浙江住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范(浙江住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn))

上饒加固設(shè)計公司 2周前 ( 11-23 16:55 ) 5287 搶沙發(fā)

今天給各位分享浙江住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范的知識，其中也會對浙江住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！,，2,、,，浙江住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) ≥4層新建住宅須配電梯,，3、,，農(nóng)村房屋加層注意什么,，4、,，建造別墅需要什么規(guī)范,？

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本文目錄一覽：

1,、別墅裝修設(shè)計有什么需要注意的,？
2,、浙江住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) ≥4層新建住宅須配電梯
3、農(nóng)村房屋加層注意什么
4,、建造別墅需要什么規(guī)范？土建的,！
5,、別墅設(shè)計的規(guī)范,。
6、別墅裝修設(shè)計要點及注意事項有哪些

別墅裝修設(shè)計有什么需要注意的,？

1、別墅裝修設(shè)計中層高較高的住宅內(nèi),，無論是水平分隔還是垂直砌墻,，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等,。這類改造涉及精確計算,、加固、切割等專業(yè)施工技術(shù),，改造前一定要查看設(shè)計公司是否具有 “ 結(jié)構(gòu)施工平安設(shè)計資質(zhì) ”,。

2、別墅設(shè)計應(yīng)注意家中采用了開放式廚房設(shè)計,，無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式：第一,，刷卡式柜門：里面盛放尖銳的利刃。平時柜門呈鎖定狀態(tài)，開啟的門卡放在柜子左側(cè)的抽屜里,，需要開柜時,，把卡輕輕一刷即可。第二,，無把手柜門：應(yīng)用磁鐵吸附原理,，使柜體外觀保持完美的直線型設(shè)計，防止把手給孩子帶來的刮蹭,。

3,、小資人士一定喜歡家中有個專屬于自己的超大浴缸，但是裝置這類浴缸,，樓板承重是關(guān)鍵,。一定要測試樓板是否能承受裝滿水后的浴缸的重量。找到經(jīng)驗豐富和專業(yè)能力強的設(shè)計師,，讓他通過浴缸的容積,、樓板的接受能力，來幫你判斷是否適合安置大型浴缸,，以確保安全。

4,、別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會比較專業(yè)和特別,，復(fù)雜的內(nèi)在聯(lián)系對設(shè)計師的專業(yè)要求更高。應(yīng)該使用電腦模擬電器與插座位置,，合理分布電器的位置,，方便實際使用。此外,，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯,，盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi)。

5,、裝修一定要減少甲醛污染,。因此，裝修前,，不要在臥室地面大面積使用同一種材料,。合理計算室內(nèi)空間的甲醛承載量和裝修材料的使用量。也不要在復(fù) 合地板下面鋪裝大芯板,，或者用大芯板做柜子和暖氣罩,。此外，油漆最好選用漆膜比較厚,、封閉性好的最好用水性漆,。裝修感受從夏到冬 , 從春到秋的模擬性季節(jié)變化 , 甚至可以模擬一天中的不同時段。

浙江住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) ≥4層新建住宅須配電梯

本次浙江修訂的地方標(biāo)準(zhǔn)，強制規(guī)定“四層及四層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過10米時,，必須設(shè)置電梯”,，明顯高于國家標(biāo)準(zhǔn)。

隨著浙江省經(jīng)濟的快速發(fā)展,，人們對住宅的居住品質(zhì),、居住功能和居住環(huán)境等方面提出了更高的要求。5月22日,，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了新修訂的《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》,。該標(biāo)準(zhǔn) 從2017年12月1日起強制執(zhí)行 ?？纯从心男┡c咱們息息相關(guān)的事項吧,！

一、適應(yīng)“老齡化”四層以上新建住宅須裝電梯

我國規(guī)定,，住宅七層或高度16米起必須設(shè)置電梯,。

本次浙江修訂的地方標(biāo)準(zhǔn)，強制規(guī)定“四層及四層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過10米時,，必須設(shè)置電梯”,，明顯高于國家標(biāo)準(zhǔn)。

四層樓就加裝電梯會不會浪費,？從經(jīng)濟角度看,，近年來，浙江省住宅整體設(shè)備配套水平有較大提升,，住宅性能和質(zhì)量全面提高,，房屋售價的提高幅度較大，電梯造價占住宅售價的比例相對減少,。所以,，適當(dāng)提高住宅電梯的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，是適應(yīng)市場需求的合理定位,，能夠提高建筑的使用壽命,，提升居住品質(zhì)。

