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本文目錄一覽：
民宿答辯一般會問什么
1、為什么會選擇這個課題,。
2,、研究這個課題的意義跟目的。
3,、你寫這篇論文的時候參考了哪些資料或者書籍,。
4,、對論證層次比較混亂,、條理難辯的地方提出問題等等。
民宿的經(jīng)營分析及稅務(wù)風(fēng)險探討
目錄
民宿的經(jīng)營分析及稅務(wù)風(fēng)險探討
引言
隨著90后00后成為消費群體的主體民宿設(shè)計論文參考文獻(xiàn),，民宿設(shè)計論文參考文獻(xiàn)他們的出游消費伴隨著自己的特色：不求很貴民宿設(shè)計論文參考文獻(xiàn),，但要有個性,，不僅要有特色，還要有實惠的住宿特征,，催生了大批的富于地方特色的民宿民居產(chǎn)業(yè)的興起,。
而民宿中有超出酒店的自身屬性的個性居住特點，也包含與地方旅游經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的景觀文化要素,，所以,，民宿形成了自己的特色獨立的經(jīng)營模式。并且,，民宿的經(jīng)營形式既有個體加盟,，也有統(tǒng)一收租統(tǒng)一出租的形式，不一而論,。
本篇主要探討民宿中的其中一個細(xì)分市場：即在收集散戶形式的毛坯房為原型,，然后經(jīng)個性的裝修風(fēng)格的打造，形成整體牲的獨特品牌的民宿形式投放市場,。
下面對該模式進(jìn)行一系列的經(jīng)營可能性分析及稅務(wù)風(fēng)險方面的探討,，為決策者提供依據(jù)。
一,、 經(jīng)營模式
? ? ?（一）毛坯房的裝修要約
在景區(qū)及附近區(qū)域,，通過調(diào)研和市場營銷的方式征集一批毛坯商住房。然后與業(yè)主協(xié)商,，以5萬元價格做全包裝修,，包括室內(nèi)家俱與家電的添加，（裝修材料為品牌）,，三個月后按月支付給業(yè)主房租,，由民宿設(shè)計論文參考文獻(xiàn)我方負(fù)責(zé)民宿的營銷。
? ? （二）我方根據(jù)民宿的再出租,，實現(xiàn)營銷收入,，減除對應(yīng)的成本費用及房東的租金后形成自己的利潤。
二,、 經(jīng)營模式的會計報表上的體現(xiàn)
? ? （一）代收代支的裝修費用：代收裝修費完全用于裝修,，本身不產(chǎn)生利潤，不計算營業(yè)收入即：
? ? 代收裝修款 5 0000-50000（裝修費用）=0元利潤
? ?（二）[endif]主營收支與快捷酒店對比如下：
三,、 經(jīng)營分析的底層邏輯
? ? （一） 體現(xiàn)民宿的特色,，在價格上占優(yōu)。
? ? ? ? 民宿在住宿體驗上可能沒一般的酒店那么專業(yè),，所在在價格上是不能高于一般意義上的快捷酒店的,。這也是民宿稱為民宿的一個底層邏輯。是價格優(yōu)勢造就了民宿與酒店的分爭市場的前提條件。雖說民宿在空間上可能比酒店要大一點,，但對于消費群體上來說,，只是一份額外的福利，因為他們并不在于地方有多在,，夠用即可,。
? ? （二）體現(xiàn)自己的風(fēng)格，不要像酒店那條千篇一律
? ? 這也是民宿的一個特色,，即來自各個層面的房子,，本身就是各有特色的，通過裝修的不同變化都能感受到不一樣的“家”的感覺,。
? ? （三） 從日租推向長短租
? ? 1,、民宿另一個不同于酒店的優(yōu)勢就是長短租，酒店可能不會因為房客住得時間長就給出多少優(yōu)惠民宿設(shè)計論文參考文獻(xiàn),；但民宿在自己的經(jīng)營上有著靈活性：在保證原房東房租的情況下,，可能適當(dāng)在租期長的方向上給予更高的價格優(yōu)惠。
