今天給各位分享山東住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)別墅加層改造違法嗎進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！,，本文目錄一覽：,，1、,，城市住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)介紹,？，2,、,，別墅裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)及注意事項(xiàng)有哪些，3,、,，別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范，4,、,，建造別墅需要什么規(guī)范？,，《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行,，那么城市住宅建筑設(shè)計(jì)又有什么規(guī)定呢？
今天給各位分享山東住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)別墅加層改造違法嗎進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！
本文目錄一覽：
- 1、城市住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)介紹？
- 2,、別墅裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)及注意事項(xiàng)有哪些
- 3,、別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范,。
- 4、建造別墅需要什么規(guī)范,？土建的！
城市住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)介紹,？
《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。那么城市住宅建筑設(shè)計(jì)又有什么規(guī)定呢,？以下是中達(dá)咨詢小編整理相關(guān)城市住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容：
各省都出臺(tái)了適應(yīng)地方性發(fā)展的城市住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),，中達(dá)咨詢小編以山東省住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為了，具體內(nèi)容如下：
山東省住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的目的是為了促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，進(jìn)一步改善城鎮(zhèn)居民的居住條件,，提高住宅的功能和質(zhì)量，依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,。
山東省住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)本標(biāo)準(zhǔn)適用于山東省城鎮(zhèn)及工礦區(qū)內(nèi)建設(shè)的包括城市建設(shè)動(dòng)遷房,、安居工程在內(nèi)的永久性住宅（不適用于別墅式住宅和高級(jí)公寓）。
住宅設(shè)計(jì)應(yīng)遵循“適用,、安全,、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則,，體現(xiàn)和適應(yīng)現(xiàn)代生活準(zhǔn),、社會(huì)文明意識(shí)以及經(jīng)濟(jì)與科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,。除滿足近期使用的要求，并考慮今后進(jìn)一步改造的可能,，適當(dāng)體現(xiàn)超前意識(shí),。
《山東省住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》主要包括：（1）總則（2）選址與環(huán)境（3）面積標(biāo)準(zhǔn)與套型（4）共用部分（5）平面（6）剖面（7）門窗與裝修等內(nèi)容，其中選址與環(huán)境的內(nèi)容如下：
2.0.1 住宅宜選在統(tǒng)一規(guī)劃的住宅區(qū)內(nèi)建設(shè),，應(yīng)盡量利用現(xiàn)有城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,。
2.0.2 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境、良好的通風(fēng)和視野條件,，有足夠的綠地（人均公共綠地目標(biāo)值為0.8）,。
2.0.3 住宅應(yīng)有足夠的間距，必須保證每套住宅冬至日有不小于1小時(shí)的滿窗日照
2.0.4 住宅附近應(yīng)有適量供部分住戶機(jī)動(dòng)車存放的停車位,，,，不得隨意在住宅之間搭建車棚或貯藏室。
2.0.5 屋頂形式應(yīng)注意美觀和多樣化,，有條件時(shí)宜采用坡層頂,。
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別墅裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)及注意事項(xiàng)有哪些
對(duì)于別墅室內(nèi)裝修來(lái)說(shuō)，由于面積相對(duì)都比較大,，而且業(yè)主對(duì)裝修要求也比較高,，所以大部分業(yè)主都會(huì)選擇專業(yè)的裝修公司幫忙設(shè)計(jì)和裝修，但是在別墅的裝修設(shè)計(jì)中有一些要點(diǎn)和需要注意的事項(xiàng),，我們先來(lái)看看別墅裝修設(shè)計(jì)的六大要點(diǎn)：
1,、留意獨(dú)棟別墅的總體規(guī)劃；2,、留意原材料的安全系數(shù),；3、留意家居家具系統(tǒng)軟件的實(shí)際操作,；4,、留意別墅的總體設(shè)計(jì)；5,、留意走線的分配,；6、留意照明燈具的安裝要求,。
接下來(lái)再詳細(xì)看看別墅裝修設(shè)計(jì)的注意事項(xiàng)有哪些：
一,、材料安全性
1、主材購(gòu)買第一原則：一定購(gòu)買名牌產(chǎn)品,，但不購(gòu)買名牌新產(chǎn)品,。同質(zhì)量新款價(jià)格往往貴一倍以上,，而今年新款往往是幾年前的款式稍加改動(dòng)一下。
2,、主材購(gòu)買第二原則：好親力親為,，回扣現(xiàn)象較嚴(yán)重,。
3,、主材購(gòu)買第三原則：自己先使勁砍一低價(jià)，再請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師幫忙,，往往有意外大折扣,，材料商往往給行業(yè)人士更低折扣，但流程不能反過(guò)來(lái),。
4,、主材購(gòu)買第四原則：好的辦法是以自己了解低價(jià)格全包給專業(yè)別墅裝修公司，裝修公司以自己行業(yè)優(yōu)勢(shì)拿下更低一點(diǎn)的價(jià)格,，利潤(rùn)哪怕低一點(diǎn)往往也可以接受,。
5、主材購(gòu)買第五原則：大理石很麻煩,，建議咨詢有經(jīng)驗(yàn)的別墅設(shè)計(jì)師,。
二、謹(jǐn)慎閣樓挑空情況
層高較高的住宅內(nèi),，隔出一個(gè)二層的閣樓,，無(wú)論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重,、隔墻的厚度和高度的比例等,。
