山西住宅別墅加層改造設計規(guī)范(別墅加建改造會被拆嗎)

遼源鋼結構設計公司 4周前 ( 11-23 11:42 ) 6261 搶沙發(fā)

本篇文章給大家談談山西住宅別墅加層改造設計規(guī)范,，以及別墅加建改造會被拆嗎對應的知識點,，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,，本文目錄一覽：,，1,、,，別墅裝修設計要點及注意事項有哪些,，2、,，別墅設計的規(guī)范,，3、,，建造別墅需要什么規(guī)范,？

本篇文章給大家談談山西住宅別墅加層改造設計規(guī)范,，以及別墅加建改造會被拆嗎對應的知識點,，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

本文目錄一覽：

1,、別墅裝修設計要點及注意事項有哪些
2、別墅設計的規(guī)范,。
3、建造別墅需要什么規(guī)范,？土建的！

別墅裝修設計要點及注意事項有哪些

對于別墅室內(nèi)裝修來說,，由于面積相對都比較大,，而且業(yè)主對裝修要求也比較高，所以大部分業(yè)主都會選擇專業(yè)的裝修公司幫忙設計和裝修,，但是在別墅的裝修設計中有一些要點和需要注意的事項,，我們先來看看別墅裝修設計的六大要點：

1、留意獨棟別墅的總體規(guī)劃,；2,、留意原材料的安全系數(shù)；3,、留意家居家具系統(tǒng)軟件的實際操作,；4、留意別墅的總體設計,；5,、留意走線的分配；6,、留意照明燈具的安裝要求,。

接下來再詳細看看別墅裝修設計的注意事項有哪些：

一、材料安全性

1,、主材購買第一原則：一定購買名牌產(chǎn)品,，但不購買名牌新產(chǎn)品。同質(zhì)量新款價格往往貴一倍以上,，而今年新款往往是幾年前的款式稍加改動一下,。

2、主材購買第二原則：好親力親為,，回扣現(xiàn)象較嚴重,。

3、主材購買第三原則：自己先使勁砍一低價,，再請設計師幫忙,，往往有意外大折扣，材料商往往給行業(yè)人士更低折扣,，但流程不能反過來,。

4,、主材購買第四原則：好的辦法是以自己了解低價格全包給專業(yè)別墅裝修公司，裝修公司以自己行業(yè)優(yōu)勢拿下更低一點的價格,，利潤哪怕低一點往往也可以接受,。

5、主材購買第五原則：大理石很麻煩,，建議咨詢有經(jīng)驗的別墅設計師,。

二、謹慎閣樓挑空情況

層高較高的住宅內(nèi),，隔出一個二層的閣樓,，無論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結構的資料和承重,、隔墻的厚度和高度的比例等,。

三、注意開放式廚房的器皿

謹防小孩隨便亂碰如果家中采用了開放式廚房設計,，無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式：刷卡式柜門里面盛放尖銳的利刃,。無把手柜門應用磁鐵吸附原理，使柜體外觀保持完美的直線型設計,，防止把手給孩子帶來的刮蹭,。

四、別墅電器多時要合理布線

如果別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會比較專業(yè)和特別,，應該使用電腦模擬電器與插座位置,，合理分布電器的位置，方便實際使用,。此外,，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯，盡量把電器插座設置在干區(qū)內(nèi),。

別墅設計的規(guī)范。

回答即可得2分,。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院,，兩至三層樓形式；占地面積又相當大,，容積率又非常低,。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫,。像很多亞別墅,、類別墅，如：“四層獨立洋房”,、“聯(lián)排排屋”,、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,，也叫排屋,、洋房，不是別墅,。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7,；別墅（Villa）容積率不大于0.35,。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知,，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù),，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確,，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,，而被劃入高檔住宅范圍,。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲,。

自停批別墅用地的政策出臺以來,，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅,，更是日趨絕版之勢,。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,，更能保值增值,。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺,，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞,、東南亞等地區(qū),，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,，以前拿了土地還沒開發(fā)的,，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋,、洋房類的高檔住宅,。所以，把別墅定義搞清楚就知道了,。

建造別墅需要什么規(guī)范,？土建的,！

建造規(guī)范：

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式,；占地面積又相當大,，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式,，有室內(nèi)車庫,。像很多亞別墅、類別墅,，如：“四層獨立洋房”,、“聯(lián)排洋房”、“雙拼洋房”,、“疊加洋房”都是高檔住宅,，也叫花園洋房，不是別墅,。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2；亞別墅,、類別墅容積率不大于0.7,；別墅容積率不大于0.35。

排屋有公攤面積，中間有共體墻,。別墅是沒有公攤面積的,，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1,、本商品房戶型為：別墅,；

2,、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米,。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4,。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7,；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日,，國土資源部發(fā)布通知,，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理,?！蓖瑫r明確，聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲,。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點,。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅,，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國,、澳大利亞,、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍,。

中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了,。目前因不能開發(fā)別墅項目,，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅,。所以,，把別墅定義搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼,，賣給客戶后再改成1套別墅,，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼,，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率,，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高,。

別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積,，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,，每平方米價格要高出一倍左右,。