? ? 2,、即日租等于酒店,，租期越長，價格越低,。
? ? 3,、在酒店住宿與普通民房月租之間做好平衡。
? ? （四）利潤來自轉(zhuǎn)租利差
? ? 通過統(tǒng)一收購民宿房源,，統(tǒng)一裝修,，統(tǒng)一發(fā)布。改變了那種個體房東單槍作戰(zhàn),，難抗風(fēng)險,，體驗不佳的劣勢。,，集中平臺的優(yōu)勢,，規(guī)模化經(jīng)營,，以薄利營銷,，既保證房源的利益，化解個體出租難的窘境,，又能開源增收,，開成品牌效應(yīng)。
三,、 轉(zhuǎn)租民宿經(jīng)營的風(fēng)險分析
? ? （一） 原房東的信任成本
? ? 如何讓目標(biāo)房東向一個不認(rèn)識的民宿平臺繳納裝修金,，雖然裝修價格要比同等裝修水平實惠。
? ? 除了必要前期營銷廣告外，還可以采取以下幾種方法：
? ? 1,、可以同意分期付款——在材料入住房屋后，讓房東見到實物,，再撥付款,；
? ? 2、像購房款先打入資金監(jiān)管平臺一樣,，可以先行將裝修款打到雙方信任的第三方,，如美團(tuán)，飛豬等平臺上,，由平臺根據(jù)進(jìn)度付款,。
? ?（二）[endif] 主營創(chuàng)收能力
? ? 當(dāng)房源達(dá)到一定規(guī)模的時候，如何不能及時出租,，形成出租收入,，而給付原房東的房租收入就會面臨資金壓力。
? ? 所以應(yīng)該：
? ? 1,、加大營銷力度,，盡快房租收入變現(xiàn)；
? ? 2,、與原房東簽訂諒解備忘錄,，比如疫情期間可以延緩支付租金。
? ?（三） 部分成本會高于酒店
? ? 比如,，民宿是分散于各個城市區(qū)域的,，雖然可居住范圍更廣泛，但也不像酒店那樣集中化,，比如消毒和洗滌就要派專車,，運輸成本加大。
或是就近選擇干洗店,，這也會增大初期的調(diào)研成本,。
?（四）? 民宿條件還欠缺
? ? 民宿作為新興產(chǎn)業(yè)，在政策有不夠完善的地方,，在民風(fēng)觀念上還有不夠認(rèn)可的地方,。
? ? 1、比如,，疫情期間,，部分小區(qū)嚴(yán)禁外來人員出入，事實就會造成部分民宿無法正常營業(yè),。
? ? 2,、而且作為營業(yè)性質(zhì)的場所，在居民區(qū)的政策許可，還需要進(jìn)一步關(guān)注,，民宿的安全性也要作為風(fēng)險指標(biāo)進(jìn)一步作為規(guī)避措施,，比如提前申請治安備案等。
? ? 3,、基于民宿的各類安全,、責(zé)任風(fēng)險，應(yīng)辦理相應(yīng)的商業(yè)保險,，以分散,、對沖經(jīng)營壓力。
? ? 五） 民宿的信用風(fēng)險：
? ? 根據(jù)以往民宿消費的投訴案例,，會出現(xiàn)衛(wèi)生,、安全、消防等重大投訴事故,；比如房源描述不符,，退房不退錢，甚至嚴(yán)重的還有發(fā)生私自設(shè)置攝像頭侵犯游客隱私等造成社會惡劣行為,。所以,，作為平臺統(tǒng)一規(guī)范，統(tǒng)一經(jīng)營能有效避免這種個別民宿宿主所作出的短期故意行為,。提高平臺的信譽,，贏得平臺的口碑。是初期積累信用分值的重要因素,。
四 ,、 民宿的稅務(wù)風(fēng)險探討
? （一） 增值稅應(yīng)正規(guī)化。
? ? 1,、對于酒店服務(wù)業(yè)國家在增值稅方面是給予相當(dāng)優(yōu)惠政策的,，特別是疫情影響后，國家推出一系列刺激服務(wù)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)帶動措施,，所以,，增值稅稅負(fù)是很低的，除了享受增值稅在季銷售額30萬元以內(nèi)免片增值稅外,，還有增值稅征繳時,，再減免部分教育附加稅的征收。這些政策作為初創(chuàng)民宿平臺都符合享受條件,。所以在初期運營階段,，對增值稅的征繳費用支出可不需要過多擔(dān)心。
