賓館改造設(shè)計(jì)(賓館改造設(shè)計(jì)方案)

藍(lán)天加固設(shè)計(jì)公司 2周前 ( 11-23 10:57 ) 7139 搶沙發(fā)

今天給各位分享賓館改造設(shè)計(jì)的知識,，其中也會(huì)對賓館改造設(shè)計(jì)方案進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！,，本文目錄一覽：,，1、,，小型賓館裝修設(shè)計(jì)有何要點(diǎn)可言,，2、,，賓館裝修如何預(yù)算,？需要注意幾項(xiàng)事項(xiàng)？,，3,、，做酒店升級改造,，有什么好的建議,？打造出區(qū)別于對手酒店的競爭力？

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本文目錄一覽：

1、小型賓館裝修設(shè)計(jì)有何要點(diǎn)可言
2,、賓館裝修如何預(yù)算,？怎么設(shè)計(jì)裝修,？需要注意幾項(xiàng)事項(xiàng)？
3,、做酒店升級改造，有什么好的建議,？
4,、賓館應(yīng)該怎樣裝修

小型賓館裝修設(shè)計(jì)有何要點(diǎn)可言

1、與消費(fèi)需求脫離：很多投資者對于酒店的選址建設(shè)以及裝修效果并沒有一個(gè)具體的概念,，只是憑借一個(gè)自己的想象以及自己的經(jīng)驗(yàn)就直接投資建新酒店,，沒有進(jìn)行前期的市場調(diào)查、消費(fèi)水平評估,、周圍環(huán)境分析等一些因素,，從而導(dǎo)致了一蹴而就的局面。

2,、盲目追求美觀程度：我所接觸的一些酒店看起來高端大氣上檔次但功能格局卻很不規(guī)范,，設(shè)計(jì)的既不專業(yè)實(shí)用性也差，中看不中用,。這樣就造成了一些酒店要進(jìn)行二次開發(fā)改造,，不僅影響其經(jīng)營活動(dòng)更是一筆不小的開銷，甚至有的酒店連二次改造的機(jī)會(huì)都沒有,。造成這樣局面的原因就是設(shè)計(jì)者不懂空間布局以及功能分區(qū)的基本知識，沒有從酒店現(xiàn)實(shí)特點(diǎn)以及酒店的消費(fèi)群體出發(fā),，而只是單一地從建筑的結(jié)構(gòu)來設(shè)計(jì),。也有很多是因?yàn)?a title="施工" href="/blog/tags-18890.html" target="_blank" class="keywordlink">施工圖做的不夠細(xì)致從而導(dǎo)致裝修效果很不理想。酒店的軟裝飾并沒有進(jìn)行一系列的配套施工,。

3,、為了減少成本偷工換料：酒店裝修項(xiàng)目還是比較巨大的，對于這個(gè)市場單位,、政府部門等投資人就以商務(wù)中心,、拓展中心、會(huì)議中心綜合服務(wù)等名義立項(xiàng)并建造,，并在建成后逐漸改造成商業(yè)酒店,。這類酒店看起來是酒店有酒店那種風(fēng)格但內(nèi)部結(jié)構(gòu)卻不是那么回事,，許多設(shè)備以及結(jié)構(gòu)都滿足不了酒店運(yùn)營的需要。

4,、賓館沒有特色：賓館裝修設(shè)計(jì)方案僅僅是一些現(xiàn)代材料的堆積,，一些現(xiàn)代高科技設(shè)備的擺放，沒有設(shè)計(jì)靈魂以及特點(diǎn)特色在其中,，就無法形成獨(dú)特的文化特點(diǎn),，這個(gè)問題也是酒店裝修設(shè)計(jì)中應(yīng)該著重考慮的。

5,、裝修設(shè)計(jì)分工不明確：小型賓館以及大型酒店的裝修都涉及材料,、設(shè)備以及用品數(shù)量的問題，但從現(xiàn)實(shí)情況來看我們酒店裝修一般都是請?jiān)O(shè)計(jì)院來完成,，而設(shè)計(jì)院會(huì)分配一位設(shè)計(jì)師來做方案,，由于涉及面逛而設(shè)計(jì)師在其他方面拿捏不當(dāng)就會(huì)顧此失彼，個(gè)人的專業(yè)知識沒有跟得上酒店潮流的發(fā)展造成一系列的問題出現(xiàn),。

賓館裝修如何預(yù)算,？怎么設(shè)計(jì)裝修？需要注意幾項(xiàng)事項(xiàng),？

賓館裝修預(yù)算

一,、賓館裝修預(yù)算之前期的定位

有些投資者僅僅根據(jù)自己對賓館的一些感性的認(rèn)識，就直接投資建新賓館,，沒有先做市場調(diào)研,、賓館選址以及賓館裝修設(shè)計(jì)的定位等等，這樣就很容易導(dǎo)致與社會(huì)脫節(jié)問題的出現(xiàn),。

