老舊小區(qū)改造工程利潤能達到多少(舊小區(qū)改造項目利潤高嗎)

潮州加固改造設(shè)計公司 2周前 ( 11-23 02:45 ) 7472 搶沙發(fā)

本篇文章給大家談?wù)劺吓f小區(qū)改造工程利潤能達到多少，以及舊小區(qū)改造項目利潤高嗎對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,，本文目錄一覽：,，1,、,，老小區(qū)改造后還會拆遷嗎？,，2,、，老舊小區(qū)改造結(jié)算稅收率是多少,，3,、,，老舊小區(qū)改造工程款好要嗎，4,、,，老舊小區(qū)改造工程結(jié)賬容易嗎，5,、，老舊小區(qū)改造項目轉(zhuǎn)包收幾個點,，6,、，老舊小區(qū)改造到底值不值,？

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本文目錄一覽：

1、老小區(qū)改造后還會拆遷嗎？
2,、老舊小區(qū)改造結(jié)算稅收率是多少
3,、老舊小區(qū)改造工程款好要嗎
4、老舊小區(qū)改造工程結(jié)賬容易嗎
5,、老舊小區(qū)改造項目轉(zhuǎn)包收幾個點
6,、老舊小區(qū)改造到底值不值,？

老小區(qū)改造后還會拆遷嗎,？

【我是土木工程研究生建聞君】我家也一直住在一個老小區(qū),，前兩年就有消息稱很快就會拆遷,，只是現(xiàn)在一直沒有動靜。但我認為,，舊小區(qū)改造后還是會拆遷 ,，主要有這么幾個原因：結(jié)語：老舊小區(qū)拆遷重建是早晚的事兒，只是現(xiàn)在可能時機不成熟,，或者有其他的考慮,，一直遲遲沒有動手。聽說現(xiàn)在拆遷款變少了,，就算拆遷得到的補償也少了,，不知道真的假的。

以上僅代表個人觀點,，你覺得老舊小區(qū)應(yīng)該拆遷嗎,？趕快留言發(fā)表自己的看法吧！

老舊小區(qū)改造是屬于治標不治本,，因為當時房屋的建造設(shè)計質(zhì)量就不高,，基本上都是混磚預制板結(jié)構(gòu)，通過唐山,，汶川地震可以看出,，極為不抗震，人員傷亡太大,，當時,，中央領(lǐng)導就指示，要解決磚混預制板房屋存在隱渙的問題,。時至今日,，中央為解決這個問題，又下了決心,，老百姓真高興,。但是，怎么解決為好呢,，這個不是裝扮好處表,，安裝個電梯就好，我個人認為,，應(yīng)從根源上徹底的解決存在的諸多問題,，水，電,，暖,，煤氣，等等吧。集中財力,，用幾年時間徹底的折舊蓋新,，比這樣表面修善還浪費財力，物力,，人力要好,，徹底的解決老百姓的后顧之憂，才是千年大計,。不知對否,，不對勿噴。謝謝,。

會的,！

當下，城市有很多進化項目,，像城市更新、舊城（老城）改造,、棚戶區(qū)搬遷等,；

老小區(qū)改造，只是代表當前,，作為城市的一部分,，美化這一步就行了，至于未來是否有其他的安排,，比如動遷等,，都要看老小區(qū)所在的位置，以及小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量,；

如果是文物級別的,，像胡同、石庫門等可能是原地修復,，原地現(xiàn)代化改造,，拆遷的概率比較小了；

如果是普通的老舊小區(qū),，比如幾十年前的磚混樓房,、筒子樓、蘇式住宅,、棚戶區(qū)民房等等,，此類大概率會拆的，只是時間長短,，具體要看,，所在城市的財政、規(guī)劃,、發(fā)展情況,；這種情況的,，當下改造，只是為了先美化,，也是盡可能的給小區(qū)居民帶來一些更大的生活便利,；

