本篇文章給大家談?wù)務(wù)憬≌瑒e墅加層改造設(shè)計規(guī)范,，以及浙江住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范最新對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：,，1、,，別墅裝修設(shè)計要點及注意事項有哪些,，2,、，農(nóng)村房屋加層注意什么,，3,、，別墅設(shè)計的規(guī)范,，4,、，建造別墅需要什么規(guī)范,？

本篇文章給大家談?wù)務(wù)憬≌瑒e墅加層改造設(shè)計規(guī)范,，以及浙江住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范最新對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

本文目錄一覽：

• 1、別墅裝修設(shè)計要點及注意事項有哪些
• 2,、農(nóng)村房屋加層注意什么
• 3,、別墅設(shè)計的規(guī)范,。
• 4、建造別墅需要什么規(guī)范,？土建的！
• 5,、浙江住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) ≥4層新建住宅須配電梯

別墅裝修設(shè)計要點及注意事項有哪些

對于別墅室內(nèi)裝修來說,，由于面積相對都比較大，而且業(yè)主對裝修要求也比較高,，所以大部分業(yè)主都會選擇專業(yè)的裝修公司幫忙設(shè)計和裝修,，但是在別墅的裝修設(shè)計中有一些要點和需要注意的事項，我們先來看看別墅裝修設(shè)計的六大要點：

1,、留意獨棟別墅的總體規(guī)劃,；2、留意原材料的安全系數(shù),；3,、留意家居家具系統(tǒng)軟件的實際操作；4,、留意別墅的總體設(shè)計,；5,、留意走線的分配；6,、留意照明燈具的安裝要求,。

接下來再詳細(xì)看看別墅裝修設(shè)計的注意事項有哪些：

一、材料安全性

1,、主材購買第一原則：一定購買名牌產(chǎn)品,，但不購買名牌新產(chǎn)品。同質(zhì)量新款價格往往貴一倍以上,，而今年新款往往是幾年前的款式稍加改動一下,。

2、主材購買第二原則：好親力親為,，回扣現(xiàn)象較嚴(yán)重,。

3、主材購買第三原則：自己先使勁砍一低價,，再請設(shè)計師幫忙,，往往有意外大折扣，材料商往往給行業(yè)人士更低折扣,，但流程不能反過來,。

4、主材購買第四原則：好的辦法是以自己了解低價格全包給專業(yè)別墅裝修公司,，裝修公司以自己行業(yè)優(yōu)勢拿下更低一點的價格,，利潤哪怕低一點往往也可以接受。

5,、主材購買第五原則：大理石很麻煩，建議咨詢有經(jīng)驗的別墅設(shè)計師,。

二,、謹(jǐn)慎閣樓挑空情況

層高較高的住宅內(nèi)，隔出一個二層的閣樓,，無論是水平分隔還是垂直砌墻,，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等,。

三,、注意開放式廚房的器皿

謹(jǐn)防小孩隨便亂碰如果家中采用了開放式廚房設(shè)計，無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式：刷卡式柜門 里面盛放尖銳的利刃,。無把手柜門 應(yīng)用磁鐵吸附原理,，使柜體外觀保持完美的直線型設(shè)計，防止把手給孩子帶來的刮蹭,。

四,、別墅電器多時要合理布線

如果別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會比較專業(yè)和特別,，應(yīng)該使用電腦模擬電器與插座位置，合理分布電器的位置,，方便實際使用,。此外，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯,，盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi),。

農(nóng)村房屋加層注意什么

房屋實施加層改造前浙江住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范，要取得有關(guān)既有建筑物的第一手資料,，力求對既有建筑物有一個全面的浙江住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范了解,。第一，盡量找到既有建筑物的設(shè)計圖紙和地勘資料,。從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息,。比如浙江住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范：建筑物的結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)類型,、地基承載力,、建筑 材料及其強度要求，還有當(dāng)年設(shè)計采用的規(guī)范,、抗震 設(shè)防烈度,、荷載取值，還有建筑物的平面,、立面尺寸等等,。通過設(shè)計圖紙和地勘資料，我們可以很清楚地掌握既有建筑物的設(shè)計信息,。第二,，對既有建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測，包括混凝土的強度,、構(gòu)件配筋,、構(gòu)件截面實際尺寸、建筑物的外觀質(zhì)量等,。通過對既有建筑物的把脈,，我們不但可以了解建筑物的健康狀態(tài)，還可以通過比對圖紙判斷建筑物的施工質(zhì)量,，預(yù)測建筑物的預(yù)期壽命,，原設(shè)計在承載力方面還有多少富裕度等問題。這些都是加層可行性分析所需要的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù),。

