今天給各位分享老舊小區(qū)改造賺錢的知識,，其中也會對老舊小區(qū)改造好不好做進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關注本站,，現(xiàn)在開始吧,！，本文目錄一覽：,，1,、，老舊小區(qū)做什么賺錢,，2,、，老舊小區(qū)改造工程毛利潤100萬,凈利潤大概多少,，3,、，小區(qū)適老化改造成大勢 房企,、物企如何發(fā)力“第二賽道”,？,，4、,，老舊小區(qū)改造,，投入3000萬的“勁松模式”有哪些生意經(jīng)，5,、,，老舊小區(qū)改造到底值不值？
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本文目錄一覽：
- 1、老舊小區(qū)做什么賺錢
- 2,、老舊小區(qū)改造工程毛利潤100萬,凈利潤大概多少
- 3,、小區(qū)適老化改造成大勢 房企,、物企如何發(fā)力“第二賽道”,？
- 4、老舊小區(qū)改造，投入3000萬的“勁松模式”有哪些生意經(jīng)
- 5,、老舊小區(qū)改造到底值不值,？
- 6,、別再看不起老舊小區(qū)，因為改造它是拉動經(jīng)濟的新動能
老舊小區(qū)做什么賺錢
做*價超市賺錢,。因為超市便宜的東西大部分都是快速消耗品,，像糕點，蔬菜水果,，零食等等,，這些東西都是人們買完既缺的東西,。缺了就要從超市補齊，而且這些東西也不是很貴,，隨時隨地都可以買的東西,，一般老百姓都能接受。
老舊小區(qū)改造工程毛利潤100萬,凈利潤大概多少
老舊小區(qū)改造工程毛利潤100萬,，凈利潤10萬,。根據(jù)查詢相關資料顯示，老舊小區(qū)改造不是搞房地產(chǎn)銷售,，只有投入沒有利潤,。有利潤也就是改造后的老舊小區(qū)房子保溫性提高了，可以為國家節(jié)約一定的取暖能源,。
小區(qū)適老化改造成大勢 房企,、物企如何發(fā)力“第二賽道”,？
2022年老舊小區(qū)改造賺錢的政府工作報告提出老舊小區(qū)改造賺錢，有序推進城市更新老舊小區(qū)改造賺錢,，加強市政設施和防災減災能力建設老舊小區(qū)改造賺錢,，開展老舊建筑和設施安全隱患排查整治，再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū),，推進無障礙環(huán)境建設和適老化改造,。
其中，推進無障礙環(huán)境建設和適老化改造方面,，在我國房地產(chǎn)領域并不陌生,。早在今年之前，不少房企就已積極布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),，有業(yè)內人士認為,，如果形成了一定規(guī)模效應，無障礙環(huán)境建設和適老化改造可以成為房企的“第二賽道”老舊小區(qū)改造賺錢,；而物業(yè)公司在這一領域有先天優(yōu)勢,，也可將其發(fā)展成增值服務的亮點。值得關注的是,，未來房企和物業(yè)公司,，在這一領域該如何發(fā)力？業(yè)務模式方面又將如何調整,？
今年的政府工作報告中提出“推進無障礙環(huán)境建設和適老化改造”,。圖片來源/IC photo
老舊小區(qū)適老化改造更為迫切
隨著人口老齡化的來臨，城市、社區(qū),、家庭的空間都急需推進無障礙環(huán)境建設和適老化改造,，從而為居家養(yǎng)老、就近養(yǎng)老提供支撐,。今年的政府工作報告中就提出,，有序推進城市更新，加強市政設施和防災減災能力建設,，開展老舊建筑和設施安全隱患排查整治,，再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，推進無障礙環(huán)境建設和適老化改造,。
此前的2月21日,，***印發(fā)的《“十四五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務體系規(guī)劃》也提出，“十四五”時期,，新建城區(qū),、新建居住區(qū)配套建設養(yǎng)老服務設施達標率要達到100%。與此同時,，提升社區(qū)和家庭適老化水*,，有序推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，完成小區(qū)路面*整,、出入口和通道無障礙改造,、地面防滑處理等，在樓梯沿墻加裝扶手,，在樓層間安裝掛壁式休息椅等,，做好應急避險等安全防護；有條件的小區(qū)可建設涼亭,、休閑座椅等,。
