,，1,、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況,，要求賣方提供合法的證件,，包括房屋所有權證書,、身份證件及其它證件,，2、如賣方提供的房屋合法,，可以上市交易,，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同,，買賣雙方通過協商,，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格,、房屋交付時間,、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同,，3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,，接受審查,，三、二手房交易過程是什么,？
上海房屋買賣流程及各項費用
一,、上海二手房交易流程及費用是多少1,、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取,。
2,、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3％,。
3,、交易手續(xù)費。產權證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元／平方米,，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元／平方米,，房改房是2．5元／平方米。
4,、如果是房改房,，則需繳納成交價0．5％的土地收益金，有的是過戶當天繳納,，也有要土地使用證時才征收的情況,。
5、契稅,。契稅分兩種情況來征收,。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1％,；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3％。
6,、同時要提醒購房者,，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子,，現在買房都要算二套,。
二、二手房交易流程是什么,？
1,、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況,，要求賣方提供合法的證件,，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件,。
2,、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易,，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序）,，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商,，對房屋坐落位置,、產權狀況及成交價格、房屋交付時間,、房屋交付,、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同,。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,，接受審查,。
三、二手房交易過程是什么,？
1．了解房屋產權狀況,，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書,、身份證件,、資格證件以及其他證件。
2．訂立買賣契約,。買賣雙方通過協商,，對房屋坐落位置,、產權狀況及成交價格等達成協議后，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約,。
3．向房地產交易管理部門提出申請,，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后,，管理部門要查驗有關證件,，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,，禁止上市交易,。
4．立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,，按審批權限申報審核批準后,，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5．繳納稅費,。稅費的構成比較復雜,，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房,、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區(qū)別的,。
6．辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記后,，交易材料移送到發(fā)證部門,，買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領新的產權證后，交易的房屋轉讓行為方為有效,。至此二手房的房屋買賣行為全部完成,。
