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成都市物業(yè)管理條例全文
第一章總則
第一條為了保障城鄉(xiāng)房屋使用安全,，維護自然人、法人和其他組織的人身,、財產(chǎn)安全,，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國建筑法》等法律,、法規(guī),，結(jié)合成都市實際，制定本條例,。
第二條本條例適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)合法建造房屋的使用安全管理及其監(jiān)督活動,。
法律,、法規(guī)對軍事保護區(qū)、宗教活動場所,、文物保護單位,、風(fēng)景名勝區(qū)以及自然保護區(qū)范圍內(nèi)房屋的使用安全管理另有 規(guī)定 的，從其規(guī)定,。
第三條本條例所稱房屋使用安全管理,，是指房屋使用過程中的檢查、維護,、白蟻防治,、安全鑒定、維修加固,、危險治理以及裝修,、改造等安全管理活動。
房屋消防安全以及電梯,、燃氣,、電力、供水等專業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用安全管理,，按照相關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。
第四條房屋使用安全管理應(yīng)當遵循預(yù)防為主,、防治結(jié)合,、確保安全、節(jié)約資源的原則,。
第五條市房產(chǎn)行政主管部門是全市房屋使用安全的主管部門,，其所屬的市房屋安全管理機構(gòu)具體負責(zé)全市房屋使用安全的監(jiān)督管理工作。
錦江,、青羊,、金牛、武侯和成華區(qū)(以下簡稱“五城區(qū)”)房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅使用安全的監(jiān)督管理工作,，市房屋安全管理機構(gòu)負責(zé)五城區(qū)范圍內(nèi)其他房屋使用安全的監(jiān)督管理工作;其他區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門按照職責(zé)分工負責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋使用安全的監(jiān)督管理工作,。
街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府負責(zé)轄區(qū)內(nèi)自建房屋使用安全的監(jiān)督管理工作,，并接受區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
規(guī)劃,、建設(shè),、安全生產(chǎn)、質(zhì)監(jiān),、教育,、衛(wèi)生醫(yī)療,、文化、體育,、價格等行政主管部門以及公安機關(guān),、工商行政管理部門應(yīng)當按照各自職責(zé)實施本條例。
本條第一至三款所述房產(chǎn)行政主管部門,、房屋安全管理機構(gòu)以下統(tǒng)稱“房產(chǎn)行政管理部門”,。
第六條各級人民政府應(yīng)當將房屋使用安全監(jiān)督管理專項經(jīng)費納入財政預(yù)算，保障城鄉(xiāng)房屋使用安全監(jiān)督管理工作需要,。
第七條房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當加強房屋使用安全知識的宣傳,、教育，提高社會公眾的房屋安全使用意識,。
對于危害房屋使用安全的行為,，任何單位和個人均有權(quán)予以舉報、投訴,。房產(chǎn)行政管理等部門或者街道辦事處,、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府應(yīng)當按照法定職責(zé)及時受理、依法查處,。
第二章房屋使用安全責(zé)任人
第八條新建房屋在交付使用前,，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當向受讓人提交房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書及其他有關(guān)文件,，明確告知受讓人房屋的基本情況,、性能指標、使用與維護保養(yǎng)要求,、保修范圍和期限等事項,。
開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照法律、法規(guī)的規(guī)定以及 合同 的約定,，承擔(dān)保修期間房屋質(zhì)量缺陷的保修和治理責(zé)任,。其中，房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的保修和治理責(zé)任,，在法定設(shè)計文件規(guī)定的該房屋建筑的使用年限內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān),。但因使用不當、第三方的侵權(quán)行為或者不可抗力造成的損壞除外,。
第九條保修期滿后,，業(yè)主為房屋使用安全責(zé)任人。房屋屬國有或者集體所有的,，其所有權(quán)行使人為房屋使用安全責(zé)任人,。
業(yè)主的確認以房屋登記薄記載為準。尚未辦理房屋所有權(quán)登記,，但基于下列情形之一,，已經(jīng)合法占有該房屋的自然人,、法人和其他組織，視為業(yè)主：
(一)合法建造;
(二)人民法院,、仲裁委員會的 法律文書 ;
(三)買賣,、繼承、受遺贈等法律行為,。
第十條有下列情形之一的,，房屋承租人、借用人等實際使用人為房屋使用安全責(zé)任人：
(一)業(yè)主下落不明;
(二)房屋權(quán)屬不清;
(三)法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第十一條業(yè)主和國有,、集體所有房屋的所有權(quán)行使人,，可以與房屋實際使用人約定房屋使用安全責(zé)任，但不得以此為由拒不承擔(dān)房屋使用安全責(zé)任,。
第十二條房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當依法對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)下列使用安全責(zé)任：
(一)檢查,、維修、養(yǎng)護等日常管理;
(二)安全鑒定;
(三)白蟻防治;
(四)加固,、改造;
(五)危險治理;
(六)其他保障房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備使用安全的必要措施,。
第十三條屬于區(qū)分所有建筑物的，對共有部分采取本條例第十二條規(guī)定各項措施所需費用,，由業(yè)主按照法律,、法規(guī)以及(臨時)管理規(guī)約的規(guī)定共同分攤，需要使用專項維修資金的,，按照有關(guān)規(guī)定辦理;涉及專有部分的,，由房屋使用安全責(zé)任人依法承擔(dān)。
屬于非區(qū)分所有建筑物的,，所需費用由房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān),。
第十四條建筑區(qū)劃實行委托管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當按照(前期)物業(yè)服務(wù)合同的約定,，承擔(dān)共有部分的檢查,、維修、養(yǎng)護等日常管理責(zé)任,，并建立相應(yīng)的管理檔案;實行自行管理的,，共有部分的日常管理責(zé)任由房屋使用安全責(zé)任人依法共同承擔(dān)。
專有部分的日常管理責(zé)任由房屋使用安全責(zé)任人依法承擔(dān),。
第十五條本市實行房屋使用安全檢查 制度 ,。
房產(chǎn)行政管理部門和街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府應(yīng)當組織對房屋爆炸、沉降,、垮塌等突發(fā)緊急事件和地震、洪水,、地質(zhì)災(zāi)害等自然災(zāi)害后的房屋進行應(yīng)急檢查,。
教育、衛(wèi)生醫(yī)療,、體育,、文化、交通,、商務(wù),、旅游等行政主管部門應(yīng)當組織專業(yè)力量定期檢查學(xué)校、醫(yī)院,、場館,、車站、商場等公共建筑的房屋使用安全狀況,。
檢查結(jié)果應(yīng)當書面告知房屋使用安全責(zé)任人,。
第十六條房屋使用安全責(zé)任人履行房屋使用安全管理義務(wù)，以及房產(chǎn)行政管理部門或者街道辦事處,、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府履行房屋使用安全監(jiān)督管理職責(zé)時,，相關(guān)業(yè)主、使用人應(yīng)當予以配合,，不得拒絕或者阻撓,。
第三章房屋使用安全監(jiān)督管理
第一節(jié)一般規(guī)定
