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本文目錄一覽：
- 1,、上半年,，118家首店涌入上海
- 2,、上海北廣場改造規(guī)劃
- 3、有人能分享一些上海城市更新,，城市改造的項目案例嗎，想要借鑒一下謝謝
- 4,、上海計劃改造南京西路后街是準(zhǔn)備借鑒哪里,？
上半年,，118家首店涌入上海
引言
在“首店經(jīng)濟(jì)”的推動下，上海不斷涌現(xiàn)新品牌,、品牌新概念店/旗艦店,，為城市注入新鮮活力。
來源 | 贏商網(wǎng) （ID：winshang）
作者 | 和賀文
據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計,，2019上半年,，上海新增 118家 首店品牌（主要指位于購物中心內(nèi)的首店品牌，個別特色品牌除外）,，包括：
與以往相比,，新開業(yè)項目的首店品牌占比較少，約占首店品牌總量的32%,，這與上半年多數(shù)新開商業(yè)體量較小,、所處區(qū)域位于近郊存在一定的關(guān)系。不過,，以單個項目引進(jìn)的首店品牌數(shù)量來看,，新開業(yè)項目依然處于上風(fēng)，如新天地廣場,、上海白玉蘭廣場,、興業(yè)太古匯地鐵廊內(nèi)均開業(yè)了8個及以上的首店品牌。
總的來看,，這些首店品牌主要分布在南京西路商圈,、靜安寺商圈、淮海路商圈,、陸家嘴商圈等市級商圈內(nèi),，個別區(qū)域商圈緊隨其后。 （文末附2019上半年上海新開首店品牌詳細(xì)表格）
01
餐飲業(yè)態(tài)占比35% 服飾業(yè)態(tài)緊隨其后
餐飲和服飾一直是首店品牌的熱門業(yè)態(tài),。
贏商網(wǎng)統(tǒng)計的《2019上半年上海首店品牌業(yè)態(tài)占比》顯示,， 餐飲業(yè)態(tài)位居首位 ，數(shù)量達(dá) 42個 ,，占比約36%,， 其次為服飾業(yè)態(tài) ，數(shù)量為 18個 ,，占比約15%,。對此2018年的上海首店品牌業(yè)態(tài)占比來看，餐飲業(yè)態(tài)的數(shù)量雖然上升,，但占比有所下降,，服飾品牌則在數(shù)量和占比上均呈現(xiàn)上升趨勢。
同樣呈現(xiàn)上升趨勢的還有 美妝業(yè)態(tài) ，連同美發(fā)美甲,，該業(yè)態(tài)共有 9個 品牌開業(yè),，主要分布在上海來福士廣場、上海K11,、LuOne凱德晶萃廣場,、上海環(huán)貿(mào)IAPM、上海環(huán)球港,、香港廣場,。
服飾業(yè)態(tài)中， 買手店,、設(shè)計師品牌,、女裝、內(nèi)衣占據(jù)較大比重 ,，專門的男裝門店僅有3個,，分別是位于上海老佛爺百貨的Theory男裝獨立店、位于上海K11的 MANUEL RITZ中國首店,，及位于上海恒隆廣場的CELINE MEN中國首店,。此外，世界頂級奢侈品婚紗品牌Pronovias在上海恒隆廣場開出了亞洲首家旗艦店,，店鋪面積超過500平方米,，除了提供奢華婚紗購物體驗，還推出了上海旗艦店專享系列,。
02
“窮人超市”ALDI,、 盒馬mini等相繼亮相
2019第一季度，紐約“神級漢堡”Shake Shack,、加拿大國民咖啡Tim Hortons,、Keep線下健身房Keepland、法國奢侈品百貨老佛爺百貨,、盒馬新業(yè)態(tài)“盒馬菜市”相繼亮相,，成為不可忽視的焦點,。第二季度,， 德國“窮人超市”ALDI、羅森Hello Kitty便利店,、澳大利亞網(wǎng)紅品牌Swisse,、盒馬新業(yè)態(tài)盒馬mini 等新品牌“接棒”，首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)火熱,。
其中,，德國超市巨頭奧樂齊ALDISUED繼2017年在華開設(shè)網(wǎng)店后，于今年6月7日同時在上海靜安和古美商圈開出兩家實體店。從商品結(jié)構(gòu)來看,，ALDI的進(jìn)口商品有著較大比例,，不過價格要比其他超市便宜，且提供配送服務(wù),，總體來看,，其在中國率先開出的兩家門店，更像是進(jìn)口食品超市,。
超市方面,，繼第一季度推出新業(yè)態(tài)“盒馬菜市”后，盒馬又有新動作,，推出了全國首家盒馬mini,，落戶在中海環(huán)宇薈。據(jù)悉,，該店是由盒小馬改造而成,，以散裝非標(biāo)品為主，店內(nèi)設(shè)有烘焙區(qū),、面食區(qū),、熱食區(qū)、冷藏區(qū),、冷凍區(qū),、海鮮區(qū)、果蔬區(qū),、標(biāo)品區(qū)等功能區(qū),，并與之對應(yīng)配備了專業(yè)加工服務(wù)。
