本篇文章給大家談?wù)劷髯≌瑒e墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范,，以及江西住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范文件對應(yīng)的知識點(diǎn),，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,，本文目錄一覽：,，1,、，農(nóng)村原有基礎(chǔ)上新增加樓層需要什么條件,？
本篇文章給大家談?wù)劷髯≌瑒e墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范,，以及江西住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范文件對應(yīng)的知識點(diǎn),，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。
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農(nóng)村原有基礎(chǔ)上新增加樓層需要什么條件,？
1.綜合技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析及可行性論證
在翻修建筑物的額外樓層之前，應(yīng)根據(jù)增加使用單位地板的目標(biāo)的要求確定附加樓層,，只有在適合于綜合評價以增加樓層的情況下,，才應(yīng)進(jìn)行增加樓層的工作。
2.安全可靠
(1)附加樓面建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,。
(2)加層結(jié)構(gòu)計(jì)算圖必須與實(shí)際情況一致，傳輸路線清晰,，計(jì)算方法可行,，結(jié)構(gòu)措施可靠。
(3)應(yīng)盡量減少現(xiàn)有建筑物承重結(jié)構(gòu)的附加應(yīng)力和變形,。
(4)根據(jù)現(xiàn)有建筑物檢查鑒定提出的建筑加層可行性報(bào)告,，按照現(xiàn)行規(guī)范、法規(guī)挖掘既有建筑物的潛力,，并對其薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行檢測和加固,。
3.經(jīng)濟(jì)合理性
在選擇結(jié)構(gòu)形式時，必須比較各種方案的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)效果,，才能選擇合理的結(jié)構(gòu)方案,。
4.滿足抗震要求
抗震設(shè)防設(shè)計(jì)必須考慮抗震設(shè)防,，才能滿足《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5001-2001)》的要求。增加樓層后,，房子的高度就增加了,。與前者相比，重力中心增大,，振幅增大,，固有振動周期增大。建筑樓板加成設(shè)計(jì)應(yīng)具有合理的抗震傳遞方式,、必要的強(qiáng)度,、良好的應(yīng)變能力和耗能能力。它應(yīng)具有合理的剛度和強(qiáng)度分布,，嚴(yán)格防止豎向剛度的突然變化,，引起柔性底層，產(chǎn)生過大的應(yīng)力集中或塑性變形集中,，并對可能出現(xiàn)問題的薄弱部位采取加固改造措施來提高其抗震能力,。
5.方便施工
施工方法選擇簡單，施工周期短,，不影響或縮短現(xiàn)有建筑物的使用時間,，這是增加樓面和改造工程的優(yōu)點(diǎn)，也是選擇方案時應(yīng)考慮的一個重要條件,，在使用中應(yīng)考慮維修保養(yǎng),。
6.盡量滿足增加層的限制。
在建筑地板的設(shè)計(jì)中,，施工單位往往要提出一些限制,，如建筑樓面改造工期、現(xiàn)有房屋不能停用,、不停工,、住戶不能移動、不能破壞室內(nèi)裝飾,、不能超過多高或必須提高到多少層等,。這些條件往往是確定的先決條件。這已成為結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)形式選擇中必須考慮的關(guān)鍵因素,。
7.協(xié)調(diào)新舊結(jié)構(gòu)
盡量協(xié)調(diào)新舊結(jié)構(gòu)協(xié)同工作,，統(tǒng)一沉降，即使結(jié)構(gòu)采用完全獨(dú)立的設(shè)置方案,，建筑物也應(yīng)力求整體裝修,，以達(dá)到完整的建筑效果。
8.其他因素
如當(dāng)?shù)匦袠I(yè)管理部門的內(nèi)部規(guī)范,、審批部門的了解程度等,。
在建筑地板加成改造過程中,，必須堅(jiān)持安全第一，嚴(yán)格遵守建筑地板加成改造應(yīng)遵循的原則,，規(guī)范施工,。
在舊有建筑物上增層只有遵循了以上原則我們才能夠保證做出來的結(jié)果是既滿足了業(yè)主增層的初衷，又保障了建筑物的安全,！
建造別墅需要什么規(guī)范,？土建的,！
建造規(guī)范：
國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式,；占地面積又相當(dāng)大,，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式,，有室內(nèi)車庫,。像很多亞別墅、類別墅,，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排洋房”,、“雙拼洋房”,、“疊加洋房”都是高檔住宅，也叫花園洋房,，不是別墅,。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4,。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；亞別墅,、類別墅容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35,。
排屋有公攤面積,，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的,，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的,。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1,、本商品房戶型為：別墅；
2,、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米,。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4,。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7,；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日,，國土資源部發(fā)布通知,，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理,?！蓖瑫r明確，聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價格高漲,。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn),。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅,，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力,。在美國,、澳大利亞、東南亞等地區(qū),，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍,。
中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了,。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目,，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅,。 所以,，把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼,，賣給客戶后再改成1套別墅,，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼,，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率,，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高,。
別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積,，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,，每平方米價格要高出一倍左右,。