第十七條自建房屋的使用安全監(jiān)督管理，不適用本章規(guī)定,。
第十八條房產(chǎn)行政管理部門和街道辦事處,、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府應(yīng)當按照各自職責(zé)建立轄區(qū)內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)安全管理檔案。
第十九條房屋結(jié)構(gòu)安全管理檔案應(yīng)當包含下列內(nèi)容：
(一)房屋裝修,、改造,、維修加固等情況記錄;
(二)房屋使用安全檢查、安全鑒定記錄和白蟻防治記錄,。
新建房屋的結(jié)構(gòu)安全管理檔案應(yīng)當包含《房屋使用安全信息說明書》,。
房屋存續(xù)期間，利害關(guān)系人有權(quán)免費查詢房屋結(jié)構(gòu)安全管理檔案,，具體查詢 辦法 由市房產(chǎn)行政管理部門另行規(guī)定,。
第二十條本市實行新建房屋使用安全信息公開制度。區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當建立包括下列內(nèi)容的《房屋使用安全信息說明書》：
(一)建設(shè),、設(shè)計,、施工、監(jiān)理等單位的名稱;
(二)結(jié)構(gòu)類型、竣工日期和設(shè)計使用年限;
(三)抗震設(shè)防標準;
(四)采用的新技術(shù),、新材料以及節(jié)能和白蟻預(yù)防措施;
(五)緊急避險部位,。
屬于公共建筑的，房屋所在地的區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當定期向市房產(chǎn)行政管理部門報送《房屋使用安全信息說明書》,。
第二十一條市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當加強房屋安全鑒定,、白蟻防治的統(tǒng)一管理，擬定相應(yīng)的示范文本;建立統(tǒng)一的房屋安全鑒定機構(gòu),、白蟻防治機構(gòu)名錄及其從業(yè)人員名冊,，并向社會公布;實行房屋安全鑒定機構(gòu)、白蟻防治機構(gòu)及其從業(yè)人員的信用信息管理,。
第二十二條市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當建立統(tǒng)一的房屋使用安全管理信用監(jiān)督系統(tǒng),，并將其納入全市信用管理體系。
第二節(jié)白蟻防治
第二十三條新建,、改建和擴建房屋在施工前,，房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當組織實施白蟻預(yù)防處理。
公共建筑在維修加固,、保護時,，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當實施白蟻防治處理。
房屋發(fā)生蟻害的,，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當及時委托白蟻防治單位進行滅治,，并予以配合。
第二十四條白蟻防治單位應(yīng)當建立防治工程竣工驗收以及定期復(fù)查,、回訪制度,，并做好相應(yīng)的歸檔工作。
白蟻防治單位應(yīng)當建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系,，按照有關(guān)房屋白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進行防治,。
第三節(jié)裝修、改造管理
第二十五條任何單位和個人裝修,、改造和維修加固房屋,，應(yīng)當遵守法律、法規(guī),，尊重社會公德,，不得影響共有部分的使用和修繕、毗鄰房屋的使用安全,，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益,。
第二十六條禁止任何單位和個人從事下列危害房屋使用安全的行為：
(一)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
(二)降低底層室內(nèi)標高;
(三)超過設(shè)計標準,、規(guī)范,，增加房屋使用荷載的;
(四)安裝設(shè)施,、設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全的;
(五)法律、法規(guī)以及(臨時)管理規(guī)約禁止的其他危及房屋使用安全的行為,。
第二十七條實施房屋裝修,、改造和維修加固有下列情形之一的，應(yīng)當向房產(chǎn)行政管理部門提出書面申請,，經(jīng)批準取得《房屋結(jié)構(gòu)安全批準書》后方可實施：
(一)拆改房屋結(jié)構(gòu);
(二)增加夾層;
(三)其他可能影響房屋整體性,、抗震性和結(jié)構(gòu)安全的行為。
第二十八條在五城區(qū)范圍內(nèi)對住宅實施本條例第二十七條規(guī)定行為的,，應(yīng)當向所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門申請《房屋結(jié)構(gòu)安全批準書》。
在五城區(qū)范圍內(nèi)對其他房屋實施本條例第二十七條規(guī)定行為的,，應(yīng)當向市房屋安全管理機構(gòu)申請《房屋結(jié)構(gòu)安全批準書》,。
在其他區(qū)(市)縣對房屋實施本條例第二十七條規(guī)定行為的，應(yīng)當向房屋所在地的區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門申請《房屋結(jié)構(gòu)安全批準書》,。
第二十九條申請《房屋結(jié)構(gòu)安全批準書》,，應(yīng)當提交下列資料：
(一)房屋權(quán)屬證明文件;
(二)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案、施工圖,。
房屋權(quán)屬存在爭議,、房屋位于國有土地房屋征收范圍內(nèi)或者申請人未按前款規(guī)定提交有關(guān)資料的，房產(chǎn)行政管理部門不得予以受理,。
第三十條房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當自收到房屋結(jié)構(gòu)安全批準申請之日起五日內(nèi)作出是否批準的 決定 ,。符合條件的，應(yīng)當頒發(fā)《房屋結(jié)構(gòu)安全批準書》;不符合條件的,，應(yīng)當書面說明理由,。
房產(chǎn)行政管理部門辦理房屋結(jié)構(gòu)安全審批事項不得收取費用。
第三十一條申請人應(yīng)當按照《房屋結(jié)構(gòu)安全批準書》批準的項目和設(shè)計方案進行施工,。
申請人要求變更批準項目的,，應(yīng)當及時提出變更申請，并提交變更后的設(shè)計方案,、施工圖等有關(guān)資料,。房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當自收到變更申請之日起五日內(nèi)依法辦理變更批準手續(xù)。
第三十二條房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當在施工現(xiàn)場醒目位置張貼或者懸掛《房屋結(jié)構(gòu)安全批準書》,，并加強現(xiàn)場安全管理,。
房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當對房屋裝修、改造和維修加固現(xiàn)場的結(jié)構(gòu)安全加強監(jiān)督檢查,。
建筑區(qū)劃實行委托管理的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當將房屋裝修的注意事項、禁止行為等書面告知房屋使用安全責(zé)任人及其委托的裝修企業(yè);發(fā)現(xiàn)違法行為的,，應(yīng)當予以勸止,，勸止無效的應(yīng)當及時向有關(guān)部門 報告 。
第三十三條房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當在《房屋結(jié)構(gòu)安全批準書》批準的項目施工完畢后五日內(nèi)，組織設(shè)計,、施工,、監(jiān)理單位進行驗收，驗收合格后方可投入使用,。
房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當自驗收合格之日起十五日內(nèi),，向作出批準決定的房產(chǎn)行政管理部門備案。
第四節(jié)安全鑒定
第三十四條在本市從事房屋安全鑒定活動的機構(gòu)應(yīng)當具備相應(yīng)的資質(zhì),、專業(yè)技術(shù)人員,、檢測儀器設(shè)備、辦公場地和注冊資金,，并能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任,。
第三十五條房屋安全鑒定費用實行政府指導(dǎo)價。
