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建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的區(qū)別是什么
建筑室內(nèi)設(shè)計(jì):建筑學(xué)院室內(nèi)裝修設(shè)計(jì):藝術(shù)學(xué)院從這個方面來看其實(shí)兩個所處在的學(xué)院不同,,所賦予的功能也不同,接下來我們詳細(xì)分析下兩者的不同,。1.建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)就是在建筑學(xué)院下面,,就偏建筑室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì),更偏工程室內(nèi),,從弱電,,給水排水,材料工程,,結(jié)構(gòu),,硬裝,,不會涉及軟裝,。2.室內(nèi)設(shè)計(jì)在藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院下面,,就是傳統(tǒng)意義上的,,家裝,,工裝,一切空間室內(nèi)設(shè)計(jì),硬裝和軟裝(房間物件配飾),,從人文,,美學(xué),,用戶體驗(yàn),,實(shí)用工藝等方面角度出發(fā)來設(shè)計(jì)。所以兩者之間互有交集,,但是有著明顯的差別,。
裝修行業(yè)的前景怎么樣
前景肯定不錯,,關(guān)鍵還是要選對市場,可以看看長租公寓這塊的裝修,。最近,,"一線城市房租大漲,、二線城市小漲"的消息牽動人心,。大材研究整理了一下2018年以來房租的變化數(shù)據(jù),隔著屏幕就要為租房的同學(xué)們捏一把冷汗:? 根據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的《2018年7月中國城市租賃價格指數(shù)報(bào)告》,在中國房地產(chǎn)測評中心監(jiān)測的35個城市中,,有10個城市7月份租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲,,四個一線城市全部在內(nèi),。? 根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),今年7月份北京租賃市場單平米月租金為91.5元,,環(huán)比上漲2.2%。在租金變動方面,,東城區(qū)和順義區(qū)租金漲幅最大,,環(huán)比漲幅分別為10.5%和10.7%。? 經(jīng)騰訊新聞?wù)砗蟮闹袊績r行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,,全國主要大中城市里,,同比漲幅超過20%的城市多達(dá)11個,包括成都,、深圳,、重慶,、天津,、合肥、貴陽,、北京、廣州,、大連、南寧,、哈爾濱等,。這個中國房價行情網(wǎng)由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦,,想必有一定權(quán)威性。之后,,更有我愛我家副總胡景暉公開怒批自如,、蛋殼等長租公寓運(yùn)營商,,聲稱:這些公司以高于市場正常價格的20%到40%在爭搶房源,,人為抬高收房價格,,是北京房租上漲的另一個真實(shí)原因。隨后,,這位胡總在朋友圈發(fā)布辭職信,,透露了一件擊起千層浪的職場事件:因?yàn)楣_發(fā)表批評鏈家自如的觀點(diǎn),一個忠心耿耿,,兢兢業(yè)業(yè),,無私無畏干了18年的老臣,在關(guān)鍵時刻,,被干干凈凈的切割了,?此事一時成為熱點(diǎn),并將長租公寓推上風(fēng)口浪尖。