老舊小區(qū)改造存在的問(wèn)題及建議(老舊小區(qū)改造中存在的問(wèn)題和建議)

日喀則鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 2周前 ( 11-23 03:42 ) 5822 搶沙發(fā)

本篇文章給大家談?wù)劺吓f小區(qū)改造存在的問(wèn)題及建議，以及老舊小區(qū)改造中存在的問(wèn)題和建議對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,，本文目錄一覽：,，1,、,，老舊小區(qū)改造及社區(qū)物業(yè)管理的問(wèn)題和對(duì)策,，2、,，如何開展老舊社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造的意見和建議，3,、,，老舊小區(qū)改造存在哪些問(wèn)題，4,、,，老舊小區(qū)改造到底值不值？

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本文目錄一覽：

1,、老舊小區(qū)改造及社區(qū)物業(yè)管理的問(wèn)題和對(duì)策
2、如何開展老舊社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造的意見和建議
3,、老舊小區(qū)改造存在哪些問(wèn)題
4,、老舊小區(qū)改造到底值不值,？

老舊小區(qū)改造及社區(qū)物業(yè)管理的問(wèn)題和對(duì)策

隨著城市建設(shè)步伐的加快,，環(huán)境優(yōu)美、功能齊全,、管理先進(jìn)的新建住宅小區(qū)如雨后春筍般涌現(xiàn)出來(lái),，給居民們帶來(lái)強(qiáng)大的視覺(jué)沖擊和心理感受，已經(jīng)成為了城市建設(shè)和管理水平的重要窗口,，相比之下一些老舊小區(qū)就顯得黯然失色,。煙臺(tái)市芝罘區(qū)作為中心區(qū)、老城區(qū),，有常住居民31.6萬(wàn)戶,，其中，無(wú)物業(yè)管理老舊小區(qū)居民15.4萬(wàn)戶,，占全區(qū)總戶數(shù)的48.7%,。由于建成時(shí)間長(zhǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施差,、管理不到位等原因,，這些老舊小區(qū)在住宅區(qū)改造及社區(qū)物業(yè)管理工作方面，存在著很多現(xiàn)實(shí)的困難和問(wèn)題,。

一,、困難和問(wèn)題

一是產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，維修資金缺失,。老舊住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)情況復(fù)雜,，統(tǒng)一管理難度較大。同時(shí),，由于改制,、破產(chǎn)等原因，個(gè)別老舊小區(qū)已無(wú)管理主體,，處于“失管狀態(tài)”,，雖然前期我區(qū)對(duì)轄區(qū)的無(wú)人管理小區(qū)進(jìn)行了升級(jí)改造，但由于沒(méi)有后續(xù)管理,，環(huán)境不容樂(lè)觀,，違章建筑、占道經(jīng)營(yíng),、破墻開門,、開店、毀綠占綠的情況比較普遍,，綠地雜草叢生,，嚴(yán)重影響了小區(qū)秩序和容貌,。此外，1999年以前修建的商品房基本上未按照建設(shè)部要求建立維修資金,，無(wú)法滿足共用部位,、共用設(shè)施的維修。老舊小區(qū)業(yè)主住戶對(duì)小區(qū)整治和引入規(guī)范物業(yè)管理的愿望強(qiáng)烈,，但在出資和繳費(fèi)問(wèn)題上態(tài)度消極,，部分產(chǎn)權(quán)單位出于部門利益也不愿意配合舊區(qū)整治和引入物業(yè)管理的工作。

二是居民認(rèn)識(shí)存在誤區(qū),。在過(guò)去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下形成的居民住房福利制度,，讓很多老舊小區(qū)居民還存在很多無(wú)償享受服務(wù)的傳統(tǒng)思想，習(xí)慣了由原單位的房產(chǎn)管理部門的管房模式,，多數(shù)居民認(rèn)為實(shí)行物業(yè)管理就是想多收錢,，額外增加生活負(fù)擔(dān)，即便要交錢最好也是由原單位來(lái)繳納,。同時(shí),，居住在老舊小區(qū)的居民，老年人多,、下崗職工多,、特困家庭較多，系社會(huì)弱勢(shì)群體較為集中的區(qū)域,，“誰(shuí)享受,、誰(shuí)付費(fèi)”的物業(yè)管理消費(fèi)意識(shí)未形成。此外,，群眾對(duì)物業(yè)公司提供服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)要求不一致,，對(duì)物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)心理預(yù)期不一致。

