今天給各位分享北京廠房改造項(xiàng)目的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)北京舊廠房改造創(chuàng)意園進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！,，本文目錄一覽：，1,、,，北京以建成的大跨度廠房有多少個(gè)，2,、,，北京城市更新行動(dòng)計(jì)劃具體的內(nèi)容是什么？

今天給各位分享北京廠房改造項(xiàng)目的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)北京舊廠房改造創(chuàng)意園進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1,、北京以建成的大跨度廠房有多少個(gè)
• 2,、北京城市更新行動(dòng)計(jì)劃具體的內(nèi)容是什么,？
• 3、棄拆建重運(yùn)營 北京城市更新行動(dòng)計(jì)劃出爐
• 4,、如何納入北京市老舊廠房改造再利用臺(tái)賬

北京以建成的大跨度廠房有多少個(gè)

北京大跨度建筑的發(fā)展與展望

2022-02-21??瀏覽:5

?京大跨度建筑的發(fā)展與展望胡世德內(nèi)發(fā)展到200上,，經(jīng)歷了由木屋架鋼木屋架岡筋混凝±結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)與混合結(jié)構(gòu)的發(fā)展過程,。建議大力發(fā)展空間結(jié)構(gòu)、板梁合結(jié)構(gòu)和混合結(jié)構(gòu),，努力推斤預(yù)制安裝作業(yè),，不斷提高工業(yè)化、現(xiàn)代化水平,。

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由于建筑功能要求的不斷提高和建筑技術(shù)的不斷進(jìn)步,，北京建筑跨度由小變大，經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的發(fā)展過程,。延續(xù)數(shù)千年的古代建筑采用木柱梁和磚石拱券,，跨度限制在11內(nèi)。20世紀(jì)初鋼木屋架鋼筋混凝王半圓拱和鋼屋架的相繼出現(xiàn)將建筑跨度擴(kuò)大到20左右,。50年代預(yù)應(yīng)力技術(shù)的應(yīng)麻將鋼筋混凝±屋架的跨度提高到601.6090年代,，多種大跨度鋼結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)，懸索用于直徑的屋蓋,，鋼相架和網(wǎng)架的*大跨度達(dá)1巧《1從平面鋼巧架,、鋼梁發(fā)展到多樣空間結(jié)構(gòu)和混合結(jié)構(gòu)。

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跨度的加大引起屋蓋自重的加,，板梁架合的薄殼,。折板和金屬拱殼在50~90年代相繼出現(xiàn)，將屋面和支承結(jié)構(gòu)體化大大降低了屋蓋自重,，工藝不斷簡(jiǎn)化,，跨度分別達(dá)泌~371木屋架與鋼木屋架胡世德。1928年9月生,。江蘇鎮(zhèn)江人,。北京建工集團(tuán)。教授級(jí)高級(jí)工程師陽的5北京南禮±路19號(hào)1.1古代木構(gòu)架北京古代建筑采用抬梁式木構(gòu)架,，沿房屋進(jìn)深方向在石礎(chǔ)上立木柱,，柱上架木梁，再在梁上重疊數(shù)層瓜柱短柱和梁,，逐層縮短,、加高，至*上層梁上立脊瓜柱,，構(gòu)成坡屋面支承結(jié)構(gòu),。木梁為受彎構(gòu)件，截面雖粗大,，但未能發(fā)揮作用,；明長(zhǎng)陵轉(zhuǎn)恩殿中柱柱距為1化34化，是北京知木構(gòu)架隨著國內(nèi)城市轉(zhuǎn)型,，眾多凝聚著時(shí)代烙印的老舊工廠被騰退出來,，如果妥善處理這些工業(yè)遺址,，早已成為城市更新中的重要命題。首都北京一度被定義為經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn),，曾形成若干個(gè)工業(yè)集中區(qū),。隨著北京“四個(gè)中心”城市戰(zhàn)略定位確立，疏解非首都功能的不斷深入,，北京的老舊廠房改造領(lǐng)域越發(fā)活躍,，并在全國具有一定示范效應(yīng)。依據(jù)現(xiàn)有的公開市場(chǎng)數(shù)據(jù),，我們整理了一份目前北京老舊廠房改造項(xiàng)目地圖,，希望能為關(guān)注城市更新領(lǐng)域的朋友提供參考。

