今天給各位分享山東住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范的知識,，其中也會對別墅加層改造價格進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！，本文目錄一覽：,，1,、，別墅裝修設(shè)計要點及注意事項有哪些,，2,、，別墅設(shè)計的規(guī)范,，3,、，房屋加層施工有哪些需要注意的,，4,、，城市住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)介紹,？,，5、,，建造別墅需要什么規(guī)范,？
今天給各位分享山東住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范的知識，其中也會對別墅加層改造價格進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！
本文目錄一覽：
- 1,、別墅裝修設(shè)計要點及注意事項有哪些
- 2、別墅設(shè)計的規(guī)范。
- 3,、房屋加層施工有哪些需要注意的
- 4,、城市住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)介紹,？
- 5、建造別墅需要什么規(guī)范,？土建的,！
別墅裝修設(shè)計要點及注意事項有哪些
對于別墅室內(nèi)裝修來說，由于面積相對都比較大,，而且業(yè)主對裝修要求也比較高,，所以大部分業(yè)主都會選擇專業(yè)的裝修公司幫忙設(shè)計和裝修，但是在別墅的裝修設(shè)計中有一些要點和需要注意的事項,，我們先來看看別墅裝修設(shè)計的六大要點：
1,、留意獨棟別墅的總體規(guī)劃；2,、留意原材料的安全系數(shù)；3,、留意家居家具系統(tǒng)軟件的實際操作,；4、留意別墅的總體設(shè)計,；5,、留意走線的分配；6,、留意照明燈具的安裝要求,。
接下來再詳細(xì)看看別墅裝修設(shè)計的注意事項有哪些：
一、材料安全性
1,、主材購買第一原則：一定購買名牌產(chǎn)品,，但不購買名牌新產(chǎn)品。同質(zhì)量新款價格往往貴一倍以上,，而今年新款往往是幾年前的款式稍加改動一下,。
2、主材購買第二原則：好親力親為,，回扣現(xiàn)象較嚴(yán)重,。
3、主材購買第三原則：自己先使勁砍一低價,，再請設(shè)計師幫忙,，往往有意外大折扣，材料商往往給行業(yè)人士更低折扣,，但流程不能反過來,。
4、主材購買第四原則：好的辦法是以自己了解低價格全包給專業(yè)別墅裝修公司,，裝修公司以自己行業(yè)優(yōu)勢拿下更低一點的價格,，利潤哪怕低一點往往也可以接受,。
5、主材購買第五原則：大理石很麻煩,，建議咨詢有經(jīng)驗的別墅設(shè)計師,。
二、謹(jǐn)慎閣樓挑空情況
層高較高的住宅內(nèi),，隔出一個二層的閣樓,，無論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重,、隔墻的厚度和高度的比例等,。
三、注意開放式廚房的器皿
謹(jǐn)防小孩隨便亂碰如果家中采用了開放式廚房設(shè)計,，無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式：刷卡式柜門 里面盛放尖銳的利刃,。無把手柜門 應(yīng)用磁鐵吸附原理，使柜體外觀保持完美的直線型設(shè)計,，防止把手給孩子帶來的刮蹭,。
四、別墅電器多時要合理布線
如果別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會比較專業(yè)和特別,，應(yīng)該使用電腦模擬電器與插座位置,，合理分布電器的位置，方便實際使用,。此外,，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯，盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi),。
別墅設(shè)計的規(guī)范。
回答即可得2分,。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院,，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大,，容積率又非常低,。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫,。像很多亞別墅,、類別墅，如：“四層獨立洋房”,、“聯(lián)排排屋”,、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋,、洋房,，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如,，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4,。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35,。
2006年5月31日,，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),，并對別墅進行全面清理,。”同時明確,，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,，而被劃入高檔住宅范圍,。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲,。
自停批別墅用地的政策出臺以來,，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅,，更是日趨絕版之勢,。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,，更能保值增值,。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,，使其更具大幅度的升值潛力。在美國,、澳大利亞,、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,，以前拿了土地還沒開發(fā)的,，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋,、洋房類的高檔住宅,。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了,。
房屋加層施工有哪些需要注意的
房屋實施加層改造前,，要取得有關(guān)既有建筑物的第一手資料，力求對既有建筑物有一個全面的了解,。
第一,，盡量找到既有建筑物的設(shè)計圖紙和地勘資料。從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息,。比如：建筑物的結(jié)構(gòu)形式,、基礎(chǔ)類型、地基承載力,、建筑
材料及其強度要求,，還有當(dāng)年設(shè)計采用的規(guī)范、抗震
設(shè)防烈度,、荷載取值,，還有建筑物的平面、立面尺寸等等,。通過設(shè)計圖紙和地勘資料,，我們可以很清楚地掌握既有建筑物的設(shè)計信息。
第二,，對既有建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行檢測,，包括混凝土的強度、構(gòu)件配筋,、構(gòu)件截面實際尺寸,、建筑物的外觀質(zhì)量等。通過對既有建筑物的把脈,，我們不但可以了解建筑物的健康狀態(tài),，還可以通過比對圖紙判斷建筑物的施工質(zhì)量，預(yù)測建筑物的預(yù)期壽命,，原設(shè)計在承載力方面還有多少富裕度等問題,。這些都是加層可行性分析所需要的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
一,、直接加層法
：直接加層法是指在既有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置而直接加層的方法,。這種方法適用于原承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的承載力,、變形等能滿足加層的要求。后加部分的結(jié)構(gòu)類型,、使用材料等可以與既有房屋相同,，也可以不同。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),，后加的部分既可以是框架結(jié)構(gòu),，也可以是鋼框架結(jié)構(gòu)。使用這種方法,，一般可以使原房屋增加2~3層,，性價比比較理想。
優(yōu)點是對既有房屋影響很小,，基本不影響正常使用,，施工周期較短，造價低,；
缺點是受限于既有房屋和地基基礎(chǔ)的承載能力,，增加層數(shù)和高度有限。
二,、加固加層法：加固加層法是指先對既有房屋進行加固處理,，然后再在其上加層的方法。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足,，需要對承重墻體,、框架柱、基礎(chǔ)進行加固處理,，以提高其承載力,，滿足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右,。
優(yōu)點是將原本加層無望的房屋變成了希望,；