三是工作推進(jìn)中不配合問(wèn)題較為突出,。一方面,，整治項(xiàng)目和內(nèi)容難以統(tǒng)一。由于居住習(xí)慣不同,，小區(qū)內(nèi)居民對(duì)整治工作意見不一，尤其涉及居民切身利益的事項(xiàng),，如清理菜地,、無(wú)花果樹、拆除違建等問(wèn)題,，很多居民不理解,、不支持。還有部分群眾提出大量個(gè)性化改造要求,，絕大多數(shù)要求既不符合整體改造規(guī)劃,，也無(wú)相應(yīng)資金支持,。在無(wú)法滿足群眾要求的情況下，推進(jìn)工作受到不同程度的阻力,，群眾不配合,、不理解情況時(shí)有發(fā)生，說(shuō)服,、解釋和勸解工作數(shù)量大,、難度高。

四是物業(yè)管理企業(yè)水平參差不齊,。各辦事處雖然全部完成了街巷保潔市場(chǎng)化服務(wù)外包招投標(biāo)工作,，確定了相應(yīng)保潔服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐，但部分保潔公司不具備物業(yè)管理資質(zhì),，或資質(zhì)較差,，屆時(shí)部分小區(qū)將出現(xiàn)保潔公司負(fù)責(zé)街巷保潔，物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理,，容易造成責(zé)任不清,、互相推諉，影響管理效果的問(wèn)題,。

二,、意見與建議

一是要多方籌措改造資金。老舊小區(qū)居民收入普遍偏低,，花錢買服務(wù)的意識(shí)較為淡薄,，街道（園區(qū)）難以籌集整治和管理資金。要完成涉及15萬(wàn)戶群眾的老舊小區(qū)改造工作,，所需要的資金巨大,，需要多方籌措。住建部門要積極向上爭(zhēng)取外墻節(jié)能改造,、住房維修等專項(xiàng)補(bǔ)貼資金和相關(guān)政策扶持,；經(jīng)信、城管要加強(qiáng)對(duì)上溝通,，協(xié)調(diào)供電,、通信燃?xì)狻崃Φ葐挝粚⑸鐓^(qū)整治線路和設(shè)施的改造列入本單位工程計(jì)劃,，并安排專項(xiàng)資金,；區(qū)政府根據(jù)財(cái)力狀況，出資整治改造社區(qū)公共環(huán)境,，增加便民設(shè)施,。同時(shí)，可考慮引入社會(huì)資本的方式,，采取政府,、產(chǎn)權(quán)單位,、居民個(gè)人和物業(yè)公司按比例共擔(dān)的方式籌集改造資金。

二是強(qiáng)化宣傳引導(dǎo),，建立長(zhǎng)效機(jī)制,。改造前，明確升級(jí)改造時(shí)間和目標(biāo)并在小區(qū)顯著位置予以公示,，讓業(yè)主能深刻感受到整治改造工作將會(huì)給他們帶來(lái)的切身利益,；物業(yè)公司要采取多種形式進(jìn)行物業(yè)管理有關(guān)政策法規(guī)和知識(shí)的宣傳，如建立**公眾號(hào),，讓公眾理解實(shí)施物業(yè)管理的意義,，提高廣大群眾對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)知程度，同時(shí)不斷提高服務(wù)質(zhì)量和水平,，為營(yíng)造一個(gè)安全,、美好、舒適的生活居住環(huán)境而共同努力,。同時(shí)要增加物業(yè)服務(wù)透明度的宣傳,，對(duì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)都要在小區(qū)布告欄進(jìn)行張貼,，或者以其他方式讓業(yè)主知道。針對(duì)小區(qū)內(nèi)物業(yè)繳費(fèi)率低的情況,，對(duì)小區(qū)業(yè)主物業(yè)消費(fèi)觀念進(jìn)行引導(dǎo),，廣泛宣傳《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，通過(guò)公示物業(yè)成本核算,，物業(yè)和業(yè)主的權(quán)力和義務(wù)等方式,，推動(dòng)和監(jiān)督物業(yè)企業(yè)全面履行職責(zé)，讓廣大業(yè)主知道物業(yè)收費(fèi)的合理性和合法性,，改變業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的思想,，提高小區(qū)物業(yè)繳費(fèi)率。除此之外,，還要逐步推進(jìn)人民調(diào)解,、法院受理、綜合執(zhí)法等依法治理進(jìn)社區(qū)進(jìn)小區(qū)活動(dòng),，建立起老舊小區(qū)管理的長(zhǎng)效機(jī)制,。