別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范,。
回答即可得2分,。
國土資源部對別墅的定義江西住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式,；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低,。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式,，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅,、類別墅,，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”,、“雙拼排屋”,、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋,、洋房,，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如,，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4,。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7,；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日,，國土資源部發(fā)布通知,，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理,?！蓖瑫r明確，聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價格高漲,。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn),。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅,，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,，決定江西住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力,。在美國,、澳大利亞、東南亞等地區(qū),，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍,。
目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤江西住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范了，以前拿了土地還沒開發(fā)的,，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目,，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以,，把別墅定義搞清楚就知道了,。
房屋加層施工有哪些需要注意的
房屋實(shí)施加層改造前，要取得有關(guān)既有建筑物的第一手資料,，力求對既有建筑物有一個全面的了解,。
第一，盡量找到既有建筑物的設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料,。從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息,。比如：建筑物的結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)類型,、地基承載力,、建筑
材料及其強(qiáng)度要求，還有當(dāng)年設(shè)計(jì)采用的規(guī)范,、抗震
設(shè)防烈度,、荷載取值，還有建筑物的平面,、立面尺寸等等,。通過設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料，我們可以很清楚地掌握既有建筑物的設(shè)計(jì)信息,。
第二,，對既有建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測，包括混凝土的強(qiáng)度,、構(gòu)件配筋,、構(gòu)件截面實(shí)際尺寸、建筑物的外觀質(zhì)量等,。通過對既有建筑物的把脈,，我們不但可以了解建筑物的健康狀態(tài)，還可以通過比對圖紙判斷建筑物的施工質(zhì)量,，預(yù)測建筑物的預(yù)期壽命,，原設(shè)計(jì)在承載力方面還有多少富裕度等問題。這些都是加層可行性分析所需要的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù),。
一、直接加層法
：直接加層法是指在既有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置而直接加層的方法,。這種方法適用于原承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的承載力,、變形等能滿足加層的要求。后加部分的結(jié)構(gòu)類型,、使用材料等可以與既有房屋相同,，也可以不同。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),，后加的部分既可以是框架結(jié)構(gòu),，也可以是鋼框架結(jié)構(gòu),。使用這種方法，一般可以使原房屋增加2~3層,，性價比比較理想,。
優(yōu)點(diǎn)是對既有房屋影響很小，基本不影響正常使用,，施工周期較短,，造價低；
缺點(diǎn)是受限于既有房屋和地基基礎(chǔ)的承載能力,，增加層數(shù)和高度有限,。
二、加固加層法：加固加層法是指先對既有房屋進(jìn)行加固處理,，然后再在其上加層的方法,。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對承重墻體,、框架柱,、基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，以提高其承載力,，滿足加層的需要,。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右。
優(yōu)點(diǎn)是將原本加層無望的房屋變成了希望,；
缺點(diǎn)是對既有房屋的影響比較大,，需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、傳力途徑,，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等,，施工周期長，造價高,。
三,、外套框架加層法：外套框架加層法又可以分為2類，
第一類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開,，也稱高腳柱外套框架）,；
第二類是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結(jié)構(gòu)連成整體，也稱短腳柱外套框架）,。前者的優(yōu)點(diǎn)是有明確的計(jì)算簡圖,，荷載傳遞路徑明確；同新房一樣進(jìn)行模型計(jì)算,，圖紙繪制,；對舊房進(jìn)行徹底地改頭換面。缺點(diǎn)是擴(kuò)大了平面布局，受周圍空間限制,；結(jié)構(gòu)形式屬于“高雞腿”結(jié)構(gòu),，不利于抗震；造價偏高,。后者因可利用舊房結(jié)構(gòu)潛力,，外套跨度小，造價低,。缺點(diǎn)是新舊結(jié)構(gòu)渾然一體,，受力計(jì)算十分復(fù)雜，目前尚無合理可靠的計(jì)算方法,。
在實(shí)際應(yīng)用時,，應(yīng)根據(jù)既有房屋的實(shí)際情況和欲加的層數(shù)，并結(jié)合上述3種加層方案及其優(yōu)缺點(diǎn),，進(jìn)行加層設(shè)計(jì),。
對房屋的加層改造，只要按正常的程序,，進(jìn)行必
要的調(diào)查,，掌握詳實(shí)的資料，選擇正確的增層設(shè)計(jì)方案,，認(rèn)真做好結(jié)構(gòu)計(jì)算,，采取合理的構(gòu)造措施，規(guī)范施工,，房屋的加層改造一樣能給社會貢獻(xiàn)出優(yōu)良的建筑產(chǎn)品,，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟(jì)效益。
關(guān)于江西住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范和江西住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范文件的介紹到此就結(jié)束了,，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ,？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站,。
