北京別墅加建擴(kuò)建(北京別墅加建拆除新規(guī))

阿拉善盟加固改造設(shè)計(jì)公司 2個(gè)月前 ( 03-25 ) 7867 搶沙發(fā)

本篇文章給大家談?wù)劚本﹦e墅加建擴(kuò)建,，以及北京別墅加建拆除新規(guī)對應(yīng)的知識點(diǎn),，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,，本文目錄一覽：,，1,、，別墅擴(kuò)建怎樣不算違建,，2,、，北京朝陽區(qū)康城花園500多戶違建率100%,，3,、,，北京市城鎮(zhèn)私有房屋翻建擴(kuò)建規(guī)劃管理若干規(guī)定(1994修訂)，4,、,，北京別墅地下室外擴(kuò)1.5米做防水允許嗎，【算一算你家裝修要花多少錢】,，很多市民為了自己的利益,，擅自違建房屋，違規(guī)亂搭擴(kuò)建,，不單占用社會公共資源,，還帶來很多的安全隱患，那么,，下面小編就來為大家介紹下別墅擴(kuò)建怎樣不算違建,，以供大家參考！,，一,、別墅擴(kuò)建怎樣不算違建，把別墅的設(shè)

本篇文章給大家談?wù)劚本﹦e墅加建擴(kuò)建,，以及北京別墅加建拆除新規(guī)對應(yīng)的知識點(diǎn),，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

本文目錄一覽：

1,、別墅擴(kuò)建怎樣不算違建
2、北京朝陽區(qū)康城花園500多戶違建率100%
3,、北京市城鎮(zhèn)私有房屋翻建擴(kuò)建規(guī)劃管理若干規(guī)定(1994修訂)
4,、北京別墅地下室外擴(kuò)1.5米做防水允許嗎

別墅擴(kuò)建怎樣不算違建

【算一算你家裝修要花多少錢】

很多市民為了自己的利益，擅自違建房屋,，違規(guī)亂搭擴(kuò)建，不單占用社會公共資源,，還帶來很多的安全隱患,。那么，下面小編就來為大家介紹下別墅擴(kuò)建怎樣不算違建,，以供大家參考,！

一、別墅擴(kuò)建怎樣不算違建

把別墅的設(shè)計(jì)圖紙上交規(guī)劃局蓋章,，只有通過規(guī)劃部門審核同意就不是違建,，審批同意了物業(yè)公司自然而然也就不會過問，而凡是沒通過法律法規(guī)審批的,，都被鑒定為違建,，都會被依法拆除,。違建是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒得到工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的,，或采取欺騙手段騙取新建,、擴(kuò)建和改建的建筑物。

二,、房子違建怎么舉報(bào)

1,、向城市建設(shè)部門投訴

各個(gè)城市都有針對負(fù)責(zé)城市建設(shè)以及管理的單位，譬如：規(guī)劃建設(shè)城管局,，這個(gè)部門就是專門監(jiān)管城市違法建筑的,。大家不妨先了解到規(guī)劃建設(shè)城管局的投訴**，直接打**投訴就行,。

2,、向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府投訴

倘若你是住在鄉(xiāng)村或集鎮(zhèn)，違法建筑在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府管轄范疇內(nèi),，因此能夠向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的住建國土單位投訴,。

3、向信訪局投訴

還能夠向信訪單位投訴,，他們負(fù)責(zé)接待全部的信訪投訴的案件,，然后將案件轉(zhuǎn)發(fā)給有關(guān)部門，那么問題就能夠得到解決了,。當(dāng)然你也可以撥打信訪局**,，對方會在第一時(shí)間替你轉(zhuǎn)達(dá)，十分方便,。

總結(jié)：以上就是小編介紹的關(guān)于別墅擴(kuò)建怎樣不算違建的全部內(nèi)容,，希望能給大家?guī)韼椭Ｏ氡卮蠹铱赐曛笠灿兴私饬税?！如果想要了解更多的相關(guān)信息,，請多多關(guān)注齊家網(wǎng)，齊家網(wǎng)將給大家提供更全,、更詳細(xì),、更新的資訊信息。

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北京朝陽區(qū)康城花園500多戶違建率100%

據(jù)《法制晚報(bào)》報(bào)道不停地投訴,、物業(yè)不斷下發(fā)違建通知北京別墅加建擴(kuò)建，依然無法阻止朝陽區(qū)康城花園內(nèi)別墅違建瘋狂加蓋的現(xiàn)象,，這讓小區(qū)內(nèi)很多“守規(guī)矩”的居民感到氣憤和頭疼,。

