北京海淀區(qū)計劃于2024年啟動170個老舊小區(qū)的改造工程,，旨在提升居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量,。這些改造項目不僅包括基礎(chǔ)設施的更新，如供水,、供電和供暖系統(tǒng)的升級,，還涵蓋了公共空間的改善,，如增加綠化面積和增設休閑娛樂設施。社區(qū)服務功能也將得到增強,，包括提供更便捷的醫(yī)療服務和教育資源,。通過這些綜合措施，老舊小區(qū)將煥發(fā)新生,，滿足居民日益增長的生活需求,，同時促進城市可持續(xù)發(fā)展。
北京老樓改造的基本情況
一,、改造計劃
2024年北京市住房發(fā)展年度計劃提出,，全力推動老舊小區(qū)改造任務，老舊小區(qū)綜合整治新開工300個,、完工200個,，老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部,，同時啟動危舊樓房改建（簡易樓騰退）20萬平方米,，不斷擴大危舊樓房改建政策覆蓋范圍。海淀區(qū)2024年計劃啟動170個老舊小區(qū)改造,，2021 - 2023年已經(jīng)相繼啟動157個老舊小區(qū)改造,。
二,、改造內(nèi)容
- 基礎(chǔ)類改造：這是重點實施的部分，如海淀區(qū)北太平莊街道羅莊東里社區(qū)的改造,，包含鋪設透水磚6000平方米,、健身步道1000米、架空線入地19800米,、綠化面積補植3500平方米等,，還有戶內(nèi)外門窗更換率和上下水改造率均達到90%等基礎(chǔ)改造內(nèi)容。
- 完善類改造：積極推動完善類改造工作,。像羅莊東里社區(qū)自選了綠化提升,、健身器材增設、步道鋪設,、樓門文化墻設立等特色的完善類改造項目,。
- 提升類改造：協(xié)調(diào)開展提升類改造。例如羅莊東里社區(qū)通過改造,，外墻粉刷一新,，道路寬敞平整，車輛停放有序,，整體的居住環(huán)境得到提升,，面子和里子都得到改善。
改造模式與機制
一,、多元共治模式
以海淀區(qū)為例,，在改造過程中注重多元主體參與。如北太平莊街道開展共治共享系列項目——共筑北太 - 咱家這塊地兒,，街道,、社區(qū)、物業(yè),、物管會等單位和居民共同參與改造,。在改造前和居民有事商量辦，明確改造涉及的13個大項28個小項的改造內(nèi)容,，并且在改造過程中根據(jù)居民意見不斷修改完善,，如修改車棚、路面,、路燈位置,、花壇、垃圾桶站,、門牌等20多處內(nèi)容,。
二、社會資本引入與社區(qū)試點建設
海淀區(qū)逐步將老舊小區(qū)由工程改造向社會治理轉(zhuǎn)變,，目前已有7個引入社會資本提升項目和3個完整社區(qū)試點建設項目,，著力向人居環(huán)境高質(zhì)量發(fā)展邁進,。
危舊樓拆除重建相關(guān)
一,、適用范圍與技術(shù)標準
市住建委發(fā)布的《北京市危舊住宅樓拆除重建技術(shù)導引》明確了政策適用范圍,，即經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門認定,，建筑結(jié)構(gòu)差,、年久失修、基礎(chǔ)設施存在問題的危舊樓可適用,。并且明確危舊住宅樓拆除重建項目可在不增加原有居民戶數(shù)的原則上,，充分利用地上、地下空間適當增加建筑規(guī)模,，優(yōu)化戶內(nèi)各功能空間布局,。已經(jīng)有光華里5號和6號樓、光明樓17號樓,、勁松一區(qū)114號樓等項目率先試水拆除重建,。