不過,,我們今天不談租金怎么降,,而是聊聊長租公寓是怎么買材料,怎么搞裝修的,,如果想打入長租公寓的裝修市場,,又該如何下手。| 壹 | 8月初的時候,,一位網(wǎng)友在水木社區(qū)的發(fā)帖刷屏,,點(diǎn)名指出自如、蛋殼兩家長租公寓運(yùn)營商,,在報(bào)價上相互抬杠,、壟斷房源、最終提高房租的做法,。之后又發(fā)生上述我愛我家前副總裁胡景暉的公開批判,,再后來,監(jiān)管部門集中約談了自如,、相寓,、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人,明確提出規(guī)范住房租賃企業(yè)行為的“三不得”“三嚴(yán)查”,。所謂長租公寓,,具體做法是:運(yùn)營商將業(yè)主的房屋租賃過來,進(jìn)行裝修改造,、配齊家具家電后,,以單間的形式,出租給有需要的租客,。根據(jù)物業(yè)分布是否集中,,長租公寓的運(yùn)營模式分成集中式、分散式兩種,。? 這個集中式,,房源集中,比如整幢樓,,或者是一片樓,,通常設(shè)置有共用的面積和設(shè)施,目前市場上的集中式公寓,,很多都是由商業(yè),、工業(yè)等非住宅物業(yè)改造而來的。目前走這條路的公司有:魔方公寓,、YOU+,、紅璞,、泊寓、未來域,、逗號公寓,、灣流、窩趣,、新派公寓,、樂乎公寓等。? 分散式的房源很分散,,分布在不同地段,、不同小區(qū)和公寓里,運(yùn)營商租過來之后,, 再進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的改造,。這種模式的服務(wù)半徑比較大,運(yùn)營成本相對較高,。這條戰(zhàn)線上的公司主要有:鏈家自如,、相寓、青客,、優(yōu)客逸家,、愛上租、寓見,、美麗屋,、水滴、蘑菇公寓,、蛋殼等,。大材研究查詢發(fā)現(xiàn),長租公寓在美國誕生的時間,,可以追溯到20世紀(jì)20年代,,1929年大蕭條之條,在美國建造的公寓里,,長租公寓占到40%左右。在中國,,這一模式可追溯到2002年左右,,到2012年時,資本陸續(xù)涌入,,吸引多方勢力入場,,推動長租公寓站上風(fēng)口。有統(tǒng)計(jì)認(rèn)為,,目前大概有1000家品牌運(yùn)營商進(jìn)入市場,,約30家房地產(chǎn)企業(yè)深度介入,,10家左右的地產(chǎn)中介、約20家酒店都在布局,。按照市場上流行的劃分,,按運(yùn)營主體按類別,已經(jīng)形成了五種明顯的參與者:資產(chǎn)派(新派公寓等),、開發(fā)商派(萬科泊寓,、龍湖冠寓、佳兆業(yè)等),、中介背景派(鏈家自如,、我愛我家相寓等)、酒店派(華住城家,、鉑濤窩趣等)和年輕的創(chuàng)業(yè)派(蛋殼公寓,、You+等)。其中,,自如,、蛋殼公寓、青客公寓,、V領(lǐng)地,、優(yōu)客逸家、樂乎等頭部品牌,,先后完成了億元級規(guī)模的融資,。比如鏈家自如宣布完成40億元A輪,蛋殼今年的B輪融資多達(dá)1億美元,。據(jù)大材研究觀察,,資本勢力與產(chǎn)業(yè)力量合謀之下,各路諸侯手中持有的房間數(shù)量開始爆增,,華菁證券去年曾發(fā)布數(shù)據(jù)稱,,我國目前品牌公寓的數(shù)量在200萬間左右,占整體租賃市場的比重約為2%,。其中,,集中式公寓龍頭公司的平均管理規(guī)模為2~3萬間左右,分散式龍頭公司管理規(guī)模在50萬間左右,。當(dāng)未來品牌公寓達(dá)到10%的市場占有率時,,管理公寓數(shù)量將達(dá)到1060萬間。其中,,僅鏈家自如,,截至2017年底,就進(jìn)入了9座城市,,為超過20萬業(yè)主委托管理50萬間房源,,累計(jì)服務(wù)120萬租客,。