北京市抗震加固房屋相關(guān)政策(北京市抗震加固房屋相關(guān)政策解讀)

中衛(wèi)加固改造設(shè)計(jì)公司 2周前 ( 11-23 19:10 ) 6546 搶沙發(fā)

今天給各位分享北京市抗震加固房屋相關(guān)政策的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)北京市抗震加固房屋相關(guān)政策解讀進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

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本文目錄一覽：

1,、北京市農(nóng)村危房改造條件及政策
2,、北京市房屋建筑使用安全管理辦法
3、北京市實(shí)施《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》的若干規(guī)定
4,、支持老舊小區(qū)改造北京住房公積金解鎖新功能

北京市農(nóng)村危房改造條件及政策

各省,、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、發(fā)展改革委,、財(cái)政廳,，直轄市建委（建交委、農(nóng)委）,、發(fā)展改革委,、財(cái)政局：

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快農(nóng)村危房改造的部署和要求,，切實(shí)做好2014年農(nóng)村危房改造工作,，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、改造任務(wù)

2014年中央支持全國(guó)266萬(wàn)貧困農(nóng)戶改造危房,，其中：國(guó)家確定的集中連片特殊困難地區(qū)的縣和國(guó)家扶貧開(kāi)發(fā)工作重點(diǎn)縣等貧困地區(qū)105萬(wàn)戶,，陸地邊境縣邊境一線15萬(wàn)戶，東北,、西北,、華北等“三北”地區(qū)和西藏自治區(qū)14萬(wàn)農(nóng)戶結(jié)合危房改造開(kāi)展建筑節(jié)能示范。各?。▍^(qū),、市）危房改造任務(wù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部確定,。

二,、補(bǔ)助對(duì)象與補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對(duì)象重點(diǎn)是居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶,、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶,。各地要按照優(yōu)先幫助住房最危險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)最貧困農(nóng)戶解決最基本安全住房的要求,，堅(jiān)持公開(kāi),、公平、公正原則,，嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)戶自愿申請(qǐng),、村民會(huì)議或村民代表會(huì)議民主評(píng)議,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核、縣級(jí)審批等補(bǔ)助對(duì)象的認(rèn)定程序,，規(guī)范補(bǔ)助對(duì)象的審核審批,。同時(shí)，建立健全公示制度,，將補(bǔ)助對(duì)象基本信息和各審查環(huán)節(jié)的結(jié)果在村務(wù)公開(kāi)欄公示,。縣級(jí)政府要組織做好與經(jīng)批準(zhǔn)的危房改造農(nóng)戶簽訂合同或協(xié)議工作,，并征得農(nóng)戶同意公開(kāi)其有關(guān)信息,。

2014年中央補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每戶平均7500元，在此基礎(chǔ)上對(duì)貧困地區(qū)每戶增加1000元補(bǔ)助,，對(duì)陸地邊境縣邊境一線貧困農(nóng)戶,、建筑節(jié)能示范戶每戶分別增加2500元補(bǔ)助。各?。▍^(qū),、市）要依據(jù)改造方式、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、成本需求和補(bǔ)助對(duì)象自籌資金能力等不同情況,，合理確定不同地區(qū)、不同類型,、不同檔次的省級(jí)分類補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),，落實(shí)對(duì)特困地區(qū)、特困農(nóng)戶在補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)上的傾斜照顧,。