在做賓館設(shè)計(jì)前,，必須先完成市場調(diào)研、賓館選址,、賓館定位,、賓館規(guī)模檔次確定、項(xiàng)目可行性分析等工作,。有的投資人沒有認(rèn)真做好總體設(shè)計(jì)的前期工作,，就直接開始了賓館設(shè)計(jì)工作或有的投資人僅憑參觀了幾家賓館的感性認(rèn)識，就拍板投資建新賓館,，設(shè)計(jì)單位沒有介入到賓館籌建的初期階段,。

二、賓館裝修預(yù)算之切忌全盤模仿

設(shè)計(jì)新賓館沒有因地制宜，只是單純模仿某一家賓館或綜合模仿多家賓館,，甚至繼承了原有設(shè)計(jì)的一些錯(cuò)誤地方賓館外觀設(shè)計(jì)和功能設(shè)計(jì)千篇一律,，毫無進(jìn)步與創(chuàng)新。設(shè)計(jì)很不專業(yè),，實(shí)用性非常的差勁,，更缺少藝術(shù)性，從而導(dǎo)致賓館運(yùn)營后需要進(jìn)行二次改造,，造成了“二次投資”,，有的賓館在裝修設(shè)計(jì)中甚至連彌補(bǔ)的機(jī)會(huì)都沒有，變成了賓館營運(yùn)的礙腳石,。

三,、賓館裝修預(yù)算之構(gòu)建文化沙漠

賓館可以為顧客創(chuàng)造多種文化：建筑文化、服務(wù)文化,、管理文化,、產(chǎn)品文化。但現(xiàn)在很多新建賓館的設(shè)計(jì)缺少主題,，過分追求時(shí)尚,，是大量資金、新產(chǎn)品,、新材料,、新技術(shù)的堆砌和拼湊，整個(gè)設(shè)計(jì)沒有靈魂,、沒有特色,，甚至局部裝飾與賓館的整個(gè)氛圍很不協(xié)調(diào)。很多設(shè)計(jì)西化現(xiàn)象突出,，沒有很好地反映我國傳統(tǒng)文化和當(dāng)?shù)匚幕?/p>

賓館裝修設(shè)計(jì)：

首先就是剛一進(jìn)門處的服務(wù)臺必須要有吸引力,，讓消費(fèi)者們透過玻璃門就可以看到它們的與眾不同之處。那樣才可以把消費(fèi)者們引入到賓館里來,。除了裝修的華麗個(gè)性以外,，還要有一位完美式服務(wù)的接待人員，甜美的聲音讓消費(fèi)者們感受到溫馨與舒服,。前臺前面可以多設(shè)計(jì)幾款不同款式的沙發(fā)與桌子,，消費(fèi)者們可以坐到這里欣賞一下室外的風(fēng)景。地面可以選擇清新一點(diǎn)的瓷磚或者是木地板 ,。大氣而且上檔次。再才就是大廳里面的燈光,，不能太過于刺眼,，但是也不能太暗，總是以清新為主。

酒店裝修注意事項(xiàng)

1,、消防工程

只要是公共的空間,，裝修工程都是其中的重點(diǎn)，所以在賓館裝修注意事項(xiàng)中一定要考慮消防工程,，在賓館消防工程裝修設(shè)計(jì)中需要考慮到滅火器的密度,，還有發(fā)生緊急情況，安全的消防通道進(jìn)行撤離,。

2,、主題化

主題化是現(xiàn)在賓館酒店裝修的主流，是絕對必不可少的,，只有突出了賓館的主題,，才可以體現(xiàn)出賓館的特色，就可以更好的吸引顧客,，更可以為賓館生存發(fā)展提供強(qiáng)有力的生命力,。想要把賓館經(jīng)營的好，主題化就不可缺少,。

3,、客房布置

對于賓館來說最重要的空間就是客房，客房的裝修的好壞就可以反映出賓館的水平,，客房空間布局最好平淡穩(wěn)重,。客房在總體的空間布局上,，要做到平淡無奇,，穩(wěn)中求勝。床是絕對是主角,，床的位置很大程度上決定了空間的設(shè)計(jì),。如果賓館的客房做好，賓館裝修就已經(jīng)成功了百分之八十,。

4,、衛(wèi)生間

客房設(shè)計(jì)好了就差衛(wèi)生間了，做好了客房做好了衛(wèi)生間,，這樣就已經(jīng)接近了完美了,，衛(wèi)生間一般分為兩個(gè)區(qū)間：一個(gè)是干區(qū)、一個(gè)是濕區(qū),，主要做到滿足四個(gè)功能,。淋浴、浴缸,、坐便,、洗手臺,，這是賓館衛(wèi)生間裝修的基本要求，一定要滿足,。

做酒店升級改造,，有什么好的建議,？

不論是營業(yè)五年后的酒店賓館改造設(shè)計(jì)，或者新接手酒店的投資人,，都面臨著對老酒店,、賓館重新裝修的難題，怎樣改造才能有效解決目前存在的根本性問題賓館改造設(shè)計(jì),？打造出區(qū)別于對手酒店的競爭力,？總結(jié)有七個(gè)步驟。

1.酒店重新定位

市場變化是迅速的,，不少酒店初始建造時(shí)符合市場需求,，但沒過幾年周邊商圈已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，比如原本定位的快捷酒店,，如今區(qū)域已經(jīng)發(fā)展成了商業(yè)的核心位置,，那就要重新準(zhǔn)對如今的市場做調(diào)研分析，結(jié)合投資人實(shí)力重新進(jìn)行投資改造,。

