老舊小區(qū)改造工程利潤能達(dá)到多少(舊小區(qū)改造項(xiàng)目利潤高嗎)

潮州加固改造設(shè)計公司 3天前 ( 03-25 01:32 ) 10067 搶沙發(fā)

本篇文章給大家談?wù)劺吓f小區(qū)改造工程利潤能達(dá)到多少,，以及舊小區(qū)改造項(xiàng)目利潤高嗎對應(yīng)的知識點(diǎn),，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,，本文目錄一覽：,，1,、,，老小區(qū)改造后還會拆遷嗎,？,，2,、，老舊小區(qū)改造結(jié)算稅收率是多少,，3,、，老舊小區(qū)改造工程款好要嗎,，4,、，老舊小區(qū)改造工程結(jié)賬容易嗎,，5,、,，老舊小區(qū)改造項(xiàng)目轉(zhuǎn)包收幾個點(diǎn)，6,、,，老舊小區(qū)改造到底值不值？

本篇文章給大家談?wù)劺吓f小區(qū)改造工程利潤能達(dá)到多少,，以及舊小區(qū)改造項(xiàng)目利潤高嗎對應(yīng)的知識點(diǎn),，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

本文目錄一覽：

1,、老小區(qū)改造后還會拆遷嗎,？
2、老舊小區(qū)改造結(jié)算稅收率是多少
3,、老舊小區(qū)改造工程款好要嗎
4,、老舊小區(qū)改造工程結(jié)賬容易嗎
5、老舊小區(qū)改造項(xiàng)目轉(zhuǎn)包收幾個點(diǎn)
6,、老舊小區(qū)改造到底值不值,？

老小區(qū)改造后還會拆遷嗎？

【我是土木工程研究生建聞君】我家也一直住在一個老小區(qū),，前兩年就有消息稱很快就會拆遷,，只是現(xiàn)在一直沒有動靜。但我認(rèn)為,，舊小區(qū)改造后還是會拆遷 ,，主要有這么幾個原因：結(jié)語：老舊小區(qū)拆遷重建是早晚的事兒，只是現(xiàn)在可能時機(jī)不成熟,，或者有其他的考慮,，一直遲遲沒有動手。聽說現(xiàn)在拆遷款變少了,，就算拆遷得到的補(bǔ)償也少了,，不知道真的假的。

以上僅代表個人觀點(diǎn),，你覺得老舊小區(qū)應(yīng)該拆遷嗎,？趕快留言發(fā)表自己的看法吧！

老舊小區(qū)改造是屬于治標(biāo)不治本,，因?yàn)楫?dāng)時房屋的建造設(shè)計質(zhì)量就不高,，基本上都是混磚預(yù)制板結(jié)構(gòu),，通過唐山，汶川地震可以看出,，極為不抗震,，人員傷亡太大，當(dāng)時,，中央領(lǐng)導(dǎo)就指示,，要解決磚混預(yù)制板房屋存在隱渙的問題。時至今日,，中央為解決這個問題,，又下了決心，老百姓真高興,。但是,，怎么解決為好呢，這個不是裝扮好處表,，安裝個電梯就好,，我個人認(rèn)為，應(yīng)從根源上徹底的解決存在的諸多問題,，水,，電，暖,，煤氣,，等等吧,。集中財力,，用幾年時間徹底的折舊蓋新，比這樣表面修善還浪費(fèi)財力,，物力,，人力要好，徹底的解決老百姓的后顧之憂,，才是千年大計,。不知對否，不對勿噴,。謝謝,。

會的！

當(dāng)下,，城市有很多進(jìn)化項(xiàng)目,，像城市更新、舊城（老城）改造,、棚戶區(qū)搬遷等,；

老小區(qū)改造,，只是代表當(dāng)前，作為城市的一部分,，美化這一步就行了,，至于未來是否有其他的安排，比如動遷等,，都要看老小區(qū)所在的位置,，以及小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量；

如果是文物級別的,，像胡同,、石庫門等可能是原地修復(fù)，原地現(xiàn)代化改造,，拆遷的概率比較小了,；

如果是普通的老舊小區(qū)，比如幾十年前的磚混樓房,、筒子樓,、蘇式住宅、棚戶區(qū)民房等等,，此類大概率會拆的,，只是時間長短，具體要看,，所在城市的財政,、規(guī)劃、發(fā)展情況,；這種情況的,，當(dāng)下改造，只是為了先美化,，也是盡可能的給小區(qū)居民帶來一些更大的生活便利,；