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三是貫徹有關(guān)激勵(lì)政策，引導(dǎo)物業(yè)公司多元經(jīng)營(yíng),。創(chuàng)造條件促進(jìn)老舊小區(qū)內(nèi)的多種經(jīng)營(yíng)，彌補(bǔ)維修管理經(jīng)費(fèi)的不足,。嚴(yán)格落實(shí)《關(guān)于推進(jìn)全省老舊小區(qū)整治改造和物業(yè)管理的意見》（魯建發(fā)〔2015〕14號(hào)）有關(guān)要求,，出臺(tái)有關(guān)政策激勵(lì)老舊小區(qū)物業(yè)企業(yè),。一是規(guī)模經(jīng)營(yíng)激勵(lì)，通過(guò)支持物業(yè)規(guī)?；?jīng)營(yíng)降低成本,。二是特許經(jīng)營(yíng)激勵(lì)，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán),、便民服務(wù)亭設(shè)置和經(jīng)營(yíng)權(quán),、停車收費(fèi)權(quán)、快件智能存儲(chǔ)柜場(chǎng)地租賃收費(fèi)權(quán)一定交給物業(yè)企業(yè),，彌補(bǔ)其物業(yè)費(fèi),。三是拓展經(jīng)營(yíng)激勵(lì)，允許物業(yè)企業(yè)開展家政,、維修,、安裝等便民服務(wù)，并收取約定費(fèi)用,。四是后續(xù)經(jīng)營(yíng)激勵(lì)：對(duì)自愿接管老舊小區(qū)建筑面積5萬(wàn)平方米以上,、簽訂物業(yè)服務(wù)合同3年期限以上的骨干物業(yè)企業(yè)，在今后參與物業(yè)項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)其評(píng)標(biāo)總分自動(dòng)上浮10%,。鼓勵(lì)物業(yè)公司搭建專業(yè)的信息服務(wù)平臺(tái),，讓業(yè)主的需求與社會(huì)服務(wù)資源的提供在這個(gè)平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)對(duì)接，比如青華社區(qū)的“速易遞”,；租賃和房地產(chǎn)中介,。物業(yè)管理在這方面有很大優(yōu)勢(shì)，隨著房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的活躍,，老舊小區(qū)所具有的地域優(yōu)勢(shì)和配套優(yōu)勢(shì),，使得租賃和交易會(huì)越來(lái)越活躍。

四是逐步建立老舊小區(qū)專項(xiàng)維修資金,。1999年以前的商品房基本上未建立維修資金,。公房出售房屋和集資建房房屋雖然提取了維修資金，但市房屋資金管理中心不同意動(dòng)用本金,，共用部位和共用設(shè)施的維修資金仍然缺乏,。針對(duì)上述情況，一方面積極協(xié)調(diào)市房屋資金管理中心必要時(shí)可動(dòng)用維修資金,，同時(shí)要積極探索維修資金穩(wěn)妥投資增值的方式方法,，不斷壯大維修資金規(guī)模。另一方面,，針對(duì)舊的小區(qū)沒(méi)有維修基金,，靠物業(yè)是很難把專項(xiàng)維修資金籌集起來(lái)這一情況，政府要采取適當(dāng)方式建立老舊小區(qū)專項(xiàng)維修資金,。同時(shí)要設(shè)立老舊小區(qū)應(yīng)急管理基金,。小區(qū)出現(xiàn)井蓋丟失,、下水道堵塞、化糞池漫溢等問(wèn)題由政府設(shè)立應(yīng)急維修基金解決,，待事后由責(zé)任主體補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用,，維修事宜由管理責(zé)任主體居委會(huì)或物業(yè)公司負(fù)責(zé)，避免因資金難以落實(shí)導(dǎo)致問(wèn)題久拖不決,。