第三十六條有下列情形之一,，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當依照法律,、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定委托房屋安全鑒定機構(gòu)實施鑒定：
(一)房屋達到或者超過設(shè)計使用年限繼續(xù)使用的;
(二)房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉,、裂縫,、變形、腐蝕等危險癥狀的;
(三)因自然災(zāi)害造成房屋裂縫,、變形,、不均勻沉降等，需繼續(xù)使用的;
(四)因爆炸,、火災(zāi)等造成房屋裂縫,、變形等，需繼續(xù)使用的;
(五)其他可能影響公共安全和他人合法權(quán)益需要鑒定的情形,。
學(xué)校,、醫(yī)院、場館,、車站,、商場等大中型公共建筑交付使用后，其房屋使用安全責(zé)任人在房屋使用年限達到設(shè)計使用年限三分之二時,，應(yīng)當委托房屋安全鑒定機構(gòu)實施安全鑒定,。超過設(shè)計使用年限的大中型公共建筑，應(yīng)當每五年實施一次房屋安全鑒定,。
出現(xiàn)本條第一款第三項規(guī)定情形的,，房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當及時組織房屋安全評估，提出治理措施,。
第三十七條對存在明顯險情的房屋,，鑒定期間不得停止原已采取的房屋使用安全防護措施,。
第三十八條房屋安全鑒定機構(gòu)出具的鑒定報告應(yīng)當加蓋房屋安全鑒定專用章。
房屋安全鑒定機構(gòu)作出的鑒定結(jié)論是房屋使用安全狀況的認定依據(jù),。
第三十九條有下列情形之一的,，利害關(guān)系人可以向房產(chǎn)行政管理部門提出書面的復(fù)鑒申請：
(一)兩個以上鑒定機構(gòu)作出的鑒定結(jié)論不一致的;
(二)房屋危及公共安全且無法加固改造，利害關(guān)系人對鑒定結(jié)論有異議的,。
房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當向申請人提供鑒定機構(gòu)名錄供其選擇,。申請人選擇的房屋安全鑒定機構(gòu)所作出的復(fù)鑒結(jié)論是認定房屋結(jié)構(gòu)安全狀況的最終依據(jù)。
第五節(jié)危險治理
第四十條鑒定結(jié)論為危險房屋的,，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當在三日內(nèi)將鑒定報告告知房屋使用安全責(zé)任人,，并報送房屋所在地的房產(chǎn)行政管理部門。
房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當在接到報告后的三日內(nèi)向房屋使用安全責(zé)任人發(fā)出《危險房屋 通知 書》,，并提出限期治理的 意見 ,。
第四十一條房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當根據(jù)鑒定結(jié)論對危險房屋分別采取下列治理措施：
(一)觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后,，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋,。
(二)處理使用,。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋,。
(三)停止使用,。適用于已無維修價值，且暫時不便拆除,，但不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋,。
(四)整體拆除。適用于整幢危險且已無維修價值,，需立即拆除的房屋,。
危險房屋在治理期間或者恢復(fù)正常使用前，不得出租或者作為周轉(zhuǎn)用房,。房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當設(shè)置防止他人進入的圍欄或者明顯的危險房屋標志,。
第四十二條房屋有下列情形之一且危及公共安全的，房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當責(zé)令其停止使用,，必要時作出強制治理決定,，相關(guān)費用由房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)：
(一)出現(xiàn)局部垮塌;
(二)隨時有垮塌危險;
(三)房屋使用安全責(zé)任人對危險房屋拒不治理的。
第四章自建房屋的使用安全監(jiān)督管理
第四十三條區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當加強對自建房屋使用安全監(jiān)督管理工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo),，提高農(nóng)村居民房屋使用安全意識,。
第四十四條本市建立自建房屋使用安全管理協(xié)管制度。
街道辦事處,、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府應(yīng)當確定專業(yè)人員擔(dān)任房屋使用安全協(xié)管員,，并接受區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo),。
第四十五條自建房屋確需拆改結(jié)構(gòu)的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當向房屋所在地的街道辦事處,、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府備案,。
第四十六條政府鼓勵房屋使用安全責(zé)任人對自建房屋定期進行房屋安全鑒定、白蟻防治,。街道辦事處,、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府應(yīng)當給予指導(dǎo)。
第四十七條自建房屋有蟻害的,，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當自行滅治或者委托白蟻防治單位進行滅治,。
第四十八條房屋使用安全檢查發(fā)現(xiàn)自建房屋存在安全隱患的，房屋使用安全責(zé)任人可以委托進行房屋安全鑒定,。
第四十九條自建房屋有下列危及公共安全情形之一的,，由街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府責(zé)令停止使用,，必要時作出強制治理決定,，相關(guān)費用由房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)：
(一)出現(xiàn)局部垮塌;
(二)隨時有垮塌危險;
(三)房屋使用安全責(zé)任人對危險房屋拒不治理的。
第五章法律責(zé)任
第五十條違反本條例的行為,，法律,、法規(guī)已作出行政處罰規(guī)定的，從其規(guī)定;造成損失的,，依法承擔(dān)民事責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,，依法承擔(dān)刑事責(zé)任。
第五十一條違反本條例第二十六條第一項,、第二項,、第三項或者第四項規(guī)定的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令其停止違法行為,、恢復(fù)原狀,，拒不改正，屬住宅的,，處以一萬元以上五萬元以下的罰款;屬非住宅的,，處以五萬元以上十萬元以下的罰款。
第五十二條違反本條例第二十七條,、第三十一條第一款規(guī)定,，擅自進行裝修、改造,、維修加固或者未按《房屋結(jié)構(gòu)安全批準書》批準的設(shè)計方案施工的,，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令其停止施工、限期改正,。拒不改正,，屬住宅的,，處以一千元以上五千元以下罰款;屬非住宅的，處以一萬元以上五萬元以下罰款,。
第五十三條違反本條例第三十二條第一款規(guī)定,，未將《房屋結(jié)構(gòu)安全批準書》張貼或者懸掛在施工現(xiàn)場的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令其改正,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人違反本條例第三十二條第三款規(guī)定,，未履行告知或者報告義務(wù)的，由房產(chǎn)行政管理部門處以三千元以上一萬元以下罰款,。
第五十四條違反本條例第三十三條第一款規(guī)定,，未組織房屋結(jié)構(gòu)安全竣工驗收或者房屋結(jié)構(gòu)安全竣工驗收不合格投入使用的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令其限期改正,，拒不改正,，屬住宅的，處以三千元以上一萬元以下罰款;屬非住宅的,，處以一萬元以上五萬元以下的罰款,。