事實上，雖然部分品牌開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)細分領域籌謀多年,，配套養(yǎng)老功能的樓盤項目也已有所嘗試,，但大部分項目中，很少出現(xiàn)以老年人口作為主體進行的空間設計,，也很少有無障礙的設計,，這一問題在老舊小區(qū)內尤為突出。
在接受新京報記者采訪時,，全國政協(xié)委員莫天全指出,，目前部分老舊小區(qū)沒有物業(yè)服務或者物業(yè)服務相對簡單，僅提供保潔,、垃圾清運等基礎項目,，不足以助力適老化改造,，“這樣的小區(qū)在大中城市占比較高，也是改造難度最大的,。但與此同時，老齡人口在這樣的小區(qū)占比卻很高,，改造需求更為迫切,。”
在莫天全看來,，適老化改造要有先后,、有層次、因地制宜地推動,。在新小區(qū)開工建設的同時,，就要考慮到適老化需求的建設，為未來養(yǎng)老做準備,，而不是等到后期改造,。而對于適老化改造難度較大的老舊小區(qū)，建議將項目市場化,，挑選條件適當?shù)男^(qū),，引入專業(yè)的養(yǎng)老機構來進行改造設計，打造適老化樣板工程,；然后總結經(jīng)驗,，擴大適老化項目的成果，以點帶面鋪開,。
適老化改造或能成為房企“第二賽道”
當前,，適老化改造已是大勢所趨。從房企層面來看,，安馨康養(yǎng)集團董事長鄂俊宇認為,，存量物業(yè)、適老化改造是房企必然面臨的發(fā)展路徑,，如果房企意識不到這是長期趨勢,，不為此趨勢做內功儲備，包括人才結構,、運營模式進行相應改變,，沒有存量改造的能力，在地產(chǎn)增量收縮背景下,，可能會逐步退出市場,。
近年來，已有不少房企紛紛布局城市更新,、老舊小區(qū)改造,，但涉及養(yǎng)老領域的無障礙環(huán)境建設和適老化改造,，則更為細分。這對于房企而言,，機遇與挑戰(zhàn)并存,。
“對于無障礙環(huán)境建設和適老化改造來說，本身就存在著諸多機遇,，如果形成了一定規(guī)模效應,，可以成為房企的‘第二賽道’，提高房企的營收來源,，擴大市場空間,，同時也有利于品牌溢價率的提升?！比珖舜蟠?、58同城CEO姚勁波如是說。
不過,，姚勁波同時強調,，相對于開發(fā)行業(yè)，適老化改造尤其是在老舊小區(qū)進行適老化改造,，本身面臨的挑戰(zhàn)并不小,，對房企來說面臨著資金缺口大、各方利益*衡難度大以及長期維護壓力等諸多問題,，想要在短時間內快速形成一套統(tǒng)一的操作模式,，并通過規(guī)模優(yōu)勢取勝，可能性極小,。
在鄂俊宇看來,，房企切入適老化改造這一領域，最關鍵的是需要在戰(zhàn)略和觀念認知上進行轉變,，即從過去類金融化銷售型物業(yè)形態(tài)向持有,、運營型轉變，從原來高投入,、高周轉,，以及伴隨而來的有可能是高利益、高風險的模式,，轉向小投入,、長周期、掙慢錢的模式,?！斑@需要看房企在戰(zhàn)略和認知上是否有決心，有沒有足夠耐心愿意為這一機遇深耕,。此外,，在財務指標上,，房企也需要對團隊考核指標有個重新定義，如果依然用原先的思維或模式來考量,，可能很難適應和堅持,。”鄂俊宇如是說,。
而在具體發(fā)展路徑上,，姚勁波指出，對房企而言,，重要的是要因地制宜，“南北方的適老化有明顯差異,，一二線城市和三四線城市的適老化需求不同,，養(yǎng)老有共性需求，但更重要的是個性化需求,，需要在了解各地風俗習慣,、地理環(huán)境等諸多差異后，有針對性開展改造建議,，并不斷落地和優(yōu)化改造方案,。”
物企“前期準備”尚不充分,，未來有望突圍
值得一提的是,，適老化改造方面，物業(yè)企業(yè)有其先天優(yōu)勢,。恰如江蘇三三德玖物業(yè)服務有限公司董事長林志偉所言：物業(yè)服務可以零距離貼近,，可轉變“不舍得花錢養(yǎng)老”的傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念，使養(yǎng)老轉變?yōu)轲B(yǎng)生,；也可以轉變商業(yè)化服務模式,，提倡社會化和公益化養(yǎng)老。此外,，在政府決策指導下,，可實現(xiàn)小投入大產(chǎn)出，引導社區(qū)養(yǎng)老形成共識,。