五是發(fā)揮好小區(qū)群眾領(lǐng)袖作用,，理順情緒，化解矛盾,。老舊住宅區(qū)整治改造和社區(qū)物業(yè)管理是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程,，涉及的群眾多、環(huán)節(jié)多,、細(xì)節(jié)多,，難免出現(xiàn)矛盾和問(wèn)題，如住戶分?jǐn)傎Y金落實(shí),、群眾不理解,、不配合等問(wèn)題，這就需要發(fā)揮好小區(qū)樓片長(zhǎng)等群眾領(lǐng)袖的作用,，架起與群眾聯(lián)系溝通的橋梁紐帶,，廣泛征求群眾的意見建議，理順情緒,，化解矛盾,。對(duì)一些關(guān)乎群眾切身利益的問(wèn)題，如信箱,、監(jiān)控的數(shù)量和點(diǎn)位,，防盜門的樣式、品牌及需要居民承擔(dān)的資金數(shù)額,，小區(qū)內(nèi)樹木花草等處理等,，難免出現(xiàn)意見不統(tǒng)一的情形，這時(shí)既要面對(duì)面征求,、召開懇談會(huì)等形式,，征求群眾的整治意見，在保證絕大多數(shù)人利益的同時(shí)要做好其他群眾情緒理順工作,。此外,，在管理方式上，可以考慮社區(qū)自治,。適時(shí)成立業(yè)主委員會(huì),，由社區(qū)居委會(huì)協(xié)同業(yè)主委員會(huì)在廣大業(yè)主和社區(qū)失業(yè)人員中優(yōu)先招聘服務(wù)人員，并通過(guò)**服務(wù)的方式對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢修，形成自主管理的模式,。物業(yè)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)收取并在固定位置定期公示費(fèi)用收支情況,。對(duì)于服務(wù)不到位的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)收集投訴意見并更換服務(wù)人員,。

六是積極協(xié)調(diào)，形成工作合力,。區(qū)政府要重點(diǎn)做好對(duì)上的協(xié)調(diào)溝通,，充分發(fā)揮供電、供水,、供暖,、供氣等公共服務(wù)企業(yè)在老舊小區(qū)改造和物業(yè)管理中的重要作用，尤其是對(duì)一些前期沒(méi)有并網(wǎng)管理且老化嚴(yán)重的小區(qū),，爭(zhēng)取優(yōu)先改造移交并網(wǎng)管理,；城管局要推進(jìn)綜合執(zhí)法進(jìn)社區(qū)、進(jìn)小區(qū),，對(duì)居民區(qū)存在的亂搭亂建和違章建筑要加大執(zhí)法力度,，配合社區(qū)和物業(yè)公司做好清理整頓。建議深入理順區(qū)街城管體制,，將開放式無(wú)人管理小區(qū)環(huán)衛(wèi)保潔,、園林綠化等責(zé)任徹底下放街道，企事業(yè)單位自管小區(qū)日常管理也由街道負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督,。并賦予街道（園區(qū)）物管企業(yè)進(jìn)駐的初審權(quán),，由街道（園區(qū)）結(jié)合轄區(qū)實(shí)際與骨干物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合作協(xié)議書》，接管其轄區(qū)范圍內(nèi)的開放式無(wú)人管理小區(qū),。同時(shí),，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)申報(bào)下放到所在街道（園區(qū)），即物業(yè)企業(yè)的資質(zhì)申報(bào),、年審資料,，必須先經(jīng)街道（園區(qū)）受理審核后，才能交由區(qū)住建部門審批備案,，從而使街道（園區(qū)）掌握物業(yè)服務(wù)企業(yè)的“緊箍咒”,，為推動(dòng)物業(yè)管理和社區(qū)管理有機(jī)結(jié)合創(chuàng)造條件。

七是堅(jiān)持市場(chǎng)化運(yùn)作與政府托底并行的工作方法,。居住在老舊小區(qū)的居民,，老年人多、下崗職工多,、特困家庭較多,，系社會(huì)弱勢(shì)群體較為集中的區(qū)域。對(duì)這部分群體，需要政府部門進(jìn)行補(bǔ)貼,，做好保障,，逐步建立起“街道主導(dǎo)、建管并舉,、市場(chǎng)化運(yùn)作,、政府托底”的工作機(jī)制。在具體操作上,，要采取先整改,，再收費(fèi)的方式，以改造的實(shí)際成效贏得群眾對(duì)繳費(fèi)的支持,。對(duì)老舊小區(qū)本著“物業(yè)公司先期介入,、小區(qū)先行整改、整改后交付物業(yè)管理服務(wù)”的方式統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)的改造和物業(yè)管理工作,，“改造一個(gè),，交付一個(gè)，成熟一個(gè),，收費(fèi)一個(gè)“的原則有計(jì)劃,、分批次地推進(jìn)，有序擴(kuò)大物業(yè)管理的覆蓋面,。對(duì)改造驗(yàn)收合格的老舊小區(qū),，交付物業(yè)公司管理，待物業(yè)服務(wù)得到絕大多數(shù)居民滿意的情況下,，啟動(dòng)物業(yè)繳費(fèi),，實(shí)現(xiàn)企業(yè)化運(yùn)營(yíng)。

