北京房改政策允許居民通過(guò)交換或贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，但必須符合以下條件：房屋的所有權(quán)人必須是北京市戶籍居民,；房屋必須位于北京市中心城區(qū),，且屬于可上市交易的商品房。交換和贈(zèng)與的房產(chǎn)必須滿足一定的面積,、結(jié)構(gòu)和位置要求,，并需經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批。在交換過(guò)程中,，雙方需要簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)益和義務(wù),。贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí),，受贈(zèng)人需提供相應(yīng)的證明文件。這些規(guī)定旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),，確保交易的公平性和合法性,。

一、北京房改房購(gòu)買條件

1. 已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證：這是購(gòu)買房改房的基本條件之一,，只有取得產(chǎn)權(quán)證,，才能進(jìn)行后續(xù)的交易或其他操作。
2. 按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款
   • 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（1995年以前實(shí)行房改）：所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的,，增值額的80%歸個(gè)人所有,，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
   • 成本價(jià)（1995年以后房改）：所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的,，其增值部分全部歸個(gè)人所有,。
   • 補(bǔ)成本價(jià)（1995年以前按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改且在1995年以后辦理補(bǔ)成本價(jià)手續(xù)）：視為以成本價(jià)購(gòu)買，增值部分全部歸個(gè)人所有,。
3. 交換,、贈(zèng)與的情況：已按成本價(jià)付清房款。
4. 已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款
   • 10層以上（含10層）的高層建筑：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買,。
   • 10層以下的建筑：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買。
5. 已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%,。

二,、北京房改房交易流程

1. 領(lǐng)取申請(qǐng)表：首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。
2. 原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取相關(guān)表格：產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后,，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》,。
3. 市房產(chǎn)局公房科蓋章：拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作日左右時(shí)間）。
4. 回到房改辦辦理上市證
   • 完成后,，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦,，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證,、房屋所有權(quán)人及配偶身份證,、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書,、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書,、未婚的提供未婚證明原件）。
   • 用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》,，即說(shuō)的上市證,。

三、北京市房改房過(guò)戶準(zhǔn)備資料

賣方身份證,、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）,。