三,、資金籌集和使用管理

2014年中央安排農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金230億元（含中央預(yù)算內(nèi)投資35億元），由財(cái)政部會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下達(dá),。中央補(bǔ)助資金根據(jù)農(nóng)戶數(shù),、危房數(shù),、地區(qū)財(cái)力差別、上年地方補(bǔ)助資金落實(shí)情況,、工作績(jī)效等因素進(jìn)行分配,。各地要采取積極措施，整合相關(guān)項(xiàng)目和資金,，將抗震安居,、游牧民定居、自然災(zāi)害倒損農(nóng)房恢復(fù)重建,、貧困殘疾人危房改造,、扶貧安居等資金與農(nóng)村危房改造資金有機(jī)銜接,，通過(guò)政府補(bǔ)助、銀行信貸,、社會(huì)捐助,、農(nóng)民自籌等多渠道籌措農(nóng)村危房改造資金。地方各級(jí)財(cái)政要將農(nóng)村危房改造地方補(bǔ)助資金和項(xiàng)目管理等工作經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算,，省級(jí)財(cái)政要切實(shí)加大資金投入力度,，幫助自籌資金確有困難的特困戶解決危房改造資金問(wèn)題。各地要利用好中央財(cái)政提前下達(dá)資金,，支持貧困農(nóng)戶提前備工備料,。

各地要按照《中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理暫行辦法》（財(cái)社〔2011〕88號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金的使用管理,。補(bǔ)助資金實(shí)行專項(xiàng)管理,、專賬核算、?？顚Ｓ?，并按有關(guān)資金管理制度的規(guī)定嚴(yán)格使用，健全內(nèi)控制度,，執(zhí)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),，直接將資金補(bǔ)助到危房改造戶，嚴(yán)禁截留,、擠占,、挪用或變相使用。各級(jí)財(cái)政部門(mén)要會(huì)同發(fā)展改革,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)加強(qiáng)資金使用的監(jiān)督管理,，及時(shí)下達(dá)資金，加快預(yù)算執(zhí)行進(jìn)度,，并積極配合有關(guān)部門(mén)做好審計(jì),、稽查等工作。

四,、科學(xué)制定實(shí)施方案

各省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè),、發(fā)展改革、財(cái)政等部門(mén)要認(rèn)真組織編制2014年農(nóng)村危房改造實(shí)施方案,，明確政策措施,、任務(wù)分配、資金安排和監(jiān)管要求,，并于今年8月上旬聯(lián)合上報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部（以下簡(jiǎn)稱3部委）,。各?。▍^(qū),、市）分配危房改造任務(wù)要綜合考慮各縣的實(shí)際需求、建設(shè)與管理能力,、地方財(cái)力,、工作績(jī)效等因素，確保安排到貧困地區(qū)的任務(wù)不低于中央下達(dá)的貧困地區(qū)任務(wù)量,。各縣要細(xì)化落實(shí)措施,，合理安排各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村的危房改造任務(wù),。

五,、合理選擇改造建設(shè)方式

各地要因地制宜，積極探索符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的農(nóng)村危房改造方式,，努力提高補(bǔ)助資金使用效益,。擬改造農(nóng)村危房屬整體危險(xiǎn)（D級(jí)）的，原則上應(yīng)拆除重建,，屬局部危險(xiǎn)（C級(jí)）的應(yīng)修繕加固,。危房改造以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的,，地方政府要發(fā)揮組織,、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的施工隊(duì)伍統(tǒng)建,。堅(jiān)持以分散分戶改造為主,，在同等條件下保護(hù)發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)批準(zhǔn)的傳統(tǒng)村落和危房較集中的村莊優(yōu)先安排，已有搬遷計(jì)劃的村莊不予安排,，不得借危房改造名義推進(jìn)村莊整體遷并,。積極編制村莊規(guī)劃，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)道路,、供水,、沼氣、環(huán)保等設(shè)施建設(shè),，整體改善村莊人居環(huán)境,。陸地邊境一線農(nóng)村危房改造以原址為主，確需異址新建的,，應(yīng)靠緊邊境,，不得后移。

六,、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村危房改造要達(dá)到基本建設(shè)要求，改造后住房須建筑面積適當(dāng),、主要部件合格,、房屋結(jié)構(gòu)安全和基本功能齊全,。原則上，改造后住房建筑面積要達(dá)到人均13平方米以上,；戶均建筑面積控制在60平方米以內(nèi),，可根據(jù)家庭人數(shù)適當(dāng)調(diào)整，但3人以上農(nóng)戶的人均建筑面積不得超過(guò)18平方米,。