蛋殼的房源規(guī)模已超12萬間,目標(biāo)是今年做到30萬間公寓,。即使擠掉上述數(shù)據(jù)的水分,,其規(guī)模也不小。這些存量房潛伏著至少兩種需求,,一個是五年以后的二次裝修,,可能只是局部翻新服務(wù)。二是日常的材料更換,,比如燈具壞了換新的,。有些長租公寓品牌,自己內(nèi)部設(shè)了專門的團(tuán)隊(duì),,負(fù)責(zé)上述事宜,。但大部分都是委托第三方,如果能夠拿下這一訂單,,營收規(guī)模是非常大的,。另外,一些實(shí)力較強(qiáng)的長租公寓,,仍然在跑馬圈地,,囤積房源,一般來講,,拿到房子后,,大多數(shù)公司都會實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化裝修改造,然后再出租,,自然衍生出材料,、裝修等方面的龐大需求。在裝修材料,、裝修設(shè)計(jì)與施工環(huán)節(jié)的成本管控,、品質(zhì)提升,往往會影響兩件事情:一是房子是否受歡迎,,租客能不能快速成交,。二是保證裝修品質(zhì)的前提下,運(yùn)營成本能不能降到最低,。畢竟,,要想長租公寓這門生意長久下去,品質(zhì)依然是影響成敗的關(guān)鍵因素,。| 貳 |幾年前的時候,就有一些大型公裝或家裝公司,、家具建材企業(yè),,切入了長租公寓市場,。據(jù)大材研究了解,金螳螂就已布局長租公寓市場,,聲稱集中式,、分散式長租公寓,分別契合定制精裝和金螳螂家業(yè)務(wù),。并且跟中天集團(tuán)達(dá)成合作,,出資設(shè)立浙江天域,首先在杭州開展1.9萬平方米項(xiàng)目,,由中天集團(tuán)將部分所持物業(yè),,租賃給浙江天域開展長租公寓業(yè)務(wù),金螳螂將優(yōu)先參與公寓裝飾,。而且東易日盛在2017年9月份設(shè)立長租公寓事業(yè)部,,全面負(fù)責(zé)長租公寓裝修的相關(guān)業(yè)務(wù)。它的股東構(gòu)成里有天津晨鑫,、萬科鏈家,,前者是鏈家旗下的全資子公司,后者是萬科與鏈家,、佳信和共同設(shè)立的,。這只是有代表性的企業(yè),事實(shí)上,,大材研究的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),,大多數(shù)中小型裝修公司或家具建材企業(yè),都在涉足長租公寓業(yè)務(wù),。比如建材板塊的云丁,,專門為公寓提供智能鎖等產(chǎn)品,目前運(yùn)營頗為成功,。不過,,長租公寓裝修市場的這塊蛋糕并不好啃,它對裝修,、材料的需求有一定的特殊性,。單就裝修標(biāo)準(zhǔn)來看,與自購房屋裝修相比,,長租公寓要求較低,,裝修風(fēng)格大多統(tǒng)一,可選空間比較小,。用的裝修材料也不會很好,,但必須耐用。比如鏈家的自如產(chǎn)品,,往往僅兩個檔次,,裝修風(fēng)格與選材統(tǒng)一管理,,以前聲稱產(chǎn)品購自宜家。世聯(lián)行旗下的品牌公寓紅噗,,經(jīng)營公寓4萬間左右,,提供的裝修風(fēng)格僅12種,個性化程度明顯很低,。就價格來講,,普通硬裝一般在500元—1000元每平,比較高端的會漲到1000元每平以上,,取決于設(shè)計(jì)水平,、材料與工藝等。以萬科泊寓為例,,其高管透露,,北京部分的裝修改造成本相對較高,所有的下來,,大約為2000元/平方米,。僅裝修改造的成本,就需要運(yùn)營三年后才能夠覆蓋,。而且長租公寓的裝修并不是這么簡單,,從使用的角度,它屬于家裝,,畢竟是租客用來住的,。但是從施工的角度來講,又屬于工裝,,往往都是批量化施工,、標(biāo)準(zhǔn)化操作。