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市場調(diào)研包括調(diào)研酒店所處位置在哪里,、附近的核心商圈、人流量如何,，不同的位置影響不同的客源結(jié)構(gòu),。搞清楚客源之后，了解目標(biāo)客戶群體的特點(diǎn),，比如年齡層,、喜歡的風(fēng)格等，以此制定相關(guān)的方案和策略,，樹立屬于自己酒店的風(fēng)格,、文化、特色,，甚至打造出一家“網(wǎng)紅”酒店,。

2.重新規(guī)劃功能

經(jīng)過幾年經(jīng)營的酒店，原有的功能也許已經(jīng)不能滿足市場需求,，后者已經(jīng)被市場拋棄,，改造要重新評估各項(xiàng)功能的必要性，合理的功能配套能最大化拉高酒店整體房價(jià),，帶動(dòng)酒店?duì)I收,，不合理的功能配套只會(huì)浪費(fèi)人力和酒店面積,，浪費(fèi)成本,。

所謂的功能配套比如客房,、餐飲、停車場,、會(huì)議室,、宴會(huì)廳等，主要由酒店定位和自身?xiàng)l件決定,，比如改造成快捷酒店一般只有客房+餐飲,。除此之外功能間的流程要合理流暢，避免客流,、服務(wù)流,、物流交叉打架，從而提高酒店的服務(wù)速度,、質(zhì)量,、效率，降低能耗和運(yùn)營成本等,。

3.酒店設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)階段要根據(jù)前期的定位和風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì),，追求美感的同時(shí)保證投資成本和效益的最大化，保證每一平米都能被最大化地利用,。并且一定要在項(xiàng)目開始前確定硬性條件,，請消防、衛(wèi)生,、文化執(zhí)法等部門先審核圖紙,，施工過程中也請專家跟進(jìn)考察意見，確保證件辦理手續(xù)可以完成,。

4.評估舊改項(xiàng)目

動(dòng)工前要先明白一件事,，“推倒重來”情況下有一筆不小的拆除成本。但事實(shí)上老酒店中有的基礎(chǔ)設(shè)施是可以再次重新投入的,，評估舊改項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施是否可用將節(jié)省不少成本,。

機(jī)電設(shè)施、消防設(shè)備在投入中占相當(dāng)大部分,，要綜合評估原有設(shè)備的使用年限,、維修保養(yǎng)情況、未來可使用的年限等,。重新核定未來機(jī)電設(shè)備的采購及種類,，在未來的拆遷過程中，保護(hù)好原有設(shè)備,。

硬裝部分如隔墻,、廚房等,，要了解現(xiàn)有功能區(qū)分是否符合酒店未來經(jīng)營發(fā)展，如果符合是完全可以不拆除的,，只需要對過不適用的部分進(jìn)行改造即可,。

軟裝部分一般酒店每年都有小改造或物品增加，有些裝飾可以通過舊物改造或重復(fù)使用,，達(dá)到再生利用的價(jià)值,，這不僅僅有利于企業(yè)獲利，更能減少建筑垃圾,。讓更多歷史得以重現(xiàn),，也讓老物件獲得了重生。

5.正式動(dòng)工改造

改造過程堅(jiān)持成本控制和保障措施,，盡量要做到節(jié)省,，記住不是一味追求豪華裝修就能帶來好生意，重點(diǎn)都在前期的酒店定位,、規(guī)劃和設(shè)計(jì)里,。

選擇裝修公司一定要正式招標(biāo)，選擇有專業(yè)資質(zhì),、有經(jīng)驗(yàn),、有成功案例可供參考的裝修公司。不懂裝修的投資人最好聘請施工現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理,，把控施工階段建材的采購計(jì)劃和招標(biāo)及實(shí)施,，合同簽訂和執(zhí)行及監(jiān)督，各種實(shí)施計(jì)劃,，安全計(jì)劃,，項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，并按照質(zhì)檢驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)自檢,。

6.把錢花在刀刃上

可花可不花的錢一律不花,，找準(zhǔn)酒店改造的刀刃，把錢用到刀刃上,。這里最主要的是要找準(zhǔn)刀刃在哪,？客人就是刀刃！酒店要把錢花在客人身上,，客人才能給酒店回報(bào),，與客人有關(guān)的做加法，無關(guān)的做減法,。加大床品,、枕頭、電視,、熱水,、隔音,、茶葉、礦泉水,、毛巾,、洗漱用品的質(zhì)量提升，從色彩材質(zhì)加強(qiáng)空間舒適度,。

7.改善運(yùn)營管理

改善原有的管理不足,，重新置入新的管理模式和管理理念，讓管理模式更適應(yīng)當(dāng)下酒店的市場,，更節(jié)能、更高效,。加強(qiáng)管理,，提高酒店服務(wù)品質(zhì)。酒店基礎(chǔ)條件好了,，稍加人性化的管理與服務(wù),，也能讓酒店的收益好過周邊酒店。

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