二,、滿足治水需求陽臺洗衣廢水可以排了

在陽臺上洗衣,、晾曬，是浙江省居民較為常見的生活方式,。據(jù)不完全調(diào)查統(tǒng)計,，洗衣機擺放在居民樓陽臺的比例達80％以上。但這種行為常常受人詬病,，因為通常建筑設(shè)計時洗衣機預(yù)設(shè)位置在衛(wèi)生間 ,，如果把洗衣機放在陽臺上，并利用陽臺的雨水地漏排水，未經(jīng)處理的洗滌廢水,，通過雨水管網(wǎng)直接排放,，會造成城市河道的污染。

新版標(biāo)準(zhǔn)作了新的強制規(guī)定：“ 每套住宅應(yīng)至少有一個陽臺設(shè)置給水管和廢水排水管 ,，嚴(yán)禁將洗滌廢水排入雨水管道,。 ”這一規(guī)定，尊重了居民的生活習(xí)慣,，明確了陽臺洗衣機排水與城市污水管的銜接,，保護了城市水體，落實了“五水共治”的要求,。

同時,，新版標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定“陽臺雨水立管底部應(yīng)間接排水”，采取技術(shù)手段限制陽臺污廢水排入雨水管,。

三,、注意人身安全讓空調(diào) 室外機有“立身之地”

住宅小區(qū) 、大街小巷的居民住宅墻外,，掛著大大小小的空調(diào)室外機,。這種無序安裝，嚴(yán)重破壞了建筑外表的整體性和美觀性,，影響居住區(qū)環(huán)境和城市景觀,，同時還存在極大的安全隱患。特別是很多老小區(qū)大多未設(shè)置空調(diào)室外機的擱板,，室外機的安裝基本采用鐵質(zhì)三角支架，很多已是銹跡斑斑,，老化,、斷裂的現(xiàn)象隨處可見，危及著居民的人身安全,。

新版標(biāo)準(zhǔn)強制規(guī)定“ 住宅應(yīng)設(shè)置安裝空調(diào)室外機,、熱水系統(tǒng)機組等設(shè)施的設(shè)備平臺或室外擱板 ”，在設(shè)計環(huán)節(jié)即作出明確要求,，從根本上解決空調(diào)室外機安裝的安全隱患,。

四、關(guān)注民生細(xì)節(jié) 快件箱有了“立身之地”

隨著網(wǎng)上購物和快遞業(yè)的蓬勃發(fā)展,，智能快件箱目前已深入家庭,。這個智能快件箱應(yīng)該放在哪里？新版標(biāo)準(zhǔn)對此提出了設(shè)計要求——規(guī)定新建住宅在配套設(shè)置信報箱的基礎(chǔ)上,，宜配套設(shè)計智能快件箱,，設(shè)置智能快件箱時應(yīng)預(yù)留電源接口等。這一修改適應(yīng)了互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟發(fā)展需要，讓群眾取件更方便,。

另外,，新版標(biāo)準(zhǔn)還調(diào)整了住宅套型分類和各房間最小使用面積的內(nèi)容，增加了無障礙設(shè)計,、室內(nèi)環(huán)境,、可再生能源設(shè)計等內(nèi)容。

最后需要說明的是,，新版標(biāo)準(zhǔn)適用于浙江省城鎮(zhèn)新建,、改建和擴建住宅的建筑設(shè)計，不適用于別墅和各類公寓（酒店式公寓,、青年公寓 ,、老年公寓）和挑高隱形復(fù)式躍層公寓。

農(nóng)村房屋加層注意什么

房屋實施加層改造前,，要取得有關(guān)既有建筑物的第一手資料,，力求對既有建筑物有一個全面的了解。第一,，盡量找到既有建筑物的設(shè)計圖紙和地勘資料,。從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息。比如：建筑物的結(jié)構(gòu)形式,、基礎(chǔ)類型,、地基承載力、建筑材料及其強度要求,，還有當(dāng)年設(shè)計采用的規(guī)范,、抗震設(shè)防烈度、荷載取值,，還有建筑物的平面,、立面尺寸等等。通過設(shè)計圖紙和地勘資料,，我們可以很清楚地掌握既有建筑物的設(shè)計信息,。第二，對既有建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行檢測,，包括混凝土的強度,、構(gòu)件配筋、構(gòu)件截面實際尺寸,、建筑物的外觀質(zhì)量等,。通過對既有建筑物的把脈，我們不但可以了解建筑物的健康狀態(tài),，還可以通過比對圖紙判斷建筑物的施工質(zhì)量,，預(yù)測建筑物的預(yù)期壽命,，原設(shè)計在承載力方面還有多少富裕度等問題。這些都是加層可行性分析所需要的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù),。

