本篇文章給大家談?wù)劷髯≌瑒e墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范,，以及別墅加層算違建嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：,，1、,，建造別墅需要什么規(guī)范,？，2,、,，房屋加層施工有哪些需要注意的，3,、,，別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范，4,、,，農(nóng)村原有基礎(chǔ)上新增加樓層需要什么條件？
本篇文章給大家談?wù)劷髯≌瑒e墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范,，以及別墅加層算違建嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。
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建造別墅需要什么規(guī)范,？土建的,！
建造規(guī)范江西住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范：
國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式江西住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范,；占地面積又相當(dāng)大,，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式,，有室內(nèi)車(chē)庫(kù),。像很多亞別墅、類(lèi)別墅,，如：“四層獨(dú)立洋房”,、“聯(lián)排洋房”、“雙拼洋房”,、“疊加洋房”都是高檔住宅,，也叫花園洋房，不是別墅,。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；亞別墅、類(lèi)別墅容積率不大于0.7,；別墅容積率不大于0.35,。
排屋有公攤面積，中間有共體墻,。別墅是沒(méi)有公攤面積的,，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：
1,、本商品房戶型為：別墅,；
2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米,。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4,。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7,；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日,，國(guó)土資源部發(fā)布通知,，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理,?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲,。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣(mài)點(diǎn),。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅,，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定江西住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言,，更能保值增值,。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,，使其更具大幅度的升值潛力。在美國(guó),、澳大利亞,、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍,。
中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了,，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已沒(méi)有了,。目前因不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目,，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅,。 所以,，把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼,，賣(mài)給客戶后再改成1套別墅,，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼,，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率,，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高,。
別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積,，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,，每平方米價(jià)格要高出一倍左右,。
房屋加層施工有哪些需要注意的
房屋實(shí)施加層改造前，要取得有關(guān)既有建筑物的第一手資料,，力求對(duì)既有建筑物有一個(gè)全面的了解,。
第一，盡量找到既有建筑物的設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料,。從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息,。比如：建筑物的結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)類(lèi)型,、地基承載力,、建筑
材料及其強(qiáng)度要求,，還有當(dāng)年設(shè)計(jì)采用的規(guī)范、抗震
設(shè)防烈度,、荷載取值,，還有建筑物的平面、立面尺寸等等,。通過(guò)設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料,，我們可以很清楚地掌握既有建筑物的設(shè)計(jì)信息。
第二,，對(duì)既有建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè),，包括混凝土的強(qiáng)度、構(gòu)件配筋,、構(gòu)件截面實(shí)際尺寸,、建筑物的外觀質(zhì)量等。通過(guò)對(duì)既有建筑物的把脈,，我們不但可以了解建筑物的健康狀態(tài),，還可以通過(guò)比對(duì)圖紙判斷建筑物的施工質(zhì)量，預(yù)測(cè)建筑物的預(yù)期壽命,，原設(shè)計(jì)在承載力方面還有多少富裕度等問(wèn)題,。這些都是加層可行性分析所需要的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
一,、直接加層法
：直接加層法是指在既有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置而直接加層的方法,。這種方法適用于原承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的承載力、變形等能滿足加層的要求,。后加部分的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、使用材料等可以與既有房屋相同,，也可以不同,。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，后加的部分既可以是框架結(jié)構(gòu),，也可以是鋼框架結(jié)構(gòu),。使用這種方法，一般可以使原房屋增加2~3層,，性價(jià)比比較理想,。
優(yōu)點(diǎn)是對(duì)既有房屋影響很小，基本不影響正常使用,，施工周期較短,，造價(jià)低；
缺點(diǎn)是受限于既有房屋和地基基礎(chǔ)的承載能力,，增加層數(shù)和高度有限,。
二,、加固加層法：加固加層法是指先對(duì)既有房屋進(jìn)行加固處理，然后再在其上加層的方法,。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足,，需要對(duì)承重墻體、框架柱,、基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理,，以提高其承載力，滿足加層的需要,。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右,。
優(yōu)點(diǎn)是將原本加層無(wú)望的房屋變成了希望；
缺點(diǎn)是對(duì)既有房屋的影響比較大,，需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸,、傳力途徑，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等,，施工周期長(zhǎng),，造價(jià)高。
三,、外套框架加層法：外套框架加層法又可以分為2類(lèi),，