各地要按照基本建設(shè)要求加強(qiáng)引導(dǎo)和規(guī)范,，積極組織制定農(nóng)房設(shè)計(jì)方案，注重為危房改造戶將來(lái)擴(kuò)建住房預(yù)留好接口,，防止群眾盲目攀比,、超標(biāo)準(zhǔn)建房?？h級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要按照基本建設(shè)要求及時(shí)組織驗(yàn)收,，逐戶逐項(xiàng)檢查和填寫(xiě)驗(yàn)收表。需檢查項(xiàng)目全部合格的視為驗(yàn)收合格,，否則視為不合格,，凡驗(yàn)收不合格的須整改合格方能全額撥付補(bǔ)助款項(xiàng)。

北京市房屋建筑使用安全管理辦法

第一條　為了加強(qiáng)房屋建筑使用安全管理,，保障居住和使用安全,，制定本辦法。第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)依法建造或者登記的各類房屋建筑及其附屬構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備的使用安全管理,，適用本辦法,。

其他法律法規(guī)對(duì)配套設(shè)施設(shè)備使用安全管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定,。第三條　市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)房屋建筑使用安全的監(jiān)督管理,。

規(guī)劃、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督,、市政市容,、衛(wèi)生、氣象,、農(nóng)村工作,、人民防空、安全生產(chǎn),、公安等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),，做好房屋建筑使用安全的相關(guān)監(jiān)督管理工作。第四條　房屋建筑使用安全責(zé)任由房屋建筑所有權(quán)人承擔(dān),。

所有權(quán)人對(duì)房屋建筑使用安全可以自行管理,，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及其他單位、個(gè)人管理,，受托管理人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和約定承擔(dān)房屋建筑使用安全管理責(zé)任,。

自行管理的單位和受托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配備房屋建筑安全管理員,。安全管理員應(yīng)當(dāng)具備房屋建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備安全管理的專業(yè)知識(shí)。第五條　房屋建筑使用人應(yīng)當(dāng)安全使用房屋建筑,，及時(shí)向所有權(quán)人,、受托管理人報(bào)告發(fā)現(xiàn)的安全問(wèn)題，配合開(kāi)展對(duì)房屋建筑的檢查維護(hù),、安全評(píng)估,、安全鑒定、抗震鑒定,、安全問(wèn)題治理等活動(dòng),。第六條　房屋建筑工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交質(zhì)量保證書(shū),、使用說(shuō)明書(shū),，明示房屋建筑的性能指標(biāo)、使用維護(hù)保養(yǎng)要求,，并按照規(guī)定和約定承擔(dān)保修責(zé)任,。

房屋建筑工程的勘察、設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理單位依法承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量安全責(zé)任。第七條　房屋建筑所有權(quán)人或者受托管理人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋建筑進(jìn)行檢查維護(hù),，發(fā)現(xiàn)危及房屋建筑使用安全的問(wèn)題時(shí),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，并有權(quán)對(duì)危害房屋建筑使用安全的行為進(jìn)行制止,。

自行管理的單位和受托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)的規(guī)定建立房屋建筑使用安全管理檔案,。第八條　禁止下列影響房屋建筑使用安全的行為：

（一）擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）違法存放爆炸性,、毒害性,、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品,；

（三）超過(guò)設(shè)計(jì)使用荷載使用房屋建筑,；

（四）損壞、挪用或者擅自拆除,、停用消防設(shè)施,、器材；

（五）占用,、堵塞,、封閉房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為；

（六）在人員密集場(chǎng)所門(mén)窗上設(shè)置障礙物,；

（七）損壞或者擅自拆改供水,、排水,、供電,、供氣、供熱,、防雷裝置,、電梯等設(shè)施設(shè)備；

（八）其他違反法律,、法規(guī),、規(guī)章的行為。第九條　區(qū)分所有權(quán)的房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)屬于房屋建筑的共有部分,，進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)需要變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的,，須經(jīng)全體所有權(quán)人共同決定后，方可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案,，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工,。第十條　房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑的類型、設(shè)計(jì)使用年限,、使用時(shí)間等情況,，按照規(guī)定定期委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑進(jìn)行安全評(píng)估。建設(shè)單位,、設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定履行定期告知的義務(wù),。第十一條　房屋建筑有下列情形之一的，房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定：