八是統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì),，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn),。在小區(qū)前期的改造規(guī)劃上，建議聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu),，統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃,，重點(diǎn)是要做好管網(wǎng)、線路等基礎(chǔ)設(shè)置的改造規(guī)劃,，避免重復(fù)改造,、重復(fù)施工等問(wèn)題。在小區(qū)物業(yè)管理上,，應(yīng)統(tǒng)一物業(yè)管理,，避免多頭管理?？煽紤]全區(qū)統(tǒng)一招標(biāo)一個(gè)有實(shí)力的物業(yè)公司,，不但可以保證后期物業(yè)管理質(zhì)量,，而且可以通過(guò)規(guī)模化降低企業(yè)成本,，減少政府補(bǔ)貼,，減輕財(cái)政負(fù)擔(dān)。 ;

如何開展老舊社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造的意見和建議

1,、科學(xué)規(guī)劃,，分步實(shí)施。在深入調(diào)查,、充分聽取社情民意的基礎(chǔ)上,，科學(xué)編制城市老舊住宅小區(qū)改造整治規(guī)劃。應(yīng)當(dāng)按照突出重點(diǎn),、分步實(shí)施的原則，從當(dāng)前城市發(fā)展最需解決,、社會(huì)群眾呼聲最強(qiáng)烈的問(wèn)題入手,，將完善基礎(chǔ)設(shè)施作為當(dāng)前老舊住宅小區(qū)改造整治的主要內(nèi)容，優(yōu)先解決道路和地下管網(wǎng)破損陳舊老化問(wèn)題,。根據(jù)小區(qū)居住規(guī)模需求和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),，對(duì)小區(qū)破損的道路進(jìn)行修整、翻建,，修整,、規(guī)范桿管線設(shè)施，疏通,、翻建地下管網(wǎng),，改造水、電,、氣三表出戶管網(wǎng),，更新計(jì)量器具和設(shè)施設(shè)備，滿足老舊住宅小區(qū)居民出行和居住生活的最基本需求,，改善小區(qū)面貌,，提升管理水平。

2,、政府主導(dǎo),，形成合力。老舊住宅小區(qū)改造整治工作是一項(xiàng)事關(guān)全局,、涉及部門眾多的綜合性系統(tǒng)工程,，關(guān)系到老百姓的日常生活和切身利益，關(guān)系到政府部門,、專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位和住戶等各方利益的協(xié)調(diào)與平衡,。尤其現(xiàn)階段,，城市改造尚未完成，物業(yè)產(chǎn)權(quán)形式多樣,，新老住宅并存,，居民素質(zhì)參差不齊，改造整治工作顯得尤為復(fù)雜和艱巨,。政府應(yīng)發(fā)揮主導(dǎo)作用,，成立相關(guān)職能部門和各專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位參加的整治工作領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，建立聯(lián)席會(huì)議制度,，制定出臺(tái)《老舊住宅小區(qū)改造整治工作實(shí)施意見》,，明細(xì)職責(zé)分工和整治工作目標(biāo)。突出明確水,、電,、氣、暖等專業(yè)經(jīng)營(yíng)部門的整治責(zé)任,，督促履職盡責(zé),，形成工作合力，解決工作進(jìn)展中出現(xiàn)的困難和問(wèn)題,，推動(dòng)改造整治工作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn),。

3、多措并舉,，保障投入,。老舊住宅小區(qū)改造整治所需投入巨大，資金籌措是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)和保障,。舊住宅小區(qū)內(nèi)的道路,、照明、綠地及社區(qū)服務(wù),、文化體育,、安全防范、物業(yè)服務(wù)用房等配套建筑及設(shè)施設(shè)備改造建設(shè)資金,，由政府承擔(dān),；開發(fā)項(xiàng)目設(shè)施不配套等遺留問(wèn)題由原建設(shè)單位投資解決；供水,、供電,、供氣、供熱,、通信,、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備改造應(yīng)當(dāng)達(dá)到分戶計(jì)量、分戶控制條件,，其建設(shè)支出由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān),；業(yè)主專有部分的設(shè)施設(shè)備改造支出,，由業(yè)主承擔(dān)。充分發(fā)揮政府投入的支撐與引導(dǎo)作用,，合理分?jǐn)?、消化資金壓力。同時(shí),，要積極引入市場(chǎng)機(jī)制,，吸引房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和社會(huì)資金參與改造整治，立足于小區(qū)找資金,。