第一類(lèi)是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開(kāi)，也稱(chēng)高腳柱外套框架）,；
第二類(lèi)是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結(jié)構(gòu)連成整體,，也稱(chēng)短腳柱外套框架）。前者的優(yōu)點(diǎn)是有明確的計(jì)算簡(jiǎn)圖,，荷載傳遞路徑明確,；同新房一樣進(jìn)行模型計(jì)算，圖紙繪制,；對(duì)舊房進(jìn)行徹底地改頭換面,。缺點(diǎn)是擴(kuò)大了平面布局，受周?chē)臻g限制,；結(jié)構(gòu)形式屬于“高雞腿”結(jié)構(gòu),，不利于抗震；造價(jià)偏高,。后者因可利用舊房結(jié)構(gòu)潛力,，外套跨度小，造價(jià)低,。缺點(diǎn)是新舊結(jié)構(gòu)渾然一體,，受力計(jì)算十分復(fù)雜，目前尚無(wú)合理可靠的計(jì)算方法,。
在實(shí)際應(yīng)用時(shí),，應(yīng)根據(jù)既有房屋的實(shí)際情況和欲加的層數(shù),，并結(jié)合上述3種加層方案及其優(yōu)缺點(diǎn)，進(jìn)行加層設(shè)計(jì),。
對(duì)房屋的加層改造,，只要按正常的程序，進(jìn)行必
要的調(diào)查,，掌握詳實(shí)的資料,，選擇正確的增層設(shè)計(jì)方案，認(rèn)真做好結(jié)構(gòu)計(jì)算,，采取合理的構(gòu)造措施,，規(guī)范施工，房屋的加層改造一樣能給社會(huì)貢獻(xiàn)出優(yōu)良的建筑產(chǎn)品,，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟(jì)效益,。
別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范,。
回答即可得2分,。
國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式,；占地面積又相當(dāng)大,，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式,，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù),。像很多亞別墅、類(lèi)別墅,，如：“四層獨(dú)立洋房”,、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”,、“疊加排屋”都是高檔住宅,，也叫排屋、洋房,，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如,，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4,。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7,；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日,，國(guó)土資源部發(fā)布通知,，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理,?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲,。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣(mài)點(diǎn),。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅,，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生,，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言,，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力,。在美國(guó),、澳大利亞、東南亞等地區(qū),，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍,。
目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的,，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目,，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅,。 所以,，把別墅定義搞清楚就知道了。
農(nóng)村原有基礎(chǔ)上新增加樓層需要什么條件,？
1.綜合技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析及可行性論證
在翻修建筑物江西住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范的額外樓層之前，應(yīng)根據(jù)增加使用單位地板的目標(biāo)的要求確定附加樓層,，只有在適合于綜合評(píng)價(jià)以增加樓層的情況下,，才應(yīng)進(jìn)行增加樓層的工作,。
2.安全可靠
(1)附加樓面建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,。
(2)加層結(jié)構(gòu)計(jì)算圖必須與實(shí)際情況一致,，傳輸路線清晰，計(jì)算方法可行,，結(jié)構(gòu)措施可靠,。
(3)應(yīng)盡量減少現(xiàn)有建筑物承重結(jié)構(gòu)的附加應(yīng)力和變形。
(4)根據(jù)現(xiàn)有建筑物檢查鑒定提出的建筑加層可行性報(bào)告,，按照現(xiàn)行規(guī)范,、法規(guī)挖掘既有建筑物的潛力，并對(duì)其薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行檢測(cè)和加固,。
3.經(jīng)濟(jì)合理性
在選擇結(jié)構(gòu)形式時(shí),，必須比較各種方案的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)效果，才能選擇合理的結(jié)構(gòu)方案,。
4.滿足抗震要求
抗震設(shè)防設(shè)計(jì)必須考慮抗震設(shè)防,，才能滿足《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5001-2001)》的要求。增加樓層后,，房子的高度就增加了,。與前者相比，重力中心增大,，振幅增大,，固有振動(dòng)周期增大。建筑樓板加成設(shè)計(jì)應(yīng)具有合理的抗震傳遞方式,、必要的強(qiáng)度,、良好的應(yīng)變能力和耗能能力。它應(yīng)具有合理的剛度和強(qiáng)度分布,，嚴(yán)格防止豎向剛度的突然變化,，引起柔性底層，產(chǎn)生過(guò)大的應(yīng)力集中或塑性變形集中,，并對(duì)可能出現(xiàn)問(wèn)題的薄弱部位采取加固改造措施來(lái)提高其抗震能力,。
5.方便施工
施工方法選擇簡(jiǎn)單，施工周期短,，不影響或縮短現(xiàn)有建筑物的使用時(shí)間,，這是增加樓面和改造工程的優(yōu)點(diǎn)，也是選擇方案時(shí)應(yīng)考慮的一個(gè)重要條件,，在使用中應(yīng)考慮維修保養(yǎng)。
6.盡量滿足增加層的限制,。
在建筑地板的設(shè)計(jì)中,，施工單位往往要提出一些限制,，如建筑樓面改造工期、現(xiàn)有房屋不能停用,、不停工,、住戶不能移動(dòng)、不能破壞室內(nèi)裝飾,、不能超過(guò)多高或必須提高到多少層等,。這些條件往往是確定的先決條件。這已成為結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)形式選擇中必須考慮的關(guān)鍵因素,。
7.協(xié)調(diào)新舊結(jié)構(gòu)
盡量協(xié)調(diào)新舊結(jié)構(gòu)協(xié)同工作,，統(tǒng)一沉降，即使結(jié)構(gòu)采用完全獨(dú)立的設(shè)置方案,，建筑物也應(yīng)力求整體裝修,，以達(dá)到完整的建筑效果。
8.其江西住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范他因素
如當(dāng)?shù)匦袠I(yè)管理部門(mén)的內(nèi)部規(guī)范,、審批部門(mén)的了解程度等,。
在建筑地板加成改造過(guò)程中，必須堅(jiān)持安全第一,，嚴(yán)格遵守建筑地板加成改造應(yīng)遵循的原則,，規(guī)范施工。
在舊有建筑物上增層只有遵循了以上原則江西住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范我們才能夠保證做出來(lái)的結(jié)果是既滿足了業(yè)主增層的初衷,，又保障了建筑物的安全,！
江西住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容,，更多關(guān)于別墅加層算違建嗎,、江西住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。
