今天給各位分享裝配式建筑設計收費的知識,，其中也會對裝配式建筑設計收費依據(jù)進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關注本站,，現(xiàn)在開始吧,！，2,、,，裝配式建筑在工程施工階段如何進行計價？
今天給各位分享裝配式建筑設計收費的知識,，其中也會對裝配式建筑設計收費依據(jù)進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站,，現(xiàn)在開始吧,！
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裝配式建筑成本構成主要有哪些,？
1）其中材料費主要包含混凝土,、鋼筋、保溫板,、連接件,、構件中的預埋件及其他材料費。對比傳統(tǒng)現(xiàn)澆材料費增加了連接件裝配式建筑設計收費,，生產(chǎn)施工中用的預埋鐵件,、鋼筋含量等費用。
構件中的預埋件主要是以構件廠脫模及現(xiàn)場施工支模所用的預埋鐵件為主裝配式建筑設計收費,，每個構件都有脫模埋件及兩端的支模埋件裝配式建筑設計收費,，所占比例不僅較大，安裝完成后所有埋件沒有任何作用,，只能預留在構件中,。
構件中的鋼筋含量主要是主體結構中的受力鋼筋及套筒灌漿連接的附加鋼筋,、窗下墻等構造鋼筋，其含量高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆,。
（2）人工費較高的主要原因還是國內(nèi)沒有完全實現(xiàn)自動化生產(chǎn),，設計標準化程度不夠，經(jīng)常出現(xiàn)異性構件,，生產(chǎn)線不能實現(xiàn)流水作業(yè),，只能采用固定模臺生產(chǎn)裝配式建筑設計收費；并且預制構件結構部分的鋼筋規(guī)格,、間距不統(tǒng)一,，連接部位都有外漏鋼筋，設計復雜,，無法采用機械代替人工實現(xiàn)批量生產(chǎn)鋼筋骨架,，只能在生產(chǎn)線采用人工綁扎，影響生產(chǎn)線效率,。相較于國外沒有外漏鋼筋的預制構件,，其生產(chǎn)效率偏低。
（3）模具費用是構件生產(chǎn)企業(yè)為滿足構件尺寸精度的要求所制作的胎膜,，國內(nèi)預制構件企業(yè)大多數(shù)采用鋼制模板，其費用根據(jù)工期及標準化程度所決定,。當工期不緊或要求構件廠提前生產(chǎn),，項目在設計時標準化程度較高、提高模板重復利用率,，單體預制混凝土方量較多時,，模具費用可降至最低。
（4）運輸費只要是預制構件從生產(chǎn)車間運送到施工現(xiàn)場產(chǎn)生的費用,，并且預制構件尺寸較大,，重量較重，需要專用的運輸設備,。只要有合理化的深化設計,，掌握運輸與拆分尺寸、重量的經(jīng)濟平衡點,；或者采用移動工廠的方式減少運輸距離,，就可以降低部分運輸費用。
（5）蒸汽養(yǎng)護費是對比傳統(tǒng)現(xiàn)澆增加的一項費用,，也是滿足生產(chǎn)線流水作業(yè)的基本條件,，在廠房設計時需考慮如何合理利用蒸汽資源，生產(chǎn)組織時如何更好地利用蒸汽資源是降低養(yǎng)護費用的有效途徑,。
（6）固定資產(chǎn)折舊是預制工廠的前期投入,，并且根據(jù)年產(chǎn)能進行年攤銷法進行計算,，構件廠在生產(chǎn)過程中屬于滿負荷生產(chǎn)并且在攤銷期間每年都能達到預期產(chǎn)能即發(fā)揮規(guī)模效應，此部分費用可降到最低,。
（7）構件企業(yè)的管理費主要包含管理費用,、財務費用、營銷費用,，其中管理費用比例最大,，其偏高原因是由于裝配式行業(yè)屬于新興行業(yè)，預制構件生產(chǎn)企業(yè)是介于地產(chǎn)企業(yè)與材料供應商之間,，各企業(yè)正在探索新型的,、適合的管理模式，前期投入會很高,。隨著裝配式建筑的發(fā)展,，企業(yè)管理模式的完善，此項費用會有很大的降低空間,。
裝配式建筑在工程施工階段如何進行計價？
裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑兩者之間的造價有以下區(qū)別,！
裝配式建筑土建工程造價構成