4,、規(guī)范完善，建立長(zhǎng)效管理機(jī)制,。要通過(guò)解決管理責(zé)任主體,、資金來(lái)源、管理機(jī)制等問(wèn)題,，根據(jù)老舊住宅小區(qū)改造整治后環(huán)境,、配套設(shè)施和房屋產(chǎn)權(quán)的狀況、居民的承受能力以及群眾需求的實(shí)際情況,，制定物業(yè)管理具體的承接基本標(biāo)準(zhǔn)，確定物業(yè)管理模式,，建立健全老舊住宅小區(qū)維護(hù)管理長(zhǎng)效機(jī)制,，使改造整治與長(zhǎng)效管理相銜接，社區(qū)管理與物業(yè)管理相協(xié)調(diào),，杜絕整治后的反復(fù),，保持整治成果，實(shí)現(xiàn)老舊住宅小區(qū)管理的良性循環(huán),。

老舊小區(qū)改造存在哪些問(wèn)題

老舊小區(qū)改造存在問(wèn)題如下：1首先是資金的問(wèn)題2居民住戶的配合問(wèn)題3設(shè)備老舊問(wèn)題等,，所以需要各方積極配合。

老舊小區(qū)改造到底值不值,？

北京的老舊小區(qū)已經(jīng)暫停了。從實(shí)際經(jīng)驗(yàn)看,，改造效果不理想的多,。

北方老舊小區(qū)改造主要以結(jié)構(gòu)加固及節(jié)能改造為主，其他還包括室內(nèi)給排水管道,，電氣,，采暖管道，防水防雷,；室外的給排水,，強(qiáng)弱電,，采暖管道及環(huán)境整治。

由于現(xiàn)在工程標(biāo)準(zhǔn)的提高,，一般原結(jié)構(gòu)都需要加固,。加固主要面臨著一層加建違建的影響，往往達(dá)不到設(shè)計(jì)的加固要求,。

室內(nèi)工程由于房屋出租或房屋裝修的影響,，很多房屋入戶難，很多老舊管道無(wú)法更換,，并且消耗大量人工成本,。

老舊小區(qū)室外管道一般設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低，由于年頭長(zhǎng),，污水經(jīng)常堵,，雨水排放不暢，但在做室外工程時(shí),，由于需要破路面,，老舊小區(qū)一般停車難，造成了居民和施工單位之間的直接矛盾,。由于各住戶訴求不同,，工程成本增加很多。

由于成本增加多,，為不超預(yù)算,，部分材料質(zhì)量降低，達(dá)不到預(yù)期效果,，并且由于居民對(duì)個(gè)人利益過(guò)于重視,，一些與改造無(wú)關(guān)的家里裝修問(wèn)題也夾雜其中，還有一些很難調(diào)節(jié)的問(wèn)題,，比如路燈開著說(shuō)影響睡覺(jué),，關(guān)了影響走路，維持原樣不動(dòng)倒是沒(méi)人提意見,。

由此,，老舊小區(qū)改造成本高，社會(huì) 評(píng)價(jià)一般,，改造效果也很難符合新規(guī)范,，一般建議慎重考慮老舊小區(qū)改造。

從很大程度上講,，老舊小區(qū)改造存在著很大問(wèn)題,，很多地方，僅僅是為了外觀好看,，這就是人們常說(shuō)的“面子”,，干“面子”活兒,。老舊小區(qū)改造最重要的內(nèi)容是什么，應(yīng)該是解決舊樓房存在的安全隱患,，三四十年的老樓房都是預(yù)制板結(jié)構(gòu),，安全性很差，這是應(yīng)該首先解決的,！要對(duì)樓房主體補(bǔ)強(qiáng),！然而各地方做這一項(xiàng)了嗎！另外就是管網(wǎng)老化問(wèn)題,，電線老化,，容易失火。下水道老化,，污水出不去,。這些都是亟待解決的！然而解決了嗎,？老房子衛(wèi)生間太小,，不能洗澡，尤其有的老房子沒(méi)有衛(wèi)生間,，怎么解決,？你光把外墻皮刷白有什么用？這是人們常說(shuō)的“面子”,，只解決“面子”有什么用,！所以，舊城改造絕對(duì)不如拆除重建,。

