上海辦公樓買賣涉及的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)等,。具體費(fèi)用根據(jù)房屋面積和購(gòu)買價(jià)格有所不同,，通常契稅為1.5%至3%,。二手房交易流程包括簽訂買賣合同,、繳納相關(guān)稅費(fèi),、過(guò)戶登記等步驟,，其中過(guò)戶費(fèi)和個(gè)人所得稅根據(jù)房屋面積和持有時(shí)間計(jì)算,。
上海房屋買賣流程及各項(xiàng)費(fèi)用
一,、上海二手房交易流程及費(fèi)用是多少1,、檔費(fèi)。根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取,。
2,、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的3％,。
3,、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元／平方米,，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元／平方米,，房改房是2．5元／平方米。
4,、如果是房改房,，則需繳納成交價(jià)0．5％的土地收益金，有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納,，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況,。
5、契稅,。契稅分兩種情況來(lái)征收,。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3％,。
6,、同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位,，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買過(guò)房子,，現(xiàn)在買房都要算二套。
二,、二手房交易流程是什么,？
1,、買賣雙方建立信息溝通渠道,，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū),、身份證件及其它證件,。
2、如賣方提供的房屋合法,，可以上市交易,，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）,。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格,、房屋交付時(shí)間,、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同,。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),，接受審查,。
三、二手房交易過(guò)程是什么,？
1．了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況,，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū),、身份證件,、資格證件以及其他證件。
2．訂立買賣契約,。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后,，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約,。
3．向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查,。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán),。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),，禁止上市交易。
4．立契,。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后,，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5．繳納稅費(fèi),。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房,、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的,。
6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后,，交易材料移送到發(fā)證部門,，買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效,。至此二手房的房屋買賣行為全部完成,。