一,、直接加層法：直接加層法是指在既有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置而直接加層的方法。這種方法適用于原承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的承載力,、變形等能滿足加層的要求,。后加部分的結(jié)構(gòu)類型、使用材料等可以與既有房屋相同,，也可以不同,。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，后加的部分既可以是框架結(jié)構(gòu),，也可以是鋼框架結(jié)構(gòu),。使用這種方法，一般可以使原房屋增加2~3層,，性價比比較理想,。

優(yōu)點是對既有房屋影響很小，基本不影響正常使用,，施工周期較短,，造價低；

缺點是受限于既有房屋和地基基礎(chǔ)的承載能力,，增加層數(shù)和高度有限,。

二、加固加層法：加固加層法是指先對既有房屋進行加固處理,，然后再在其上加層的方法,。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對承重墻體,、框架柱,、基礎(chǔ)進行加固處理，以提高其承載力,，滿足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右,。

優(yōu)點是將原本加層無望的房屋變成了希望,；

缺點是對既有房屋的影響比較大，需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸,、傳力途徑,，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等，施工周期長,，造價高,。

三,、外套框架加層法：外套框架加層法又可以分為2類，第一類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開,，也稱高腳柱外套框架）,；第二類是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結(jié)構(gòu)連成整體，也稱短腳柱外套框架）,。前者的優(yōu)點是有明確的計算簡圖,，荷載傳遞路徑明確；同新房一樣進行模型計算,，圖紙繪制,；對舊房進行徹底地改頭換面。缺點是擴大了平面布局,，受周圍空間限制,；結(jié)構(gòu)形式屬于“高雞腿”結(jié)構(gòu)，不利于抗震,；造價偏高,。后者因可利用舊房結(jié)構(gòu)潛力，外套跨度小,，造價低,。缺點是新舊結(jié)構(gòu)渾然一體，受力計算十分復(fù)雜,，目前尚無合理可靠的計算方法,。在實際應(yīng)用時，應(yīng)根據(jù)既有房屋的實際情況和欲加的層數(shù),，并結(jié)合上述3種加層方案及其優(yōu)缺點,，進行加層設(shè)計。

對房屋的加層改造,，只要按正常的程序,，進行必要的調(diào)查，掌握詳實的資料,，選擇正確的增層設(shè)計方案,，認(rèn)真做好結(jié)構(gòu)計算，采取合理的構(gòu)造措施,，規(guī)范施工,，房屋的加層改造一樣能給社會貢獻出優(yōu)良的建筑產(chǎn)品，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟效益,。

建造別墅需要什么規(guī)范,？土建的,！

建造規(guī)范：

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院,，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大,，容積率又非常低,。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，有室內(nèi)車庫,。像很多亞別墅,、類別墅，如：“四層獨立洋房”,、“聯(lián)排洋房”,、“雙拼洋房”、“疊加洋房”都是高檔住宅,，也叫花園洋房,，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如,，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4,。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；亞別墅、類別墅容積率不大于0.7,；別墅容積率不大于0.35,。

排屋有公攤面積，中間有共體墻,。別墅是沒有公攤面積的,，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1,、本商品房戶型為：別墅,；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米,。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4,。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7,；別墅（Villa）容積率不大于0.35,。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知,，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確,，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,，而被劃入高檔住宅范圍,。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲,。

自停批別墅用地的政策出臺以來,，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅,，更是日趨絕版之勢,。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,，更能保值增值,。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,，使其更具大幅度的升值潛力。在美國,、澳大利亞,、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍,。

中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了,。目前因不能開發(fā)別墅項目,，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅,。所以,，把別墅定義搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼,，賣給客戶后再改成1套別墅,，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題,。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率,，這個方法也很不錯,，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。

別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積,，價格差關(guān)鍵是容積率大小,，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右,。

別墅設(shè)計的規(guī)范。

回答即可得2分,。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院,，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大,，容積率又非常低,。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫,。像很多亞別墅,、類別墅，如：“四層獨立洋房”,、“聯(lián)排排屋”,、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,，也叫排屋,、洋房，不是別墅,。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7,；別墅（Villa）容積率不大于0.35,。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),，并對別墅進行全面清理,。”同時明確,，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,，而被劃入高檔住宅范圍,。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲,。

自停批別墅用地的政策出臺以來,，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅,，更是日趨絕版之勢,。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,，更能保值增值,。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,，使其更具大幅度的升值潛力。在美國,、澳大利亞,、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍,。

目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目,，也只能開發(fā)排屋,、洋房類的高檔住宅。所以,，把別墅定義搞清楚就知道了,。