大家好，我是ZZ家的小胖仔,，榮幸受邀回答~

老小區(qū)我覺(jué)得是比較值得改進(jìn)的,。

一:老小區(qū)改造成本低，置換壓力大,。

老小區(qū)改造,，雖然在改造期間會(huì)有一些讓人不適應(yīng)，甚至弄得亂七八糟的樣子,，但是結(jié)果是好的,，改造好了之后整個(gè)小區(qū)也會(huì)煥然一新。老小區(qū)由于本身的價(jià)值不是很高,，置換的話無(wú)疑對(duì)于老小區(qū)成員來(lái)說(shuō)成本太高了,。自己的房子價(jià)值低置換的房?jī)r(jià)高，顯然很多人承受不了,。相反,，老小區(qū)改造,，大大減少了他們的壓力。這種情況下,，大部分人就可以選擇不置換了,，在老小區(qū)繼續(xù)過(guò)渡下去。相對(duì)沒(méi)有置換房子的壓力,，生活水平會(huì)提高很多,。

二：老小區(qū)改造更有利于我們居住。

良好的居住環(huán)境和安保是我們生活不可或缺的,。老小區(qū)的改造正是在改變這一點(diǎn),。之前的老小區(qū)沒(méi)有人管理，整個(gè)生活環(huán)境和安保措施都很差,。在改造之后,，我們的生活環(huán)境質(zhì)量和安保會(huì)大大提高，這會(huì)讓更多的人居住的更安心,。

以上僅個(gè)人觀點(diǎn),，歡迎大家點(diǎn)評(píng)。

老舊房的改造應(yīng)按城市的(三舊)進(jìn)行～拆舊再造的原則,，從根本上根治老舊小區(qū)的～臟亂差的城市環(huán)境面貌得到煥然一新!改造只有拆舊改造,，才是為城市建設(shè)增添了光彩，為老百姓造了福!才會(huì)過(guò)上美好生活!不應(yīng)做表面文章～墻外粉刷表面光,，那確實(shí)不值得～老百姓住了幾十年的老舊房子,，內(nèi)部結(jié)構(gòu)是共廚房，又沒(méi)有廁所,，幾代人住不到20平米的房,，還去做表面墻光，不僅不值得,，那是對(duì)不起老百姓一生為建設(shè)國(guó)家～到如今還不拆舊造新,，讓老百姓住上新房子，好房子,，過(guò)上美好幸福享受生活!老舊房不值得表面光刷了～欠老百姓的新房住,，應(yīng)從拆舊造新開始，早日實(shí)現(xiàn)～城市煥然一新的美景!

城市棚戶區(qū)的改造是政府提升公共服務(wù),，改善困難群眾住房條件,，完善社會(huì) 保障的重要舉措。有人提出政府對(duì)老舊小區(qū)投資改造到底值不值,，我認(rèn)為凡事做對(duì)老百姓有益的事情,，不管做什么都值。如何做好老舊小區(qū)改造工作，我認(rèn)為有以下幾個(gè)方面,。

一,、調(diào)查摸底，實(shí)現(xiàn)老舊樓院精細(xì)化管理

通過(guò)走訪調(diào)查,，對(duì)符合改造要求的住宅小區(qū)全部登記造冊(cè),，建立“一辦一檔”、“一院一檔”,、“一樓一檔”的精細(xì)化管理模式,，為推進(jìn)棚戶區(qū)綜合整治改造提供可靠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。制定《老舊住宅小區(qū)綜合整治改造工作實(shí)施意見》和《老舊住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)全覆蓋實(shí)施意見》,，堅(jiān)持綜合整治與完善城市功能相結(jié)合,，進(jìn)一步完善樓院基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)物業(yè)全覆蓋,。

二,、加大宣傳，營(yíng)造良好的氛圍

通過(guò)新聞媒體廣泛宣傳老舊樓院棚戶區(qū)綜合整治改造政策,，在社區(qū)宣傳欄制作宣傳標(biāo)語(yǔ),，引導(dǎo)廣大群眾共同積極支持綜合整治改造工作秩序，營(yíng)造良好的老舊樓院棚戶區(qū)綜合改造氛圍,。

三,、健全機(jī)制，確保工作落實(shí)到位

成立政府老舊樓院棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組,，抽調(diào)政治素質(zhì)高,、專業(yè)技術(shù)強(qiáng)的工作人員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)項(xiàng)目改造工作，并建立每周例會(huì)通報(bào)制度,，定期通報(bào)工作進(jìn)展情況,，嚴(yán)格按照任務(wù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，保證綜合整治工作順利完成,。同時(shí)相關(guān)職能部門對(duì)樓院內(nèi)存在的違章建筑,、亂堆亂放、沿街商鋪門頭進(jìn)行拆除和治理,。

四、凸顯特色,，打造精品示范小區(qū)