三、注意開放式廚房的器皿
謹(jǐn)防小孩隨便亂碰如果家中采用了開放式廚房設(shè)計(jì),，無(wú)妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式：刷卡式柜門 里面盛放尖銳的利刃,。無(wú)把手柜門 應(yīng)用磁鐵吸附原理，使柜體外觀保持完美的直線型設(shè)計(jì),，防止把手給孩子帶來(lái)的刮蹭,。
四、別墅電器多時(shí)要合理布線
如果別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會(huì)比較專業(yè)和特別,，應(yīng)該使用電腦模擬電器與插座位置,，合理分布電器的位置，方便實(shí)際使用,。此外,，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯，盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi),。
別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范,。
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國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院,，兩至三層樓形式,；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低,。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式,，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅,、類別墅,，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”,、“雙拼排屋”,、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋,、洋房,，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如,，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4,。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35,。
2006年5月31日,，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理,。”同時(shí)明確,，聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍,。隨著土地資源的稀缺,，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn),。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅,，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生,，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言,，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力,。在美國(guó),、澳大利亞、東南亞等地區(qū),，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,，以前拿了土地還沒開發(fā)的,，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋,、洋房類的高檔住宅,。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了,。
建造別墅需要什么規(guī)范,？土建的,！
建造規(guī)范：
國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式,；占地面積又相當(dāng)大,，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式,，有室內(nèi)車庫(kù),。像很多亞別墅、類別墅,，如：“四層獨(dú)立洋房”,、“聯(lián)排洋房”、“雙拼洋房”,、“疊加洋房”都是高檔住宅,，也叫花園洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如,，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4,。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；亞別墅、類別墅容積率不大于0.7,；別墅容積率不大于0.35,。
排屋有公攤面積，中間有共體墻,。別墅是沒有公攤面積的,，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1,、本商品房戶型為：別墅,；
2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米,。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7,；別墅（Villa）容積率不大于0.35,。
2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知,，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確,，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,，而被劃入高檔住宅范圍,。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái),，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn),。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì),。土地資源的不可再生,，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值,。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,，使其更具大幅度的升值潛力,。在美國(guó)、澳大利亞,、東南亞等地區(qū),，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,，以前拿了土地還沒開發(fā)的,，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目,，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅,。 所以,，把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼,，賣給客戶后再改成1套別墅,，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼,，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率,，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高,。
別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積,，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,，每平方米價(jià)格要高出一倍左右,。
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