同樣具備吸引力的還有羅森Hello Kitty便利店,。5月30日,，首家羅森Hello Kitty便利店在上海南京東路地鐵站的商業(yè)設(shè)施“LINE plus線尚加”內(nèi)部正式亮相，店內(nèi)設(shè)有專門的Hello Kitty周邊售賣區(qū)域,，并售賣限定產(chǎn)品,。在此之前，羅森便利店打造了“嗶哩嗶哩”,、“名偵探柯南”,、“泰迪熊”等主題便利店。
03
近1/3首店品牌 位于新開商業(yè)項目中
經(jīng)贏商網(wǎng)統(tǒng)計,，2019上半年新開業(yè)項目共有11個,，新開商業(yè)項目中的首店品牌共有38個，約占上半年開業(yè)的首店品牌總量的32%,。其中：
其他已開業(yè)的項目中,，位于成熟商圈的成熟項目在首店品牌上占據(jù)數(shù)量優(yōu)勢,。如：
贏商網(wǎng)注意到， 首店品牌兩店/三店同開現(xiàn)象開始成為一種趨勢,。 如：
展望下半年,，上海還將有 24個項目入市 ，隨著新開商業(yè)項目增多,、老牌商業(yè)改造升級完成,，魔都也將迎來更多首店品牌或品牌的首個旗艦店/概念店，加上美國最大的連鎖會員制倉儲量販店Costco已確定在8月27日開出中國大陸首店,， 下半年,，上海的“首店經(jīng)濟(jì)”將帶來更多看點。
附：
2019上半年上海新開業(yè)首店品牌名單
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上海北廣場改造規(guī)劃
兩條空中走廊串起南北廣場,，一個空中平臺實現(xiàn)多種交通工具零距離換乘,。閘北區(qū)城市規(guī)劃管理局透露，鐵路上海站北廣場改造方案已完成,。到2010年,，這里將成為集交通、公共活動,、居住三大功能為一體上海改造商業(yè)項目的綜合性城市地區(qū)中心,。
據(jù)介紹，本次設(shè)計上海改造商業(yè)項目的總體構(gòu)想是在2010年左右將北廣場建設(shè)成為一個多層次,、多模式上海改造商業(yè)項目的現(xiàn)代化交通樞紐,，通過一個特大上海改造商業(yè)項目的圓形空中步行平臺和兩條空中走廊實現(xiàn)交通換乘。屆時,，旅客從鐵路站北廣場出站后,，可直接進(jìn)入步行平臺的上層。該平臺南接火車站北出口,、北跨中興路,、東抵大統(tǒng)路、西連長途客運總站,，指示路標(biāo)將引導(dǎo)旅客到達(dá)各個方位,。也就是說，即便是從長途客運站出站的旅客也能通過平臺輕易到達(dá)鐵路上海站的核心地區(qū),。
由于平臺下方是公交車?？空?、出租車?？空?、社會車輛停靠點和軌道交通出入口,，因此平臺將設(shè)置多部上下扶梯方便旅客及地面行人上下,。在平臺下方空間，所有車輛都須遵循“左進(jìn)左出,，右進(jìn)右出”的規(guī)則,，因此不會出現(xiàn)逆向行駛車輛交匯擁堵的情況。此外,，為方便旅客和普通行人往來于南北廣場間,，設(shè)計方案還在鐵路站屋東西兩側(cè)各設(shè)置上海改造商業(yè)項目了一條空中走廊，以連接南北廣場,，并通過全封閉的形式保障路人過往安全,。
北廣場地區(qū)規(guī)劃功能除地鐵站臺和廣場用地外，還包括周邊的商住社區(qū)和公共綠化帶,。在中興路北側(cè)地區(qū),，將建設(shè)經(jīng)濟(jì)型賓館、辦公用房等復(fù)合商業(yè)中心,；在普善路和大統(tǒng)路之間,，形成通道商業(yè)區(qū)；在大統(tǒng)路和共和新路間,，則著力打造新型房地產(chǎn)板塊,。同時，方案還涉及大型公共綠地,、社區(qū)級中小型綠地,、道路河流沿線綠化等3.7公頃的綠化用地規(guī)劃，通過點,、線,、面結(jié)合的布局重塑鐵路上海站北廣場的空間形象。
有人能分享一些上海城市更新，城市改造的項目案例嗎,，想要借鑒一下謝謝
