今天給各位分享重慶住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)重慶新建別墅進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！，本文目錄一覽：，1、,，重慶室內(nèi)現(xiàn)澆加層流程是怎么樣子的 ?，2,、,，別墅裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)及注意事項(xiàng)有哪些，3,、，重慶隔層躍層加層,，4,、，別墅裝修設(shè)計(jì)有什么需要注意的,？
今天給各位分享重慶住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)重慶新建別墅進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧！
本文目錄一覽：
- 1,、重慶室內(nèi)現(xiàn)澆加層流程是怎么樣子的 ?
- 2,、別墅裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)及注意事項(xiàng)有哪些
- 3、重慶隔層躍層加層
- 4,、別墅裝修設(shè)計(jì)有什么需要注意的,？
- 5,、別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范,。
- 6、建造別墅需要什么規(guī)范,？土建的,！
重慶室內(nèi)現(xiàn)澆加層流程是怎么樣子的 ?
今躍層房屋的增加，各式各樣的室內(nèi)加層形式的出現(xiàn),，很多業(yè)主都不知道選擇那一種比較合適,。由于，現(xiàn)在大多數(shù)開(kāi)發(fā)商和物管都不準(zhǔn)許做現(xiàn)澆混凝土的,，但是很多業(yè)主還是認(rèn)可現(xiàn)澆鋼筋混凝土,。作為我個(gè)人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的從各方面來(lái)說(shuō)還是比其它幾種結(jié)構(gòu)形式要好很多,。但作為室內(nèi)現(xiàn)澆鋼筋混凝土加層來(lái)說(shuō),，特別是高層建筑我們可以從下面的總重量來(lái)比較一下：
如果說(shuō)：30層樓房，我們按每層7家人,，每家人增加20平米,，每一平米大約0.26噸，整棟樓就增加：15X7X20X0.26=546噸,。
如果說(shuō)按鋼木結(jié)構(gòu)計(jì)算：其它同上,，每一平米約45Kg；整棟樓就增加：15X7X20X45=94.5噸
如果說(shuō)按鋼混結(jié)構(gòu)計(jì)算：其它同上,，每一平米約130 Kg,；整棟樓就增加：15X7X20X130=273噸
從以上比較大多數(shù)業(yè)主應(yīng)該清楚點(diǎn)了吧！
按一般正常的設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō),，高層建筑在設(shè)計(jì)的時(shí)候都是考慮到需要加層的重量,，比如說(shuō)：在以前沒(méi)有出現(xiàn)這種躍層或挑高層房屋的時(shí)候，三十層的高層房屋,，就是三十層內(nèi)沒(méi)有空洞位置,。而現(xiàn)在的躍層房屋，就是在三十層以內(nèi)少做了千多個(gè)平米的現(xiàn)澆混凝土板,。其它的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是沒(méi)有變的,。
比較一下以下幾種加層結(jié)構(gòu)形式：
1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(優(yōu)點(diǎn):結(jié)構(gòu)牢固,、穩(wěn)定,、剛度強(qiáng)、整體性好,、使用年限長(zhǎng),。缺點(diǎn):自重大)。
2,、槽鋼（或工字鋼）,、角鋼、木板組合的鋼木結(jié)構(gòu)(優(yōu)點(diǎn):施工時(shí)間短、承載力好,、自重輕,。缺點(diǎn):整體性較差、隔音效果差,。)
3,、鋼結(jié)構(gòu)結(jié)合鋼筋網(wǎng)片加細(xì)石混凝土組合的混合結(jié)構(gòu)(優(yōu)點(diǎn):自重輕、剛度好,、整體性好,、施工時(shí)間短、減噪,。缺點(diǎn):成本略高),。
4、木結(jié)構(gòu)(優(yōu)點(diǎn):施工時(shí)間短,、自重輕,。缺點(diǎn):剛度較差，噪聲較大,、使用時(shí)間短),。
重慶卡諾建筑工程設(shè)計(jì)有限公司自2008起至今一直從事建筑改造、別墅改造,、現(xiàn)澆隔層閣樓及門面加層等相關(guān)改造業(yè)務(wù) ,。
別墅裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)及注意事項(xiàng)有哪些
對(duì)于別墅室內(nèi)裝修來(lái)說(shuō),，由于面積相對(duì)都比較大,，而且業(yè)主對(duì)裝修要求也比較高，所以大部分業(yè)主都會(huì)選擇專業(yè)的裝修公司幫忙設(shè)計(jì)和裝修,，但是在別墅的裝修設(shè)計(jì)中有一些要點(diǎn)和需要注意的事項(xiàng),，我們先來(lái)看看別墅裝修設(shè)計(jì)的六大要點(diǎn)：
1、留意獨(dú)棟別墅的總體規(guī)劃,；2,、留意原材料的安全系數(shù)；3,、留意家居家具系統(tǒng)軟件的實(shí)際操作,；4、留意別墅的總體設(shè)計(jì),；5,、留意走線的分配；6,、留意照明燈具的安裝要求,。
接下來(lái)再詳細(xì)看看別墅裝修設(shè)計(jì)的注意事項(xiàng)有哪些：
一、材料安全性
1,、主材購(gòu)買第一原則：一定購(gòu)買名牌產(chǎn)品,，但不購(gòu)買名牌新產(chǎn)品,。同質(zhì)量新款價(jià)格往往貴一倍以上，而今年新款往往是幾年前的款式稍加改動(dòng)一下,。
2,、主材購(gòu)買第二原則：好親力親為，回扣現(xiàn)象較嚴(yán)重,。
3,、主材購(gòu)買第三原則：自己先使勁砍一低價(jià)，再請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師幫忙,，往往有意外大折扣,，材料商往往給行業(yè)人士更低折扣，但流程不能反過(guò)來(lái),。
4,、主材購(gòu)買第四原則：好的辦法是以自己了解低價(jià)格全包給專業(yè)別墅裝修公司，裝修公司以自己行業(yè)優(yōu)勢(shì)拿下更低一點(diǎn)的價(jià)格,，利潤(rùn)哪怕低一點(diǎn)往往也可以接受,。
5、主材購(gòu)買第五原則：大理石很麻煩,，建議咨詢有經(jīng)驗(yàn)的別墅設(shè)計(jì)師,。
二、謹(jǐn)慎閣樓挑空情況
層高較高的住宅內(nèi),，隔出一個(gè)二層的閣樓,，無(wú)論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重,、隔墻的厚度和高度的比例等,。