關(guān)鍵還是大家的生活態(tài)度吧，城市也是有生命的,，必然也會有不健康的地方,，該修復(fù)的修復(fù)，該開刀的開刀,，這個大概率是能判斷的,；

自己生活舒適是最重要的！

老小區(qū)改造后仍是會拆遷的,，但是拆遷時候肯定會延后,。

現(xiàn)在全國的拆遷進(jìn)度已放緩，2018年全國各類棚改626萬戶，2019年全國各類棚改316萬戶,，可以用腰斬來形容,。

同時，2019年***提出舊改計劃,，2019年全國改造300多萬戶老舊房屋,。2020年4月14日，***再提舊改,，今年將改造3.9萬個小區(qū),，涉及居民700萬戶。

如果老舊小區(qū)改造了,，加裝了電梯,，修建了各種配套，那么短時間基本上是不可能拆遷的,。但以后肯定會拆,，畢竟房屋也是有壽命的，而且核心地段的土地越來越少,，后期仍要通過拆遷老小區(qū)來獲得土地,。

對于五六十年代建的老房子，這樣做就是一種制標(biāo)不制本的費(fèi)錢辦不了好事的不得人心的做法,。

會拆遷

目前使用水泥建造的房屋使用壽命上不存在任何問題,，不要聽信別人說房子的使用壽命有問題，我國現(xiàn)存百年千年的建筑還是比比皆是的,，有榫卯結(jié)構(gòu)的,、有泥土結(jié)構(gòu)的、有石頭結(jié)構(gòu)的等等,，雖然存在風(fēng)化現(xiàn)象,，但很多還是保存的相當(dāng)完整。

之所以說會拆遷,，筆者以為如下：

1,、經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要：房地產(chǎn)行業(yè)從目前來看,，仍是中國經(jīng)濟(jì)的主要發(fā)展支柱,，帶動的產(chǎn)業(yè)鏈大而廣，帶動就業(yè),，帶動消費(fèi)明顯（因?yàn)榻ㄖと肆鲃佣a(chǎn)生的消費(fèi)）,！

2、國民心理需要：自古以來,，基本所有的人都希望有自己的一套房,，這樣才能給自己帶來安全感，因?yàn)橛蟹坎庞屑遥蟹康牡胤讲拍苁谷税卜€(wěn)下來,！

3,、市場投資需要：目前我國金融市場發(fā)展比較快，國家金融管控系統(tǒng)正在逐步完善,，但是群眾更加相信房子投資給帶來的價值,，主要是因?yàn)椋?/p>

（1）房子看得見，摸得著,。對于掙錢不容易的老百姓來講,，握在手里的東西才是自己的東西，現(xiàn)在一套房動輒上百萬甚至千萬,，普通百姓有可能幾輩子都買不起,，但是房價帶來的收益也是巨大的，比如在北京買套房,，隨隨便便就能賺個幾百萬（當(dāng)然要買的早些）,，普通百姓一輩子能賺個幾百萬都是了不起的，還得是不吃不喝,！

（2）金融詐騙在我國目前還是無法避免,。前幾年國家提倡互聯(lián)網(wǎng)金融，結(jié)果一些不法分子趁這個機(jī)會進(jìn)行詐騙,，比如“e租寶”,、“大大金融”等，幾百億的詐騙金額中有很多是老年人的“棺材本”,、“養(yǎng)老錢”,；再如錢存銀行時被居心不良的理財公司、保險公司利用人們不懂的心里,，將辛苦掙得錢轉(zhuǎn)為風(fēng)險收益或者根本無法領(lǐng)到保險收益,，讓百姓不再相信正規(guī)的金融理財產(chǎn)品。

4,、城市面貌需要：目前我國正在搞城市文明建設(shè),，大力投入進(jìn)行城市面貌改造，老樓由于建設(shè)年代久遠(yuǎn),，與政府整個城市規(guī)劃格格不入,，短期內(nèi)只能通過改造完成，相關(guān)配套設(shè)施還無法與新建小區(qū)比擬,，現(xiàn)在改善生活質(zhì)量的人越來越多,，老舊小區(qū)顯然不能滿足。另外土地供應(yīng)也已經(jīng)達(dá)到了紅線水平,，農(nóng)村進(jìn)城改善生活的人還在大批的涌入,。