不過,，截至目前，物業(yè)企業(yè)在居家養(yǎng)老,、適老化改造方面尚未探索出較成功的先例,。那么，物業(yè)企業(yè)目前面臨哪些挑戰(zhàn),？又該如何調整,？
鄂俊宇指出,，居家養(yǎng)老、適老化改造是物業(yè)企業(yè)介入康養(yǎng)社區(qū)服務一個較好的路徑,。目前的問題在于,，物業(yè)企業(yè)對適老化改造這一特殊模式理解得還不夠深入，對于客群需求,、服務標準可以選擇的合作方范圍較窄,，尤其在沒有形成規(guī)模化的樣板和示范時,，物業(yè)企業(yè)可能會淺嘗輒止,。“物業(yè)企業(yè)需要有耐心,，將它當作一個重要的必選項或長期業(yè)務,，才能迎來較成熟的發(fā)展模式?！倍蹩∮罘Q,。
姚勁波指出，物業(yè)企業(yè)目前的主要工作依然體現(xiàn)在保潔和安保兩項,，雖然一些品牌物業(yè)企業(yè)也在不斷推出各類增值服務,，但其收益所占比重很小。同時,，提供居家養(yǎng)老相配套的專業(yè)服務,，本身專業(yè)度高求較高，沒有經(jīng)過專業(yè)培訓的人員也很難勝任此類工作,。對于物業(yè)企業(yè)來說,，如果要大規(guī)模進入，必然在前期需要大量人員和資金投入,，但在現(xiàn)實中,，物業(yè)企業(yè)目前在這方面所做的前期準備并不充分。
“隨著改造標準不斷完善,，居家養(yǎng)老配套服務標準逐步確立,，物業(yè)企業(yè)的參與度一定會明顯提升，也將誕生一批以優(yōu)質養(yǎng)老服務為特色的企業(yè)品牌,?！币挪ㄈ缡钦f。
老舊小區(qū)改造,，投入3000萬的“勁松模式”有哪些生意經(jīng)
“我們給老舊小區(qū)改造算的‘*衡賬’是先用10年左右的時間收回投資成本，并保持每年8％ 10％的現(xiàn)金流入,，再有六七年的利潤回報期,。這意味著需要擁有小區(qū)20年的低效閑置資產(chǎn)經(jīng)營權,。”近日,，第一 財經(jīng) 對話了北京愿景明德管理咨詢有限公司（下稱“愿景集團”）董事長陶紅兵,。
為什么要進入老舊小區(qū)改造的賽道呢？在陶紅兵看來,，對于類似于愿景集團的房地產(chǎn)服務,、運營商們，這是存量市場上為數(shù)不多的待耕耘的沃土,。
“由于不涉及土地增量開發(fā),，房地產(chǎn)開發(fā)商鮮有涉足社區(qū)綜合整治，而政府又需要可長期下沉社區(qū)的運營機構,。但沒有資產(chǎn)做擔保,，很難獲得金融機構的支持?！碧占t兵也說出了他們具有的優(yōu)勢和面對的難題。
根據(jù)7月***辦公廳印發(fā)的《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》（下稱《意見》）,， 今年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個,，涉及居民近700萬戶?！兑庖姟愤€明確,，到“十四五”期末，結合各地實際,，力爭基本完成2000年年底前建成需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務,。
目前，這場接棒棚改的工作已在全國多地鋪開,。17日,，住建部消息稱，2020年1-10月份,，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)已經(jīng)完成年度計劃任務的94.6%,。
“老舊小區(qū)改造是一個長期的、需要通過十幾年運營才能收回投資的事業(yè),。金融機構是否能提供低息,、優(yōu)質、長期的貸款,，政府是否給予更多的政策支持,，關乎 社會 資本參與的可持續(xù)性?！碧占t兵說,。
投入逾3000萬的“勁松模式”,，后勁在哪里
在北京市東三環(huán)勁松橋西側，距離國貿(mào)CBD不足4公里處,，有一片上世紀70年代建成的住宅區(qū),，叫做“勁松小區(qū)”，這是申師傅夫妻呆了二十年的地方,。2年前,，這里曾因環(huán)境差、配套設施不足,，沒有物業(yè)管理,，一度成為都市核心圈內“隱秘的角落”。