物業(yè)自曝，與違建“抗戰(zhàn)”多年，卻始終無法制止違建的增多,，還曾經(jīng)遭遇業(yè)主恐嚇,。據(jù)物業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，小區(qū)內(nèi)用混凝土結(jié)構(gòu)私自搭建的別墅至少有百棟,。如果嚴(yán)格按照違建標(biāo)準(zhǔn),，封陽臺都計(jì)算在內(nèi)，整個(gè)小區(qū)違建率達(dá)到100%,。

朝陽區(qū)城管大隊(duì)上午表示,，將派人前往調(diào)查此事。

業(yè)主無奈

鄰居起了一棟樓

緊挨墻根遮采光

近日,，家住康城花園別墅111棟的陳先生反映稱,，鄰居一直違規(guī)擴(kuò)建別墅，蓋得緊挨著自家墻壁,，還往外突出一塊,，遮擋了自家的采光。因是連棟別墅,，北京別墅加建擴(kuò)建他擔(dān)心鄰居擴(kuò)建拆改了承重墻,，可能影響到了自家房屋的安全。

陳先生曾向物業(yè)和城管多次投訴,，“半個(gè)月前向城管隊(duì)交了材料,，但我鄰居家的違建還在施工?！?/p>

近日記者探訪看到,，111棟這座別墅擴(kuò)建在外觀上基本已經(jīng)完工，北側(cè)向外搭建出了4米左右的位置,，整個(gè)別墅共有3層,，別墅內(nèi)并無人施工，住戶也并未在家,。

周圍鄰居稱,，城管之前曾經(jīng)來過，制止了內(nèi)部的施工,，隨后工人和業(yè)主就已經(jīng)離開,。“之前城管也來管過,，但沒一會兒就又開工了,，肯定會接著建,?！边@位鄰居稱。

隨后記者聯(lián)系了111棟進(jìn)行加蓋擴(kuò)建的這戶業(yè)主,，對方稱別墅擴(kuò)建是在去年動(dòng)工的,，自己的鄰居也存在違建,，所以他也進(jìn)行了擴(kuò)建，目前并無拆除的打算,。

“我這已經(jīng)建完了,，現(xiàn)在不存在別墅擴(kuò)建的施工了，屬于正常內(nèi)部裝修,，并不違規(guī),。”這名業(yè)主稱,，小區(qū)內(nèi)加蓋擴(kuò)建別墅的業(yè)主太多了,，要想喊停自己，其他業(yè)主也都應(yīng)該先拆了自家的違建,。

記者探訪　別墅私自加蓋的小區(qū)至少有百棟

康城花園別墅位于朝陽區(qū)黑莊戶附近,，2002年一期開始入住，從最開始的幾十戶增長為如今的500多戶,，每套別墅總價(jià)最少也要千萬,。

外人眼中這個(gè)“高收入、高素質(zhì)”人所居住的小區(qū),，卻一直以來備受違建的困擾,，“有的還是律師呢，違建卻蓋得比誰都早,?！毙^(qū)內(nèi)一位居民提起違建，顯得十分氣憤,。

記者看到小區(qū)內(nèi)不少建筑都有后期擴(kuò)建的痕跡,，有的幾乎已經(jīng)難以辨認(rèn)別墅最初的形狀。有的別墅直接擴(kuò)出一座半圓式建筑,，有的直接在自家別墅邊蓋上一圈房屋或是車庫,，有的已經(jīng)蓋到了小區(qū)綠地上。

記者看到一些別墅正在施工,?！拔疫@不算違建，這塊地我買了,，怎么不能蓋,？”一名加蓋違建的業(yè)主理直氣壯地說。

“別問我,，我什么都不知道,。”記者詢問了十余名施工工人，對于自己的施工單位,、收費(fèi)以及施工別墅數(shù)量等情況,，工人們都諱莫如深。

小區(qū)居民說,，去年是加蓋違建的高峰時(shí)期,。“每天小區(qū)內(nèi)進(jìn)出的都是運(yùn)建材的貨車,，整個(gè)小區(qū)都是蓋房裝修的噪聲,，簡直快沒法住人了，整個(gè)就是個(gè)大工地,?！本用窆⒁陶f。

物業(yè)表示,，小區(qū)內(nèi)用混凝土結(jié)構(gòu)私自搭建的別墅至少有百棟,，“如果嚴(yán)格按照違建標(biāo)準(zhǔn)，封陽臺都算的話那整個(gè)小區(qū)違建率就是百分之百,，全部建筑都存在違建,。”

物業(yè)自曝

為讓施工車輛進(jìn)女業(yè)主抱住保安

對于小區(qū)內(nèi)的違建問題,，不少業(yè)主責(zé)怪物業(yè)不加阻攔,。對此，康城花園物業(yè)管理公司經(jīng)理葉其平稱“實(shí)在冤枉”,。他說,，物業(yè)為了制止，一直以來都和違建的業(yè)主“斗智斗勇”,，但由于權(quán)力有限,，實(shí)在無法治理。

