本篇文章給大家談談別墅加建改造,，以及別墅加建改造手續(xù)對應的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,，本文目錄一覽：,，1,、,，買了別墅可以重新改建嗎,，2,、,，購買的別墅可以自己拆了重建需要辦理什么手續(xù)，3,、,，別墅加建怎么做,？，4,、,，別墅房屋加建改造價格如何？
本篇文章給大家談談別墅加建改造,，以及別墅加建改造手續(xù)對應的知識點,，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。
本文目錄一覽：
買了別墅可以重新改建嗎
不可以私自改建。
別墅可以自己改建別墅加建改造,，但不能私自改建別墅加建改造,，需要去規(guī)劃部門申請別墅加建改造，還需要征得鄰居別墅加建改造的同意,。比如辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后別墅加建改造,，就是別墅的所有權(quán)人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的,，是可以重建,，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。
購買的別墅可以自己拆了重建需要辦理什么手續(xù)
一,、獲得規(guī)劃部門審批
1,、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照,，寫出申請,，然后持土地證、房產(chǎn)證,、身份證、老房照片,，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建,。
2、沒有房產(chǎn)證的,，如土地證上四鄰清楚,，將老房拍照，寫出申請,，持土地證,、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建,。
3,、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根),，需土地部門對土地證認定后,，寫出申請，持土地證,、身份證,、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建,。
二,、征得鄰居的同意
因為別墅改造加建或多或少都會影響鄰居的權(quán)利，如房隔距,、景觀視線,、采光...等權(quán)利。因此,，為了避免不必要的糾紛,，建議在去規(guī)劃部門審批前，征得鄰居意見,。
報建成功后,，相關人員經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的,，可進入辦理程序,，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖,、施工圖紙,、立面效果圖,。若用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，則不允許翻建,、改建,、擴建。
擴展資料
別墅重建應注意以下幾點：
1,、業(yè)委會同意,，職能部門通過；
2,、必須具備四證：國有土地使用證,、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證,、建設工程施工許可證,；
3、地址不變,、建筑面積不變,、高度不變、使用性質(zhì)不變,。
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，改建、重建建筑物及其附屬設施,，應由業(yè)主共同決定,。因此，除了需取得規(guī)劃審批,、施工許可審批,，業(yè)主要重建別墅還要取得小區(qū)業(yè)主們的同意。如果沒辦妥這些手續(xù)就擅自建設,，屬違法建設,，城管部門有權(quán)制止并進行處罰。
別墅加建怎么做？都有什么施工步驟呢,？
別墅加建改造你這個問題太專業(yè)了點了吧,？這可是鋼結(jié)構(gòu)與土建工程相結(jié)合啊，一般外行人誰了解這些呢?不過算你運氣不錯哦,，本人就是從事鋼結(jié)構(gòu)方面別墅加建改造的工作,，也做過不少這類別墅加建改造的工程，也算是業(yè)內(nèi)人士吧，下面簡單點分享下別墅加建的一些施工工藝供你參考： 別墅的加建,，是在原有的別墅向外擴展空間,，一般用鋼結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土兩種方式！ 施工參考以下幾個步驟： 1.進行基礎開槽：（在所需要施工的基礎梁的平面下進行開槽處理） 2.打墊層找水平：（在開好槽的量的基礎下進行混凝土墊層,，墊層進行找水平） 3.基礎制作施工（分條形或獨立基礎,，用鋼筋進行綁扎主梁在支膜后進行混凝土現(xiàn)澆，鋼筋的大小是根據(jù)面積和上面的承重多少來制 4.框架制作施工：（如果是采用鋼筋混凝土方式施工在制作基礎時在基礎內(nèi)鋼柱筋預留,，如果采用鋼結(jié)構(gòu)做主框結(jié)構(gòu)在近處內(nèi)進行預埋鐵預留） 5.框架柱制作施工：（鋼筋混凝土的進行框架柱綁扎制模后進行混凝土現(xiàn)澆,，鋼體框架柱進行和預埋鐵進行螺絲固定后進行一比一的焊接） 6.框架梁制作施工：(鋼筋混凝土的支底膜后進行圈梁和次梁鐵和柱綁扎支膜綁板后現(xiàn)澆，鋼體框架圈梁和框架柱進行焊接） 7.樓板制作施工：（鋼筋混凝土采用栓層雙向綁扎板筋后進行混凝土現(xiàn)澆,，鋼體框架鋪波紋鋼板，可內(nèi)嵌也可上鋪板兩種方式,，在進行鋼筋網(wǎng)焊接現(xiàn)澆陶?；炷?如果加建二層三層施工和一層施工工藝相同。 8.墻體填實施工：（用輕體轉(zhuǎn)或紅磚進行墻體砌筑預留窗口,，后在內(nèi)測進行墻體抹灰） 9.外保溫施工：（采用六厘保溫板和鋼絲網(wǎng)進行固定） 10.墻體恢復：（按別墅外墻風格顏色進施工） 以上就是關于別墅加建施工工藝的一些分享,，希望對你有一定的參考作用！另外,，特別提醒下：別墅土建改造需要業(yè)主事先辦理正規(guī)的施工手續(xù),，要經(jīng)過物業(yè)等相關部門的準許和備案。要注意處理好與周邊鄰里的關系,，同時注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風格,，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞,。滿意請點個贊,！
別墅房屋加建改造價格如何,？誰了解？
別墅改造價格不算高別墅加建改造,，如下：1,、拆墻(含清理)：45元/平方米；水電改造：按平方米或米計算人工費別墅加建改造,，但一般以米計價,，電改造12元/米、水改造16-17元/米,；原墻面基層鏟除(含恢復)：7元/平方米,。2、木作工人人工費：石膏板吊頂35-40元/平方米、做衣柜等120-150元/平方米,。3,、刷漆工人人工費：乳膠漆14-16元/平方米；油漆中別墅加建改造的透明漆30元/平方米,、白瓷漆40-50元/平方米,、有色漆50-70元/平方米。4,、貼墻地磚的人工費收取,，一般按照磚的大小和鋪貼形狀不同采取不同的收費。瓷磚規(guī)格大于等于300×300的,，按30元/平方米計價,；小于等于200×200???的，則要80-90元/平方米,；若大于800×800一般按照70-80元/平方米收取人工費,；如果鋪設的形狀非常規(guī)，比如一些菱形鋪設,，則按照???30-40元/平方米收取,。5、墻磚的腰線以15元/米計人工費,，腳線以10元/米收費;甚至連廚衛(wèi)地磚鋪設到下水管處,，需要封下水管都明確收取人工費60元/根。6,、安裝開關插座,、吊燈時，電工會按照不同的收費標準進行安裝,。具體的人工費用行情為：開關插座5元/個,、筒燈射燈5元/個、一般家庭用燈20-30元/盞,，一些特別大的水晶吊燈起價50元/盞,。以上價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考,，具體價格以購買時為準,。
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