所以,,一些項(xiàng)目會根據(jù)自身的定位,,以及目標(biāo)租客群體的構(gòu)成、偏好等,,設(shè)計(jì)幾種風(fēng)格,,做出幾個標(biāo)準(zhǔn)間,并批量復(fù)制,,以此提升檔次,,力爭滿足大多數(shù)人的需求。另外,,長租公寓正在形成三種標(biāo)準(zhǔn):一是企業(yè)經(jīng)過調(diào)研分析后,,制定的能夠創(chuàng)造良好用戶體驗(yàn)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。二是來自政府審批、監(jiān)管的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),;三是裝修時所用的材料標(biāo)準(zhǔn),、施工的工藝標(biāo)準(zhǔn),。就裝修時間來看,,集中式長租公寓由于一次性裝修的房間比較多,裝修時間較長,,大多為半年到一年時間.而分散式長租公寓分布在各處,,每套房子的裝修改造時間壓得比較短,多數(shù)是2~3個星期,。就裝修主體來看,,內(nèi)部團(tuán)隊(duì)搞定、委托第三方的現(xiàn)象都有,。龍湖冠寓的裝修設(shè)計(jì)由內(nèi)部完成,,并依托集團(tuán)在產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)建造和成本控制的優(yōu)勢,,可在獲取項(xiàng)目后4個月內(nèi)開業(yè),。考慮到對質(zhì)量的把關(guān),,開發(fā)商背景的長租公寓,,如泊寓、冠寓的改造裝修工程,,大多由內(nèi)部完成,,并對整個工程進(jìn)行管理和監(jiān)督,。沒有開發(fā)商背景的長租公寓,,情況則有所區(qū)別,,比如魔方公寓和樂乎,,公司團(tuán)隊(duì)完成設(shè)計(jì),;施工環(huán)節(jié),,由部門監(jiān)督第三方公司進(jìn)行,。主打分散式公寓的優(yōu)客逸家,,由于房源分散,,裝修時間難以統(tǒng)一,,大多裝修都是通過招標(biāo)的,外包給第三方公司,,并且都是與所布局城市的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作,。據(jù)了解,品牌型長租公寓對施工單位有一些要求,,傾向于選擇裝飾施工二級以上的專業(yè)資質(zhì),,往往又要控制成本,那種沒有資質(zhì),但具備一定裝修實(shí)力,、報(bào)價較低的公司,,也會納入考慮。所以,,在向?qū)﹂L租公寓市場時,,我們不用擔(dān)心自己的規(guī)模過小,或者缺乏高級別資質(zhì),,行業(yè)里的口碑,、樣板案例,還有性價比優(yōu)勢等,,都可能影響訂單能不能成交,。毫無疑問,長租公寓對裝修改造的效率要求比較高,,早一天裝修結(jié)束,,早一天出租,早一點(diǎn)獲利,。鑒于這種考慮,,運(yùn)營商們多數(shù)是找公司全包,實(shí)現(xiàn)拎包入住,。畢竟將裝修設(shè)計(jì),、主材、配材,、家具家電等拆分,,裝修周期可能會更長。自己養(yǎng)一支龐大的裝修隊(duì)伍,?自然也不合適,,人工成本會很高。背靠開發(fā)商的長租公寓,,在裝修成本控制與裝修質(zhì)量把控方面,,擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。比如泊寓,,利用萬科集團(tuán)的集采優(yōu)勢,,例如像木地板、照明等,,都會有集團(tuán)級供應(yīng)商,,價格相對優(yōu)惠。中金公司的分析認(rèn)為,,無論是集中式,,還是分散式長租公寓,,前期的裝修改造支出都是重要成本。一線城市里,,拿房成本加上裝修成本,,可能占到總成本的80%。