在20世紀(jì)90年代,，北京就開啟了老舊廠房項(xiàng)目的改造之路,。歷經(jīng)20多年的發(fā)展，北京這一領(lǐng)域的工作已經(jīng)形成了較為顯著的規(guī)模,。據(jù)北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，截至2017年11月，全市騰退老舊廠房達(dá)242個(gè),，已經(jīng)轉(zhuǎn)型利用的老舊廠房占地面積601萬平方米,，其中大部分轉(zhuǎn)型為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

在此之后,，北京市不斷尋求政策創(chuàng)新,，為老舊廠房改造“保駕護(hù)航”。2017年年底以來,，北京市陸續(xù)出臺(tái)了《關(guān)于保護(hù)利用老舊廠房拓展文化空間的指導(dǎo)意見》,、《關(guān)于加快市級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)建設(shè)發(fā)展的意見》、《北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)認(rèn)定及規(guī)范管理辦法》等系列政策,，構(gòu)成了新時(shí)期北京文創(chuàng)園區(qū)發(fā)展的指南,。

其中，以2018年4月市委宣傳部,、市文資辦等相關(guān)單位發(fā)布并解讀《關(guān)于保護(hù)利用

北京城市更新行動(dòng)計(jì)劃具體的內(nèi)容是什么？

城市的變遷大多是以時(shí)間為跨度的,，其中，大部分城市都會(huì)出現(xiàn)十年一更新的情況,。而這一次,，北京市城市更新計(jì)劃在2021年正式啟動(dòng)。北京市市政府下發(fā)相關(guān)文件,，這次城市更新主要集中在老舊樓宇和傳統(tǒng)商圈的改造,。

一,、北京市城市更新計(jì)劃

北京市的城市跟進(jìn)計(jì)劃預(yù)計(jì)規(guī)劃時(shí)間在2021年到2025年。這五年時(shí)間要完成老舊樓宇和傳統(tǒng)商圈之間的改造升級(jí),。由于北京是一個(gè)科技創(chuàng)新金融管理和現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)多樣化發(fā)展的城市,，提升當(dāng)?shù)氐慕ㄖ胶徒ㄖ膶傩裕蛟烊律虅?wù)化,、智能化的智慧樓宇,。所以，北京市對(duì)城區(qū)內(nèi)的老舊樓宇進(jìn)行了全新的改造,，圍繞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整,，在空間化和品質(zhì)上進(jìn)行提升。目的就是為了改造舊的樓層,，進(jìn)一步提升城市的活力,。預(yù)計(jì)到2025年，北京市江灣城500萬平方米左右的老舊樓宇的改造,，以及對(duì)25個(gè)商圈進(jìn)行改造升級(jí),。

二、城市重點(diǎn)項(xiàng)目打造

對(duì)于北京市來說,，圍繞城市的功能進(jìn)行空間重塑以及城市復(fù)興是這次城市更新計(jì)劃的重點(diǎn),。后來，北京市將在公共空間的觀景打造以及城市只能交通上狠下功夫,，有序落實(shí)智能化交通,，有針對(duì)性的對(duì)老舊樓宇之間的商圈進(jìn)行全新的整合，形成完善的空間系統(tǒng),，優(yōu)化城市家劇生活打造,，各級(jí)政府之間將進(jìn)一步加強(qiáng)管理，有序推進(jìn)單項(xiàng)的更新改造項(xiàng)目,，確保各個(gè)更新項(xiàng)目全面穩(wěn)健推進(jìn),。

未來北京市將把城市打造成一個(gè)科技賦能強(qiáng)、智能化的城市,，這項(xiàng)城市更新計(jì)劃更是直導(dǎo)痛點(diǎn)問題,，不斷地進(jìn)行整改，相信北京市將在五年的更新計(jì)劃中大獲全勝,，翻新北京的新面貌,。

棄拆建重運(yùn)營 北京城市更新行動(dòng)計(jì)劃出爐

8月31日，北京市政府印發(fā)《北京市城市更新行動(dòng)計(jì)劃（2021-2025年）》（以下簡(jiǎn)稱《計(jì)劃》）,，其中提到,，要始終堅(jiān)持有利于完善城市功能、有利于形成活力空間、有利于引入社會(huì)資本,、有利于改善民生福祉,，堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)、首善標(biāo)準(zhǔn),、市場(chǎng)主體,、多方參與，堅(jiān)持轉(zhuǎn)變城市建設(shè)發(fā)展方式,，由依靠增量開發(fā)向存量更新轉(zhuǎn)變,。業(yè)內(nèi)專家表示，《計(jì)劃》相當(dāng)于北京城市更新的“十四五”規(guī)劃版本,，對(duì)于最近五年的相關(guān)行動(dòng)具有非常好的指導(dǎo)意義,。

