(hù)通道和密閉通道,。
第二,、從防護(hù)功能上看是否有防護(hù)單元和抗爆單元,防護(hù)密閉門,、密閉門和防爆波活門,。
第三、從結(jié)構(gòu)內(nèi)容上看是否具有抗核暴荷載沖擊波的設(shè)計(jì),,地下室頂,、底板以及側(cè)墻厚度都明顯高于普通民用建筑,一般都是全埋式的建筑,。
第四,、獨(dú)立的人防地下室都有人防口部,門為比較厚重的防護(hù)門和密閉防護(hù)門,,很容易分辨出來,,里面的車位均為人防車位。
第五,、如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室,,一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理,那么人防防護(hù)門(防護(hù)門和密閉防護(hù)門)圍合空間里面的車位,,那就肯定是人防車位,。
第六、有一些上萬平方米的地下停車場里面有很多防護(hù)門,,識別還是有難度的,,可以通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下,,開發(fā)商在報(bào)規(guī)劃的時候已經(jīng)明確地下室的功能,,哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位,,這些都很清楚,。
文章總結(jié):人防工程車位能買賣嗎,是可以出售的,。但是只有使用權(quán),,沒有產(chǎn)權(quán):防工程車位是不可以再次轉(zhuǎn)賣的,,使用期限也是有限的。因?yàn)槿朔儡囄皇钦加萌朔拦こ痰慕ㄖ娣e開發(fā)的停車位,,屬于國防資產(chǎn),,理論上產(chǎn)權(quán)屬于國家所有。
人防車位可以買賣嗎,?
人防車位不可以買賣,人防車位無法出售但可以出租且租期不得超過20年,。人防車位是開發(fā)商根據(jù)規(guī)定建設(shè)的地下人防工程,,然后將之改造成地下停車位,這類車位稱之為人防車位,。人防車位的產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商,,所有權(quán)歸國家,國家規(guī)定小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要,,否則不得對外出租,。由于各地對人防車位產(chǎn)權(quán)立法有所不同,目前安徽,、江蘇,、江西實(shí)行人防車位不能出售只能租賃,所以這些地區(qū)只能購買人防車位的使用權(quán),,使用權(quán)到期需續(xù)租,。
人防車位可以買賣嗎
不可以。
人防車位可以出租,,但不得出售,。人防車位是指人防工程里的車位,產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商,,而是屬于國家,,無法出售但可以出租,且期限不得超過20年,,超過20年后可繼續(xù)租借,。
人防重點(diǎn)城市新建民用建筑必須修建防空地下室,用于居民戰(zhàn)時防空隱蔽,,防空地下室即我們現(xiàn)在常提到的人防工程,,目前人防工程由專門的人防工程設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)、審核人防工程設(shè)計(jì),,如果小區(qū)由于條件限制無法修建人防工程,,那么開發(fā)商必須支付相應(yīng)的異地人防工程費(fèi)用。
人防車位能買賣嗎
現(xiàn)在車位有兩種類型,一種是產(chǎn)權(quán)車位,,另一種是人防車位,,而產(chǎn)權(quán)車位和人防車位是不同的。那么人防車位能買賣嗎,?下面隨小編一起來了解下吧,!
人防車位能買賣嗎
人防車位是不能進(jìn)行買賣的,但人防車位可以出租,,租期不能超過20年,。人防車位是開發(fā)商根據(jù)相關(guān)規(guī)定建設(shè)的地下人防工程,然后造成地下停車位,,這種車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主和開發(fā)商,,它的所有權(quán)歸國家,所以業(yè)主有權(quán)出租,,而不能進(jìn)行買賣。
購買車位需要注意什么
1,、車位產(chǎn)權(quán)
首先,,要看車位是否歸開發(fā)商所有,如果購買的車位,、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證,,那說明該車位或車庫不能銷售。如果車位屬于公共設(shè)施,,那么開發(fā)商就沒有所有權(quán),,更不能將車位進(jìn)行買賣。
2,、必須要取得預(yù)售許可證
其次,,要看車位預(yù)售許可證和開發(fā)商賣房的預(yù)售許可證一樣,所以購房者在審查許可證時也要注意,,要是地下車位與商品房是一并申請預(yù)售的,,要在預(yù)售許可證的欄目中注明車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。
3,、買車位不能用公積金貸款
住房公積金只能用于職工購買,、建造、裝修自住住房,,任何單位和個人都不能用于其它地方,,所以停車位是不能用公積金購買的。
4,、具體細(xì)則要寫進(jìn)合同中
在簽訂購房合同時,,如果車位是和房屋一起出售的,那么購房者要與開發(fā)商寫明車位號、面積,、價(jià)款等情況,,在合同中一定要補(bǔ)充好這些內(nèi)容,最好附有平面圖,。如果購房者是先預(yù)購商品房再買車位的話,,可以與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同,并在合同中注明商品房的具體情況,。
人防工程車位可以賣嗎的介紹就聊到這里吧,,感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容,更多關(guān)于人防車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議,、人防工程車位可以賣嗎的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔,。