第五十五條違反本條例第三十六條規(guī)定，拒不委托實施房屋安全鑒定且危及公共安全的,，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令其限期改正,。逾期仍不委托的，由房產(chǎn)行政管理部門組織強制鑒定,，相關(guān)費用由責(zé)任人承擔(dān)。
第五十六條房屋安全鑒定機構(gòu)有下列行為之一的,，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令其限期改正,，處以一萬元以上三萬元以下罰款;情節(jié)惡劣或者造成嚴重后果的，取消或者提請有關(guān)機關(guān)取消其鑒定資格,，并處以五萬元以上十萬元以下罰款：
(一)不具備資質(zhì)條件而從事房屋安全鑒定活動的;
(二)故意將安全房屋鑒定為存在安全隱患房屋的;
(三)因過失將存在安全隱患房屋鑒定為安全房屋,，并在鑒定報告有效時限內(nèi)發(fā)生事故的;
(四)違反本條例第四十條第一款規(guī)定，未按時向房產(chǎn)行政管理部門報送鑒定報告的,。
第五十七條房產(chǎn)行政管理部門和街道辦事處,、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府及其工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊或者拒不履行房屋使用安全監(jiān)督管理職責(zé)的,，按有關(guān)規(guī)定給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
第六章附則
第五十八條本條例中下列用語的含義：
(一)房屋結(jié)構(gòu),，是指地基基礎(chǔ),、上部承重體系的墻、梁,、板,、柱,、屋蓋等主體結(jié)構(gòu)。
(二)房屋安全鑒定,，是指對房屋結(jié)構(gòu)的安全狀況和使用狀況進行鑒別,、評定。
(三)危險房屋,，是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或者承重構(gòu)件已屬于危險構(gòu)件,，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋,。
(四)自建房屋,，是指農(nóng)村居民利用宅基地自行建造，并依法登記的房屋,。
(五)(臨時)管理規(guī)約,，是指《臨時管理規(guī)約》和《管理規(guī)約》。
第五十九條市人民政府可以根據(jù)本條例制定房屋使用安全監(jiān)督管理的具體辦法,。
第六十條本條例自2011年10月1日起施行,。
1999年12月28日成都市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議通過，2000年3月31日四川省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議批準的《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》同時廢止,。
改造加固的施工方案文本
第一章 編制依據(jù) 2
1.1 招標文件 2
1.2 施工圖 2
1.3 主要標準,、規(guī)范 2
1.4主要法規(guī) 2
第二章 工程概況 3
2.1工程簡介 3
2.2 設(shè)計概況 3
2.3工程特點 4
第三章 施工部署 5
3.1工程管理目標 5
3.2施工組織建立 5
3.3施工總體部署原則 9
3.4施工進度安排及保證措施 10
3.5與業(yè)主、監(jiān)理等海南商場加固改造設(shè)計方案的配合措施 11
第四章 施工準備工作 13
4.1技術(shù)準備 13
4.2勞動力組織準備 13
4.3材料準備 14
4.4主要機械設(shè)備準備 14
4.5施工現(xiàn)場準備 15
4.6 現(xiàn)場施工用電準備 15
4.7現(xiàn)場施工用水和消防準備 15
4.8 試驗工作計劃 15
第五章 主要項目施工方案和技術(shù)措施 17
5.1拆除施工 17
5.2植筋或化學(xué)錨栓施工 17
5.3鋼筋綁扎 18
5.4模板支設(shè) 18
5.5 CGM灌漿料施工 19
5.6粘碳纖維布加固施工 20
5.7腳手架工程 22
第六章 主要施工管理措施 23
6.1質(zhì)量管理及保證措施 23
6.2工期保證措施 25
6.3安全消防措施 25
6.4文明施工,、環(huán)境保護管理措施 28
第七章 工程交付,、回訪及維修 30
7.1工程交付 30
7.2工程回訪 30
7.3工程服務(wù)及保修 30
舊樓外墻裝飾裝修公司會提供改造方案嗎,？
一般的公司都不會提供的,，或者要另外出錢的，建議找四川成都利泰隆建筑工程有限公司,，他們公司會提供完善專業(yè)的修繕方案,，而且會有質(zhì)檢師層層把關(guān)，保質(zhì)保量完成,，售后有保障,。 百度這方面的資料很多。
房屋改造加固方法介紹
現(xiàn)在很多人買海南商場加固改造設(shè)計方案了房子之后海南商場加固改造設(shè)計方案,，都希望能自己對房子進行改造或者加固,，讓房子在原來海南商場加固改造設(shè)計方案的基礎(chǔ)上更加海南商場加固改造設(shè)計方案的美觀，更加的牢固,，那么房屋改造要如何改造才能不傷及原先的結(jié)構(gòu)呢?很多人都不知道,，所以在這里，小編來為大家解決這個問題,，房屋改造最重要的一點就是要加固,，那么要如何加固呢?小編找到了很多房屋改造加固的方法,，下面就來為大家介紹。
房屋加固改造方法：
房屋加固如何改造的話一般是需要結(jié)合很多種方法的,，并不是一種方法就能搞定的,。房屋改造加固的嚴格的話是需要算承受力的，這個一般人都不會,。所以房屋改造都會交給專業(yè)的房屋改造公司,，自己改造的非常少，自己高在的話注意以上的幾種方法的使用環(huán)境,，在會算力學(xué)性能就可以了,。
1、加固方法：
加固總體分為兩大類,，一類直接加固,，一類間接加固。而其中又分為了許多的方法,，小編全部給大家列舉在下面,。
2、加大截面加固法：該方法施工工藝簡單,，適應(yīng)性強,，并具有成熟的設(shè)計和施工經(jīng)驗;對梁，板,，柱,，墻和構(gòu)造物的混凝土加固都可以;但操作時間交長，對生活或者生產(chǎn)有一定的影響,，而且加固后的建筑物在凈空方面有一定的影響,。
3、混凝土加固方法：這種方法類似于加大截面法的優(yōu)點,，而且不影響加固后結(jié)構(gòu)的間隙，而且沒有施工的濕作業(yè)時間長的缺點;適用于低強度混凝土或鋼筋混凝土承重構(gòu)件梁,、柱嚴重缺陷,。
4、外包粘鋼加固方法：這種方法也被稱為濕加層加固法,，施工簡單,，工作量小，但用鋼量較大,，而不應(yīng)在未受保護的地方用于高溫600℃以上的場所;適用于尺寸不允許顯著增加原構(gòu)件截面尺寸,，但要求大大提高鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的承載能力。
5,、粘貼鋼板加固法：快速施工,，現(xiàn)場無濕作業(yè)或石膏濕法操作,，對生產(chǎn)和生活影響小，加固原有后原結(jié)構(gòu)外觀的間隙無明顯影響,，但加固效果在很大程度上取決于膠粘技術(shù)和操作水平;適用于承受靜功能和正常濕度環(huán)境或鋼筋的彎曲抗拉構(gòu)件,。
6、繞絲法：該方法的優(yōu)點和缺點與加大截面法相似,，不適合斜截面的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的承載能力,，或需要產(chǎn)生側(cè)向受壓構(gòu)件結(jié)合的場合。
7,、錨栓錨固法：本方法適用于混凝土的混凝土強度等級為C20?~?C60的承載結(jié)構(gòu)的改造,、加固;不適用于有嚴重風(fēng)化的上述結(jié)構(gòu)和輕型結(jié)構(gòu)。
8,、防銹阻銹加固法：它主要用于鋼的腐蝕發(fā)生的或新的建筑物下的老建筑的使用條件,，預(yù)防和防止生銹的鋼原脹結(jié)構(gòu)技術(shù)。
房屋改造加固的方法大全,，小編已經(jīng)為大家介紹完了,，方法還是很多的，就看大家怎么運用了,，各位想要自己改造加固房子的親們可以參考上面的辦法進行改造加固,，但是小編也要提醒一下各位親們，在自己沒有十足的把握可以完成改造和加固的前提下,，建議還是請專家來弄喲,，因為畢竟是大工程，不是過家家,，安全性也是十分重要的喲,。
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2019年泰州市房屋安全管理條例草案
泰州市房屋安全管理條例(草案)
(征求意見稿)
第一章總則