關(guān)鍵還是大家的生活態(tài)度吧，城市也是有生命的,，必然也會有不健康的地方,，該修復的修復，該開刀的開刀,，這個大概率是能判斷的,；

自己生活舒適是最重要的！

老小區(qū)改造后仍是會拆遷的,，但是拆遷時候肯定會延后,。

現(xiàn)在全國的拆遷進度已放緩，2018年全國各類棚改626萬戶,，2019年全國各類棚改316萬戶,，可以用腰斬來形容。

同時,，2019年***提出舊改計劃,，2019年全國改造300多萬戶老舊房屋。2020年4月14日,，***再提舊改,，今年將改造3.9萬個小區(qū)，涉及居民700萬戶,。

如果老舊小區(qū)改造了,，加裝了電梯，修建了各種配套,，那么短時間基本上是不可能拆遷的,。但以后肯定會拆，畢竟房屋也是有壽命的,，而且核心地段的土地越來越少,，后期仍要通過拆遷老小區(qū)來獲得土地。

對于五六十年代建的老房子,，這樣做就是一種制標不制本的費錢辦不了好事的不得人心的做法,。

會拆遷

目前使用水泥建造的房屋使用壽命上不存在任何問題，不要聽信別人說房子的使用壽命有問題,，我國現(xiàn)存百年千年的建筑還是比比皆是的,，有榫卯結(jié)構(gòu)的、有泥土結(jié)構(gòu)的、有石頭結(jié)構(gòu)的等等,，雖然存在風化現(xiàn)象,，但很多還是保存的相當完整。

之所以說會拆遷,，筆者以為如下：

1,、經(jīng)濟發(fā)展需要：房地產(chǎn)行業(yè)從目前來看，仍是中國經(jīng)濟的主要發(fā)展支柱,，帶動的產(chǎn)業(yè)鏈大而廣,，帶動就業(yè)，帶動消費明顯（因為建筑工人流動而產(chǎn)生的消費）,！

2,、國民心理需要：自古以來，基本所有的人都希望有自己的一套房,，這樣才能給自己帶來安全感,，因為有房才有家，有房的地方才能使人安穩(wěn)下來,！

3,、市場投資需要：目前我國金融市場發(fā)展比較快，國家金融管控系統(tǒng)正在逐步完善,，但是群眾更加相信房子投資給帶來的價值,，主要是因為：

（1）房子看得見,，摸得著,。對于掙錢不容易的老百姓來講，握在手里的東西才是自己的東西,，現(xiàn)在一套房動輒上百萬甚至千萬,，普通百姓有可能幾輩子都買不起，但是房價帶來的收益也是巨大的,，比如在北京買套房,，隨隨便便就能賺個幾百萬（當然要買的早些），普通百姓一輩子能賺個幾百萬都是了不起的,，還得是不吃不喝,！

（2）金融詐騙在我國目前還是無法避免。前幾年國家提倡互聯(lián)網(wǎng)金融,，結(jié)果一些不法分子趁這個機會進行詐騙,，比如“e租寶”、“大大金融”等,，幾百億的詐騙金額中有很多是老年人的“棺材本”,、“養(yǎng)老錢”；再如錢存銀行時被居心不良的理財公司、保險公司利用人們不懂的心里,，將辛苦掙得錢轉(zhuǎn)為風險收益或者根本無法領(lǐng)到保險收益,，讓百姓不再相信正規(guī)的金融理財產(chǎn)品。

4,、城市面貌需要：目前我國正在搞城市文明建設(shè),，大力投入進行城市面貌改造，老樓由于建設(shè)年代久遠,，與政府整個城市規(guī)劃格格不入,，短期內(nèi)只能通過改造完成，相關(guān)配套設(shè)施還無法與新建小區(qū)比擬,，現(xiàn)在改善生活質(zhì)量的人越來越多,，老舊小區(qū)顯然不能滿足。另外土地供應(yīng)也已經(jīng)達到了紅線水平,，農(nóng)村進城改善生活的人還在大批的涌入,。