綜合以上四點(diǎn)，筆者認(rèn)為老舊小區(qū)改造后仍然會拆遷，只是時間問題,，拆遷越晚,，你可能獲取的拆遷補(bǔ)償就越高哦！

現(xiàn)在很多城市都在進(jìn)行老舊小區(qū)的改造,，其改造的目的就是完善小區(qū)的管理,，提高小區(qū)的居住環(huán)境，同時也能夠提高小區(qū)的外部形象,，一般說改造后的小區(qū)是不會拆遷的,，否則如果拆遷的話，小區(qū)的改造費(fèi)用就等于白投資了,，所以說,，政府投資改造的老小區(qū)，一般都是有存續(xù)價值的,，馬上就要拆遷的老小區(qū)政府是不會投資的,。

舊小區(qū)改造以后，因?yàn)槟撤N需要可能也會拆遷,，但這種情況通常比較少,，一般說老小區(qū)我要拆遷，通常要有幾個條件,。

1,，居住環(huán)境實(shí)在太差。像有一些城市,，還存在一些棚戶區(qū),，百姓生活質(zhì)量差，影響市容,，這樣的小區(qū)往往會優(yōu)先拆遷,。

2，城市發(fā)展需要,。因?yàn)槌鞘邪l(fā)展整體規(guī)劃的需要,，需要某些小區(qū)進(jìn)行拆遷，在這種情況下,，老小區(qū)可能會拆遷,。

3，有拆遷價值的小區(qū),。比如說有些小區(qū)都是平房或者是樓層不高,，拆遷以后開發(fā)商開始建高層,，除了給原小區(qū)居民補(bǔ)助之外,，開發(fā)商還有一定的空間利潤，這樣的小區(qū)往往容易拆遷。假如說這個小區(qū)原來就是高層,，即便是想拆遷,，除了原住戶回遷的，開發(fā)商手里就沒有房子了,，那么誰愿意開發(fā)呢,？總不能把高層拆了建摩天大樓吧！

4,，地段差異,。比如說原來的居民小區(qū)要建成高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，利潤空間比較大,，即便是給了原居民一些房子,，開發(fā)商還是有利潤，可圖這樣的小區(qū)也容易拆遷,。

5,，小區(qū)房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題。如果是這種情況,，政府出于安全方面的考慮,，即便是賠錢也可能會拆遷，當(dāng)然這只是一種特殊情況,。

總體上說,，政府既然進(jìn)行小區(qū)改造，那么就有一定的長遠(yuǎn)打算,，至少說目前不會動拆遷的念頭,，至于說幾年之后是什么樣，那么現(xiàn)在暫時還無法預(yù)料,。

以上是我個人觀點(diǎn),，歡迎評論。

一般近期不會拆遷,，因?yàn)槿绻腥氩疬w計劃了就不會花錢改造,。但如果小區(qū)所在地土地的商業(yè)價值提升，不排除拆遷的可能性,，實(shí)踐中遇到過新建房三五年又拆遷的情形,。

老舊小區(qū)的改造一是政府要做的面子工程，二是一些人撈錢的手段,。四十年的老房子做外墻保暖美化和三供一業(yè)改造就是坑害老百姓的工程,，老舊樓房內(nèi)部改的千瘡百孔成危樓。無語??！

棚戶區(qū)改造,，變成老舊小區(qū)改造，大拆大建被放緩,。既然列入老舊小區(qū)改造,，短期內(nèi)不可能拆遷了，安心住吧,。

老舊小區(qū)改造結(jié)算稅收率是多少

老舊小區(qū)改造結(jié)算稅收率是按照工程收入老舊小區(qū)改造工程利潤能達(dá)到多少的3%老舊小區(qū)改造工程利潤能達(dá)到多少的計算繳納營業(yè)稅,。

可以具體去稅務(wù)局查詢一下。

建筑：是指新建,、改建,、擴(kuò)建各種建筑物、構(gòu)筑物的工程作業(yè),。老舊小區(qū)改造應(yīng)該包含在建筑業(yè)稅里,。

老舊小區(qū)改造工程款好要嗎

老舊小區(qū)改造工程款好要。根據(jù)有關(guān)信息顯示老舊小區(qū)改造資金來源于中央預(yù)算內(nèi)投資,、中央財政資金及地方配套資金老舊小區(qū)改造工程利潤能達(dá)到多少,，改造資金基本能夠得到保障。