第一條為了加強房屋安全管理,，保障房屋使用安全，保護人民群眾生命財產(chǎn)安全,，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》,、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條本條例適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)合法建造的既有房屋安全管理,，包括房屋使用安全及裝修管理,、房屋安全鑒定管理、危險房屋防治管理,、房屋安全應(yīng)急管理以及房屋白蟻防治管理等,，農(nóng)村宅基地房屋除外。
房屋的消防安全,，電梯,、燃氣、供水等專業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用安全管理,，軍隊,、宗教團體、歷史建筑及文物保護單位的房屋安全管理,，按照法律,、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第三條房屋安全管理實行屬地管理,，遵循預(yù)防為主,、防治結(jié)合、規(guī)范使用,、確保安全的原則,。
第四條市人民政府應(yīng)當加強對本市行政區(qū)域內(nèi)房屋安全管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立健全房屋安全管理工作體系和機制,，協(xié)調(diào)和監(jiān)督房屋安全管理工作,。
縣(市)、區(qū)人民政府(含醫(yī)藥高新區(qū)管委會,，下同)負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋安全管理工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào),，建立房屋安全常態(tài)化、網(wǎng)格化監(jiān)管制度和安全管理應(yīng)急預(yù)案,，明確責(zé)任追究機制,，組織應(yīng)對房屋安全突發(fā)事件。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府,、街道辦事處應(yīng)當落實房屋安全常態(tài)化,、網(wǎng)格化監(jiān)管制度，完善房屋安全檢查和監(jiān)測網(wǎng)絡(luò),，協(xié)同做好房屋安全監(jiān)督管理工作。社區(qū)居委會協(xié)助鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府,、街道辦事處做好本轄區(qū)內(nèi)房屋安全日常巡查工作,。
第五條市和縣(市)、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門是本行政區(qū)域房屋安全管理部門，負責(zé)房屋安全監(jiān)督管理工作,。市,、縣(市)、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門確定的房屋安全管理機構(gòu)負責(zé)具體工作,。
規(guī)劃,、國土、財政,、安監(jiān),、公安、消防,、城管,、工商、教育,、文化,、衛(wèi)生、體育,、商務(wù),、交通、民政,、民宗,、旅游等有關(guān)部門，按照各自職責(zé),，共同做好房屋安全管理工作,。
規(guī)劃、城管部門負責(zé)對違法建設(shè)的房屋進行查處,。
第六條市和縣(市),、區(qū)人民政府應(yīng)當將房屋安全管理經(jīng)費納入財政預(yù)算，確保房屋安全鑒定,、危險房屋解危,、突發(fā)事件應(yīng)急處置和常態(tài)化、網(wǎng)格化安全監(jiān)管等工作開展,。
市,、縣(市)、區(qū)人民政府應(yīng)當設(shè)立房屋安全救助專項資金,，用于對特殊困難家庭以及自然災(zāi)害受損房屋的房屋安全鑒定,、危險房屋治理和白蟻危害治理的適當補助。
第七條鼓勵各級政府,、相關(guān)單位及個人通過向商業(yè)保險公司購買服務(wù)等方式,，建立多元的社會化房屋安全風(fēng)險化解機制,。
第八條對危及房屋安全的行為，任何單位和個人均有權(quán)勸阻,、舉報,、投訴。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府,、街道辦事處,、房屋安全管理部門和相關(guān)職能部門對危及房屋安全行為的舉報、投訴應(yīng)當及時處理,。
對影響房屋安全使用的同一行為,，同時涉嫌違反建設(shè)、規(guī)劃,、城市管理等方面的法律,、法規(guī)的，由最先受理投訴,、舉報的機關(guān)處理,。處理過程中發(fā)現(xiàn)不屬本機關(guān)職權(quán)范圍的，應(yīng)當及時移送有權(quán)機關(guān)處理,。
第二章房屋使用安全及裝修管理
第九條房屋所有權(quán)人是房屋安全責(zé)任人,。所有權(quán)人下落不明或者權(quán)屬不清晰的，代管人是責(zé)任人;沒有代管人的,，使用人是責(zé)任人,。房屋屬國家或集體所有的，管理單位為房屋安全責(zé)任人,。
房屋承租人,、借用人等房屋合法使用人承擔(dān)房屋安全連帶責(zé)任，房屋租賃(借用)協(xié)議等另有約定的除外,。
建筑幕墻所有權(quán)人為建筑幕墻安全使用責(zé)任人,，應(yīng)當對建筑幕墻進行定期檢查，并按照國家有關(guān)標準,、規(guī)范和《建筑幕墻使用維護說明書》進行常規(guī)維護,。
第十條房屋開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照法律、法規(guī)的規(guī)定以及合同的約定,，承擔(dān)房屋質(zhì)量缺陷的保修和治理責(zé)任,。新建房屋交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當向受讓人提交房屋質(zhì)量保證書,、房屋使用說明書及其他有關(guān)文件,，明確告知受讓人房屋的基本情況、設(shè)計使用年限,、性能指標、使用與維護保養(yǎng)要求,、保修范圍和期限等事項。
房屋的勘察、設(shè)計,、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當按照與房屋開發(fā)建設(shè)單位簽訂的合同及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋安全責(zé)任,。
第十一條房屋安全責(zé)任人應(yīng)當對房屋使用安全承擔(dān)下列責(zé)任：
(一)按照設(shè)計用途、建筑物使用性質(zhì)及房屋權(quán)屬證明記載的房屋用途使用房屋;
(二)檢查,、維修房屋,，及時治理房屋安全隱患;
(三)房屋的裝飾裝修不得危及房屋使用安全和毗鄰房屋的使用安全，不得影響房屋共有部分的使用;
(四)按規(guī)定防治白蟻;
(五)按照本條例規(guī)定及時委托房屋安全鑒定;
(六)采取其他必要措施保障房屋安全,。
第十二條房屋安全責(zé)任人不得擅自實施下列影響房屋安全的行為：
(一)拆改房屋承重墻,、梁、柱,、板和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu);
(二)拆除房屋承重墻或者在承重墻上開挖壁柜,、門窗等;
(三)超過房屋設(shè)計標準,增加房屋使用荷載;
(四)開鑿房屋樓面結(jié)構(gòu)層或者擴大房屋樓面結(jié)構(gòu)層洞口;
(五)開挖房屋地面和地下室;
(六)拆改具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結(jié)構(gòu);
(七)其他影響房屋安全的行為,。
確需實施前款行為的,，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并根據(jù)設(shè)計方案組織施工,。
涉及加層,、改變使用功能以及對主體結(jié)構(gòu)進行大范圍改動的，應(yīng)當依法辦理規(guī)劃,、建設(shè)等批準手續(xù),。
第十三條房屋所有權(quán)人、使用人對住宅裝飾裝修的,，應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將住宅裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知房屋所有權(quán)人、使用人,。
房屋所有權(quán)人,、使用人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當持下列資料向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記手續(xù)：
(一)裝飾裝修不拆改房屋原有結(jié)構(gòu)的,，由房屋所有權(quán)人,、使用人出具承諾書;
(二)裝飾裝修變動非承重墻體的，由房屋所有權(quán)人,、使用人提交房屋檢測機構(gòu)出具的裝飾裝修方案審定意見;
(三)裝飾裝修實施本條例第十一條第一款(一)至(七)項影響房屋安全行為的,，由房屋所有權(quán)人、使用人提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具的設(shè)計方案;
