,，1,、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,，要求賣方提供合法的證件,，包括房屋所有權(quán)證書,、身份證件及其它證件，2,、如賣方提供的房屋合法,，可以上市交易，買方可以交納購房定金,，買賣雙方簽訂房屋買賣合同,，買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置,、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格,、房屋交付時間、房屋交付,、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，3,、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,，接受審查,，三、二手房交易過程是什么,？
上海房屋買賣流程及各項費用
一,、上海二手房交易流程及費用是多少1,、檔費。根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取,。
2,、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3％,。
3,、交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元／平方米,，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元／平方米,，房改房是2．5元／平方米。
4,、如果是房改房,，則需繳納成交價0．5％的土地收益金，有的是過戶當天繳納,，也有要土地使用證時才征收的情況,。
5、契稅,。契稅分兩種情況來征收,。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3％,。
6,、同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位,，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子,，現(xiàn)在買房都要算二套。
二,、二手房交易流程是什么,？
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件,。
2,、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易,，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序）,，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）,。買賣雙方通過協(xié)商,，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格,、房屋交付時間,、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同,。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,，接受審查,。
三、二手房交易過程是什么,？
1．了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況,，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書,、身份證件,、資格證件以及其他證件。
2．訂立買賣契約,。買賣雙方通過協(xié)商,，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格等達成協(xié)議后,，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約,。
3．向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查,。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán),。對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,，禁止上市交易。
4．立契,。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,，按審批權(quán)限申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5．繳納稅費,。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房,、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是有區(qū)別的,。
6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后,，交易材料移送到發(fā)證部門,，買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效,。至此二手房的房屋買賣行為全部完成,。