存量改造定下六大任務(wù)

北京已成為減量發(fā)展城市。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)特大城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展研究院執(zhí)行副院長(zhǎng)葉堂林在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示,，減量發(fā)展重要途徑是通過現(xiàn)有存量的調(diào)整來謀取發(fā)展空間,，是通過對(duì)現(xiàn)存低效率的城市利用空間進(jìn)行調(diào)整和提升來實(shí)現(xiàn)發(fā)展。

為實(shí)現(xiàn)由增量開發(fā)向存量更新轉(zhuǎn)變,，《計(jì)劃》提出了明確的發(fā)展目標(biāo),，其中，“國際科技創(chuàng)新中心”,、“兩區(qū)”建設(shè),、“國際消費(fèi)中心城市”、京津冀協(xié)同發(fā)展成為重要的關(guān)鍵詞,。葉堂林告訴北京商報(bào)記者,，《計(jì)劃》是與北京城市未來發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展方向相一致、相匹配的,。希望通過城市更新來優(yōu)化城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu),，進(jìn)而為這些城市發(fā)展目標(biāo)提供空間支撐。

“城市更新實(shí)質(zhì)是對(duì)現(xiàn)有城市空間的優(yōu)化配置,，尤其是對(duì)一些不能適應(yīng)首都功能發(fā)展的空間進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整,，對(duì)一些城市老舊空間通過補(bǔ)齊現(xiàn)代功能進(jìn)而更好滿足人民對(duì)美好生活的需要?！比~堂林說,。

除了總體目標(biāo)，《計(jì)劃》還明確了六大項(xiàng)目任務(wù),，包括首都功能核心區(qū)平房（院落）申請(qǐng)式退租和保護(hù)性修繕,、恢復(fù)性修建；老舊小區(qū)改造,；危舊樓房改建和簡(jiǎn)易樓騰退改造,；老舊樓宇與傳統(tǒng)商圈改造升級(jí),；低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)“騰籠換鳥”和老舊廠房更新改造；城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造,。

其中要求，推動(dòng)老城平房區(qū)保護(hù)更新,，恢復(fù)傳統(tǒng)四合院基本格局,。持續(xù)推進(jìn)平房（院落）申請(qǐng)式退租，拆除違法建設(shè),，到2025年,，完成首都功能核心區(qū)平房（院落）10000戶申請(qǐng)式退租和6000戶修繕任務(wù)。

在老舊小區(qū)改造方面,，要求到2025年,，力爭(zhēng)完成全市2000年底前建成需改造的1.6億平方米老舊小區(qū)改造任務(wù)，重點(diǎn)推進(jìn)本市500萬平方米抗震節(jié)能綜合改造任務(wù),、3100萬平方米節(jié)能改造任務(wù)及群眾改造意愿強(qiáng)烈的改造項(xiàng)目,，配合做好6000萬平方米中央單位在京老舊小區(qū)改造任務(wù)。此外,，到2025年,，還要基本完成134個(gè)在途城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，完成30000戶改造任務(wù),。

不搞大拆大建 強(qiáng)化科技賦能

城市更新工作如何進(jìn)行,？《計(jì)劃》明確，實(shí)施城市更新行動(dòng),，聚焦城市建成區(qū)存量空間資源提質(zhì)增效,，不搞大拆大建，城市更新行動(dòng)與疏解整治促提升專項(xiàng)行動(dòng)進(jìn)行有效銜接,，規(guī)劃利用好疏解騰退的空間資源,。