綜合以上四點，筆者認為老舊小區(qū)改造后仍然會拆遷,，只是時間問題,，拆遷越晚，你可能獲取的拆遷補償就越高哦,！

現(xiàn)在很多城市都在進行老舊小區(qū)的改造,，其改造的目的就是完善小區(qū)的管理，提高小區(qū)的居住環(huán)境,，同時也能夠提高小區(qū)的外部形象,，一般說改造后的小區(qū)是不會拆遷的，否則如果拆遷的話,，小區(qū)的改造費用就等于白投資了,，所以說，政府投資改造的老小區(qū),，一般都是有存續(xù)價值的,，馬上就要拆遷的老小區(qū)政府是不會投資的。

舊小區(qū)改造以后,，因為某種需要可能也會拆遷,，但這種情況通常比較少，一般說老小區(qū)我要拆遷,，通常要有幾個條件,。

1，居住環(huán)境實在太差,。像有一些城市,，還存在一些棚戶區(qū),，百姓生活質(zhì)量差，影響市容,，這樣的小區(qū)往往會優(yōu)先拆遷,。

2，城市發(fā)展需要,。因為城市發(fā)展整體規(guī)劃的需要,，需要某些小區(qū)進行拆遷，在這種情況下,，老小區(qū)可能會拆遷,。

3，有拆遷價值的小區(qū),。比如說有些小區(qū)都是平房或者是樓層不高,，拆遷以后開發(fā)商開始建高層，除了給原小區(qū)居民補助之外,，開發(fā)商還有一定的空間利潤,，這樣的小區(qū)往往容易拆遷。假如說這個小區(qū)原來就是高層,，即便是想拆遷,，除了原住戶回遷的，開發(fā)商手里就沒有房子了,，那么誰愿意開發(fā)呢,？總不能把高層拆了建摩天大樓吧！

4,，地段差異,。比如說原來的居民小區(qū)要建成高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，利潤空間比較大,，即便是給了原居民一些房子,，開發(fā)商還是有利潤,，可圖這樣的小區(qū)也容易拆遷,。

5，小區(qū)房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題,。如果是這種情況,，政府出于安全方面的考慮，即便是賠錢也可能會拆遷,，當然這只是一種特殊情況,。

總體上說，政府既然進行小區(qū)改造,，那么就有一定的長遠打算,，至少說目前不會動拆遷的念頭,，至于說幾年之后是什么樣，那么現(xiàn)在暫時還無法預料,。

以上是我個人觀點,，歡迎評論。

一般近期不會拆遷,，因為如果列入拆遷計劃了就不會花錢改造,。但如果小區(qū)所在地土地的商業(yè)價值提升，不排除拆遷的可能性,，實踐中遇到過新建房三五年又拆遷的情形,。

老舊小區(qū)的改造一是政府要做的面子工程，二是一些人撈錢的手段,。四十年的老房子做外墻保暖美化和三供一業(yè)改造就是坑害老百姓的工程,，老舊樓房內(nèi)部改的千瘡百孔成危樓。無語??！

棚戶區(qū)改造，變成老舊小區(qū)改造,，大拆大建被放緩,。既然列入老舊小區(qū)改造，短期內(nèi)不可能拆遷了,，安心住吧,。

老舊小區(qū)改造結(jié)算稅收率是多少

老舊小區(qū)改造結(jié)算稅收率是按照工程收入老舊小區(qū)改造工程利潤能達到多少的3%老舊小區(qū)改造工程利潤能達到多少的計算繳納營業(yè)稅。

可以具體去稅務(wù)局查詢一下,。

建筑：是指新建,、改建、擴建各種建筑物,、構(gòu)筑物的工程作業(yè),。老舊小區(qū)改造應(yīng)該包含在建筑業(yè)稅里。

老舊小區(qū)改造工程款好要嗎

老舊小區(qū)改造工程款好要,。根據(jù)有關(guān)信息顯示老舊小區(qū)改造資金來源于中央預算內(nèi)投資,、中央財政資金及地方配套資金老舊小區(qū)改造工程利潤能達到多少，改造資金基本能夠得到保障,。

