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國土資源部停止別墅用地審批后的新建別墅是怎么來的?
2006年5月31日,，國土資源部發(fā)布通知，中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),，并對別墅進行全面清理（指獨棟別墅）,。
同時明確，聯(lián)排,、雙拼以及TownHouse等低密度住宅不屬于別墅范圍,，而被劃入高檔住宅范圍。
在國(境)外注冊公司或者投資入股等,。獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間,，中有私家花園領(lǐng)地,，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅,，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間,。
一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落,、游泳池,、亭子、籃球場等,。
國土資源部,、住建部2010年發(fā)布的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》規(guī)定,“嚴格限制低密度大戶型住宅項目的開發(fā)建設(shè),住宅用地的容積率指標必須大于1。
根據(jù)現(xiàn)行《限制用地項目目錄》,各地應(yīng)明確禁止對別墅等低密度住宅供地,。
擴展資料
日前,，國土資源部與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》。
從強化住房用地和住房建設(shè)年度計劃管理,、加快住房用地供應(yīng)和建設(shè)項目審批,、嚴格住房建設(shè)用地出讓管理、加強監(jiān)管,。
嚴格查處違法違規(guī)行為等五方面著手,，進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，積極促進房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展,。
《通知》要求,，強化住房用地和住房建設(shè)的年度計劃管理。地方各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn),、規(guī)劃,、住房保障）、國土資源主管部門要按照住房建設(shè)規(guī)劃和編制計劃的要求,。
共同商定城市住房供地和建設(shè)的年度計劃,，并根據(jù)年度計劃實行宗地供應(yīng)預(yù)安排,，共同商定將確定的保障性住房、棚戶區(qū)改造住房,、公共租賃住房和中小套型普通商品住房年度建設(shè)任務(wù)落實到地塊,。
省級市和市縣國土資源主管部門應(yīng)及時向社會公布供地計劃、供地時序,、宗地情況和供地條件,。要根據(jù)住房建設(shè)計劃落實情況，及時合理調(diào)整供地計劃,。沒有完成上述住房供地計劃的地方,，不得向大戶型高檔住房建設(shè)供地。
《通知》提出,，加快推進住房用地供應(yīng)和建設(shè)項目的審批,。一是加強保障性住房用地監(jiān)管。省級國土資源主管部門要督促市,、縣依據(jù)項目確定情況和資金落實情況,，及時辦理供地手續(xù)。
對已供應(yīng)的保障性住房建設(shè)用地,，市,、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門要督促建設(shè)單位按期開工建設(shè)。
對已供應(yīng)的各類保障性住房用地,，不得改變土地性質(zhì)和土地用途,，不得提高建設(shè)標準、增加套型面積,。對改變上述內(nèi)容的保障性住房建設(shè)項目,，有關(guān)主管部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。
已作為商品住房銷售的,，要依法沒收違法所得并處以罰款,。二是加快住房建設(shè)項目的行政審批。
市,、縣國土資源,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)、規(guī)劃）主管部門要共同建立保障性住房,、棚戶區(qū)改造住房,、公共租賃住房、中小套型普通商品住房建設(shè)項目行政審批快速通道,。
《通知》還要求,，加強對住房用地供地和建設(shè)的監(jiān)管。一是加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)監(jiān)管。各?。▍^(qū),、市）國土資源主管部門要加強對住房用地出讓公告和合同約定內(nèi)容的適時監(jiān)管。
對市,、縣發(fā)布的公告中存在捆綁出讓,、超用地規(guī)模、“毛地”出讓,、超三年開發(fā)周期出讓土地的,，要責(zé)令立即撤銷公告，調(diào)整出讓方案重新出讓,。
市,、縣國土資源主管部門要定期對已供房地產(chǎn)用地的開竣工、開發(fā)建設(shè)條件執(zhí)行等情況進行實地巡查,。
是加強住房建設(shè)項目開發(fā)過程的動態(tài)監(jiān)管,。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收時，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要會同國土資源主管部門對開發(fā)企業(yè)及建設(shè)項目履行用地合同約定的各類條件及承諾情況進行核查,。
參考資料來源：中國政府網(wǎng)-國土資源部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出通知
中央國土資源部
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真要是修別墅就要被強坼的，不會沒人管,，除非本來就不是按去別墅修的,。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式,；占地面積又相當大,，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式,，帶室內(nèi)車庫,。像很多亞別墅、類別墅,，如：“四層單棟洋房”,、“雙拼、聯(lián)排排屋”,、“疊加小高層”都是高檔住宅,，也叫排屋、洋房,，不屬于別墅,。
別墅（Villa）：“口”
雙拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公攤面積，中間有共體墻,。別墅是沒有公攤面積的,，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1,、本商品房戶型為：別墅,；
2,、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如,，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4,。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35,。
2006年5月31日,，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),，并對別墅進行全面清理,。”同時明確,，聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍,。隨著土地資源的稀缺,，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來,，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點,。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢,。土地資源的不可再生,，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值,。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺,，使其更具大幅度的升值潛力,。在美國、澳大利亞,、東南亞等地區(qū),，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的,，已沒有了,。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋,、洋房類的高檔住宅,。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了,。
現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼,，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題,。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼,，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯,，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高,。
別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小,，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,，每平方米價格要高出一倍左右。
安徽 一般小別墅得多少錢,？
一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一,。全國一級城市的別墅價差都不大，不像高層同級城市的區(qū)域價差很大,。別墅同一級城市價格都差不多,，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右,；二級城市的別墅每棟價格大慨在600W左右,。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式,；占地面積又相當大,，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式,，帶室內(nèi)車庫,。像很多亞別墅、類別墅,，如：“四層獨立洋房”,、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,，也叫排屋,、洋房，不是別墅,。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7,；別墅（Villa）容積率不大于0.35,。
2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知,，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確,，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,，而被劃入高檔住宅范圍,。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲,。
自停批別墅用地的政策出臺以來,，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅,，更是日趨絕版之勢,。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,，更能保值增值,。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺,，使其更具大幅度的升值潛力。在美國,、澳大利亞,、東南亞等地區(qū),，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,，以前拿了土地還沒開發(fā)的,，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋,、洋房類的高檔住宅,。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了,。
廬江富華山莊是什么用地
廬江富華山莊原規(guī)劃為環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地(U22), 現(xiàn)擬調(diào)整為醫(yī)療衛(wèi)生用地,。土地使用性狀在改變當中。
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