（一）出現(xiàn)開(kāi)裂,、變形等結(jié)構(gòu)損傷的,；

（二）出現(xiàn)地基不均勻沉降的；

（三）因自然災(zāi)害或者事故可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的,；

（四）未按照規(guī)定變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的,；

（五）進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途可能影響房屋建筑安全的；

（六）毗鄰的建設(shè)工程施工可能影響房屋建筑使用安全的,；

（七）經(jīng)安全評(píng)估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在安全隱患需要進(jìn)行安全鑒定的,；

（八）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全鑒定的。

有關(guān)行政部門(mén)根據(jù)公共利益的需要可以委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定,。第十二條　房屋建筑有下列情形的,，房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托進(jìn)行抗震鑒定：

（一）達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的；

（二）未采取抗震設(shè)防措施或者達(dá)不到現(xiàn)行抗震設(shè)防類別,、烈度的,；

（三）進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途可能影響抗震性能的；

（四）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抗震鑒定的。

出具抗震鑒定報(bào)告依據(jù)的房屋建筑現(xiàn)狀檢查檢測(cè)數(shù)據(jù),，應(yīng)當(dāng)由依法取得計(jì)量認(rèn)證的單位提供,。

北京市實(shí)施《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》的若干規(guī)定

第一條　為貫徹實(shí)施建設(shè)部《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）北京市抗震加固房屋相關(guān)政策，結(jié)合本市實(shí)際情況北京市抗震加固房屋相關(guān)政策,，制定本規(guī)定,。第二條　本市城區(qū)、郊區(qū)城鎮(zhèn)（指建制鎮(zhèn)北京市抗震加固房屋相關(guān)政策,，下同）地區(qū)和工礦危險(xiǎn)房屋的鑒定和修繕管理,，均須遵守《規(guī)定》和本規(guī)定。第三條　市房地產(chǎn)管理局是全市危險(xiǎn)房屋管理工作的主管機(jī)關(guān),；區(qū),、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)危險(xiǎn)房屋的管理工作。第四條　市,、區(qū),、縣房地產(chǎn)管理局設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定,。

自管房較多的單位,，經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，可以設(shè)置相應(yīng)的鑒定機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)本單位自管房屋的安全鑒定,，并接受所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局的管理和指導(dǎo),。

鑒定機(jī)構(gòu)及其鑒定人員的具體標(biāo)準(zhǔn)和條件,，由市房地產(chǎn)管理局規(guī)定。第五條　市房地產(chǎn)管理局設(shè)立的鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱市級(jí)鑒定機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)多層,、高層樓房和跨度大于12米單層房屋的安全鑒定工作,，會(huì)同文物行政管理機(jī)關(guān)對(duì)文物古建房屋進(jìn)行安全鑒定，對(duì)區(qū),、縣房地產(chǎn)管理局設(shè)立的鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱區(qū),、縣級(jí)鑒定機(jī)構(gòu)）進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。區(qū),、縣級(jí)鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)其北京市抗震加固房屋相關(guān)政策他各類房屋的安全鑒定工作,。

區(qū)、縣或單位的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)所承擔(dān)的房屋安全鑒定有困難或有爭(zhēng)議時(shí),，可會(huì)同或移交市級(jí)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定,。

單位鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋需要拆除重建的，須報(bào)區(qū),、縣級(jí)鑒定機(jī)構(gòu)復(fù)核,。第六條　要求房屋鑒定,，應(yīng)向鑒定機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《房屋安全鑒定申請(qǐng)書(shū)》,，并提出下列證件和有關(guān)技術(shù)資料：