2018年7月,，北京市首個有 社會 資本介入的老舊小區(qū)改造項目選址勁松,，作為 社會 資本主體的愿景集團和勁松街道達成了勁松一區(qū)到八區(qū)綜合改造規(guī)劃。當年,，愿景集團投入3000萬元資金,，用于勁松一、二小區(qū)的綜合治理,。作為投資回報,，愿景集團獲得了社區(qū)里低效閑置空間20年的經(jīng)營權。
愿景集團城市更新事業(yè)部高級經(jīng)理鄭旻硯透露,，低效閑置空間經(jīng)營所產(chǎn)生的租金收入占愿景集團投資回報的46％,。此外，物業(yè)費占26%,，停車費占19%,，其他款項占9%。
“危房在改造中被拆除,，我們開在危房里的理發(fā)店也就關了,。后來被告知，作為騰退的便民商戶,，我們可以低價租到小區(qū)新建的商鋪,，生意又起死回生了?！鄙陰煾嫡f?，F(xiàn)在，夫妻二人在勁松二區(qū)靠近馬路的位置擁有了自己的合法店鋪,，叫“美好理發(fā)店”,。
第一 財經(jīng) 記者觀察到，在愿景集團引入的5家商鋪中，除了保留如“美好理發(fā)店”這樣的底商外,，新增了如百年義利的便民商業(yè),。鄭旻硯表示，前者屬于公益扶持型,，收取較低的租金,；后者的租金漸與市場接軌。
老舊小區(qū)改造中的勁松小區(qū)
既然采用了市場化操盤的模式,，為何卻始終引入投資回報甚微的商鋪呢,？
“這是因為在老舊小區(qū)中，人均消費能力有限,，消費需求不足,，便民商鋪是較為契合的商業(yè)模式?！北本┝謽I(yè)大學經(jīng)濟管理學院物業(yè)管理系主任程鵬說,。
對于建筑密度大的老舊小區(qū)而言，將閑置空間的再利用為主要盈利來源,，具有可持續(xù)性嗎,？
陶紅兵稱，縱向的空間開發(fā)是不合適的,。一方面,，無法增添容積率；另一方面,，地下空間開發(fā)成本高，也涉及產(chǎn)權,、安全等其他問題,。但在橫向的空間開發(fā)上，仍存在更多的想象空間,。
他說,，“我們預期新增一些簡易低風險類建筑，這類建筑不占規(guī)劃面積,，相當于一個準臨時建筑,。”
將社區(qū)運營延伸至街區(qū),，是陶紅兵對于空間利用的另一設想,。他表示，街道的綠化,、保潔工作,，一般交由當?shù)貓@林綠化部門外包給專門的保潔公司，未來這塊業(yè)務有劃歸物業(yè)的可能,。
這樣的想象并非沒有依據(jù),。日前,，社區(qū)內的保潔、綠化工作已由愿景集團旗下的和家物業(yè)接管,。前三年,，政府給予每年143萬元的轉移支付?！罢矫?，除了在前三年予以財政補助外，省去了后續(xù)的外包費和成本上漲的風險,。而和家物業(yè)也將多了一部分營收來源,，是一件‘雙贏’的事?！碧占t兵說,。
作為比較穩(wěn)健的投資回報方式，物業(yè)費和停車費的年收入情況如何呢,？
鄭旻硯稱,，目前，物業(yè)費已收繳約150天,，收繳率達74%,；而停車費一直保持93％-94％的收繳率。
第一 財經(jīng) 記者做了一個簡單的估算：
在物業(yè)費方面,，按目前的收繳率,，并以低層住戶每月0.43元/*方米、套均房屋住宅面積55*方米為標準,，結合勁松一,、二區(qū)總戶數(shù)為3605戶的實際情況，每年物業(yè)費總收入約76萬元,。在停車費方面,，小區(qū)共有停車位約600個，每個停車位的年費約為1800元,，依照94％收繳率,，每年停車費總收入約102萬。二者相加,，每年可帶來總收入約178萬,。
除了日常工作外，和家物業(yè)已投入對勁松一,、二小區(qū)智能化改造和適老化的提升,。那么，物業(yè)費的收入是否可以填補物業(yè)的運營成本呢？
鄭旻硯稱,，今年下半年,，將開始勁松一、二區(qū)整體改造計劃,，同時會對勁松三區(qū)至八區(qū)啟動物業(yè)確權和進駐工作,。“未來,，隨著物業(yè)管理面積的擴大,，物業(yè)成本將會攤薄，收入也會增加,?！彼f。
社會 資本盈利模式待破局
在陶紅兵看來,，“勁松模式”是 社會 資本參與老舊小區(qū)的具象化表述,，具體到區(qū)域還應因地制宜。