老舊小區(qū)改造工程結(jié)賬容易嗎

容易,。老舊小區(qū)改造是改善居民居住環(huán)境的重大民生工程,。老舊小區(qū)改造工程結(jié)賬是市區(qū)撥款改造建設(shè)，所以老舊小區(qū)改造工程結(jié)賬會容易,。推進(jìn)老舊小區(qū)改造成為了市區(qū)的一大重要工程,。

老舊小區(qū)改造項(xiàng)目轉(zhuǎn)包收幾個點(diǎn)

10-20％。

抽個10－20％是比較合理的,。轉(zhuǎn)包是指承包人在承包工程后,，又將其承包的工程建設(shè)任務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，轉(zhuǎn)讓人退出現(xiàn)場承包關(guān)系,，受讓人成為承包合同的另一方當(dāng)事人的行為,。由于轉(zhuǎn)包容易使不具有相應(yīng)資質(zhì)的承包者進(jìn)行工程建設(shè)，以致造成工程質(zhì)量低下,、建設(shè)市場混亂,，所以中國禁止轉(zhuǎn)包。

包工程的管理費(fèi)一般占工程款的百分比是預(yù)算比例一般是工程總造價4%,。上級向下級單位收取的管理費(fèi)由各個單位視工程具體情況決定,，一般2-8%。若指項(xiàng)目部內(nèi)部工資,、行政,、差旅、交通,、通訊,、接待等等費(fèi)用,，一般6-15%。

老舊小區(qū)改造到底值不值,？

北京的老舊小區(qū)已經(jīng)暫停了,。從實(shí)際經(jīng)驗(yàn)看,，改造效果不理想的多。

北方老舊小區(qū)改造主要以結(jié)構(gòu)加固及節(jié)能改造為主,，其他還包括室內(nèi)給排水管道,，電氣，采暖管道,，防水防雷,；室外的給排水，強(qiáng)弱電,，采暖管道及環(huán)境整治,。

由于現(xiàn)在工程標(biāo)準(zhǔn)的提高，一般原結(jié)構(gòu)都需要加固,。加固主要面臨著一層加建違建的影響,，往往達(dá)不到設(shè)計的加固要求。

室內(nèi)工程由于房屋出租或房屋裝修的影響,，很多房屋入戶難,，很多老舊管道無法更換，并且消耗大量人工成本,。

老舊小區(qū)室外管道一般設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)低,，由于年頭長，污水經(jīng)常堵,，雨水排放不暢,，但在做室外工程時，由于需要破路面,，老舊小區(qū)一般停車難,，造成了居民和施工單位之間的直接矛盾。由于各住戶訴求不同,，工程成本增加很多,。

由于成本增加多，為不超預(yù)算,，部分材料質(zhì)量降低,，達(dá)不到預(yù)期效果，并且由于居民對個人利益過于重視,，一些與改造無關(guān)的家里裝修問題也夾雜其中,，還有一些很難調(diào)節(jié)的問題,，比如路燈開著說影響睡覺，關(guān)了影響走路,，維持原樣不動倒是沒人提意見,。

由此，老舊小區(qū)改造成本高,，社會評價一般,，改造效果也很難符合新規(guī)范，一般建議慎重考慮老舊小區(qū)改造,。

從很大程度上講,，老舊小區(qū)改造存在著很大問題，很多地方,，僅僅是為了外觀好看,，這就是人們常說的“面子”，干“面子”活兒,。老舊小區(qū)改造最重要的內(nèi)容是什么,，應(yīng)該是解決舊樓房存在的安全隱患，三四十年的老樓房都是預(yù)制板結(jié)構(gòu),，安全性很差,，這是應(yīng)該首先解決的！要對樓房主體補(bǔ)強(qiáng),！然而各地方做這一項(xiàng)了嗎,！另外就是管網(wǎng)老化問題，電線老化,，容易失火,。下水道老化，污水出不去,。這些都是亟待解決的,！然而解決了嗎？老房子衛(wèi)生間太小,，不能洗澡,，尤其有的老房子沒有衛(wèi)生間，怎么解決,？你光把外墻皮刷白有什么用,？這是人們常說的“面子”，只解決“面子”有什么用,！所以,，舊城改造絕對不如拆除重建。