? ? 2與增值稅同步產(chǎn)生的經(jīng)營出租收入,，則應(yīng)開具正規(guī)增值稅發(fā)票,，對國家和房客負(fù)責(zé),。沒必要給外界留下不正規(guī)的印象。
? （二） 所得稅的稅負(fù)影響
同增值稅一樣,，所得稅國家也給予一定比例的減免,，在成立公司初期時，開辦費分擔(dān)較大,，一般不存在所得稅繳納問題,，但如果后期經(jīng)營狀態(tài)良好，利潤上升空間大,，則考慮將所得稅的查賬征收方式改為核定征收方式,，能減輕所得稅的稅收負(fù)擔(dān),。
? （三）關(guān)于房產(chǎn)的房產(chǎn)稅和土地稅的風(fēng)險應(yīng)對
? ? 民宿的房產(chǎn)稅原則上應(yīng)由所有權(quán)人來繳納,，所以，民宿平臺在要向房東支付租金時,，就要事先在合同上注明,，關(guān)于房產(chǎn)稅由房東繳納。
物業(yè)費也應(yīng)在合同中寫明負(fù)擔(dān)情況,。
四,、 結(jié)語
? ? 我們對任何一個新興產(chǎn)業(yè)都抱有很大的期待，像早期的網(wǎng)約車,，后期的快遞與外賣,，不僅個人投入了極大的熱情，社會抱有很大的寬容和期待,，國家也適用地給予應(yīng)用的寬松環(huán)境和政策支持,，所有，我們有理由認(rèn)為,，新興的民宿產(chǎn)業(yè)將迎來它的輝煌時刻,，它的應(yīng)運而生會極大地提高新的生態(tài)旅游的體驗，也為商務(wù)旅程提供極佳的備用選項,。所以,，我們期間民宿產(chǎn)業(yè)的更快更好地發(fā)展。
參考文獻(xiàn)
[1] 耿衛(wèi)華?艾蘇波. 疫情防控背景下線上短租行業(yè)監(jiān)管中存在的問題及對策. 中國市場監(jiān)管研究?2020年06期
[2] 卞珅??共享經(jīng)濟(jì)下民宿業(yè)平臺企業(yè)盈利模式構(gòu)建,、實現(xiàn)和發(fā)展——以小豬短租為例? ? 《山東青年政治學(xué)院學(xué)報》,2020年.04期
致謝
畢業(yè)設(shè)計民宿選題有哪些
如果是計算機(jī)相關(guān)專業(yè)的話,，畢業(yè)設(shè)計民宿的相關(guān)選題可以是民宿訂購系統(tǒng)或者是民宿評分小程序；畢業(yè)設(shè)計難度不可以選得太高或者太低,，太高的話自己無法完成,，開題導(dǎo)師不給過；太低的話沒有辦法完成必要的工作量,。
民宿,，指利用當(dāng)?shù)孛窬拥认嚓P(guān)閑置資源,，經(jīng)營用客房不超過4層、建筑面積不超過800 ㎡,。
主人參與接待, 為游客提供體驗當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施。
民宿一詞的起源,，一說源自日語的民宿,，一說從歐洲的BB，即提供住宿和早餐的家庭旅館模式演變而來,。此定義完全詮釋了民宿有別于旅館或飯店的特質(zhì),，民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館，也許沒有高級奢華的設(shè)施,，但它能讓人體驗當(dāng)?shù)仫L(fēng)情,、感受民宿主人的熱情與服務(wù)、并體驗有別于以往的生活,。
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