三、注意開(kāi)放式廚房的器皿
謹(jǐn)防小孩隨便亂碰如果家中采用了開(kāi)放式廚房設(shè)計(jì),，無(wú)妨采用一下兩種廚房柜門安全開(kāi)啟方式：刷卡式柜門 里面盛放尖銳的利刃,。無(wú)把手柜門 應(yīng)用磁鐵吸附原理，使柜體外觀保持完美的直線型設(shè)計(jì),，防止把手給孩子帶來(lái)的刮蹭,。
四、別墅電器多時(shí)要合理布線
如果別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會(huì)比較專業(yè)和特別,，應(yīng)該使用電腦模擬電器與插座位置,，合理分布電器的位置，方便實(shí)際使用,。此外,，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯，盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi)。
重慶隔層躍層加層
重慶戈承裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司 一. 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目
專業(yè)承做現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板,住房躍層,房屋加層,現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯丨鋼結(jié)構(gòu)隔層丨隔層閣樓丨樓板隔層,、躍層裝修,、躍層樓梯、躍層式住宅\別墅改造\房屋維修\樓梯設(shè)計(jì)制作
二. 工程簡(jiǎn)介
直筋現(xiàn)澆技術(shù)是鋼筋植入膠植入到所需現(xiàn)澆樓板周圍墻體的新工藝,，建筑物加層鋼筋生根以及建筑物改造加固在目前建筑行業(yè)中得到普遍推廣,，施工中，根據(jù)建筑物原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)在業(yè)主的要求空間高度下建模,，然后在需現(xiàn)澆墻體周圍開(kāi)槽,、鉆孔、鋼筋配以專用植筋膠植入到孔內(nèi),，連接鋼筋縱橫,，拉網(wǎng)成型澆灌混凝土，經(jīng)20-28天養(yǎng)護(hù)后拆模,，其樓板的荷載將達(dá)到,。
三. 材料要求
所用鋼材必須是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)螺紋鋼材，樓板縱橫鋼筋采用Φ12-Φ14,，網(wǎng)格間距150mm,，板厚100mm，梁柱采用Φ16-Φ18,，箍筋間距150mm-200mm,。因?yàn)槲覀兩钪獦前逯袖摻畹闹匾裕步钣质钦麄€(gè)工程的樞紐,，水泥則采用pc32.5＃華新硅酸鹽水泥,；沙石的質(zhì)量也不能忽視，現(xiàn)澆工程必須選用含泥量不超過(guò)1%的中粗黃沙和分口碎石,。其強(qiáng)度將達(dá)到c20-c25,。否則將降低砼強(qiáng)度,。影響整個(gè)樓板的荷載量,，而造模也是重中之重。因?yàn)橹蜗到y(tǒng)不牢或模板松動(dòng),，在砼強(qiáng)度未徹底達(dá)標(biāo)的情況下,，將成為樓板的致命傷。所以我們將采用足夠數(shù)量的建筑模板,，方木等以其達(dá)到建模拆模工序要求,，確保樓板質(zhì)量交付。
四. 質(zhì)量保證
我們深知建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的殘酷性,，沒(méi)有好的信譽(yù)和質(zhì)量,，根本不可能在這個(gè)行業(yè)繼續(xù)謀生下去，工程質(zhì)量和安全我們永遠(yuǎn)是擺在第一位的。為了做到這點(diǎn),，我們安排專業(yè)的技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)全過(guò)程負(fù)責(zé),，各道施工環(huán)節(jié)，每道工序完成后,，都需要檢驗(yàn)合格經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收后方可進(jìn)行下道工序施工,。砼采取現(xiàn)場(chǎng)攪拌、水泥,、沙,、石嚴(yán)格按規(guī)格配比。所以多年來(lái)我們公司憑借過(guò)硬的專業(yè)技術(shù)力量和過(guò)硬的施工人員在行業(yè)中贏得了良好的口碑,！在重慶市各大中小區(qū)都有我們的成果,，還有多處正在施工。歡迎各位業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)考察 ,。
別墅裝修設(shè)計(jì)有什么需要注意的？
1,、別墅裝修設(shè)計(jì)中層高較高的住宅內(nèi),，無(wú)論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重,、隔墻的厚度和高度的比例等,。這類改造涉及精確計(jì)算、加固,、切割等專業(yè)施工技術(shù),，改造前一定要查看設(shè)計(jì)公司是否具有 “ 結(jié)構(gòu)施工平安設(shè)計(jì)資質(zhì) ”。
2,、別墅設(shè)計(jì)應(yīng)注意家中采用了開(kāi)放式廚房設(shè)計(jì),，無(wú)妨采用一下兩種廚房柜門安全開(kāi)啟方式：第一， 刷卡式柜門：里面盛放尖銳的利刃,。平時(shí)柜門呈鎖定狀態(tài),，開(kāi)啟的門卡放在柜子左側(cè)的抽屜里，需要開(kāi)柜時(shí),，把卡輕輕一刷即可,。第二， 無(wú)把手柜門：應(yīng)用磁鐵吸附原理,，使柜體外觀保持完美的直線型設(shè)計(jì),，防止把手給孩子帶來(lái)的刮蹭。
3,、小資人士一定喜歡家中有個(gè)專屬于自己的超大浴缸,，但是裝置這類浴缸,，樓板承重是關(guān)鍵。一定要測(cè)試樓板是否能承受裝滿水后的浴缸的重量,。找到經(jīng)驗(yàn)豐富和專業(yè)能力強(qiáng)的設(shè)計(jì)師,，讓他通過(guò)浴缸的容積、樓板的接受能力,，來(lái)幫你判斷是否適合安置大型浴缸,，以確保安全。
4,、別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會(huì)比較專業(yè)和特別,，復(fù)雜的內(nèi)在聯(lián)系對(duì)設(shè)計(jì)師的專業(yè)要求更高。應(yīng)該使用電腦模擬電器與插座位置,，合理分布電器的位置,，方便實(shí)際使用。此外,，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯,，盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi)。
5,、裝修一定要減少甲醛污染,。因此，裝修前,，不要在臥室地面大面積使用同一種材料,。合理計(jì)算室內(nèi)空間的甲醛承載量和裝修材料的使用量。也不要在復(fù) 合地板下面鋪裝大芯板,，或者用大芯板做柜子和暖氣罩,。此外，油漆最好選用漆膜比較厚,、封閉性好的最好用水性漆,。裝修感受從夏到冬 , 從春到秋的模擬性季節(jié)變化 , 甚至可以模擬一天中的不同時(shí)段。