裝配式建筑土建工程造價構成除與傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式相同的直接工程費之外,，還增加了PC構件的生產(chǎn)、運輸和現(xiàn)場安裝等環(huán)節(jié)費用,。由于仍是僅有管理費和利潤由企業(yè)根據(jù)自身情況調(diào)整計取,，規(guī)費和稅金是非競爭性取費，費率標準由當?shù)刂鞴懿块T確定,，因而亦可排除其對造價對比的影響,。而PC構件的生產(chǎn)、運輸和現(xiàn)場安裝費用才是對裝配式建筑工程造價起到?jīng)Q定作用的關鍵因素,。
經(jīng)過對PC構件生產(chǎn)廠家的調(diào)研,，PC構件生產(chǎn)費用包含建筑材料費、人工水電機械等成本費用,、構件模具費,、工廠攤銷費、PC構件廠利潤,、稅金組成;構件運輸費主要是PC構件從工廠運輸至工地的運費,、短期倉儲費和施工場地內(nèi)的二次搬運費;構件安裝費主要是構件場地內(nèi)垂直運輸、安裝等費用,，此外還有現(xiàn)場腳手架,、模板等措施費用。
傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑土建工程造價構成
按照各省現(xiàn)行建筑定額計價模式，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑要根據(jù)施工圖設計的圖紙工程量,，套用相關預算定額單價,，然后按照政府確定的取費標準進行取費，計算出施工圖預算,。造價構成主要由直接工程費(人,、材、機,、措),、間接費(管理費、利潤),、規(guī)費和稅金組成,，其中直接工程費為施工企業(yè)主要成本支出，是構成建筑造價的主要部分,，也是工程取費的計費基礎,，直接工程費對建筑工程造價形成最為直接的影響，而管理費和利潤則由企業(yè)根據(jù)自身情況調(diào)整計取,，規(guī)費和稅金是非競爭性取費,，費率標準由當?shù)刂鞴懿块T確定，可排除其對造價對比的影響,。
由此可見,，在建設標準一定的情況下，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑施工方法的人,、材,、機消耗量為社會平均水平，調(diào)整空間有限,，對于施工企業(yè)而言，要降低工程造價,，唯有調(diào)整企業(yè)管理費和利潤,，而由于成本、質量,、工期三大因素的互相制約,，若盲目追求降低成本，則必將影響到質量和工期目標的實現(xiàn),。
開發(fā)商關注的100個裝配式建筑問題之裝配式建筑成本增量與減量、鋁模
壹
- 從運營的角度,，如何看待裝配式建筑成本增量? -
裝配式建筑一般能享受當?shù)靥崆邦A售,、面積獎勵等政策利好。
假如，30層的高層住宅提前2個月銷售,，并獲得現(xiàn)金流,，銷售單價50000元/平米，銀行融資利率6%,，提前賣樓收益120000*6%*50000*2/12=60000000元,。可以彌補500元/平米的建造階段增量成本,。
假如,，達到獎勵標準，可有3%的面積獎勵,，樓面地價35000元/平,，土建成本單方建安價按照4000元/平，獎勵面積獲取利潤=3%*120000*(50000-35000-4000)=39600000元,?？梢詮浹a300元/平米的建造階段增量成本。
（以上數(shù)據(jù)僅是理想狀態(tài),，僅為說明從運營的角度看成本增加）,。
貳
- 裝配式建筑與現(xiàn)澆建筑相比的土建材料增量體現(xiàn)在哪些方面? -
裝配式建筑地上部分相較現(xiàn)澆結構，混凝土及鋼筋量因以下原因會有以下提高：
（1）PC剪力墻設計地震力放大導致配筋增大,。
（2）采用半灌漿套筒時的連接縱筋直徑加大,。
（3）考慮預制構件的標準化需求對不同樓層、重復單元的相同位置處構件進行截面統(tǒng)一或進行配筋歸并,。
（4）接縫處滿足抗剪計算的鋼筋量增大,。
（5）用于后澆段連接的水平及豎向封閉箍的鋼筋量增大。
（6）疊合板比現(xiàn)澆板提高了厚度,。
（7）PC框架柱,、框架梁由于裝配施工需要，往往需要加大截面尺寸,。
因此,，從利于產(chǎn)業(yè)化實施的角度考慮，不宜完全按照原有現(xiàn)澆結構的地上混凝土和鋼筋含量進行限額設計要求,。
叁