(四)裝飾裝修涉及加層,、改變使用功能以及對主體結(jié)構(gòu)進行大范圍改動的,，由房屋所有權(quán)人,、使用人提交規(guī)劃、建設(shè)等部門的批準手續(xù),。
未實行物業(yè)管理的小區(qū),，房屋所有權(quán)人、使用人按前款規(guī)定向社區(qū)居委會辦理登記手續(xù),。
物業(yè)服務(wù)企業(yè),、社區(qū)居委會應(yīng)當定期將物業(yè)項目內(nèi)裝飾裝修登記的情況報縣(市)、區(qū)房屋安全管理部門備案,。
第十四條房屋所有權(quán)人,、使用人對非住宅裝飾裝修，實施本條例第十二條第一款(一)至(七)項影響房屋安全行為以及加層,、改變使用功能,、對主體結(jié)構(gòu)進行大范圍改動的，房屋所有權(quán)人,、使用人應(yīng)當在裝飾裝修工程開工前,，按本條例第十二條規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)后向縣(市)、區(qū)房屋安全管理部門辦理房屋安全備案登記,。
辦理行業(yè)行政許可事項時,行政主管部門應(yīng)當審查經(jīng)營場所的房屋安全備案登記材料,。
第十五條房屋裝飾裝修前，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當核實所承接的裝飾裝修工程是否按照本條例第十二條,、第十三,、第十四條規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。房屋所有權(quán)人,、使用人未按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)的,，裝飾裝修企業(yè)不得施工。
第十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)項目的,，應(yīng)當對房屋使用安全承擔(dān)下列責(zé)任：
(一)對房屋共有部分進行安全檢查,，提出相關(guān)維修、更新和改造方案,，協(xié)助業(yè)主和業(yè)主委員會進行治理;
(二)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項書面告知房屋安全責(zé)任人;
(三)對房屋裝飾裝修行為進行日常巡查和監(jiān)督,。
第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會,、社區(qū)居委會,、房屋安全利害關(guān)系人有權(quán)對房屋裝飾裝修活動進行監(jiān)督，勸阻,、制止違法裝飾裝修行為,，勸阻無效的應(yīng)當及時告知縣(市)、區(qū)房屋安全管理部門,。房屋所有權(quán)人,、使用人未辦理相關(guān)手續(xù)實施本條例第十二條第一款(一)至(七)項影響房屋安全行為,，經(jīng)勸阻拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取必要的應(yīng)急排險措施,。
房屋安全管理部門,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會,、社區(qū)居委會,、房屋安全利害關(guān)系人對房屋裝飾裝修活動進行現(xiàn)場察看時，房屋所有權(quán)人,、使用人、裝飾裝修施工人員應(yīng)當配合,。
房屋所有權(quán)人,、使用人拒不辦理裝飾裝修登記、批準手續(xù)的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以禁止裝飾裝修施工人員及施工器材,、裝修材料進入物業(yè)管理區(qū)域。
第十八條房屋辦理轉(zhuǎn)移登記時,，房屋所有權(quán)人,、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當告知受讓人了解房屋安全狀況。
第三章房屋安全鑒定管理
第十九條有下列情形之一的,，應(yīng)當及時進行房屋安全鑒定：
(一)房屋遭受自然災(zāi)害或人為破壞出現(xiàn)異常后仍需繼續(xù)使用的;
(二)房屋超過設(shè)計使用年限仍需繼續(xù)使用的;
(三)房屋承重構(gòu)件出現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫,、變形、腐蝕等結(jié)構(gòu)損傷的;
(四)房屋出現(xiàn)地基不均勻沉降導(dǎo)致房屋傾斜或者承重構(gòu)件受損的;
(五)房屋擬進行結(jié)構(gòu)改造或改變使用功能的;
(六)進行隧道和樁基工程,，開挖深基坑,、爆破等工程施工，施工區(qū)周邊房屋可能被損壞的;
(七)房屋上設(shè)置大型廣告牌,、水箱,、水池、鐵塔,、花園,、游泳池、幕墻等設(shè)施設(shè)備的;
(八)其他可能危及房屋使用安全需要鑒定的情形,。
學(xué)校,、醫(yī)院、體育場館,、車站,、商場等大中型公共建筑除按照前款規(guī)定進行房屋安全鑒定外，房屋安全責(zé)任人還應(yīng)當在房屋使用年限達到設(shè)計使用年限三分之二的當年進行房屋安全鑒定,。
房屋超過設(shè)計使用年限仍需繼續(xù)使用的,，應(yīng)當在達到設(shè)計使用年限當年進行房屋安全鑒定,，此后每五年進行一次房屋安全鑒定。
建筑幕墻自竣工驗收交付使用后,，應(yīng)當每十年進行一次安全鑒定,，達到使用年限仍需繼續(xù)使用的，應(yīng)當每年進行一次安全鑒定,。
第二十條房屋安全鑒定由房屋安全責(zé)任人委托依法設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)實施,，但房屋因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致異常的，房屋安全鑒定由房屋所在縣(市),、區(qū)人民政府或其指定的部門委托,。
房屋安全鑒定所需的費用由鑒定委托人承擔(dān)。
房屋安全鑒定機構(gòu)的管理規(guī)定,，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,。
第二十一條因工程施工可能導(dǎo)致下列建筑物被損壞的，建設(shè)單位應(yīng)當在施工前委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋結(jié)構(gòu)安全影響鑒定：
(一)擠土樁施工,，距最近樁基一倍樁身長度范圍內(nèi)的房屋;
(二)開挖深度為三米以上的基坑,，距基坑邊兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋;
(三)地下隧道、盾構(gòu)施工,，距洞口邊緣一倍埋深范圍內(nèi)的房屋;
(四)爆破施工中處于爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋;
(五)地下管線施工,、降低地下水位施工等其他施工中處于設(shè)計影響范圍內(nèi)的房屋。
第二十二條按照本條例規(guī)定應(yīng)當進行房屋安全鑒定,，但房屋安全責(zé)任人或者建設(shè)單位拒不委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定的,，房屋所在地房屋安全管理部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府,、街道辦事處或利害關(guān)系人可以委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定,，相關(guān)費用由房屋安全責(zé)任人或者建設(shè)單位承擔(dān)。
第二十三條房屋安全鑒定應(yīng)當依據(jù)現(xiàn)行的規(guī)范及相關(guān)技術(shù)標準進行,，鑒定結(jié)論應(yīng)當真實,、客觀反映房屋安全狀況。
第二十四條房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當及時向鑒定委托人出具書面鑒定報告,。經(jīng)鑒定為危險房屋的,，鑒定機構(gòu)應(yīng)當出具《危險房屋通知書》，并抄送房屋所在地房屋安全管理部門,。
第二十五條委托人或利害關(guān)系人對房屋安全鑒定機構(gòu)的鑒定結(jié)論有異議的,，可以自收到鑒定報告之日起十五天內(nèi)，向原鑒定機構(gòu)申請復(fù)核,。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的,，可以向市房屋安全管理部門申請專家論證。
專家論證維持原鑒定結(jié)論的，論證所需費用由申請人承擔(dān);專家論證改變原鑒定結(jié)論的,，原鑒定機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)專家論證意見重新出具鑒定報告,，并承擔(dān)論證所需費用。
第四章危險房屋防治管理
第二十六條市,、縣(市),、區(qū)人民政府應(yīng)當對危舊房屋定期組織安全巡查，并落實監(jiān)控措施,。