一,、房屋所有人須提交房屋所有權(quán)證或房屋契證、建筑執(zhí)照等證件,。

二,、房屋使用人須提交房屋租賃契約、房屋準(zhǔn)住證或其他使用權(quán)證件,。

三,、受委托管理他人房屋的受托人須提交授權(quán)委托書(shū)或房屋所有人出具的書(shū)面證明,。

鑒定機(jī)構(gòu)自收到《房屋安全鑒定申請(qǐng)書(shū)》之日起12日內(nèi)進(jìn)行房屋安全鑒定,。第七條　鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋鑒定，按下列規(guī)定執(zhí)行：

一,、房屋安全鑒定按建設(shè)部頒發(fā)的《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的《房屋安全鑒定技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行,。對(duì)工業(yè)建筑、公共建筑,、高層建筑,、文物建筑的鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范和規(guī)程,。房屋抗震鑒定，按《工業(yè)與民用建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行,。

二,、現(xiàn)場(chǎng)鑒定由兩名以上鑒定人員進(jìn)行。鑒定人員須認(rèn)真查閱有關(guān)技術(shù)資料,，詳細(xì)檢查,、測(cè)試房屋危險(xiǎn)房層，并做現(xiàn)場(chǎng)筆錄,。

三,、根據(jù)查驗(yàn)結(jié)果，進(jìn)行綜合分析,，提出鑒定結(jié)論,。鑒定結(jié)論應(yīng)使用統(tǒng)一的專業(yè)用語(yǔ)。

四,、鑒定結(jié)論應(yīng)自鑒定結(jié)束之日起5日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人,；危險(xiǎn)房屋的鑒定結(jié)論，須在作出鑒定結(jié)論后的24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人,，并報(bào)房屋所在地區(qū),、縣房地產(chǎn)管理局,。第八條　房屋鑒定收取鑒定費(fèi)。經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的,，鑒定費(fèi)由房屋所有人負(fù)擔(dān),；經(jīng)鑒定不屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人負(fù)擔(dān),。第九條　房屋所有人應(yīng)每年對(duì)其所有的房屋進(jìn)行全面安全檢查,，民用住宅和托幼園所、中小學(xué)校,、公共場(chǎng)所用房,，須重點(diǎn)檢查，并將檢查情況報(bào)告當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局,。

地下人防工事的主管單位,，對(duì)涉及地上房屋安全的地下人防工事，每年汛期前須進(jìn)行一次全面檢查,。對(duì)危及房屋安全的隱患,，應(yīng)及時(shí)處理，并立即通知房屋所有人,。

防汛期間,，房屋所有人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行重點(diǎn)檢查，做好搶修的準(zhǔn)備工作,。對(duì)可能發(fā)生倒塌事故的危險(xiǎn)房屋,，須在汛期前搶修完畢。第十條　房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋或房屋的危險(xiǎn)部位要及時(shí)解危,。解危暫時(shí)有困難的,，應(yīng)采取有效的安全防范措施。

發(fā)生房屋倒塌事故時(shí),，房屋所有人應(yīng)立即采取妥善的處理措施,，并在事故發(fā)生后8小時(shí)內(nèi)向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局報(bào)告,。第十一條　經(jīng)鑒定認(rèn)定為危險(xiǎn)房屋的,，由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局通知房屋所有人加固或修繕,，房屋所有人必須按區(qū),、縣房地產(chǎn)管理局通知的要求處理。房屋所有人不按要求修繕治理,，或房屋使用人阻礙房屋修繕的,，另一方可以向危險(xiǎn)房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請(qǐng),，由房地產(chǎn)管理局指定有關(guān)部門(mén)代修,，或會(huì)同有關(guān)部門(mén)責(zé)令阻礙修房的房屋使用人遷出,，由房屋所有人進(jìn)行修繕。代修的有關(guān)費(fèi)用,，由房屋所有人負(fù)擔(dān),；因阻礙修繕造成的損失，由責(zé)任人負(fù)擔(dān),。