華菁證券曾經(jīng)發(fā)布一份長租公寓研究報(bào)告,,其中分析認(rèn)為,,55%的拿房成本占比、65%的入住率是長租公寓行業(yè)的盈利臨界點(diǎn),。所以,,對于長租公寓來講,找到一些性價比非常高的裝修公司與材料供應(yīng)商,,將影響到企業(yè)盈利能力,當(dāng)然也是非常不容易的,。| 叁 |上百萬套房子的存量,,意味著長租公寓在裝修、翻新,、維護(hù)等需求上,,將不斷增長。住房租賃將為裝修與材料行業(yè)提供新的突破口,。有一個說法流傳廣泛,,他們說:預(yù)計(jì)到2020年,長租公寓可能在200萬套左右,,對住宅裝飾行業(yè)的貢獻(xiàn)可達(dá)9700億元,,以住宅裝飾龍頭企業(yè)的業(yè)務(wù)量貢獻(xiàn)可能高達(dá)485億元。知名公裝企業(yè)金螳螂,,曾有一個測算,,認(rèn)為長租公寓裝修市場年均規(guī)模約為1484-2473億元。無論是誰測算,,這里面的想像空間實(shí)在太大了,。從目前各品牌長租公寓公布的計(jì)劃來看,前景一片輝煌,。萬科泊寓2018年要拓展45萬間,;龍湖冠寓力爭三年達(dá)到10萬間的規(guī)模;佳兆業(yè)2017年6月發(fā)布長租公寓品牌“創(chuàng)享空間”,,計(jì)劃三年內(nèi)打造10萬間,。按照每5年進(jìn)行一次裝修的假設(shè)估算,長租公寓每年的裝修市場至少在千億元以上,。算上局部翻新,、壞損材料更換,,這又是百億規(guī)模。更關(guān)鍵的是,,目前這個市場還處于拓荒期,,已經(jīng)拿下一些大單的公司,做得其實(shí)也比較痛苦,,比如:? 公寓開發(fā)前端的裝修環(huán)節(jié)缺乏統(tǒng)一的參照標(biāo)準(zhǔn),;? 什么樣的裝修最能吸引目標(biāo)租客,還能租到好價格,,依然在探索路上,;? 質(zhì)量耐用,而且價格低的材料供應(yīng)商,,不好找,;? 裝修施工細(xì)節(jié)不夠精致,影響了房間的品質(zhì),;? 第三方公司對工期的把握,,往往存在一些問題,導(dǎo)致延期,。還有一大問題是,,裝修的好壞會影響租房者的決策,如果一套房子裝修改造完成后,,長時間沒有租出去,,空置時間比較長,對運(yùn)營商來講,,這是非常大的損失,。那么,裝修的好壞由什么決定的,?一大關(guān)鍵因素就是投入的費(fèi)用多少,。價格夠便宜的裝修套餐,成本倒是控制了,, 但有可能質(zhì)量不行,,給人感覺不好,租不起價,,何況材料的耐用與售后也成問題,。如果選擇偏高端的裝修套餐,品質(zhì)感上去了,, 價格可以適當(dāng)提升,,出租率會高一些,無疑會推高一次性投入的成本,。如何在兩者中尋找平衡,?長租公寓品牌們在探索與篩選,,我們這些做家具、燈具,、家電,、瓷磚、涂料的材料商們,,還有裝修公司,,也在力圖設(shè)計(jì)出有效的方案。從材料與裝修供應(yīng)商的角度看,,這個市場的難度不小,,比如:有些長租公寓給的賬期太長,款項(xiàng)拖欠幾個月不付,,中小裝修公司或材料商不愿意接單,。有的公司給的價格很低,利潤太薄,,注重品質(zhì)的公司也不愿意接,。| 肆 | 那么,長租公寓應(yīng)該怎么裝修,,才最合適?一方面能夠控制成本,,經(jīng)久耐用,;另一方面,又能滿足租客的需求,,擊中租客心智,,提高成交的速度。就現(xiàn)狀來看,,很多長租公寓都在干一件事情,,針對存量房的改造升級,通過裝修改造,,提供增值服務(wù),,從而吸引中等偏上收入水平的青年白領(lǐng),這里面大多是90后,?!?017年高校畢業(yè)生就業(yè)及租房趨勢報(bào)告》顯示,90后租房人群已經(jīng)占比39.9%,,首次超過80后,,成為租房主力。