本篇文章給大家談談商場改建,，以及商場改建賠償申請書對應的知識點，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,，本文目錄一覽：，1,、,，租入的商場進行大規(guī)模改建，包括中央空調(diào),，電梯,，鍋爐等等,進項稅額可以抵扣嗎，賬務怎么處理,，2,、，商場改建后,需不需要審批?

本篇文章給大家談談商場改建,，以及商場改建賠償申請書對應的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

本文目錄一覽：

• 1、租入的商場進行大規(guī)模改建，包括中央空調(diào),，電梯,，鍋爐等等,進項稅額可以抵扣嗎,，賬務怎么處理
• 2、商場改建后,需不需要審批?
• 3,、商場改寫字樓是否需要審批
• 4,、商業(yè)改建工程在施工中應注意哪些問題
• 5、商鋪能改建嗎

租入的商場進行大規(guī)模改建,，包括中央空調(diào)，電梯,，鍋爐等等,進項稅額可以抵扣嗎,，賬務怎么處理

借：固定資產(chǎn)-電梯貸：銀行存款如果不是用于生產(chǎn)性質(zhì)商場改建的設(shè)備商場改建，其進項稅票不能抵扣,。財政部國家稅務總局關(guān)于固定資產(chǎn)進項稅額抵扣問題的通知財稅[2009]113號“以建筑物或者構(gòu)筑物為載體的附屬設(shè)備和配套設(shè)施商場改建,，無論在會計處理上是否單獨記賬與核算商場改建，均應作為建筑物或者構(gòu)筑物的組成部分商場改建,，其進項稅額不得在銷項稅額中抵扣,。附屬設(shè)備和配套設(shè)施是指：給排水、采暖,、衛(wèi)生,、通風、照明,、通訊,、煤氣、消防,、中央空調(diào),、電梯、電氣,、智能化樓宇設(shè)備和配套設(shè)施,。”房屋建筑物相關(guān)用途的物資不能抵扣,，即構(gòu)成房屋建筑物不可分割的部分（中央空調(diào),、電梯、供電供水等）,。

商場改建后,需不需要審批?

任何改建或建設(shè)都需要到相關(guān)部門備案,，并或者審批，只有獲得允許后方可實施,。

商場改寫字樓是否需要審批

商場改寫字樓需要審批,。根據(jù)查詢相關(guān)公開信息顯示商場改寫字樓需要辦理審批手續(xù),，只要符合相關(guān)標準，商場,、酒店等商業(yè)項目可以按照規(guī)定改建為寫字樓,。

商業(yè)改建工程在施工中應注意哪些問題

1、規(guī)劃總平面設(shè)計,。

結(jié)合人流,、車流方向等因素合理布局地塊商場改建，使之和周邊環(huán)境相融合,。

2,、交通流線商場改建的布局。

有平面和立體式兩種方式,。兩種方式有機商場改建的結(jié)合商場改建,，將形成運行暢通的交通流線。 平面主要采取人車分流方式為主,，其優(yōu)點是流線清晰,，交通干擾相對較少，安全通行性更好,，但流線較長,，為了保證人流的方便而不利于車流的通行。 立體式交通將人流車流分配在不同的空間高度,，大幅度減少了不同交通之間的干擾,，提高了空間利用效率和地面交通壓力。 地下車庫出入口,、消防車道也應與人流不產(chǎn)生干擾,，貨流應設(shè)在偏僻的地塊，減少對商業(yè)綜合體整體美觀的影響,。

3,、整體功能布局。

在功能配置上做到裙房商場一體化布置,，達到商業(yè)聚集效應,，通過空間整合及業(yè)態(tài)的功能布局發(fā)揮最大的商業(yè)價值。 分析項目基地周邊的地塊的建設(shè)情況和交通情況,，得出項目可利用的交通要素，在此基礎(chǔ)上進行總平面設(shè)計和交通流線組織分析,，區(qū)分辦公,、公寓、住宅,、商場等功能實體并組織流線和入口,，力圖通過合理的總圖布局和流線組織把握好該商業(yè)綜合體的復雜性,。然后在市場定位和項目規(guī)劃設(shè)計的基礎(chǔ)上進行商場功能與業(yè)態(tài)布局，最后進行總體功能分區(qū)和平面布局,。

商鋪能改建嗎

可以改建商場改建的,。

很多人想知道商鋪可以不可以改造成住宅商場改建，其實這是不允許的,，因為商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和住宅是不一樣的,，而我國是不能隨意改變房屋性質(zhì)的。我國有明令禁止將商業(yè)辦公類項目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?strong>商場改建,；開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目,，最小分割單元不得低于500平米，不符合要求的,，規(guī)劃部門不予批準,。另外，從房屋的性質(zhì)上來說也是不能改變的,，因為商住用房與居住用房,，在開發(fā)商取得用地標準的時候都不同，土地的使用期和水電標準都與居住房不同,。

知識拓展：

買商鋪有哪些注意事項?

1,、產(chǎn)權(quán)清晰。購買商鋪前應向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購房屋的權(quán)屬狀況,，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件,，包括是否抵押、是否受司法限制,，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛

2,、商鋪內(nèi)外有別。買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪,，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪,，個人更傾向于購買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方,。

3,、考慮回報率。購買商鋪是用來的,，所以需要考慮商鋪的回報率,，一般回報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估,，當然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣,，需要有3-5年的培育期。在考慮 率時往往商鋪的使用年限會忽略,，一般商業(yè)用地的使用年限為40年,，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年,。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關(guān),。

4,、考慮商鋪面積。購買時,，商鋪的面積也是我們需要考慮的,，面積太大不僅總價高，而且還不好出租,。一般面積在10-100平米比較合適,，能夠?qū)拥牟灰I兩層，門面寬徑深短則更佳,，則越高越好,。

5、考慮商鋪的配套,。商鋪好不好出租,，和商鋪的配套也有很大的關(guān)系，你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營的話,，除了有常規(guī)的上下水,、電、衛(wèi)以外,，是否預設(shè)有,、排煙等管道等配套設(shè)施，內(nèi)街式商鋪是否有專用貨運電梯等,，這也是需要考慮的,。

6、貸款與其商場改建他稅費方面,。商鋪貸款低,，年限短，貸款利率相對較高,，而銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴格,，因此，購房者應考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力商場改建,；購買商鋪應繳納總房價4%的契稅,，另外還有合同印花稅、營業(yè)稅,、土地稅以及個人所得稅等,。

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