缺點是對既有房屋的影響比較大,，需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸,、傳力途徑，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等,，施工周期長,，造價高。
三,、外套框架加層法：外套框架加層法又可以分為2類,，
第一類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開，也稱高腳柱外套框架）,；
第二類是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結(jié)構(gòu)連成整體,，也稱短腳柱外套框架）。前者的優(yōu)點是有明確的計算簡圖，荷載傳遞路徑明確,；同新房一樣進行模型計算,，圖紙繪制；對舊房進行徹底地改頭換面,。缺點是擴大了平面布局,，受周圍空間限制；結(jié)構(gòu)形式屬于“高雞腿”結(jié)構(gòu),，不利于抗震,；造價偏高。后者因可利用舊房結(jié)構(gòu)潛力,，外套跨度小,，造價低。缺點是新舊結(jié)構(gòu)渾然一體,，受力計算十分復(fù)雜,，目前尚無合理可靠的計算方法。
在實際應(yīng)用時,，應(yīng)根據(jù)既有房屋的實際情況和欲加的層數(shù),，并結(jié)合上述3種加層方案及其優(yōu)缺點，進行加層設(shè)計,。
對房屋的加層改造,，只要按正常的程序，進行必
要的調(diào)查,，掌握詳實的資料,，選擇正確的增層設(shè)計方案，認(rèn)真做好結(jié)構(gòu)計算,，采取合理的構(gòu)造措施,，規(guī)范施工，房屋的加層改造一樣能給社會貢獻出優(yōu)良的建筑產(chǎn)品,，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟效益,。
城市住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)介紹,？
《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行,。那么城市住宅建筑設(shè)計又有什么規(guī)定呢？以下是中達(dá)咨詢小編整理相關(guān)城市住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容：
各省都出臺了適應(yīng)地方性發(fā)展的城市住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),，中達(dá)咨詢小編以山東省住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)為了,，具體內(nèi)容如下：
山東省住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的目的是為了促進住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進一步改善城鎮(zhèn)居民的居住條件,，提高住宅的功能和質(zhì)量,，依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,。
山東省住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)本標(biāo)準(zhǔn)適用于山東省城鎮(zhèn)及工礦區(qū)內(nèi)建設(shè)的包括城市建設(shè)動遷房、安居工程在內(nèi)的永久性住宅（不適用于別墅式住宅和高級公寓）,。
住宅設(shè)計應(yīng)遵循“適用,、安全、經(jīng)濟,、美觀”的原則,，體現(xiàn)和適應(yīng)現(xiàn)代生活準(zhǔn)、社會文明意識以及經(jīng)濟與科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,。除滿足近期使用的要求,，并考慮今后進一步改造的可能，適當(dāng)體現(xiàn)超前意識,。
《山東省住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》主要包括：（1）總則（2）選址與環(huán)境（3）面積標(biāo)準(zhǔn)與套型（4）共用部分（5）平面（6）剖面（7）門窗與裝修等內(nèi)容,，其中選址與環(huán)境的內(nèi)容如下：
2.0.1 住宅宜選在統(tǒng)一規(guī)劃的住宅區(qū)內(nèi)建設(shè)，應(yīng)盡量利用現(xiàn)有城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,。
2.0.2 住宅設(shè)計應(yīng)創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境,、良好的通風(fēng)和視野條件，有足夠的綠地（人均公共綠地目標(biāo)值為0.8）,。
2.0.3 住宅應(yīng)有足夠的間距,，必須保證每套住宅冬至日有不小于1小時的滿窗日照
2.0.4 住宅附近應(yīng)有適量供部分住戶機動車存放的停車位，,，不得隨意在住宅之間搭建車棚或貯藏室,。
2.0.5 屋頂形式應(yīng)注意美觀和多樣化，有條件時宜采用坡層頂,。
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建造別墅需要什么規(guī)范,？土建的,！
建造規(guī)范：
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式,；占地面積又相當(dāng)大,，容積率又非常低,。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式,，有室內(nèi)車庫。像很多亞別墅,、類別墅,，如：“四層獨立洋房”,、“聯(lián)排洋房”、“雙拼洋房”,、“疊加洋房”都是高檔住宅,，也叫花園洋房，不是別墅,。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2；亞別墅,、類別墅容積率不大于0.7,；別墅容積率不大于0.35。
排屋有公攤面積,，中間有共體墻,。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的,。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1,、本商品房戶型為：別墅；
2,、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米,。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4,。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7,；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日,，國土資源部發(fā)布通知,，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理,?！蓖瑫r明確,，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,，而被劃入高檔住宅范圍,。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲,。
自停批別墅用地的政策出臺以來,，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅,，更是日趨絕版之勢,。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,，更能保值增值,。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,，使其更具大幅度的升值潛力。在美國,、澳大利亞,、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍,。
中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了,。目前因不能開發(fā)別墅項目,，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅,。 所以,，把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼,，賣給客戶后再改成1套別墅,，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼,，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率,，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高,。
別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積,，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右,。
關(guān)于山東住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范和別墅加層改造價格的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ,？如果你還想了解更多這方面的信息,，記得收藏關(guān)注本站。