第二十七條教育,、衛(wèi)生、文化,、交通,、公安、體育,、商務(wù),、民政、民宗,、旅游等部門應(yīng)當定期開展行業(yè)管轄范圍內(nèi)的房屋特別是人員密集場所的房屋安全檢查，督促房屋安全責(zé)任人建立房屋安全檔案;發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患的,，應(yīng)當督促房屋安全責(zé)任人及時治理,，并通報房屋所在地房屋安全管理部門。相關(guān)部門組織房屋安全檢查可以采取政府購買服務(wù)的方式委托專業(yè)機構(gòu)實施,。
第二十八條單位或個人發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的,，應(yīng)當及時告知房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處,。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府,、街道辦事處應(yīng)當將掌握的存在安全隱患的房屋信息進行登記建檔，并及時書面告知房屋安全責(zé)任人委托房屋安全鑒定,，同時函告縣(市),、區(qū)房屋安全管理部門。
經(jīng)鑒定為危險房屋的,，縣(市),、區(qū)房屋安全管理部門應(yīng)當及時到現(xiàn)場查勘，并向房屋安全責(zé)任人發(fā)出《危險房屋治理通知書》,，同時通報房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府,、街道辦事處，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府,、街道辦事處應(yīng)當督促房屋安全責(zé)任人進行危房治理,。
第二十九條縣(市)、區(qū)房屋安全管理部門應(yīng)當建立危險房屋管理檔案，對發(fā)現(xiàn)的危險房屋進行逐棟登記,，掌握房屋安全責(zé)任人,、房屋安全隱患的基本狀況等相關(guān)信息，并對危險房屋修繕加固和排險的結(jié)果進行檢查,、記錄,，實施動態(tài)管理。
市,、縣(市),、區(qū)房屋安全管理部門應(yīng)當建立危險房屋管理信息系統(tǒng)，記錄并及時更新危險房屋相關(guān)信息,，并為房屋安全責(zé)任人和相關(guān)利害關(guān)系人提供查詢服務(wù),。
市、縣(市),、區(qū)房屋安全管理部門應(yīng)當會同規(guī)劃,、國土、城管等部門建立房屋安全信息通報和信息共享機制,。
第三十條房屋安全責(zé)任人應(yīng)當及時對危險房屋采取下列治理措施：
(一)觀察使用,。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用,，但需繼續(xù)觀察的房屋,。
(二)處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后,，可解除危險的房屋,。
(三)停止使用。適用于已無維修價值,，暫時不便拆除,，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
(四)整體拆除,。適用于整幢危險且已無維修價值,，需立即拆除的房屋。
毗連危險房屋的房屋安全責(zé)任人,，應(yīng)當依法配合履行危險房屋的治理義務(wù),。
對危險房屋采取改造、加固處理等方式解危的,，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具改造,、加固設(shè)計方案。對危險房屋實施改造,、加固或者拆除的,，應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位負責(zé)實施。
第三十一條房屋安全責(zé)任人發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)險情，可能危及公共安全的,，應(yīng)當立即設(shè)置明顯的警示標志,，并及時向所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處或房屋安全管理部門報告,。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府,、街道辦事處應(yīng)當根據(jù)需要設(shè)置警示區(qū)域，提醒過往的行人,、相鄰人注意安全,。
第三十二條房屋安全責(zé)任人或者政府有關(guān)部門對危險房屋進行治理時，相關(guān)單位和個人應(yīng)當予以配合,。
房屋安全責(zé)任人拒絕或者怠于采取有效措施治理危險房屋,，可能危及相鄰安全或者公共安全的，房屋所在地縣(市),、區(qū)人民政府應(yīng)當組織相關(guān)部門采取必要的應(yīng)急排險措施,，相關(guān)費用由房屋安全責(zé)任人承擔(dān)。
房屋安全責(zé)任人確實無力承擔(dān)危險房屋治理的,，經(jīng)本人申請后,，市、縣(市),、區(qū)人民政府可以對危險房屋進行置換,，或者將其納入公共租賃住房保障范圍。已經(jīng)進行房屋置換或納入公共租賃住房保障范圍的,，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當將危險房屋騰空交所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府,、街道辦事處統(tǒng)一封存管理,，未經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府,、街道辦事處同意，任何人不得進入,。
第三十三條整棟房屋需要進行危險房屋鑒定以及對房屋共有部分進行維修和治理,，已繳納住宅專項維修資金的，可以依法使用住宅專項維修資金,。
第三十四條對超過設(shè)計使用年限或者已經(jīng)鑒定為危險房屋的成片房屋,，縣(市)、區(qū)房屋安全管理部門應(yīng)當及時向房屋所在地人民政府報告,，并提出具體處理方案,。
第三十五條市、縣(市),、區(qū)人民政府應(yīng)當將危舊房屋相對集中的區(qū)域優(yōu)先納入舊城改造范圍,，有計劃地組織實施危舊房屋改造。
單棟危險房屋屬歷史文化街區(qū)保護范圍的，按照保護規(guī)劃的控制要求優(yōu)先改建,。單棟危險房屋列入城市舊城區(qū)改造范圍的,，依法征收。對于其他單棟危險房屋,，房屋安全鑒定報告建議拆除的,，予以拆除。原址重建符合規(guī)劃要求的,，由房屋所有權(quán)人依法申請拆除重建,。
第五章房屋安全應(yīng)急管理
第三十六條市、縣(市),、區(qū)人民政府應(yīng)當編制房屋安全應(yīng)急預(yù)案,，定期組織應(yīng)急處置培訓(xùn)和演練。
因突發(fā)事件和自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋出現(xiàn)突發(fā)性險情時,，縣(市),、區(qū)人民政府應(yīng)當立即啟動房屋安全應(yīng)急預(yù)案，進行應(yīng)急保障和搶險救援,。
第三十七條有下列情形之一的,，縣(市)、區(qū)房屋安全管理部門應(yīng)當及時到現(xiàn)場查勘：
(一)接到有關(guān)房屋安全的報警,、投訴的;
(二)房屋安全檢查中發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的;
(三)通過其他方式獲知房屋存在安全隱患的,。
縣(市)、區(qū)房屋安全管理部門經(jīng)現(xiàn)場查勘后,，發(fā)現(xiàn)確有房屋安全隱患的,，應(yīng)當及時通知房屋安全責(zé)任人進行房屋安全鑒定并采取應(yīng)急措施。
第三十八條房屋安全責(zé)任人是房屋安全應(yīng)急搶險的第一責(zé)任人,。房屋出現(xiàn)險情的,，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當立即采取排險措施，并報告房屋所在地人民政府,。
房屋出現(xiàn)重大險情的,，危險房屋所在地人民政府應(yīng)當立即組織房屋安全責(zé)任人和有關(guān)部門采取應(yīng)急排險措施。
房屋安全責(zé)任人或者政府有關(guān)部門對危險房屋采取排險措施,，房屋使用人及相關(guān)人員應(yīng)當予以配合,。房屋使用人配合排險臨時遷出的，在房屋危險排除后,，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當及時通知使用人遷回,。
第三十九條市、縣(市),、區(qū)人民政府及其相關(guān)部門開展房屋安全應(yīng)急搶險時,，可以根據(jù)實際情況依法采取下列措施,，任何單位和個人不得阻撓：
(一)切斷電力、可燃氣體和液體的輸送;
(二)劃定警示區(qū),、實行臨時交通管理措施;
(三)強制遷出危險房屋內(nèi)居住人員;
(四)拆除危及公共安全的危險房屋,，或?qū)ξｋU房屋采取臨時加固措施;
(五)利用鄰近建筑物和有關(guān)設(shè)施;