在8月31日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)黃艷也表示,，“實(shí)施城市更新行動(dòng),，要由過去大規(guī)模的增量建設(shè)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重”。目前一些地方出現(xiàn)了有悖初衷的苗頭,，比如開始計(jì)劃大規(guī)模拆除舊城舊區(qū),，有的地方還發(fā)生了大規(guī)模砍老樹現(xiàn)象,。為了貫徹落實(shí)***決策部署,，防止各地重走城市粗放開發(fā)建設(shè)老路，《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》已于當(dāng)日正式印發(fā)實(shí)施,。黃艷表示,，要?jiǎng)澇龀鞘懈轮匾拙€，一方面，要控制大規(guī)模拆除,，另一方面要控制大規(guī)模增建,。此外還要控制住房租金漲幅。

“這次《計(jì)劃》強(qiáng)調(diào)了居民和業(yè)主的作用,，尤其是提到了‘鼓勵(lì)居民,、各類業(yè)主在城市更新中發(fā)揮主體主責(zé)作用’的導(dǎo)向，類似鼓勵(lì)公眾參與的做法,，是值得肯定的,。至少說明城市更新也不是簡(jiǎn)單的房企或投資者的事，也是一個(gè)基層資源挖掘和協(xié)調(diào)的過程,?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

在不搞大拆大建的基礎(chǔ)上,，在葉堂林看來,，現(xiàn)在提出城市更新，一定要站在當(dāng)前時(shí)代背景下,，要應(yīng)用當(dāng)前最新的技術(shù),，包括智慧城市、數(shù)字技術(shù),、韌性城市等,。

為此，《計(jì)劃》還提出,，大力推進(jìn)城市更新項(xiàng)目信息化,、數(shù)字化、智能化升級(jí)改造,，注重運(yùn)用區(qū)塊鏈,、5G、人工智能,、物聯(lián)網(wǎng)以及新型綠色建材等新技術(shù)新材料,，以城市更新為載體，廣泛布設(shè)智慧城市應(yīng)用場(chǎng)景,，進(jìn)一步提升城市更新改造空間資源的智能化管理和服務(wù)水平,，提高綠色建筑效能，打造智慧小區(qū),、智慧樓宇,、智慧商圈、智慧廠房,、智慧園區(qū),，助力提升城市居住品質(zhì),、提供便捷公共服務(wù)、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí),、培育新興消費(fèi)模式,。

單一開發(fā)轉(zhuǎn)向經(jīng)營模式

城市更新資金從哪兒來？《計(jì)劃》強(qiáng)調(diào)要研究支持社會(huì)資本參與城市更新的政策機(jī)制,，加快建立微利可持續(xù)的利益平衡和成本分擔(dān)機(jī)制,，形成整體打包、項(xiàng)目統(tǒng)籌,、綜合平衡的市場(chǎng)化運(yùn)作模式。暢通社會(huì)資本參與路徑,，鼓勵(lì)市屬,、區(qū)屬國有企業(yè)搭建平臺(tái)，加強(qiáng)與社會(huì)資本合作,，通過設(shè)立基金,、委托經(jīng)營、參股投資等方式,，參與城市更新,。發(fā)揮社會(huì)資本專業(yè)化運(yùn)營管理優(yōu)勢(shì)，提前參與規(guī)劃設(shè)計(jì),。

此外,，鼓勵(lì)資信實(shí)力強(qiáng)的民營企業(yè)全過程參與更新項(xiàng)目，形成投資盈利模式,。對(duì)老舊樓宇與傳統(tǒng)商圈改造升級(jí),、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)“騰籠換鳥”和老舊廠房更新改造等更新項(xiàng)目，市政府固定資產(chǎn)投資可按照相應(yīng)比例給予支持,。完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,，提高審批效率，創(chuàng)新監(jiān)管方式,，為社會(huì)資本參與城市更新創(chuàng)造良好環(huán)境,。

比如在老舊小區(qū)改造方面，《計(jì)劃》就提出了要積極探索老舊小區(qū)改造多方共擔(dān)籌資模式,，推廣“勁松模式”“首開經(jīng)驗(yàn)”,，完善市場(chǎng)化實(shí)施機(jī)制。

黃艷也表示,，要加強(qiáng)統(tǒng)籌謀劃,，堅(jiān)持城市體檢評(píng)估先行，不增加地方隱性債務(wù),，探索政府引導(dǎo),、市場(chǎng)運(yùn)作,、公眾參與的城市更新可持續(xù)模式?！拔覀冎饕窍胪苿?dòng)由過去的單一‘開發(fā)方式’轉(zhuǎn)向‘經(jīng)營模式’,，吸引社會(huì)力量參與更新，尤其是不搞政績(jī)工程,、面子工程,，更注重補(bǔ)短板、惠民生的里子工程,，統(tǒng)籌地上地下設(shè)施建設(shè),，提高城市的安全和韌性，尤其在社區(qū)層面,，還是要注重補(bǔ)齊設(shè)施和服務(wù)短板,，建設(shè)完整的居住社區(qū)?！秉S艷說,。