一,、直接加層法 ：直接加層法是指在既有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置而直接加層的方法。這種方法適用于原承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的承載力、變形等能滿足加層的要求,。后加部分的結(jié)構(gòu)類型,、使用材料等可以與既有房屋相同，也可以不同,。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),，后加的部分既可以是框架結(jié)構(gòu)，也可以是鋼框架結(jié)構(gòu),。使用這種方法,，一般可以使原房屋增加2~3層，性價比比較理想,。

優(yōu)點是對既有房屋影響很小,，基本不影響正常使用，施工周期較短,，造價低,；

缺點是受限于既有房屋和地基基礎(chǔ)的承載能力，增加層數(shù)和高度有限,。

二,、加固加層法：加固加層法是指先對既有房屋進(jìn)行加固處理，然后再在其上加層的方法,。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足,，需要對承重墻體、框架柱,、基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理,，以提高其承載力，滿足加層的需要,。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右,。

優(yōu)點是將原本加層無望的房屋變成了希望；

缺點是對既有房屋的影響比較大,，需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸,、傳力途徑，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等,，施工周期長，造價高,。

三,、外套框架加層法：外套框架加層法又可以分為2類，第一類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開,，也稱高腳柱外套框架）,；第二類是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結(jié)構(gòu)連成整體，也稱短腳柱外套框架）。前者的優(yōu)點是有明確的計算簡圖,，荷載傳遞路徑明確,；同新房一樣進(jìn)行模型計算，圖紙繪制,；對舊房進(jìn)行徹底地改頭換面,。缺點是擴大了平面布局，受周圍空間限制,；結(jié)構(gòu)形式屬于“高雞腿”結(jié)構(gòu),，不利于抗震；造價偏高,。后者因可利用舊房結(jié)構(gòu)潛力,，外套跨度小，造價低,。缺點是新舊結(jié)構(gòu)渾然一體,，受力計算十分復(fù)雜，目前尚無合理可靠的計算方法,。 在實際應(yīng)用時,，應(yīng)根據(jù)既有房屋的實際情況和欲加的層數(shù)，并結(jié)合上述3種加層方案及其優(yōu)缺點,，進(jìn)行加層設(shè)計,。

對房屋的加層改造，只要按正常的程序,，進(jìn)行必 要的調(diào)查,，掌握詳實的資料，選擇正確的增層設(shè)計方案,，認(rèn)真做好結(jié)構(gòu)計算,，采取合理的構(gòu)造措施，規(guī)范施工,，房屋的加層改造一樣能給社會貢獻(xiàn)出優(yōu)良的建筑產(chǎn)品,，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟(jì)效益。

別墅設(shè)計的規(guī)范,。

回答即可得2分。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院,，兩至三層樓形式,；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低,。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式,，帶室內(nèi)車庫,。像很多亞別墅、類別墅,，如：“四層獨立洋房”,、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”,、“疊加排屋”都是高檔住宅,，也叫排屋、洋房,，不是別墅,。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4,。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7,；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日,，國土資源部發(fā)布通知,，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理,?！蓖瑫r明確，聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲,。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點,。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅,，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力,。在美國,、澳大利亞、東南亞等地區(qū),，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍,。

目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的,，已不能開發(fā)別墅項目,，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅,。 所以,，把別墅定義搞清楚就知道了。

建造別墅需要什么規(guī)范？土建的,！

建造規(guī)范浙江住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范：

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院,，兩至三層樓形式浙江住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范；占地面積又相當(dāng)大,，容積率又非常低,。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，有室內(nèi)車庫,。像很多亞別墅,、類別墅，如：“四層獨立洋房”,、“聯(lián)排洋房”,、“雙拼洋房”、“疊加洋房”都是高檔住宅,，也叫花園洋房,，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如,，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4,。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；亞別墅,、類別墅容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35,。

排屋有公攤面積,，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的,，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的,。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅,；

2,、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如,，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4,。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35,。

2006年5月31日,，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),，并對別墅進(jìn)行全面清理,。”同時明確,，聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍,。隨著土地資源的稀缺,，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來,，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點,。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢,。土地資源的不可再生,，決定浙江住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值,。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力,。在美國,、澳大利亞、東南亞等地區(qū),，高爾夫別墅的平均升值幅度是其浙江住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤浙江住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范了,，以前拿了土地還沒開發(fā)的,，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目,，也只能開發(fā)排屋,、洋房類的高檔住宅。 所以,，把別墅定義搞清楚就知道了,。

現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅,，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題,。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率,，這個方法也很不錯,，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。

別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積,，價格差關(guān)鍵是容積率大小,，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右,。

浙江住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) ≥4層新建住宅須配電梯

本次浙江修訂的地方標(biāo)準(zhǔn),，強制規(guī)定“四層及四層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過10米時，必須設(shè)置電梯”,，明顯高于國家標(biāo)準(zhǔn),。