大家好,，我是ZZ家的小胖仔,，榮幸受邀回答~

老小區(qū)我覺得是比較值得改進(jìn)的,。

一:老小區(qū)改造成本低，置換壓力大,。

老小區(qū)改造,，雖然在改造期間會有一些讓人不適應(yīng)，甚至弄得亂七八糟的樣子,，但是結(jié)果是好的,，改造好了之后整個小區(qū)也會煥然一新。老小區(qū)由于本身的價值不是很高,，置換的話無疑對于老小區(qū)成員來說成本太高了,。自己的房子價值低置換的房價高,，顯然很多人承受不了,。相反，老小區(qū)改造,，大大減少了他們的壓力,。這種情況下，大部分人就可以選擇不置換了,，在老小區(qū)繼續(xù)過渡下去,。相對沒有置換房子的壓力，生活水平會提高很多,。

二：老小區(qū)改造更有利于我們居住,。

良好的居住環(huán)境和安保是我們生活不可或缺的。老小區(qū)的改造正是在改變這一點(diǎn),。之前的老小區(qū)沒有人管理,，整個生活環(huán)境和安保措施都很差。在改造之后,，我們的生活環(huán)境質(zhì)量和安保會大大提高,，這會讓更多的人居住的更安心。

以上僅個人觀點(diǎn),，歡迎大家點(diǎn)評,。

老舊房的改造應(yīng)按城市的(三舊)進(jìn)行～拆舊再造的原則，從根本上根治老舊小區(qū)的～臟亂差的城市環(huán)境面貌得到煥然一新!改造只有拆舊改造,，才是為城市建設(shè)增添了光彩,，為老百姓造了福!才會過上美好生活!不應(yīng)做表面文章～墻外粉刷表面光，那確實(shí)不值得～老百姓住了幾十年的老舊房子,，內(nèi)部結(jié)構(gòu)是共廚房,，又沒有廁所，幾代人住不到20平米的房,，還去做表面墻光,，不僅不值得,，那是對不起老百姓一生為建設(shè)國家～到如今還不拆舊造新，讓老百姓住上新房子,，好房子,，過上美好幸福享受生活!老舊房不值得表面光刷了～欠老百姓的新房住,，應(yīng)從拆舊造新開始,，早日實(shí)現(xiàn)～城市煥然一新的美景!

城市棚戶區(qū)的改造是政府提升公共服務(wù)，改善困難群眾住房條件,，完善社會保障的重要舉措,。有人提出政府對老舊小區(qū)投資改造到底值不值,，我認(rèn)為凡事做對老百姓有益的事情，不管做什么都值,。如何做好老舊小區(qū)改造工作,，我認(rèn)為有以下幾個方面。

一,、調(diào)查摸底 ,，實(shí)現(xiàn)老舊樓院精細(xì)化管理

通過走訪調(diào)查，對符合改造要求的住宅小區(qū)全部登記造冊,，建立“一辦一檔”,、“一院一檔”、“一樓一檔”的精細(xì)化管理模式,，為推進(jìn)棚戶區(qū)綜合整治改造提供可靠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),。制定《老舊住宅小區(qū)綜合整治改造工作實(shí)施意見》和《老舊住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)全覆蓋實(shí)施意見》，堅(jiān)持綜合整治與完善城市功能相結(jié)合,，進(jìn)一步完善樓院基礎(chǔ)設(shè)施,，推進(jìn)物業(yè)全覆蓋。

二,、加大宣傳,，營造良好的氛圍

通過新聞媒體廣泛宣傳老舊樓院棚戶區(qū)綜合整治改造政策，在社區(qū)宣傳欄制作宣傳標(biāo)語,，引導(dǎo)廣大群眾共同積極支持綜合整治改造工作秩序,，營造良好的老舊樓院棚戶區(qū)綜合改造氛圍。

三,、健全機(jī)制,，確保工作落實(shí)到位

成立政府老舊樓院棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組，抽調(diào)政治素質(zhì)高,、專業(yè)技術(shù)強(qiáng)的工作人員現(xiàn)場指導(dǎo)項(xiàng)目改造工作,，并建立每周例會通報制度，定期通報工作進(jìn)展情況，嚴(yán)格按照任務(wù)時間節(jié)點(diǎn),，保證綜合整治工作順利完成,。同時相關(guān)職能部門對樓院內(nèi)存在的違章建筑、亂堆亂放,、沿街商鋪門頭進(jìn)行拆除和治理,。