老舊小區(qū)改造工程結(jié)賬容易嗎

容易,。老舊小區(qū)改造是改善居民居住環(huán)境的重大民生工程。老舊小區(qū)改造工程結(jié)賬是市區(qū)撥款改造建設(shè),，所以老舊小區(qū)改造工程結(jié)賬會容易,。推進老舊小區(qū)改造成為了市區(qū)的一大重要工程。

老舊小區(qū)改造項目轉(zhuǎn)包收幾個點

10-20％,。

抽個10－20％是比較合理的,。轉(zhuǎn)包是指承包人在承包工程后,，又將其承包的工程建設(shè)任務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，轉(zhuǎn)讓人退出現(xiàn)場承包關(guān)系,，受讓人成為承包合同的另一方當事人的行為,。由于轉(zhuǎn)包容易使不具有相應(yīng)資質(zhì)的承包者進行工程建設(shè)，以致造成工程質(zhì)量低下,、建設(shè)市場混亂,，所以中國禁止轉(zhuǎn)包。

包工程的管理費一般占工程款的百分比是預算比例一般是工程總造價4%,。上級向下級單位收取的管理費由各個單位視工程具體情況決定,，一般2-8%。若指項目部內(nèi)部工資,、行政,、差旅、交通,、通訊,、接待等等費用，一般6-15%,。

老舊小區(qū)改造到底值不值？

北京的老舊小區(qū)已經(jīng)暫停了,。從實際經(jīng)驗看,，改造效果不理想的多。

北方老舊小區(qū)改造主要以結(jié)構(gòu)加固及節(jié)能改造為主,，其他還包括室內(nèi)給排水管道,，電氣，采暖管道,，防水防雷,；室外的給排水，強弱電,，采暖管道及環(huán)境整治,。

由于現(xiàn)在工程標準的提高，一般原結(jié)構(gòu)都需要加固,。加固主要面臨著一層加建違建的影響,，往往達不到設(shè)計的加固要求,。

室內(nèi)工程由于房屋出租或房屋裝修的影響,，很多房屋入戶難，很多老舊管道無法更換,，并且消耗大量人工成本,。

老舊小區(qū)室外管道一般設(shè)計標準低,，由于年頭長，污水經(jīng)常堵,，雨水排放不暢,，但在做室外工程時，由于需要破路面,，老舊小區(qū)一般停車難,，造成了居民和施工單位之間的直接矛盾。由于各住戶訴求不同,，工程成本增加很多,。

由于成本增加多，為不超預算,，部分材料質(zhì)量降低,，達不到預期效果，并且由于居民對個人利益過于重視,，一些與改造無關(guān)的家里裝修問題也夾雜其中,，還有一些很難調(diào)節(jié)的問題，比如路燈開著說影響睡覺,，關(guān)了影響走路,，維持原樣不動倒是沒人提意見。

由此,，老舊小區(qū)改造成本高,，社會評價一般，改造效果也很難符合新規(guī)范,，一般建議慎重考慮老舊小區(qū)改造,。

從很大程度上講，老舊小區(qū)改造存在著很大問題,，很多地方,，僅僅是為了外觀好看，這就是人們常說的“面子”,，干“面子”活兒,。老舊小區(qū)改造最重要的內(nèi)容是什么，應(yīng)該是解決舊樓房存在的安全隱患,，三四十年的老樓房都是預制板結(jié)構(gòu),，安全性很差，這是應(yīng)該首先解決的,！要對樓房主體補強,！然而各地方做這一項了嗎！另外就是管網(wǎng)老化問題,，電線老化,，容易失火,。下水道老化，污水出不去,。這些都是亟待解決的,！然而解決了嗎？老房子衛(wèi)生間太小,，不能洗澡,，尤其有的老房子沒有衛(wèi)生間，怎么解決,？你光把外墻皮刷白有什么用,？這是人們常說的“面子”，只解決“面子”有什么用,！所以,，舊城改造絕對不如拆除重建。