山東省3月印發(fā)的《山東省深入推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施方案》提到,，創(chuàng)新老舊小區(qū)及小區(qū)外相關區(qū)域“4+N”改造方式和融資模式,。而改造方式中的四種模式包括，大片區(qū)統(tǒng)籌*衡模式,、跨片區(qū)組合*衡模式,、小區(qū)內自求*衡模式和政府引導的多元化投入改造模式。
那么,，制約 社會 資本盈利的因素有哪些呢,？
陶紅兵認為，政府缺乏長效的管理機制是老舊小區(qū)綜合治理過程中的一大痛點,。他舉例稱,，在存量空間的利用上，由于一些小區(qū)配套商鋪的產(chǎn)權被開發(fā)商拍賣或被政府部門占用,，造成房屋的經(jīng)營權無法收回，也失去成為 社會 資本增值提升空間的可能性,。
與此同時,，融資難，也掣肘了 社會 資本經(jīng)營的可持續(xù)性,。
北京思源地產(chǎn)股份集團副總裁邢成剛告訴第一 財經(jīng) ,，老舊小區(qū)改造具有“大投入、小產(chǎn)出”的特點,，且仍處于 探索 階段,。這項業(yè)務獲得融資的前提是該商業(yè)模式的成功。
中國指數(shù)研究院研究員石蕊稱，目前,，全國僅北京,、上海等地有關老舊小區(qū)改造的金融產(chǎn)品相對成熟。
7月17日,，國家開發(fā)銀行與吉林,、浙江等5省，中國建設銀行與重慶,、南京等9個城市,，分別簽署《支持市場力量參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)簽約內容,，在未來五年內,，國家開發(fā)銀行、中國建設銀行預計將向5省9市共提供4360億元貸款,，重點支持市場力量參與的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目,。
“由于 社會 資本介入城市更新還是一個新業(yè)態(tài)，商業(yè)銀行不能測算出其盈利模式,，融資較為困難,。未來，隨著更多的 社會 資本進入,，更多的項目落地,，金融機構或將降低對 社會 資本的融資門檻。此外,， 社會 資本還應考慮保險類對于投資回報要求低,、更穩(wěn)健的融資產(chǎn)品?！碧占t兵說,。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟稱，在“十四五”這五年的窗口期,，如果保持以每年更新速度最多為5％的勢頭,，老舊小區(qū)改造的市場總投資額或可達到5萬億~6萬億元。
老舊小區(qū)改造到底值不值,？
北京的老舊小區(qū)已經(jīng)暫停了。從實際經(jīng)驗看,，改造效果不理想的多,。
北方老舊小區(qū)改造主要以結構加固及節(jié)能改造為主，其他還包括室內給排水管道,，電氣,，采暖管道,，防水防雷；室外的給排水,，強弱電,，采暖管道及環(huán)境整治。
由于現(xiàn)在工程標準的提高,，一般原結構都需要加固,。加固主要面臨著一層加建違建的影響，往往達不到設計的加固要求,。
室內工程由于房屋出租或房屋裝修的影響,，很多房屋入戶難，很多老舊管道無法更換,，并且消耗大量人工成本,。
老舊小區(qū)室外管道一般設計標準低，由于年頭長,，污水經(jīng)常堵,，雨水排放不暢，但在做室外工程時,，由于需要破路面,，老舊小區(qū)一般停車難，造成了居民和施工單位之間的直接矛盾,。由于各住戶訴求不同,，工程成本增加很多。
由于成本增加多,，為不超預算,，部分材料質量降低，達不到預期效果,，并且由于居民對個人利益過于重視,，一些與改造無關的家里裝修問題也夾雜其中，還有一些很難調節(jié)的問題,，比如路燈開著說影響睡覺,，關了影響走路，維持原樣不動倒是沒人提意見,。
由此,，老舊小區(qū)改造成本高， 社會 評價一般,，改造效果也很難符合新規(guī)范,，一般建議慎重考慮老舊小區(qū)改造,。
從很大程度上講,，老舊小區(qū)改造存在著很大問題,，很多地方，僅僅是為了外觀好看,，這就是人們常說的“面子”,，干“面子”活兒。老舊小區(qū)改造最重要的內容是什么,，應該是解決舊樓房存在的安全隱患,，三四十年的老樓房都是預制板結構，安全性很差,，這是應該首先解決的,！要對樓房主體補強！然而各地方做這一項了嗎,！另外就是管網(wǎng)老化問題,，電線老化，容易失火,。下水道老化,，污水出不去。這些都是亟待解決的,！然而解決了嗎,？老房子衛(wèi)生間太小，不能洗澡,，尤其有的老房子沒有衛(wèi)生間,，怎么解決？你光把外墻皮刷白有什么用,？這是人們常說的“面子”,，只解決“面子”有什么用！所以,，舊城改造絕對不如拆除重建,。