葉其平介紹,，2002年小區(qū)出現(xiàn)第一棟別墅加蓋違建時(shí),，物業(yè)曾將業(yè)主告上法院，但最終卻以敗訴收場,，之后小區(qū)內(nèi)別墅違建開始接二連三地出現(xiàn),。

為了阻止違建滋長，物業(yè)想了很多辦法,。

“原來門崗是抬杠攔著,，給違建運(yùn)材料的車進(jìn)來時(shí)，我們都阻攔不住,，直接下來幾個(gè)人自己抬起桿就進(jìn)去了,?！比~其平說，為了攔住施工車輛,，物業(yè)特意花了不少錢換了電子推拉式的護(hù)欄門。

可是,，“業(yè)主直接下來把我們打一頓,，然后自己進(jìn)去了，有的是下來幾個(gè)女的過去抱住保安,，趁著保安不敢亂動(dòng)的工夫,，車輛也就自己刷卡進(jìn)去了?！?/p>

葉其平說,，物業(yè)曾多次報(bào)警處理?？吹匠枪芎途靵砹?，業(yè)主就說自己是正常裝修，不是蓋房,；等執(zhí)法人員走了,，業(yè)主又開建。

如遇被物業(yè)阻攔入內(nèi),，有的業(yè)主也會主動(dòng)報(bào)警,，稱施工工人是“自己的窮親戚”；有的業(yè)主買的建筑磚被攔,，戲稱自己買磚是為了擺在院子里面欣賞,。

物業(yè)的其他工作人員也訴苦稱，他們勸阻時(shí)會聽到違建業(yè)主們的辱罵,，有的還被打耳光,，甚至被藏獒咬傷，還有一位物業(yè)女員工稱,，自己曾因拆違建遭過持刀恐嚇,。

葉其平坦承，別墅違建管理有難處,。他曾因向業(yè)主下發(fā)違建通知書,，收到過某位管理自己的領(lǐng)導(dǎo)的求情**，而這樣的求情**經(jīng)常會接到,，但不拆違建,，小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主又會有意見。

他給朝陽區(qū)城管大隊(duì)和朝陽區(qū)政府的網(wǎng)上領(lǐng)導(dǎo)信箱投信,，希望能得到執(zhí)法部門的幫助,。

部門說法

朝陽區(qū)城管大隊(duì)　將派人前去調(diào)查

對于物業(yè)的說法,，小區(qū)內(nèi)有業(yè)主稱，曾見過物業(yè)阻攔施工車輛入內(nèi),，車輛還停在小區(qū)入口,，堵住了不少其他入內(nèi)的車輛，但至于其他打人和抱著保安的行為,，不少業(yè)主都稱沒有見過,。

今天上午，記者又向黑莊戶派出所的工作人員核實(shí)康城花園的接警情況,，一位值班人員稱,，他在值班期間并未接到過來自康城花園別墅物業(yè)與業(yè)主糾紛的報(bào)警。他表示,，派出所有三組值班人員,，其他值班人員是否接到過他并不清楚。

今天上午,，記者就康城花園別墅的違建情況詢問了黑莊戶城管分隊(duì),，一位工作人員稱，一些違建舉報(bào)材料正在立案處理中,，需要進(jìn)行保密,，不便透露。此外,，記者詢問為何小區(qū)內(nèi)有違建多年都未拆除,，對方稱不知情，并且并未向記者透露小區(qū)內(nèi)具體違建的情況,。但他表示,，封陽臺等都屬于違建。

今天上午,，朝陽區(qū)城管大隊(duì)表示,，將派人前往調(diào)查此事。

新聞背景　居住區(qū)內(nèi)違建　房產(chǎn)將被凍結(jié)

今年3月28日,，北京（樓盤）市啟動(dòng)打擊違法用地違法建設(shè)專項(xiàng)行動(dòng)以來,，截至上周，16個(gè)區(qū)縣共拆除了4710處違法建筑,，累計(jì)面積已經(jīng)超過218萬平方米,。值得注意的是，針對居住區(qū)內(nèi)違法建設(shè)行為的檢查,，查實(shí)存在違法建設(shè)的房屋,，將會被凍結(jié)房產(chǎn)登記抵押手續(xù)，直到違建拆除,。

按照《關(guān)于查處居住區(qū)內(nèi)違法建設(shè)工作的指導(dǎo)意見》的相關(guān)規(guī)定,，如業(yè)主或者使用者在已建成投入使用的城鎮(zhèn)居住區(qū)內(nèi),，沒有申請取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證就擅自對原有建筑物進(jìn)行拆除重建、改建,、擴(kuò)建,，將會導(dǎo)致原有的合法建筑變?yōu)檫`法建筑。

