本篇文章給大家談?wù)剟e墅加建改造手續(xù),，以及別墅加建改造手續(xù)好審批嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,，本文目錄一覽：,，1,、，城里別墅可以自己改造嗎,？
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城里別墅可以自己改造嗎？
可以,，但是有一些手續(xù)要辦理和一些注意事項(xiàng),。
辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后，就是別墅的所有權(quán)人,。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的,，是可以重建，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù),。別墅重建先要征得鄰居同意,，這里說的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權(quán)利,，如房隔距,、景觀視線、采光...等權(quán)利,。建議在去規(guī)劃部門審批前,，征求一下鄰居的意見。
房屋危房改建后,，需要更換房產(chǎn)證,。一、舊房拆除后,，房主應(yīng)持本人身份證和房產(chǎn)證到市政務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋注銷登記,。二、新房建房前,，房主應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建成后房主應(yīng)持國土證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋質(zhì)量合格證明(300平方米以上),、房產(chǎn)測繪成果報(bào)告以及本人身份證到市政務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋初始登記,。
房屋加建加層需要什么手續(xù)
一、審批權(quán)限
1．凡產(chǎn)編中列為大樓,、公寓的房屋,，以及被列入市優(yōu)秀近代保護(hù)建筑的房
屋的加層，由市房管局審批。
2．除上款以外的房屋加層,，由區(qū),、縣房管局審批，報(bào)市房管局備案,。
二,、審批原則
1．新式里弄類型以上房屋（包括大樓、公寓,、花園住宅,、新式里弄新工房，
下同）原則上不得加層,，特別是獨(dú)立式花園住宅,，具有獨(dú)特建筑風(fēng)格的新式里弄
房屋以及新建住宅小區(qū)的房屋、優(yōu)秀近代保護(hù)建筑更要從嚴(yán)掌握,，確需加層的,，
應(yīng)按審批權(quán)限分級(jí)管理。
2．房屋加層審批貫徹“誰管理,、誰審批、誰負(fù)責(zé)”的原則,。
三,、技術(shù)要求
1．房屋加層必須符合建筑規(guī)劃要求，與原有房屋和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào),；加層
部分與原房屋建筑立面,、用料和色彩應(yīng)保持一致。
2．房屋加層設(shè)計(jì)前,，必須由相應(yīng)資質(zhì)的房屋檢測單位進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測,，
作為房屋加層設(shè)計(jì)的依據(jù)。
3．房屋加層,，必須由相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按市有關(guān)管理和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行設(shè)
計(jì),。
4．設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮街坊內(nèi)供水,、供電和供氣以及雨污水排放系統(tǒng)必須滿足
加層后增加的容量,、流量。
四,、申請(qǐng)手續(xù)
1．申請(qǐng)人應(yīng)書面向房屋所在地房管所申請(qǐng)房屋加層,，在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)須
附送房屋地形圖、建筑圖,，建房（加層）計(jì)劃批準(zhǔn)書,、資金來源證明、房屋檢測
和抗震設(shè)防報(bào)告等資料。
2．房管所受理加層申請(qǐng)報(bào)告后,，要查清房屋的產(chǎn)業(yè)性質(zhì),，產(chǎn)權(quán)清楚無糾葛
的報(bào)區(qū)縣房管局審批，確定能否加層,。如涉及落政房屋,，應(yīng)征求統(tǒng)戰(zhàn)部門或市落
政辦意見，代管產(chǎn)須先與市房管局聯(lián)系,。
3．加層圖紙和技術(shù)資料,，須經(jīng)各級(jí)技術(shù)主管部門審核，符合加層條件的,，
買了別墅可以重新改建嗎
不可以私自改建,。
別墅可以自己改建別墅加建改造手續(xù)，但不能私自改建別墅加建改造手續(xù),，需要去規(guī)劃部門申請(qǐng)別墅加建改造手續(xù),，還需要征得鄰居的同意。比如辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后,，就是別墅的所有權(quán)人,。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的，是可以重建,，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù),。
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