棚戶區(qū)綜合整治改造在保持現(xiàn)有建筑格局的基礎(chǔ)上,，采用“拆、修,、添,、改、亮”等手法,，結(jié)合各樓院的文脈資源,，對(duì)樓體,、沿街立面和局部開敞空間進(jìn)行整體改造。進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,，整合資金打造精品小區(qū),。通過(guò)整治改造，有效改善人民群眾的居住條件和生活環(huán)境,，切實(shí)解決人民群眾迫切需要解決的切身問(wèn)題,。也為開展美好環(huán)境與幸福生活共同締造、提升城市品質(zhì)和形象打下良好的基礎(chǔ),。

我很確定的回答：不值,，一點(diǎn)都不值得！??！

但是10年的老城改造、城鎮(zhèn)化 ,、城中村拆遷,、等等已經(jīng)將錢花沒(méi)了，與其說(shuō)老舊小區(qū)改造是一個(gè)新的目標(biāo),，不如直接實(shí)話實(shí)說(shuō)沒(méi)錢了,，只有用老舊小區(qū)改造這種方式來(lái)進(jìn)行對(duì)老舊居民區(qū)居民這些年生活環(huán)境的臟亂差做出回應(yīng)。

多年的房地產(chǎn)開發(fā),、拆遷,、開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園等類似項(xiàng)目占用了大量的資金,，從可流動(dòng),、可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)金流逐漸變成了現(xiàn)在的大片鋼筋水泥的森林，從而將可流動(dòng)可運(yùn)轉(zhuǎn)的資金轉(zhuǎn)化為了固定資產(chǎn),。

固定資產(chǎn)一旦形成是不產(chǎn)生利潤(rùn)的,，而且以后的日子會(huì)逐漸演變成為房產(chǎn)類進(jìn)入折舊期，雖然現(xiàn)在還在炒作,，但是就目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)看來(lái),，內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)開始，我們可以聯(lián)想為賺外國(guó)人的錢有些難了,，所以開展內(nèi)循環(huán)從而讓國(guó)內(nèi)的氣氛體現(xiàn)出另外一個(gè)景象,，不可否認(rèn)這是一種目前經(jīng)濟(jì)狀況下的一種方式，所以老小區(qū)的改造其實(shí)是一種增加持續(xù)使用年限的方式,。

最終有一天老舊小區(qū)的問(wèn)題一定會(huì)實(shí)實(shí)在在擺在我們面前,。甚至老舊小區(qū)改造可能比蓋一座同等的樓房造價(jià)都會(huì)高出！！,！拭目以待

老舊小區(qū)不值得改造,。應(yīng)該重建，老舊小區(qū)最高樓層為六層,，可以建成18層至32層,，重新規(guī)劃綠地，停車場(chǎng),，健身場(chǎng)地,。由區(qū)政府按片規(guī)劃，指定開發(fā)商建設(shè),，在老舊小區(qū)改造的同時(shí),，財(cái)政投入減少了，也拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),。

不值得,，改造小區(qū)就是花大錢做表面文章，實(shí)在沒(méi)多大意義,。還是讓居民貼點(diǎn)錢,，推倒重新翻建比較好，解決根本問(wèn)題,。

謝謝悟空大師邀請(qǐng),！

總體來(lái)看，有的太舊的,，房齡超過(guò)35年的老舊小區(qū),，不適合改造。

為什么這樣說(shuō)呢,？

因?yàn)榉魁g超過(guò)35年的,，都是預(yù)制板建造的，而且因?yàn)楦鞣N各樣的原因,，房子的布局都很不合理,。

房子的客廳，臥室,，衛(wèi)生間,，廚房，都很小,，有的還有個(gè)走廊,，占用了房子的面積。

而且上下水管都是鑄鐵的,，經(jīng)過(guò)這么多年的水垢，鐵銹腐飾，已經(jīng)是銹漬斑斑,。

有的已經(jīng)出現(xiàn)漏水,，有的更老舊的房子，窗戶框都是鐵的,，而且好多都已變型,，上面的膩?zhàn)釉缫衙撀洹?/p>

而且有的根本都關(guān)不嚴(yán)，四處漏風(fēng),，一到冬天,，寒風(fēng)凜冽，順著窗封鉆進(jìn)屋里,。

大部分的走廊,，都是墻皮掉落，墻面發(fā)黑,，有的臺(tái)階也出現(xiàn)凹凸不齊,。

有的布局不合理，采光也特差,，總之老舊房屋,，整體來(lái)說(shuō)，就是看著破舊,。

像這樣的房子,，根本沒(méi)有必要做表面工程，治標(biāo)不治本,。