別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范,。
回答即可得2分。
國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院,，兩至三層樓形式,；占地面積又相當(dāng)大,，容積率又非常低,。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù),。像很多亞別墅,、類別墅,，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”,、“雙拼排屋”,、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋,、洋房,，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如,，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4,。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35,。
2006年5月31日,，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理,。”同時(shí)明確,，聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍,。隨著土地資源的稀缺,，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái),，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn),。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì),。土地資源的不可再生,，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值,。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,，使其更具大幅度的升值潛力,。在美國(guó),、澳大利亞、東南亞等地區(qū),，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍,。
目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的,，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目,，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅,。 所以,，把別墅定義搞清楚就知道了。
建造別墅需要什么規(guī)范？土建的,！
建造規(guī)范：
國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院,，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大,，容積率又非常低,。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，有室內(nèi)車庫(kù),。像很多亞別墅,、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”,、“聯(lián)排洋房”,、“雙拼洋房”、“疊加洋房”都是高檔住宅,，也叫花園洋房,，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如,，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4,。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；亞別墅、類別墅容積率不大于0.7,；別墅容積率不大于0.35,。
排屋有公攤面積,，中間有共體墻,。別墅是沒(méi)有公攤面積的,，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1,、本商品房戶型為：別墅,；
2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米,。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7,；別墅（Villa）容積率不大于0.35,。
2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知,，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確,，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,，而被劃入高檔住宅范圍,。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲,。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái),，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅,，更是日趨絕版之勢(shì),。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言,，更能保值增值,。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,，使其更具大幅度的升值潛力,。在美國(guó)、澳大利亞,、東南亞等地區(qū),，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤了,，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的,，已沒(méi)有了。目前因不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目,，也只能開(kāi)發(fā)排屋,、洋房類的高檔住宅。 所以,，把別墅定義搞清楚就知道了,。
現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅,，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題,。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率,，這個(gè)方法也很不錯(cuò),，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積,，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小,，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右,。
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