大家好,，我是ZZ家的小胖仔,，榮幸受邀回答~

老小區(qū)我覺得是比較值得改進的。

一:老小區(qū)改造成本低,，置換壓力大,。

老小區(qū)改造，雖然在改造期間會有一些讓人不適應(yīng),，甚至弄得亂七八糟的樣子,，但是結(jié)果是好的，改造好了之后整個小區(qū)也會煥然一新,。老小區(qū)由于本身的價值不是很高,，置換的話無疑對于老小區(qū)成員來說成本太高了。自己的房子價值低置換的房價高,，顯然很多人承受不了,。相反，老小區(qū)改造,，大大減少了他們的壓力,。這種情況下，大部分人就可以選擇不置換了,，在老小區(qū)繼續(xù)過渡下去,。相對沒有置換房子的壓力，生活水平會提高很多,。

二：老小區(qū)改造更有利于我們居住,。

良好的居住環(huán)境和安保是我們生活不可或缺的。老小區(qū)的改造正是在改變這一點。之前的老小區(qū)沒有人管理,，整個生活環(huán)境和安保措施都很差,。在改造之后,，我們的生活環(huán)境質(zhì)量和安保會大大提高,，這會讓更多的人居住的更安心。

以上僅個人觀點,，歡迎大家點評,。

老舊房的改造應(yīng)按城市的(三舊)進行～拆舊再造的原則，從根本上根治老舊小區(qū)的～臟亂差的城市環(huán)境面貌得到煥然一新!改造只有拆舊改造,，才是為城市建設(shè)增添了光彩,，為老百姓造了福!才會過上美好生活!不應(yīng)做表面文章～墻外粉刷表面光，那確實不值得～老百姓住了幾十年的老舊房子,，內(nèi)部結(jié)構(gòu)是共廚房,，又沒有廁所，幾代人住不到20平米的房,，還去做表面墻光,，不僅不值得，那是對不起老百姓一生為建設(shè)國家～到如今還不拆舊造新,，讓老百姓住上新房子,，好房子，過上美好幸福享受生活!老舊房不值得表面光刷了～欠老百姓的新房住,，應(yīng)從拆舊造新開始,，早日實現(xiàn)～城市煥然一新的美景!

城市棚戶區(qū)的改造是政府提升公共服務(wù)，改善困難群眾住房條件,，完善社會保障的重要舉措,。有人提出政府對老舊小區(qū)投資改造到底值不值，我認為凡事做對老百姓有益的事情,，不管做什么都值,。如何做好老舊小區(qū)改造工作，我認為有以下幾個方面,。

一,、調(diào)查摸底，實現(xiàn)老舊樓院精細化管理

通過走訪調(diào)查,，對符合改造要求的住宅小區(qū)全部登記造冊,，建立“一辦一檔”、“一院一檔”,、“一樓一檔”的精細化管理模式,，為推進棚戶區(qū)綜合整治改造提供可靠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。制定《老舊住宅小區(qū)綜合整治改造工作實施意見》和《老舊住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)全覆蓋實施意見》，堅持綜合整治與完善城市功能相結(jié)合,，進一步完善樓院基礎(chǔ)設(shè)施,，推進物業(yè)全覆蓋。

二,、加大宣傳,，營造良好的氛圍

通過新聞媒體廣泛宣傳老舊樓院棚戶區(qū)綜合整治改造政策，在社區(qū)宣傳欄制作宣傳標語,，引導廣大群眾共同積極支持綜合整治改造工作秩序,，營造良好的老舊樓院棚戶區(qū)綜合改造氛圍。

三,、健全機制,，確保工作落實到位

成立政府老舊樓院棚戶區(qū)改造領(lǐng)導小組，抽調(diào)政治素質(zhì)高,、專業(yè)技術(shù)強的工作人員現(xiàn)場指導項目改造工作,，并建立每周例會通報制度，定期通報工作進展情況,，嚴格按照任務(wù)時間節(jié)點,，保證綜合整治工作順利完成。同時相關(guān)職能部門對樓院內(nèi)存在的違章建筑,、亂堆亂放,、沿街商鋪門頭進行拆除和治理。

四,、凸顯特色,，打造精品示范小區(qū)