隨著浙江省經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對 住宅 的居住品質(zhì),、居住功能和居住環(huán)境等方面提出了更高的要求,。5月22日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了新修訂的《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》,。該標(biāo)準(zhǔn) 從2017年12月1日起強制執(zhí)行 ,。看看有哪些與咱們息息相關(guān)的事項吧,！

一,、適應(yīng)“老齡化”四層以上新建住宅須裝電梯

我國規(guī)定,，住宅七層或高度16米起必須設(shè)置電梯。

本次浙江修訂的地方標(biāo)準(zhǔn),，強制規(guī)定“四層及四層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過10米時,，必須設(shè)置電梯”，明顯高于國家標(biāo)準(zhǔn),。

四層樓就 加裝電梯 會不會浪費,？從經(jīng)濟(jì)角度看，近年來,，浙江省住宅整體設(shè)備 配套 水平有較大提升,，住宅性能和質(zhì)量全面提高， 房屋 售價的提高幅度較大,，電梯 造價 占住宅售價的比例相對減少,。所以，適當(dāng)提高住宅電梯的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn),，是適應(yīng)市場需求的合理定位,，能夠提高建筑的使用壽命，提升居住品質(zhì),。

二,、滿足治水需求 陽臺洗衣廢水可以排了

在陽臺上洗衣、晾曬,，是浙江省居民較為常見的生活方式,。據(jù)不完全調(diào)查統(tǒng)計，洗衣機擺放在 居民樓 陽臺的比例達(dá)80％以上,。但這種行為常常受人詬病,，因為通常建筑設(shè)計時洗衣機預(yù)設(shè)位置在 衛(wèi)生間 ，如果把洗衣機放在陽臺上,，并利用陽臺的雨水 地漏 排水,，未經(jīng)處理的洗滌廢水，通過雨水管網(wǎng)直接排放,，會造成城市河道的污染,。

新版標(biāo)準(zhǔn)作了新的強制規(guī)定：“ 每套住宅應(yīng)至少有一個陽臺設(shè)置給水管和廢水 排水管 ，嚴(yán)禁將洗滌廢水排入雨水管道,。 ”這一規(guī)定,，尊重了居民的生活習(xí)慣，明確了陽臺洗衣機排水與城市污水管的銜接,，保護(hù)了城市水體,，落實了“五水共治”的要求。

同時，新版標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定“陽臺雨水立管底部應(yīng)間接排水”,，采取技術(shù)手段限制陽臺污廢水排入雨水管,。

三、注意人身安全 讓 空調(diào) 室外機有“立身之地”

住宅 小區(qū) ,、大街小巷的居民住宅墻外,，掛著大大小小的空調(diào)室外機。這種無序安裝,，嚴(yán)重破壞了建筑外表的整體性和美觀性,，影響居住區(qū)環(huán)境和城市景觀，同時還存在極大的安全隱患,。特別是很多老小區(qū)大多未設(shè)置空調(diào)室外機的擱板,，室外機的安裝基本采用鐵質(zhì)三角支架，很多已是銹跡斑斑,，老化、斷裂的現(xiàn)象隨處可見,，危及著居民的人身安全,。

新版標(biāo)準(zhǔn)強制規(guī)定“ 住宅應(yīng)設(shè)置安裝空調(diào)室外機、熱水系統(tǒng)機組等設(shè)施的設(shè)備平臺或室外擱板 ”,，在設(shè)計環(huán)節(jié)即作出明確要求,， 從根本上解決空調(diào)室外機安裝的安全隱患。

四,、關(guān)注民生細(xì)節(jié) 快件箱有了“立身之地”

隨著網(wǎng)上購物和快遞業(yè)的蓬勃發(fā)展,，智能快件箱目前已深入家庭。這個智能快件箱應(yīng)該放在哪里,？新版標(biāo)準(zhǔn)對此提出了設(shè)計要求——規(guī)定 新建住宅在配套設(shè)置信報箱的基礎(chǔ)上,，宜配套設(shè)計智能快件箱，設(shè)置智能快件箱時應(yīng)預(yù)留電源接口 等,。這一修改適應(yīng)了互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要,，讓群眾取件更方便。

另外,，新版標(biāo)準(zhǔn)還 調(diào)整 了 住宅套型分類 和 各房間最小使用面積 的內(nèi)容,，增加了 無障礙設(shè)計、室內(nèi)環(huán)境,、可再生能源設(shè)計 等內(nèi)容,。

最后需要說明的是， 新版標(biāo)準(zhǔn)適用 于 浙江省城鎮(zhèn)新建,、改建和擴建住宅的建筑設(shè)計 ,， 不適用于 別墅 和各類 公寓 （酒店式公寓、 青年公寓 ,、老年公寓）和挑高隱形復(fù)式 躍層 公寓,。

關(guān)于浙江住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范和浙江住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范最新的介紹到此就結(jié)束了,，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息,，記得收藏關(guān)注本站,。