葉堂林認(rèn)為，在資金來源方面,，要結(jié)合具體城市更新項(xiàng)目類型積極引入社會(huì)資本,，對(duì)未來能夠盈利的項(xiàng)目是可以采取PPP模式引入社會(huì)資本的，如傳統(tǒng)商圈改造,，對(duì)于盈利能力弱的項(xiàng)目應(yīng)通過政府的資金投入帶動(dòng)相關(guān)社會(huì)資金的投入,。

嚴(yán)躍進(jìn)還表示，此次北京的政策,，在強(qiáng)調(diào)社會(huì)資本參與的過程中,，也明確強(qiáng)調(diào)推動(dòng)更新項(xiàng)目建立自給自足的“造血”機(jī)制，這也要求對(duì)于城市更新后續(xù)的項(xiàng)目發(fā)展有更好的規(guī)劃,。如果此類規(guī)劃不到位,，那么往往城市更新項(xiàng)目和市場(chǎng)需求脫節(jié)，導(dǎo)致城市更新項(xiàng)目社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值難以統(tǒng)一,。據(jù)此,，如何讓城市更新項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)作，且形成非常好的商業(yè)價(jià)值,，也是各類投資者等所需要關(guān)注的內(nèi)容,。

如何納入北京市老舊廠房改造再利用臺(tái)賬

為全面落實(shí)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導(dǎo)意見》（京政發(fā)〔2021〕10號(hào)）、《中共北京市委辦公廳 北京市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)北京市城市更新行動(dòng)計(jì)劃（2021-2025年）的通知》（京辦發(fā)〔2021〕20號(hào)）要求,，推進(jìn)全市老舊廠房轉(zhuǎn)型利用和提質(zhì)升級(jí),，加快“以產(chǎn)促城，產(chǎn)城并進(jìn)”,，實(shí)現(xiàn)以存量空間資源支撐增量產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，特制定本措施,，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。

特此通知,。

附件：北京市經(jīng)濟(jì)和信息化局關(guān)于促進(jìn)本市老舊廠房更新利用的若干措施

北京市經(jīng)濟(jì)和信息化局

2022年8月26日

附件

北京市經(jīng)濟(jì)和信息化局關(guān)于促進(jìn)本市

老舊廠房更新利用的若干措施

為全面落實(shí)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導(dǎo)意見》（京政發(fā)〔2021〕10號(hào)）、《中共北京市委辦公廳 北京市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)北京市城市更新行動(dòng)計(jì)劃（2021-2025年）的通知》（京辦發(fā)〔2021〕20號(hào)）要求,，推進(jìn)全市老舊廠房轉(zhuǎn)型利用和提質(zhì)升級(jí),，加快“以產(chǎn)促城，產(chǎn)城并進(jìn)”,，實(shí)現(xiàn)以存量空間資源支撐增量產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，特制定本措施。

本措施所指老舊廠房指全市范圍由于疏解騰退,、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,、功能調(diào)整以及不符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位等原因，原生產(chǎn)無法繼續(xù)實(shí)施,，且被納入《北京市老舊廠房改造再利用臺(tái)賬》的老舊工業(yè)廠房、倉儲(chǔ)用房,、特色工業(yè)遺址等相關(guān)存量空間及設(shè)施,。對(duì)已獲得市級(jí)其他財(cái)政資金支持的項(xiàng)目，不再重復(fù)支持,。

一

加大項(xiàng)目統(tǒng)籌謀劃力度

（一）全面加強(qiáng)老舊廠房統(tǒng)籌管理,。各區(qū)要參照本轄區(qū)高精尖產(chǎn)業(yè)入?yún)^(qū)標(biāo)準(zhǔn)，全面梳理工業(yè)騰退空間和閑置,、低效老舊廠房地塊和項(xiàng)目情況,，形成底賬清單并動(dòng)態(tài)更新管理，按季度報(bào)送市經(jīng)濟(jì)和信息化局,，匯總形成《北京市老舊廠房改造再利用臺(tái)賬》,。對(duì)于實(shí)施老舊廠房更新利用且總投資達(dá)3000萬元（含）以上的項(xiàng)目，原則上應(yīng)納入市高精尖產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目庫,；享受本措施支持的項(xiàng)目也應(yīng)納入高精尖產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目庫,。