棚戶區(qū)綜合整治改造在保持現(xiàn)有建筑格局的基礎(chǔ)上，采用“拆,、修,、添、改,、亮”等手法,，結(jié)合各樓院的文脈資源，對樓體,、沿街立面和局部開敞空間進行整體改造,。進一步優(yōu)化設(shè)計方案，整合資金打造精品小區(qū),。通過整治改造,，有效改善人民群眾的居住條件和生活環(huán)境，切實解決人民群眾迫切需要解決的切身問題,。也為開展美好環(huán)境與幸福生活共同締造,、提升城市品質(zhì)和形象打下良好的基礎(chǔ)。

我很確定的回答：不值，一點都不值得?。,。?/p>

但是10年的老城改造,、城鎮(zhèn)化 ,、城中村拆遷、等等已經(jīng)將錢花沒了,，與其說老舊小區(qū)改造是一個新的目標,，不如直接實話實說沒錢了,，只有用老舊小區(qū)改造這種方式來進行對老舊居民區(qū)居民這些年生活環(huán)境的臟亂差做出回應(yīng),。

多年的房地產(chǎn)開發(fā)、拆遷,、開發(fā)區(qū),、產(chǎn)業(yè)園等類似項目占用了大量的資金，從可流動,、可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)金流逐漸變成了現(xiàn)在的大片鋼筋水泥的森林,，從而將可流動可運轉(zhuǎn)的資金轉(zhuǎn)化為了固定資產(chǎn)。

固定資產(chǎn)一旦形成是不產(chǎn)生利潤的,，而且以后的日子會逐漸演變成為房產(chǎn)類進入折舊期,，雖然現(xiàn)在還在炒作，但是就目前經(jīng)濟發(fā)展形勢看來,，內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟開始,，我們可以聯(lián)想為賺外國人的錢有些難了，所以開展內(nèi)循環(huán)從而讓國內(nèi)的氣氛體現(xiàn)出另外一個景象,，不可否認這是一種目前經(jīng)濟狀況下的一種方式,，所以老小區(qū)的改造其實是一種增加持續(xù)使用年限的方式。

最終有一天老舊小區(qū)的問題一定會實實在在擺在我們面前,。甚至老舊小區(qū)改造可能比蓋一座同等的樓房造價都會高出?。?！拭目以待

老舊小區(qū)不值得改造,。應(yīng)該重建，老舊小區(qū)最高樓層為六層,，可以建成18層至32層,，重新規(guī)劃綠地，停車場,，健身場地,。由區(qū)政府按片規(guī)劃，指定開發(fā)商建設(shè)，在老舊小區(qū)改造的同時,，財政投入減少了,，也拉動了經(jīng)濟增長。

不值得,，改造小區(qū)就是花大錢做表面文章,，實在沒多大意義。還是讓居民貼點錢,，推倒重新翻建比較好,，解決根本問題。

謝謝悟空大師邀請,！

總體來看,，有的太舊的，房齡超過35年的老舊小區(qū),，不適合改造,。

為什么這樣說呢？

因為房齡超過35年的,，都是預制板建造的,，而且因為各種各樣的原因，房子的布局都很不合理,。

房子的客廳,，臥室，衛(wèi)生間,，廚房,，都很小，有的還有個走廊,，占用了房子的面積,。

而且上下水管都是鑄鐵的，經(jīng)過這么多年的水垢,，鐵銹腐飾,，已經(jīng)是銹漬斑斑。

有的已經(jīng)出現(xiàn)漏水,，有的更老舊的房子,，窗戶框都是鐵的，而且好多都已變型,，上面的膩子早已脫落,。

而且有的根本都關(guān)不嚴，四處漏風,，一到冬天,，寒風凜冽,，順著窗封鉆進屋里。

大部分的走廊,，都是墻皮掉落,，墻面發(fā)黑，有的臺階也出現(xiàn)凹凸不齊,。

有的布局不合理,，采光也特差，總之老舊房屋,，整體來說,，就是看著破舊。

像這樣的房子,，根本沒有必要做表面工程,，治標不治本。