老舊小區(qū)改造項目通常旨在提升居住環(huán)境,，改善基礎設施，并可能包括建筑翻新,、綠化美化等措施,。這些改造項目對居民的生活質量有顯著影響，同時也能吸引潛在買家,，從而影響房價,。通過比較改造前后的小區(qū)房價，可以觀察到房價的變化趨勢,，這有助于理解改造投資的回報和市場反應,。房價變化受多種因素影響，如地理位置,、市場需求,、經濟狀況等，因此具體數(shù)據(jù)需結合實際情況分析,。
一,、小區(qū)樓房改造的背景和意義
老舊小區(qū)樓房存在諸多問題，如設施老化,、環(huán)境破敗等,，改造對于提升居民生活質量,、城市形象等有著重要意義,。
- 在益陽高新區(qū)朝陽街道大海塘社區(qū)的日晶花園小區(qū)，以前缺乏物業(yè)管理,，存在圍墻破損,、水管易壞、路面坑洼,、停車困難等問題,，改造后環(huán)境舒適，居民素質提升,，鄰里關系改善,，原本搬離的居民想要搬回。
- 哈爾濱市南崗區(qū)儀興小區(qū)經過20多年，路面嚴重破損,、基礎設施缺失,、墻體污損漏水，改造內容包括管線更換,、外墻保溫,、樓體修繕、設施完善等,，這將使居民從“住有所居”邁向“住且宜居”,。
二、小區(qū)樓房改造的主要內容
（一）基礎設施方面
- 給排水系統(tǒng)
- 桃江縣桃花江鎮(zhèn)幸福小區(qū)重新埋設雨水和污水管道,，維修破損路面并實施黑化,，重新鋪設供水管網(wǎng)，解決了屋頂漏水,、排水不暢,、污水橫流等問題。
- 供電與弱電線路
- 幸福小區(qū)改造了弱電線路,，以提升小區(qū)的用電安全和通信網(wǎng)絡等相關設施的穩(wěn)定性,。
- 停車設施
- 日晶花園小區(qū)增設了智能停車系統(tǒng)，解決停車困難問題,。
- 哈爾濱儀興小區(qū)在改造中要合理規(guī)劃修建路邊停車位,，解決百姓關切的停車難問題。
- 桃江縣幸福小區(qū)因地制宜新建生態(tài)停車位,，規(guī)范車輛停放,。
（二）建筑外觀與結構
- 外墻
- 哈爾濱儀興小區(qū)改造包括外墻保溫、樓體修繕等內容,，以改善墻體污損漏水等情況,。
- 屋面
- 桃江縣幸福小區(qū)對三棟居民樓的屋面換瓦，進行屋面和天溝防水止漏處理,。
（三）小區(qū)環(huán)境與配套設施
- 綠化與休閑設施
- 金昌市金川區(qū)部分小區(qū)在改造中完善基礎設施配套,，配建停車棚、充電樁,，推進無障礙設施改造,，建設地面綠地公園與地下停車場相結合的市民公園，滿足居民休閑娛樂需求,，如為小孩兒提供玩耍場所,、居民跑步遛彎的地方等。
- 門禁與安全設施
- 日晶花園小區(qū)安裝了門禁和攝像頭,，提升小區(qū)安全性,。
三,、小區(qū)樓房改造的流程
- 項目籌備階段
- 在晉安區(qū)，由項目業(yè)主單位區(qū)國投集團負責,，屬地鎮(zhèn)（街）配合,，做好老舊小區(qū)改造項目招投標、建設施工等事宜,。
- 方案制定與公示階段
- 改造方案由業(yè)主依法表決通過后,，在擬改造小區(qū)內公示不少于5個工作日。公示期滿后,，收集業(yè)主意見和建議,，設計單位根據(jù)反饋意見對改造方案進行把關修改完善，修改后的改造方案將再次公示不少于5個工作日,。兩次公示后的改造方案,，由區(qū)政府對其可行性進行研究、初審,，并提交市老舊小區(qū)改造工作領導小組審核通過后實施,。
四、小區(qū)樓房改造中的居民參與
- 意見征求方面
- 益陽日晶花園小區(qū)改造過程中,，社區(qū)先后8次召開協(xié)調會,，廣泛征求居民意見，并說服居民自籌一部分費用,。
- 哈爾濱儀興小區(qū)改造過程中,，項目設計及實施過程中項目部與設計單位、規(guī)劃部門反復論證,，設計團隊逐個小區(qū)逐棟樓進行現(xiàn)場踏查,，通過走訪、座談征求群眾意見,，會同街道辦及社區(qū)干部,、居民代表、物業(yè)管理單位反復研討,，確定“一樓一策”的舊改方案,。
- 監(jiān)督管理方面
- 日晶花園小區(qū)居民們自發(fā)成立自治工作組，推選樓棟長和居民代表,，實行小區(qū)共建,、共享,、共治,，施工過程參與監(jiān)督。
- 桃江縣幸福小區(qū)改造過程中,，熱心居民夏國榮和胡放鳴主動收集小區(qū)居民的合理訴求,，積極協(xié)調施工單位和住戶之間的關系,，維護施工環(huán)境，監(jiān)督施工質量,，確保項目順利實施,。
小區(qū)改造后物業(yè)費變化
老舊樓房改造資金來源
如何參與小區(qū)改造決策
改造前后房價對比分析