(六)拆除或者破損毗鄰的建筑物、構(gòu)筑物;
(七)依法可以采取的其它措施,。
因應(yīng)急搶險拆除或者損壞毗鄰建筑物,、構(gòu)筑物的，由市,、縣(市),、區(qū)人民政府負責(zé)組織修復(fù)或者給予適當補償。
第六章房屋白蟻防治管理
第四十條新建,、改建,、擴建房屋及其地下建筑物、構(gòu)筑物或裝飾裝修房屋的,，應(yīng)當委托白蟻防治單位實施白蟻預(yù)防處理,。
第四十一條白蟻防治應(yīng)當采用符合國家規(guī)定的藥物,并按照施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進行施工。
白蟻預(yù)防施工完成后,，建設(shè)單位應(yīng)當委托專業(yè)檢測機構(gòu)對施工后的土壤進行藥物殘留檢測,。檢測達不到規(guī)定要求的，白蟻防治單位應(yīng)當重新進行白蟻預(yù)防施工,。
新建房屋白蟻防治的包治期限為十五年,。鼓勵超過白蟻預(yù)防包治期的房屋再次進行白蟻預(yù)防處理。
第四十二條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當將白蟻防治質(zhì)量納入建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督的范圍,，加強對白蟻防治質(zhì)量監(jiān)督管理,。
第四十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行商品房銷(預(yù))售時，應(yīng)當向購房人出具該項目經(jīng)白蟻預(yù)防合格的證明文件,，提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容,。
第四十四條白蟻防治單位應(yīng)當留取房屋白蟻預(yù)防費的20%作為白蟻預(yù)防復(fù)治資金，用于包治期內(nèi)白蟻的復(fù)查和復(fù)治,。
市,、縣(市),、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強對白蟻預(yù)防復(fù)治資金的管理,。白蟻預(yù)防復(fù)治資金應(yīng)當設(shè)立專戶，單獨管理,，?？顚Ｓ谩?/p>
第七章法律責(zé)任
第四十五條違反本條例的行為,，法律,、法規(guī)已作出處罰規(guī)定的,，從其規(guī)定。
房屋安全責(zé)任人不履行本條例規(guī)定的房屋安全管理義務(wù),，造成事故或者損失的,，依法承擔(dān)民事責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
第四十六條房屋安全責(zé)任人違反本條例第十二條規(guī)定擅自實施影響房屋安全的行為,，由縣級以上房屋安全管理部門責(zé)令停止違法行為、限期恢復(fù)原狀或者維修加固,，處五萬元以上十萬元以下的罰款,。
造成相鄰房屋結(jié)構(gòu)損壞或者影響相鄰房屋使用功能的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,。
第四十七條建筑幕墻安全使用責(zé)任人違反本條例第九條第三款,、第十九條規(guī)定，未進行定期檢查,、常規(guī)維護或安全鑒定的,，由縣級以上房屋安全管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處一萬元以上五萬元以下罰款,。
第四十八條房屋所有權(quán)人,、使用人違反本條例第十三條規(guī)定，未按規(guī)定辦理住宅裝飾裝修登記手續(xù)的,，由縣級以上房屋安全管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,，可處二千元以上五千元以下罰款。
房屋所有權(quán)人,、使用人違反本條例第十四條規(guī)定,，未按規(guī)定辦理房屋安全備案登記的，由縣級以上房屋安全管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,，可處五千元以上一萬元以下罰款,。
第四十九條裝飾裝修企業(yè)違反本條例第十五條規(guī)定，未履行核實義務(wù),，實施裝飾裝修的,，由縣級以上房屋安全管理部門責(zé)令停止施工，并可處五萬元以上十萬元以下罰款,。
施工單位,、裝飾裝修企業(yè)不按照設(shè)計方案或者沒有設(shè)計方案擅自實施涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的，由縣級以上房屋安全管理部門責(zé)令改正,，并處五十萬元以上一百萬元以下罰款,。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反第十三條,、第十六條規(guī)定未履行相關(guān)職責(zé)的,，由縣級以上房屋安全管理部門責(zé)令改正，造成嚴重后果的可處兩萬元以上五萬元以下罰款,。
房屋所有權(quán)人,、使用人、裝飾裝修施工人員違反第十七條規(guī)定拒絕或阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè),、業(yè)主委員會,、社區(qū)居委會、房屋安全利害關(guān)系人或其他管理人員對裝飾裝修現(xiàn)場進行察看的,，由縣級以上房屋安全管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,，可處一千元以上五千元以下罰款。
第五十條房屋安全責(zé)任人違反本條例第十九條規(guī)定,，未及時進行房屋安全鑒定的,，由縣級以上房屋安全管理部門責(zé)令其限期改正;逾期不改正的，可處一千元以上一萬元以下罰款;情節(jié)嚴重的,，可處一萬元以上五萬元以下罰款,。
大中型公共建筑的房屋安全責(zé)任人未按照規(guī)定進行房屋安全鑒定的，由縣級以上房屋安全管理部門責(zé)令其限期鑒定,，逾期不鑒定的,，可處五萬元以上十萬元以下罰款;情節(jié)嚴重的，可處十萬元以上三十萬元以下罰款,。
第五十一條建設(shè)單位違反本條例第二十一條規(guī)定,，未及時進行周邊房屋結(jié)構(gòu)安全影響鑒定的，由縣級以上房屋安全管理部門責(zé)令其限期改正,，逾期不改正的,，可處五萬元以上十萬元以下罰款;情節(jié)嚴重的，可處十萬元以上三十萬元以下罰款,。
第五十二條房屋安全鑒定機構(gòu)違反本條例規(guī)定,，出具虛假鑒定報告或者鑒定結(jié)論存在嚴重錯誤的，由縣級以上房屋安全管理部門責(zé)令改正,，并處一萬元以上十萬元以下罰款,。
設(shè)計單位出具不符合國家規(guī)范的設(shè)計方案，由縣級以上房屋安全管理部門責(zé)令改正,，并處五萬元以上三十萬元以下罰款,。
第五十三條房屋安全責(zé)任人違反本條例規(guī)定，將危險房屋作為經(jīng)營場所,，不具備安全生產(chǎn)條件的,，依照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》的規(guī)定處理,。
第五十四條建設(shè)單位違反本條例第四十條規(guī)定,，在新建,、改建、擴建房屋時未實施白蟻防治處理的,，由縣級以上房屋安全管理部門責(zé)令停止施工,，采取補救措施，可處五千元以上三萬元以下罰款;情節(jié)嚴重的,，可處三萬元以上五萬元以下罰款,。
第五十五條白蟻防治單位違反本條例第四十一條規(guī)定，使用不合格藥物或未按照規(guī)定的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進行防治的,，由房屋安全管理部門責(zé)令其改正,，可處一萬元以上三萬元以下罰款。
白蟻防治單位違反本條例第四十四條規(guī)定,，未按規(guī)定提存,、管理、使用白蟻預(yù)防復(fù)治資金的,，由縣級以上房屋安全管理部門處五萬元以上十萬元以下罰款,。
第五十六條當事人對房屋安全管理部門作出的具體行政行為不履行的，由作出具體行政行為的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行,。
第五十七條單位,、個人阻撓危房治理、應(yīng)急搶險的,，由公安機關(guān)依法采取強制措施,，造成損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究其刑事責(zé)任。
第五十八條房屋安全管理部門,、相關(guān)職能部門,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處以及相關(guān)工作人員在房屋安全管理中玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊的，將依法追究相關(guān)單位及人員責(zé)任,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究其刑事責(zé)任。
第八章附則
第五十九條本條例自年月日起實施,。
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