他們在物質(zhì)比較豐厚的年代長大,,對居住品質(zhì)的追求超過80后,,獨(dú)立空間,、裝修品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境,、交通便利等因素影響著租住決策,。為更好的抓住主流租客的需求,目前大家的做法有幾種:? 裝修上增加風(fēng)格,,比如世聯(lián)行紅璞公寓提供了12種裝修風(fēng)格,。站在租客的角度看,這種多風(fēng)格選擇,,自然是比較切中自身需求的,。當(dāng)然,多風(fēng)格對裝修構(gòu)成考驗(yàn),,比如可能推高裝修成本,、對裝修主材要求更高等。大材研究的建議是,,應(yīng)該把長租公寓當(dāng)成產(chǎn)品來做,,而不是當(dāng)成項(xiàng)目。我們在了解租客的生活和喜好特征基礎(chǔ)上,,可以設(shè)計(jì)多種公寓風(fēng)格,,再進(jìn)行對應(yīng)的開發(fā),形成多種風(fēng)格的產(chǎn)品套餐,,提高開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)化程度,,加上集中采購的優(yōu)勢,自然也是可以將成本降下來的,。這里面有一些細(xì)節(jié)要解決,,比如產(chǎn)品使用的壽命,要做到盡可能耐久,,減少維修保養(yǎng)的可能性,,既能降低成本,又能減少對住戶的騷擾,。比如風(fēng)格不易過時,,更符合大眾審美品味。? 形成高中低的產(chǎn)品線,,匹配不同需求層次的租客,,比如旭輝領(lǐng)寓旗下推了三種產(chǎn)品,包括博樂詩服務(wù)公寓,、柚米國際社區(qū)和菁社青年公寓,,還有像龍湖冠寓,也在嘗試面向不同人群,,提供差異化的裝修風(fēng)格,。這也是可行的辦法,,找出最可能租住的那些潛在客戶,為他們做對應(yīng)的風(fēng)格設(shè)計(jì),。? 裝配式裝修,,主體結(jié)構(gòu)與內(nèi)裝分離,這種做法可能用廣闊的用武之地,。它的做法是將工業(yè)化生產(chǎn)的部件,,通過裝配,按標(biāo)準(zhǔn)流程,,進(jìn)行組裝,。這些部件一般包括:地面系統(tǒng)、輕質(zhì)內(nèi)隔墻系統(tǒng),、吊頂系統(tǒng),、內(nèi)門窗系統(tǒng)、整體廚衛(wèi)部品系統(tǒng),、儲藏收納系統(tǒng),、設(shè)備與管線系統(tǒng)、智能化等內(nèi)裝體系等,。它的材料和部件都是在工廠生產(chǎn)完成,,現(xiàn)場直接安裝,工期可以明顯縮短,。比如其中的整體衛(wèi)浴,,8小時內(nèi)就能裝完。比如萬科泊寓,,引進(jìn)過禧屋的整體衛(wèi)浴,;魔方公寓委托了開裝公司,,提供裝配式裝修。| 伍 |除了上面提到的金螳螂布局長租公寓裝修市場外,,這一陣地目前已聚焦了多家公司,,比如:定位公寓市場的智能鎖企業(yè)“云丁”,比如專注集中式公寓裝修市場的“小馬快裝”,,還有大量提供公寓產(chǎn)品的材料商,,比如老板電器、方太,、科逸,、禧屋、遠(yuǎn)大等,。還有專門做裝配式裝修的公司,,比如上海開裝,、南京尚藝良品、大自然家居的“自然靚”以及東箭的超級1號整裝,、和能人居,、四川啟程得瑞等。大材研究帶大家看幾個有代表性的角色:? 云丁門鎖:借智能鎖撬動市場與其他智能門鎖企業(yè)不同的是,,云丁科技并不是單純賣智能門鎖,,而是把長短租品牌公寓市場作為切入點(diǎn)。最新數(shù)據(jù)顯示,,云丁科技智能門鎖在公寓行業(yè)市占率超 60%,,設(shè)備安裝已超過 150 萬臺,合作公寓超過 5000 家,,業(yè)務(wù)年增速接近3倍,。在長短租公寓領(lǐng)域,云丁給自己的定位是“智能公寓運(yùn)營商”和方案提供商,,提供軟硬件一體的解決方案,。