大家好，我是ZZ家的小胖仔,，榮幸受邀回答~
老小區(qū)我覺得是比較值得改進的,。
一:老小區(qū)改造成本低，置換壓力大,。
老小區(qū)改造,，雖然在改造期間會有一些讓人不適應，甚至弄得亂七八糟的樣子,，但是結果是好的,，改造好了之后整個小區(qū)也會煥然一新。老小區(qū)由于本身的價值不是很高,，置換的話無疑對于老小區(qū)成員來說成本太高了,。自己的房子價值低置換的房價高,，顯然很多人承受不了。相反,，老小區(qū)改造,，大大減少了他們的壓力。這種情況下,，大部分人就可以選擇不置換了,，在老小區(qū)繼續(xù)過渡下去。相對沒有置換房子的壓力,，生活水*會提高很多,。
二：老小區(qū)改造更有利于我們居住。
良好的居住環(huán)境和安保是我們生活不可或缺的,。老小區(qū)的改造正是在改變這一點,。之前的老小區(qū)沒有人管理，整個生活環(huán)境和安保措施都很差,。在改造之后,，我們的生活環(huán)境質量和安保會大大提高，這會讓更多的人居住的更安心,。
以上僅個人觀點,，歡迎大家點評。
老舊房的改造應按城市的(三舊)進行～拆舊再造的原則,，從根本上根治老舊小區(qū)的～臟亂差的城市環(huán)境面貌得到煥然一新!改造只有拆舊改造,，才是為城市建設增添了光彩，為老百姓造了福!才會過上美好生活!不應做表面文章～墻外粉刷表面光,，那確實不值得～老百姓住了幾十年的老舊房子,，內部結構是共廚房，又沒有廁所,，幾代人住不到20*米的房,，還去做表面墻光，不僅不值得,，那是對不起老百姓一生為建設國家～到如今還不拆舊造新,，讓老百姓住上新房子，好房子,，過上美好幸福享受生活!老舊房不值得表面光刷了～欠老百姓的新房住,，應從拆舊造新開始，早日實現(xiàn)～城市煥然一新的美景!
城市棚戶區(qū)的改造是政府提升公共服務,，改善困難群眾住房條件,，完善 社會 保障的重要舉措。有人提出政府對老舊小區(qū)投資改造到底值不值,，我認為凡事做對老百姓有益的事情,，不管做什么都值,。如何做好老舊小區(qū)改造工作，我認為有以下幾個方面,。
一、調查摸底 ,， 實現(xiàn)老舊樓院精細化管理
通過走訪調查,，對符合改造要求的住宅小區(qū)全部登記造冊，建立“一辦一檔”,、“一院一檔”,、“一樓一檔”的精細化管理模式，為推進棚戶區(qū)綜合整治改造提供可靠的基礎數(shù)據(jù),。制定《老舊住宅小區(qū)綜合整治改造工作實施意見》和《老舊住宅小區(qū)物業(yè)服務全覆蓋實施意見》,，堅持綜合整治與完善城市功能相結合，進一步完善樓院基礎設施,，推進物業(yè)全覆蓋,。
二、加大宣傳,，營造良好的氛圍
通過新聞媒體廣泛宣傳老舊樓院棚戶區(qū)綜合整治改造政策,，在社區(qū)宣傳欄制作宣傳標語，引導廣大群眾共同積極支持綜合整治改造工作秩序,，營造良好的老舊樓院棚戶區(qū)綜合改造氛圍,。
三、健全機制,，確保工作落實到位
成立政府老舊樓院棚戶區(qū)改造領導小組,，抽調政治素質高、專業(yè)技術強的工作人員現(xiàn)場指導項目改造工作,，并建立每周例會通報制度,，定期通報工作進展情況，嚴格按照任務時間節(jié)點,，保證綜合整治工作順利完成,。同時相關職能部門對樓院內存在的違章建筑、亂堆亂放,、沿街商鋪門頭進行拆除和治理,。
四、凸顯特色,，打造精品示范小區(qū)
棚戶區(qū)綜合整治改造在保持現(xiàn)有建筑格局的基礎上,，采用“拆、修,、添,、改,、亮”等手法，結合各樓院的文脈資源,，對樓體,、沿街立面和局部開敞空間進行整體改造。進一步優(yōu)化設計方案,，整合資金打造精品小區(qū),。通過整治改造，有效改善人民群眾的居住條件和生活環(huán)境,，切實解決人民群眾迫切需要解決的切身問題,。也為開展美好環(huán)境與幸福生活共同締造、提升城市品質和形象打下良好的基礎,。
我很確定的回答：不值,，一點都不值得！??！