- 與現(xiàn)澆結構相比,，主要成本減量的項目有哪些? -
現(xiàn)澆結構與裝配式混凝土結構的成本主要區(qū)別在于直接費，主要包括人工費,、材料費,、機械費和措施費。減量的項目包括：現(xiàn)澆部分的混凝土與鋼筋,、抹灰工程,、模板工程、腳手架、規(guī)費,、人工費,。
預制混凝土夾心保溫外墻板在現(xiàn)場安裝就位后，夾心墻板的外葉墻板可以作為現(xiàn)澆混凝土剪力墻外側模板,，從而達到取消外側通高腳手架,、外圍模板及外立面抹灰的目的，提高施工速度,。
預制混凝土疊合樓板采用部分預制,、部分現(xiàn)澆的方式，現(xiàn)場僅需安裝,，無需全樓層模板,，施工現(xiàn)場鋼筋混凝土澆筑工程量較少，板底無需抹灰,。消除了傳統(tǒng)現(xiàn)澆樓板存在現(xiàn)場施工量大,、濕作業(yè)多、材料浪費多,、施工垃圾多等問題,。
混凝土樓梯是傳統(tǒng)現(xiàn)澆工藝中耗時較大、綁扎鋼筋難度高的工序,，預制混凝土樓梯是在工廠里生產(chǎn),，現(xiàn)場僅需要安裝、校正即可,，能夠大幅度減少現(xiàn)場綁扎鋼筋作業(yè),，提高現(xiàn)場施工效率。
肆
- 裝配式建筑大致的成本增量是多少? -
裝配式建筑成本增量包含如下內(nèi)容：較傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土結構,，樓板增厚,，埋件、鋼結構支撐增加,，為滿足預制構件生產(chǎn),、運輸、安裝等產(chǎn)生大量措施費,，還包括套筒灌漿費、打膠工藝費,、成品保護費,、大型塔吊費等、勘察設計費（包含設計院設計費及構件廠深化設計費）,、BIM咨詢費,、工程監(jiān)理費等。
1）根據(jù)北京市《關于確認保障性住房實施住宅產(chǎn)業(yè)化增量成本的通知》（京建發(fā)〔2013〕138號），PC保障性住房的產(chǎn)業(yè)化增量成本參考值分別為436元/㎡（高度60m以上,，包括預制外墻）,、409元/㎡（高度60m以下，包括預制外墻）,、115元/㎡（高度60m以上,，不包括預制外墻）。
2）根據(jù)某項目數(shù)據(jù),，上海地區(qū)（預制率30%~40%）住宅采用預制夾心外墻的產(chǎn)業(yè)化成本增量約為500元/㎡左右,，采用非夾心外墻時的成本增量約為350元/㎡左右。
以上數(shù)據(jù)僅為參考,，實際數(shù)據(jù)會因項目特點,、技術方案選用、當?shù)仡A制構件價格等因素出現(xiàn)波動,。此外,，勘察設計費（包含設計院設計費及構件廠深化設計費）、BIM咨詢費,、工程監(jiān)理費等也有一定增加,。
伍
- 鋁模體系的優(yōu)缺點有哪些? -
鋁模具有重量輕、拆裝靈活,、剛度高,、使用壽命長、板面大,、拼縫少,、精度高、澆筑表面平整光潔,、施工對機械依賴程度低,、降低人工和材料成本、應用該范圍廣,、維護費用低,、施工效率高、回收價值高等優(yōu)點,。
鋁模系統(tǒng)可實現(xiàn)靈活組合,，提高周轉率。且拆裝方便快捷,，可有效縮短工期,。采用早拆模支撐系統(tǒng)，通過一套面板系統(tǒng)+三套支撐系統(tǒng)搭配使用,，可實現(xiàn)較快的施工進度,。
對于樓梯構造柱,、門窗過梁、止水反邊,、沉箱反坎等小尺寸二次構件可一次成型,，效果良好，能有效地解決外墻,、門窗,、衛(wèi)生間等的滲漏問題。采用鋁模澆筑混凝土后也可以改善現(xiàn)場澆筑混凝土的施工質量,，減少后期找平作業(yè),，混凝土表面具備直接噴刷涂料的條件。
鋁模的單平米成本比木模略高,，但考慮到鋁模的回收價值以及免抹灰,、重復使用的優(yōu)勢，標準層層數(shù)越多,，鋁模的綜合成本越低,，30層以上的建筑有成本優(yōu)勢。
標準化的樓層和構件更利于鋁模發(fā)揮其優(yōu)勢,，這個訴求也與裝配式建筑的目標一致,，部分區(qū)域對于使用鋁模體系也給予了政策鼓勵和引導。
缺點及注意事項：鋁模模具成型后再修改比較麻煩,，對設計的精度要求更高,，對變更或預留調(diào)整的容錯性稍低。鋁模與爬架的組合更合理,，若外架為挑架,，則需特殊處理。
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