在仲量聯(lián)行發(fā)布的《重構(gòu)社群關(guān)系,，激活城市動能》城市更新白皮書中，有關(guān)于上海徐匯濱江區(qū)域的改造案例,。上海徐匯濱江區(qū)域以“文化創(chuàng)意”為核心,，立體地營造“西岸”品牌：自2010年以來，不僅引入了龍美術(shù)館,、余德耀美術(shù)館,、香格納畫廊等眾多知名文化藝術(shù)機(jī)構(gòu),，推動了西岸音樂節(jié)、西岸建筑與當(dāng)代藝術(shù)雙年展,、西岸藝術(shù)與設(shè)計博覽會等品牌活動,，在產(chǎn)業(yè)層面同樣引入了上海夢中心、騰訊,、湘芒果等優(yōu)質(zhì)文化企業(yè),。在仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《聚焦社區(qū)更新，喚醒城市活力》城市更新白皮書中,，也有關(guān)于上海愚園路更新的改案例,。愚園路有一處已有91年歷史的保護(hù)建筑——原江蘇路郵局物流中心。如今,，這處沿街的歷史保護(hù)建筑已升級改造為“愚園百貨公司”,。老建筑的內(nèi)部裝修保留了原味，老式立柱,、拱門清晰可見,，以“潮牌”為核心的商業(yè)元素，有望成為城中下一家“網(wǎng)紅”店,，復(fù)古與摩登的融合理念挖掘了更高的商業(yè)價值,。愚園路一期及二期改造項目中，長寧區(qū)政府針對愚園路上的區(qū)少兒圖書館,、工人文化宮,、弘基廣場、新聯(lián)坊等公共空間節(jié)點及綠化地塊進(jìn)行了更新改造,，引入了藝術(shù)體驗,、創(chuàng)意零售、時尚商業(yè)于一體的“復(fù)合型業(yè)態(tài)”,，包括了30余家零售品牌,，并將部分空間改造成以時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的工作室及社群活動場地，形成“跨界,、精致,、融合”的街區(qū)新形象、時尚藝術(shù)新地標(biāo),，以吸引青年客戶群體,，帶動街區(qū)活力。這兩本白皮書都值得閱讀一下,！
上海計劃改造南京西路后街是準(zhǔn)備借鑒哪里？
借鑒倫敦東京巴黎紐約
吳江路做體驗式休閑街區(qū),，梅泰恒后街注重個性化時尚,，愚園（東）路關(guān)注精致慢生活……4月12日下午,，上海靜安區(qū)政府發(fā)布《靜安區(qū)南京西路后街經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》），計劃升級改造靜安南京西路周邊11條后街,。該規(guī)劃由靜安區(qū)政府聯(lián)合羅蘭貝格咨詢公司所做，接下來,，區(qū)政府將按照該規(guī)劃做細(xì)化方案,。
上海市商務(wù)委員會副主任劉敏表示，市商務(wù)委將全力支持靜安商業(yè)環(huán)境和營商環(huán)境的持續(xù)改善,，讓靜安區(qū)成為打響‘上海購物’品牌的先行軍,。靜安區(qū)副區(qū)長周海鷹表示，《規(guī)劃》提供了新的思路,。靜安區(qū)政府將進(jìn)一步完善后街經(jīng)濟(jì)發(fā)展管理機(jī)構(gòu),，協(xié)調(diào)社會各方合力推進(jìn)后街建設(shè)。
《規(guī)劃》基于對國際頂級商街后街群成功經(jīng)驗的分析與借鑒,，且結(jié)合上海市靜安區(qū)南京西路高端商務(wù)商業(yè)集聚帶的特質(zhì)定制而,。《規(guī)劃》提出,，在中國消費升級的大環(huán)境下,，靜安區(qū)作為上海中心城區(qū)的新標(biāo)桿，南京西路作為國際商圈生態(tài)構(gòu)筑者,，須大力發(fā)展“后街經(jīng)濟(jì)”承擔(dān)起國際消費城市示范區(qū)的歷史重任,，為上海市建設(shè)卓越的全球城市錦上添花。
根據(jù)《規(guī)劃》,，“后街經(jīng)濟(jì)”模式是基于國際頂級商街的借鑒,、吸收和總結(jié)，如倫敦牛津街,、東京銀座,、巴黎香榭麗舍大道和紐約第五大道。后街是作為主街功能的延伸,、拓展與互補的承載區(qū),，最終，協(xié)力主街構(gòu)成大都市中心區(qū)的完整商業(yè)生態(tài)系統(tǒng),。
圍繞三街三軸兩街展開
靜安區(qū)南京西路后街主體格局將圍繞“三帶三軸兩街”鋪開,，將“雙子星與雙地標(biāo)”（雙子星是豐盛里與張園99，雙地標(biāo)分別是百樂門與800秀）作為支撐主街發(fā)展的新亮點,。
其中,，“三帶”包括吳江路、梅泰恒后街（南陽路+奉賢路）和愚園（東）路,。吳江路將承擔(dān)起體驗式休閑街區(qū)的角色,，梅泰恒后街注重個性化時尚,，愚園（東）路關(guān)注精致慢生活。
“三軸”指陜西北路,、江寧路和銅仁路“三個文化體驗軸”,，分別將業(yè)態(tài)定位為海派歷史文化、現(xiàn)代文化戲劇和高雅藝術(shù)生活,。
“兩街“是指是西康路和威海路兩條“專業(yè)街”,，西康路將以健康生活為主題，威海路將定位為科創(chuàng)先鋒街,。
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