北京市城鎮(zhèn)私有房屋翻建擴(kuò)建規(guī)劃管理若干規(guī)定(1994修訂)

第一條　為加強(qiáng)本市城鎮(zhèn)居民私有房屋翻建,、擴(kuò)建的規(guī)劃管理北京別墅加建擴(kuò)建,，根據(jù)《北京市城市規(guī)劃條例》和有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定,。第二條　本市城區(qū)和郊區(qū)城鎮(zhèn)（指建制鎮(zhèn)，下同）居民翻建,、擴(kuò)建私有房屋（單元式樓房除外）,，均須遵守本規(guī)定。第三條　翻建,、擴(kuò)建私有房屋,，須符合下列條件北京別墅加建擴(kuò)建：

一、符合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,。

二,、以自用為目的。屬于擴(kuò)建住房的,，全家人均現(xiàn)住房（包括本市的異地住房和出租房）建筑面積不超過20平方米,。

三、不影響城市基礎(chǔ)設(shè)施管線和其他公用設(shè)施的安全和使用,。

四,、不影響相鄰居住建筑的采光、通風(fēng),、排水和相鄰居民的正常通行,。第四條　城鎮(zhèn)土地為國家所有，不準(zhǔn)擅自占用,。翻建,、擴(kuò)建入有房屋，應(yīng)在原批準(zhǔn)的用地（包括院落,，下同）范圍內(nèi)進(jìn)行,。翻建、擴(kuò)建房屋占用與其他房屋所有人共用的院落,，須征得其他房屋所有人書面同意,，并經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。第五條　翻建,、擴(kuò)建私有房屋,，須持下列證件,，向所在地的區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局申請北京別墅加建擴(kuò)建,；經(jīng)區(qū),、縣城市規(guī)劃管理局審核批準(zhǔn)，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的,，方準(zhǔn)施工,。

一、家庭成員常住戶口證明,。

二,、居所地街道辦事處的證明。

三,、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證件,。翻建、擴(kuò)建與他人共有的房屋,，須提交共有人同意的證明,。

四、房屋平面位置圖,。

建設(shè)跨度超過6米的平房或二層（含二層）以上樓房的,，須提交有設(shè)計(jì)資格證書的設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)。第六條　下列地區(qū)的私有房屋,，不準(zhǔn)擴(kuò)建北京別墅加建擴(kuò)建,；破舊危險(xiǎn)房屋，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門確認(rèn),、市城市規(guī)劃管理局批準(zhǔn),，允許翻建。

一,、文物保護(hù)區(qū),、風(fēng)景游覽區(qū)、水源保護(hù)區(qū),。

二,、規(guī)劃道路和公共綠地范圍內(nèi)。

三,、城市干道兩側(cè)的臨街房（改建為商業(yè),、服務(wù)業(yè)用房的除外）。

四,、市區(qū)河道兩側(cè)隔離帶,。

五、鐵路干線兩側(cè)隔離帶,。

六,、城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的其他特定區(qū)域,。第七條　在下列地區(qū)擴(kuò)建私有房屋，除特殊情況,，經(jīng)市城市規(guī)劃管理局審核符合本規(guī)定第三條條件,、批準(zhǔn)建設(shè)二層樓房的外，一般不得建設(shè)二層（含二層）以上的樓房,。

一,、規(guī)劃市區(qū)。

二,、近期開發(fā)建設(shè)區(qū),。

三、城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)有特殊要求的地區(qū),。

在上述地區(qū)以外擴(kuò)建樓房的,，由區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局核報(bào)市城市規(guī)劃管理局批準(zhǔn),。第八條　翻建,、擴(kuò)建私有房屋,，必須按城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的內(nèi)容施工,。需要變更規(guī)定內(nèi)容的，須報(bào)經(jīng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的機(jī)關(guān)批準(zhǔn),。第九條　翻建,、擴(kuò)建房屋竣工后，房屋所有人須向區(qū),、縣城市規(guī)劃管理局申請驗(yàn)收,。驗(yàn)收合格的，發(fā)給驗(yàn)收合格證明,。房屋所有人須在驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi),，持建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋平面位置圖和驗(yàn)收合格證明,，向所在地的區(qū),、縣房地產(chǎn)管理局申請換領(lǐng)新的房屋所有權(quán)證。第十條　違反本規(guī)定的,，由城市規(guī)劃行政主管部門按有關(guān)規(guī)定處理,。第十一條　本規(guī)定具體執(zhí)行中的問題，由市城市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋,。第十二條　本規(guī)定自1989年6月1日起施行,。1994年1月17日經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)修訂。