（二）加大老舊廠房重點(diǎn)項(xiàng)目謀劃。各區(qū)要結(jié)合區(qū)域土地空間規(guī)劃和高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,，積極挖掘老舊廠房空間資源,，強(qiáng)化市區(qū)資源協(xié)同，吸引重大,、示范性先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目落地,；要按照“清單化管理、項(xiàng)目化推進(jìn)”原則,，有序推動(dòng)老舊廠房改造重點(diǎn)項(xiàng)目如期完成,。

二

支持老舊廠房空間升級(jí)改造

（三）推動(dòng)騰退空間改造利用升級(jí),。在符合首都功能定位和規(guī)劃的前提下，鼓勵(lì)通過自主,、聯(lián)營,、租賃等方式對(duì)老舊廠房等產(chǎn)業(yè)空間開展結(jié)構(gòu)加固、綠色低碳改造,、科技場(chǎng)景打造及內(nèi)外部裝修等投資改造,，實(shí)現(xiàn)功能優(yōu)化、提質(zhì)增效,，進(jìn)一步釋放高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間資源,，帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)。對(duì)于建筑規(guī)模超過3000平方米,，資源配置效率顯著提升,、產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)性強(qiáng)的重點(diǎn)項(xiàng)目，按照現(xiàn)行政策予以支持,，單個(gè)項(xiàng)目支持金額最高不超過5000萬元,。

（四）統(tǒng)籌區(qū)域綜合性更新。鼓勵(lì)結(jié)合周邊資源利用老舊廠房建設(shè)定位清晰,、功能突出,、輻射帶動(dòng)強(qiáng)的科技園區(qū)，帶動(dòng)周邊區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展,。各區(qū)在推動(dòng)老舊廠房更新時(shí),，應(yīng)當(dāng)同步梳理周邊地區(qū)功能及配套設(shè)施短板，與周邊老舊樓宇與傳統(tǒng)商圈,、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)等統(tǒng)籌規(guī)劃,。為了滿足安全、環(huán)保,、無障礙標(biāo)準(zhǔn)等要求,，增設(shè)必要的樓梯、風(fēng)道,、無障礙設(shè)施,、電梯、外墻保溫等附屬設(shè)施和室外開敞性公共空間的,，增加的建筑規(guī)?？刹挥?jì)入各區(qū)建筑管控規(guī)模，由各區(qū)單獨(dú)備案統(tǒng)計(jì),；根據(jù)產(chǎn)業(yè)升級(jí)以及完善區(qū)域配套需求,，可配建不超過地上總建筑規(guī)模15%的配套服務(wù)設(shè)施，在符合規(guī)范要求,、保障安全的基礎(chǔ)上,，經(jīng)依法批準(zhǔn)后可合理利用廠房空間進(jìn)行加層改造,，設(shè)計(jì)方案需進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全論證，配套服務(wù)設(shè)施按照主用途管理,。對(duì)于增加的建筑規(guī)模指標(biāo),，可在保持區(qū)級(jí)建筑規(guī)模總量穩(wěn)定的前提下,，由區(qū)政府統(tǒng)籌研究指標(biāo)轉(zhuǎn)移路徑及辦法,。

三

引導(dǎo)利用老舊廠房支持高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展

（五）積極鼓勵(lì)發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)。鼓勵(lì)在京企業(yè)在不改變工業(yè)用地性質(zhì)的前提下利用工業(yè)騰退空間,、老舊廠房開展先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目建設(shè),。對(duì)于納入《北京市老舊廠房改造再利用臺(tái)賬》、建設(shè)期不超過3年,、固定資產(chǎn)投資不低于500萬元的竣工項(xiàng)目,，將于竣工后按照總投資額的20%予以獎(jiǎng)勵(lì)，單個(gè)項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過3000萬元,；對(duì)于采用融資租賃方式租賃研發(fā),、建設(shè)、生產(chǎn)環(huán)節(jié)中需要的關(guān)鍵設(shè)備和產(chǎn)線的,，按照不超過5%費(fèi)率分年度補(bǔ)貼,，最高不超過3年，單個(gè)企業(yè)年度補(bǔ)貼金額不超過1000萬元,。