四、凸顯特色,，打造精品示范小區(qū)

棚戶區(qū)綜合整治改造在保持現(xiàn)有建筑格局的基礎(chǔ)上,，采用“拆、修,、添,、改、亮”等手法,，結(jié)合各樓院的文脈資源,，對樓體、沿街立面和局部開敞空間進(jìn)行整體改造,。進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計方案,，整合資金打造精品小區(qū),。通過整治改造,，有效改善人民群眾的居住條件和生活環(huán)境，切實(shí)解決人民群眾迫切需要解決的切身問題,。也為開展美好環(huán)境與幸福生活共同締造,、提升城市品質(zhì)和形象打下良好的基礎(chǔ)。

我很確定的回答：不值,，一點(diǎn)都不值得?。?！

但是10年的老城改造,、城鎮(zhèn)化、城中村拆遷,、等等已經(jīng)將錢花沒了,，與其說老舊小區(qū)改造是一個新的目標(biāo)，不如直接實(shí)話實(shí)說沒錢了,，只有用老舊小區(qū)改造這種方式來進(jìn)行對老舊居民區(qū)居民這些年生活環(huán)境的臟亂差做出回應(yīng),。

多年的房地產(chǎn)開發(fā)、拆遷,、開發(fā)區(qū),、產(chǎn)業(yè)園等類似項(xiàng)目占用了大量的資金，從可流動、可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)金流逐漸變成了現(xiàn)在的大片鋼筋水泥的森林,，從而將可流動可運(yùn)轉(zhuǎn)的資金轉(zhuǎn)化為了固定資產(chǎn),。

固定資產(chǎn)一旦形成是不產(chǎn)生利潤的，而且以后的日子會逐漸演變成為房產(chǎn)類進(jìn)入折舊期,，雖然現(xiàn)在還在炒作,，但是就目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢看來，內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)開始,，我們可以聯(lián)想為賺外國人的錢有些難了,，所以開展內(nèi)循環(huán)從而讓國內(nèi)的氣氛體現(xiàn)出另外一個景象，不可否認(rèn)這是一種目前經(jīng)濟(jì)狀況下的一種方式,，所以老小區(qū)的改造其實(shí)是一種增加持續(xù)使用年限的方式,。

最終有一天老舊小區(qū)的問題一定會實(shí)實(shí)在在擺在我們面前。甚至老舊小區(qū)改造可能比蓋一座同等的樓房造價都會高出?。,。∈媚恳源?/p>

老舊小區(qū)不值得改造,。應(yīng)該重建,，老舊小區(qū)最高樓層為六層，可以建成18層至32層,，重新規(guī)劃綠地,，停車場，健身場地,。由區(qū)政府按片規(guī)劃,，指定開發(fā)商建設(shè)，在老舊小區(qū)改造的同時,，財政投入減少了,，也拉動了經(jīng)濟(jì)增長。

不值得,，改造小區(qū)就是花大錢做表面文章,，實(shí)在沒多大意義。還是讓居民貼點(diǎn)錢,，推倒重新翻建比較好,，解決根本問題。

謝謝悟空大師邀請,！

總體來看,，有的太舊的，房齡超過35年的老舊小區(qū),，不適合改造,。

為什么這樣說呢,？

因?yàn)榉魁g超過35年的，都是預(yù)制板建造的,，而且因?yàn)楦鞣N各樣的原因,，房子的布局都很不合理。

房子的客廳,，臥室,，衛(wèi)生間，廚房,，都很小,，有的還有個走廊，占用了房子的面積,。

而且上下水管都是鑄鐵的,，經(jīng)過這么多年的水垢，鐵銹腐飾,，已經(jīng)是銹漬斑斑,。

有的已經(jīng)出現(xiàn)漏水，有的更老舊的房子,，窗戶框都是鐵的,，而且好多都已變型，上面的膩?zhàn)釉缫衙撀洹?/p>

而且有的根本都關(guān)不嚴(yán),，四處漏風(fēng),，一到冬天，寒風(fēng)凜冽,，順著窗封鉆進(jìn)屋里,。

大部分的走廊，都是墻皮掉落,，墻面發(fā)黑，有的臺階也出現(xiàn)凹凸不齊,。

有的布局不合理,，采光也特差，總之老舊房屋,，整體來說,，就是看著破舊。

像這樣的房子,，根本沒有必要做表面工程,，治標(biāo)不治本。