大材研究了解到,云丁科技在公寓市場不僅有智能門鎖,,還有智能水表,、智能電表和SaaS管理平臺。這能解決什么問題,?用戶退租,,智能水表和智能電表能夠計(jì)算居住期間產(chǎn)生的費(fèi)用,不用人工抄表統(tǒng)計(jì),,省了不少事兒,,管理員還可以通過APP,讓原來的智能門鎖密碼立即失效,,在細(xì)節(jié)處提高效率,。另外,云丁在公寓里部署了150多萬臺設(shè)備,,不斷產(chǎn)生真實(shí)的數(shù)據(jù),,伴隨設(shè)備的增加,數(shù)據(jù)的積累,,能夠準(zhǔn)確知道哪個地段的公寓入住率高,、哪種公寓最受歡迎,每一間公寓的閑置時間等,,進(jìn)而分析背后的原因,,幫助投資者找到合適的公寓,以及安排有效的裝修方案。? 小馬快裝:盯住集中式公寓裝修據(jù)大材研究查詢,,目前要找到明確定位公寓裝修的專業(yè)公司,,并不容易。要找到專門為公寓提供家具,、建材與家電套餐的材料供應(yīng)商,,也不是一件輕松的事情。小馬快裝倒是明確打出了公寓設(shè)計(jì),、裝修與施工的旗號,,主做集中式公寓,它的官網(wǎng)上顯示,,居然持有建筑裝飾裝修工程二級資質(zhì),,極速快裝產(chǎn)品里有一種,包括墻體快裝,、極速快裝,、衛(wèi)浴快裝。有幾個產(chǎn)品亮點(diǎn),,比如亞廈集團(tuán)研發(fā)的輕質(zhì)復(fù)合節(jié)能墻板,,能夠?qū)崿F(xiàn)積木式安裝,對縮短施工周期,、降低裝修成本都有幫助,。據(jù)說100平米的公寓,小馬快裝只要4個人在5天內(nèi)完成,。它的案例名單里出現(xiàn)了新派公寓,、旭輝領(lǐng)寓、安歆,、SPACE國際青年社區(qū)等,,聲稱已裝修5000多間公寓,今年初的時候,,拿到1000萬天使輪,,由易居中國投資。值得注意的是,,小馬快裝沒有局限于提供材料與裝修服務(wù),同時增加了裝修金融貸,、5年維保,、公寓主服務(wù)App等延伸性服務(wù),有可能是想建立以公寓為核心的生態(tài)圈,,這個想像空間就更大了,。? 蘇州科逸:以整體浴室切入公寓市場這個蘇州科逸做整體浴室有一些積累,之前做酒店,、醫(yī)療,、精裝地產(chǎn)等項(xiàng)目,,目前已全面發(fā)力公寓市場,至少推出了5套全裝修公寓產(chǎn)品,。該公司高管在一次演講中提到,,整體浴室在國內(nèi)的市占率高達(dá)60%,業(yè)務(wù)覆蓋30多個國家和地區(qū),。在長租公寓的案例清單里,,已有金隅的自由筑、蘇州新滸LOFT公寓,、長沙像素匯國際公寓,、天津白領(lǐng)公寓、景瑞·@WAY遇道等,。據(jù)公開資料,,在跟景瑞·@WAY遇道合作時,197套青年公寓的整體浴室安裝,,只用了3個月時間,。? 上海開裝:集中式公寓的裝配式裝修這家公司目前的活躍度比較高,明確定位于集中式公寓裝配式裝修方案解決商,,旗下產(chǎn)品已有隔墻系統(tǒng),、飾面系統(tǒng)、地面系統(tǒng),、吊頂系統(tǒng),、模塊化衛(wèi)生間、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng),、電氣控制系統(tǒng)等,。其公寓案例已有:魔方公寓、小馬公寓,、V領(lǐng)地青年社區(qū)等,。這個市場已經(jīng)涌入了不少力量,這里暫時介紹上述幾家,,大材研究在后面會專門推出“裝配式裝修”的文章,。,泛家居老板經(jīng)營決策內(nèi)參,,實(shí)戰(zhàn)精英們的每日讀物,!專注裝修、建材與家居等泛家居行業(yè),,有用的洞察與見解,,建材家居與裝修人正在關(guān)注!
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