（六）支持新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。鼓勵(lì)利用老舊廠房建設(shè)新型網(wǎng)絡(luò)設(shè)施,、數(shù)據(jù)智能設(shè)施,、生態(tài)系統(tǒng)設(shè)施、智慧應(yīng)用設(shè)施等新型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,，利用資金,、場(chǎng)景等多種方式，加大項(xiàng)目謀劃和建設(shè)力度,、支持創(chuàng)新攻關(guān)和新主體新平臺(tái)培育,、加強(qiáng)全生命周期關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的差異化支持，具體按照《關(guān)于促進(jìn)本市新型基礎(chǔ)設(shè)施投資中新技術(shù)新產(chǎn)品推廣應(yīng)用的若干措施》予以實(shí)施,。

（七）支持創(chuàng)新主體中試線項(xiàng)目建設(shè),。鼓勵(lì)社會(huì)資本利用老舊廠房開展以一致性測(cè)試、小批量生產(chǎn)為目標(biāo)的中試線建設(shè),，鼓勵(lì)國家級(jí)和市級(jí)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心,、企業(yè)技術(shù)中心，自建或聯(lián)合科研院校開展以規(guī)?；a(chǎn),、測(cè)試驗(yàn)證生產(chǎn)工藝成熟度和工程實(shí)現(xiàn)可行性為目的的中試線建設(shè),。對(duì)符合條件的項(xiàng)目按照不超過項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額的30%給予獎(jiǎng)勵(lì)，單個(gè)項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)金額最高不超過3000萬元,。

（八）支持專精特新企業(yè)集聚發(fā)展,。鼓勵(lì)各區(qū)圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向和企業(yè)發(fā)展需求，充分利用老舊廠房空間資源,，打造一批“專精特新”特色園區(qū),。積極鼓勵(lì)園區(qū)建設(shè)中試打樣和共享制造等產(chǎn)業(yè)支撐平臺(tái)，吸引“專精特新”企業(yè)入駐,，對(duì)于入駐的“專精特新”企業(yè)使用面積占園區(qū)入駐企業(yè)總使用面積比例超20%的特色園區(qū),，對(duì)該類項(xiàng)目按實(shí)際建設(shè)投入給予最高500萬元資金補(bǔ)助，并根據(jù)服務(wù)績(jī)效給予最高100萬元獎(jiǎng)勵(lì),。

四

拓展投融資渠道支持老舊廠房更新改造

（九）加大政府投資引導(dǎo)力度,。對(duì)于納入城市更新計(jì)劃的老舊廠房更新改造項(xiàng)目，依法享受行政事業(yè)性收費(fèi)減免,，相關(guān)納稅人依法享受稅收優(yōu)惠政策,。鼓勵(lì)各區(qū)研究出臺(tái)配套政策，引導(dǎo)社會(huì)資本對(duì)閑置,、低效老舊廠房進(jìn)行更新改造,；對(duì)于無法更新改造的工業(yè)騰退空間和閑置、低效老舊廠房,，提倡各區(qū)通過收儲(chǔ)回購等方式盤活利用,。

（十）鼓勵(lì)和引導(dǎo)多元資本參與。加強(qiáng)政府統(tǒng)籌和引導(dǎo),，注重發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用,，探索政銀企三方合作模式，積極吸引社會(huì)資本參與老舊廠房更新改造項(xiàng)目,。鼓勵(lì)社會(huì)主體通過依法發(fā)行企業(yè)債券等方式,，籌集老舊廠房更新改造資金。支持政策性銀行,、商業(yè)銀行等研發(fā)推廣城市更新專項(xiàng)貸款,，為承擔(dān)城市更新投融資、建設(shè)和運(yùn)營管理的實(shí)施主體提供中長(zhǎng)期授信,。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)依法開展多樣化金融產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新,，有效盤活老舊廠房更新利用項(xiàng)目資產(chǎn)，研發(fā)推出Reits等相關(guān)的金融產(chǎn)品,。

本措施自發(fā)布之日起實(shí)施,，在2022-2025年內(nèi)有效。

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