但是10年的老城改造、城鎮(zhèn)化 ,、城中村拆遷,、等等已經(jīng)將錢花沒了，與其說老舊小區(qū)改造是一個新的目標,，不如直接實話實說沒錢了,，只有用老舊小區(qū)改造這種方式來進行對老舊居民區(qū)居民這些年生活環(huán)境的臟亂差做出回應。
多年的房地產(chǎn)開發(fā),、拆遷,、開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園等類似項目占用了大量的資金,，從可流動,、可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)金流逐漸變成了現(xiàn)在的大片鋼筋水泥的森林，從而將可流動可運轉的資金轉化為了固定資產(chǎn),。
固定資產(chǎn)一旦形成是不產(chǎn)生利潤的,，而且以后的日子會逐漸演變成為房產(chǎn)類進入折舊期，雖然現(xiàn)在還在炒作,，但是就目前經(jīng)濟發(fā)展形勢看來,，內循環(huán)經(jīng)濟開始，我們可以聯(lián)想為賺外國人的錢有些難了,，所以開展內循環(huán)從而讓國內的氣氛體現(xiàn)出另外一個景象,，不可否認這是一種目前經(jīng)濟狀況下的一種方式，所以老小區(qū)的改造其實是一種增加持續(xù)使用年限的方式。
最終有一天老舊小區(qū)的問題一定會實實在在擺在我們面前,。甚至老舊小區(qū)改造可能比蓋一座同等的樓房造價都會高出?。?！拭目以待
老舊小區(qū)不值得改造,。應該重建，老舊小區(qū)最高樓層為六層,，可以建成18層至32層,，重新規(guī)劃綠地，停車場,，健身場地。由區(qū)政府按片規(guī)劃,，指定開發(fā)商建設,，在老舊小區(qū)改造的同時，財政投入減少了,，也拉動了經(jīng)濟增長,。
不值得，改造小區(qū)就是花大錢做表面文章,，實在沒多大意義,。還是讓居民貼點錢，推倒重新翻建比較好,，解決根本問題,。
謝謝悟空大師邀請！
總體來看,，有的太舊的,，房齡超過35年的老舊小區(qū)，不適合改造,。
為什么這樣說呢,？
因為房齡超過35年的，都是預制板建造的,，而且因為各種各樣的原因,，房子的布局都很不合理。
房子的客廳,，臥室,，衛(wèi)生間，廚房,，都很小,，有的還有個走廊，占用了房子的面積。
而且上下水管都是鑄鐵的,，經(jīng)過這么多年的水垢,，鐵銹腐飾，已經(jīng)是銹漬斑斑,。
有的已經(jīng)出現(xiàn)漏水,，有的更老舊的房子，窗戶框都是鐵的,，而且好多都已變型,，上面的膩子早已脫落。
而且有的根本都關不嚴,，四處漏風,，一到冬天，寒風凜冽,，順著窗封鉆進屋里,。
大部分的走廊，都是墻皮掉落,，墻面發(fā)黑,，有的臺階也出現(xiàn)凹凸不齊。
有的布局不合理,，采光也特差,，總之老舊房屋，整體來說,，就是看著破舊,。
像這樣的房子，根本沒有必要做表面工程,，治標不治本,。
由于是預制板的，根本不抗震,，如果地震來臨,，像汶川那樣的地震，這種預制板的房子,，就全部倒塌了,。
后果很嚴重，而且會給老百姓帶來生命和財產(chǎn)的慘重損失,，后果不可估量,。
如果把這樣的房子，花上錢去粉刷,，有的是把窗戶給換了,，有的是包了保溫層，把樓道粉刷，補漏,。
外墻粉刷一新,，有的是把衛(wèi)生間改造，整體感觀是好看了,，但是,，實質的問題沒有解決。
因為是預制板的,，如果遇到地震,，那就不言而喻了，而且預制板的房子,，房齡就是35年,，已經(jīng)到期了。
像這樣的房子,，在花錢改造,，就是白扔錢，得不償失,。
汶川大地震發(fā)生以后,，國家住建部要求,，全國凡是預制板的房子,，要逐步拆除。
有的地方老舊小區(qū)改造,，并沒有得到老百姓的認可,，反而怨聲四起。
有的地方,，像烏魯木齊這幾年,，把一些房齡適宜的老舊小區(qū)，加已綜合改造,。
換了窗戶,，包了外墻，粉刷一新,，改造了衛(wèi)生間,，走廊電線，網(wǎng)線,，都進行了改造,。
有的小區(qū)還安裝了電梯，因為這些老舊小區(qū),，原來都是單位的福利房,，都是以前的職工住房。
現(xiàn)在這些退休的老職工，有的都是七老八十的,，由于各種各樣的原因,，還住在這些小區(qū)里。
年齡大了,，退腳都不靈了,，走路都是顫顫微微的，有的都拄著拐杖,。
上下樓梯真是不方便,，所以有的小區(qū)，就根據(jù)社區(qū)的通知要求,，審請安裝電梯,。
安裝電梯的審請，必須是一個單元都同意簽字,，可能一樓除外,。
安裝一部電梯的費用是30萬，政府補貼15萬,，住戶分攤15萬,。
有的小區(qū)，也發(fā)生了不愉快,，有的單元一二樓的不同意安裝,，因為影響他們家的采光。
而且一二樓說了,，憑什么讓我們分攤費用,？
我們不用電梯，所以糾紛不斷,。
還有的住戶擔憂,，老舊房子的載重力，害怕安裝電梯后,，房屋載重超標,，有倒塌的隱患發(fā)生。
諸多各種各樣的原因吧,，有的小區(qū)時有矛盾糾紛發(fā)生,。
如果長遠打算，為了安全起見考慮,，老舊小區(qū),，特別是預制板建造的房子。
還是拆除為好,，不要為了一些面子工程,，把安全隱患,，置之度外。
2020,，8,，15
文，一葉幽蘭
別再看不起老舊小區(qū),，因為改造它是拉動經(jīng)濟的新動能
辣條觀樓市作者：辣條哥
辣條在2020年的時候，關于老舊小區(qū)的問題,，做了很多期采訪和內容分享,，包括采訪了改造中的老舊小區(qū)和未改造的老舊小區(qū)，同時對兩種老舊小區(qū)的居民進行采訪,，顯然在2020年剛剛提及老舊小區(qū)改造的時候,，很多居民是不清楚這么一回事，已經(jīng)改造中的小區(qū)喜悅萬千,，但是還沒有改造的老舊小區(qū),，大部分居民依舊不清楚具體的細則和政策補貼問題。
老舊小區(qū)的特殊問題眾多,，其中包括,，電路電線問題，公共服務設施,，教育配套設施,，物業(yè)管理，房屋老舊滲水漏水等等問題,，有很多居民更需要提防著火,，預防盜竊和房屋牢固等問題,。對于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的問題,，自從2020年兩會期間提出后，一直是備受關注,，全國各界最為關心的民生和經(jīng)濟問題,。
住建部副部長張小宏同志在***新聞辦公室召開的例會中，總結了2020年全年的老舊小區(qū)改造情況,，全年覆蓋4.03萬個小區(qū),，惠及居民736萬戶人家，超額完成了明確的目標任務,。2021年兩會再提城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的工作,，主要是兩方面。
第一,、合理確定2021年的改造計劃并有效組織實施,，總結2020年改造經(jīng)驗,，推動政府，居民和 社會 共建共治共享,，支持 社會 力量積極參與改造,，進一步 探索 可復制可推廣的經(jīng)驗模式。
第二,、指導各地進一步貫徹落實***公辦廳印發(fā)的指導意見,，加快建立健全與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等存量提質改造相應的政策體系和工作機制，推動實施城市更新行動,，促進城市開發(fā)建設方式的轉型,。
在此之前，辣條接到過很多粉絲邀請的問答題,，其中最多是提問到,，老舊小區(qū)還能持有，還能夠購買等問題,，大家不僅僅關心房價問題,，更關心老舊小區(qū)會不會被選中改造和更新，享受政策利好,。我個人認為,，老舊小區(qū)改造的步伐加快，對于大中小城市的城鎮(zhèn)發(fā)展都是有好處的,，一方面老舊小區(qū)房價便宜,，學區(qū)優(yōu)質，對于剛需人群是利好,，對于本身居住時間長的居民也是利好,。
除此之外，隨著全國各地老舊小區(qū)的改造,，對于相對應的行業(yè)拉動作用越來越大,，通過建筑物更新，通信電纜,，學區(qū)學位的改造,，優(yōu)化物業(yè)管理等等，也能促進周邊資源優(yōu)化和就業(yè),，增強社區(qū)服務和治理能力,。
根據(jù)中央黨校科研部高端智庫管理處調查員徐曉明同志的說法,，老舊小區(qū)改造短期內能夠快速帶動投資增長,，擴大內需拉動消費，已經(jīng)成為拉動經(jīng)濟的新動能,。所以,，這個關鍵的小事,，是民生大事，亦是國家大事,。
所以,，千萬別小看老舊小區(qū)了，因為,，改造它是拉動經(jīng)濟增長的新動能,。
對此您怎么看呢？歡迎大家在評論區(qū)聊起來,。
關于老舊小區(qū)改造賺錢和老舊小區(qū)改造好不好做的介紹到此就結束了,，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息,，記得收藏關注本站,。