私有危險(xiǎn)房屋的修繕,，除法規(guī)、規(guī)章已有規(guī)定的外,，按前款規(guī)定執(zhí)行,。

支持老舊小區(qū)改造北京住房公積金解鎖新功能

為進(jìn)一步加大對(duì)北京老舊小區(qū)綜合整治工作支持力度北京市抗震加固房屋相關(guān)政策，同時(shí)進(jìn)一步拓展服務(wù)渠道北京市抗震加固房屋相關(guān)政策,，1月12日北京市抗震加固房屋相關(guān)政策,，北京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“北京公積金中心”）正式發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京老舊小區(qū)綜合整治的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）北京市抗震加固房屋相關(guān)政策，將危舊樓房改建項(xiàng)目,，與住房直接相關(guān)的樓本體改造,，例如增設(shè)電梯、樓體抗震加固增加陽(yáng)臺(tái)等項(xiàng)目均納入可提取住房公積金的范圍,。

從《通知》內(nèi)容來(lái)看，納入北京市老舊小區(qū)綜合整治范圍的危舊樓房改建,、與住房直接相關(guān)的樓本體改造可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,。

其中，與住房直接相關(guān)的樓本體改造項(xiàng)目共有六大類,，主要包括：（1）增設(shè)電梯,；（2）樓體抗震加固增加陽(yáng)臺(tái)；（3）多層住宅樓房平改坡,；（4）上下水改造,；（5）外套式加固增加面積；（6）更換外窗項(xiàng)目,。

原提取事項(xiàng)的申請(qǐng)人僅限于房屋產(chǎn)權(quán)人,、已簽訂購(gòu)房協(xié)議的公房承租人、以上兩類人的配偶,。為擴(kuò)大政策受惠范圍,，房屋產(chǎn)權(quán)人及已簽訂購(gòu)房協(xié)議的公房承租人的父母、子女如繳存住房公積金,，也可申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

據(jù)北京公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱,，申請(qǐng)人為房屋產(chǎn)權(quán)人，提取住房公積金時(shí)需要提供本人的身份證原件（或人臉識(shí)別）,，分?jǐn)偢脑斐杀緦?shí)際出資的發(fā)票或收據(jù),，不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)（或房屋產(chǎn)權(quán)登記證號(hào)）,。申請(qǐng)人為公房承租人，若承租的公房為危舊樓房,，改建后想獲取房屋產(chǎn)權(quán)并已簽訂了公房的購(gòu)房協(xié)議的,，提取時(shí)需提供身份證原件（或人臉識(shí)別），分?jǐn)偢脑斐杀緦?shí)際出資的發(fā)票或收據(jù),，公房的購(gòu)房協(xié)議原件,。

除了改造外，提取的住房公積金還可用于交存北京市老舊小區(qū)的住宅專項(xiàng)維修資金,。上述北京公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人指出,，“對(duì)于經(jīng)我市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會(huì)辦公室審定，納入我市老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目范圍的房屋,，產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)使用本人及配偶名下住房公積金,，用于房屋住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌補(bǔ)建”。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)指出,，當(dāng)前老舊小區(qū)改造工作正在加速,，如何創(chuàng)新金融服務(wù)和優(yōu)化金融服務(wù)，顯得比較關(guān)鍵,。此次北京對(duì)于老舊小區(qū)改造中的住房公積金使用提出了三種主要的方式,，即包括住房公積金的提取、住房公積金的個(gè)人貸款,、交存住宅專項(xiàng)維修資金,，這三種方式，基本上覆蓋了老舊小區(qū)改造過(guò)程中的相關(guān)資金需求,，是除商業(yè)銀行貸款以外的一種新的金融支持,，對(duì)于全國(guó)各地老舊小區(qū)改造工作都有重要的啟發(fā)意義。

除了老舊小區(qū)升級(jí)改造外,，北京住房公積金也將支持危舊樓房改建個(gè)人貸款,。危舊樓房改建申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的支持范圍為，納入北京市老舊小區(qū)綜合整治范圍,，通過(guò)翻建,、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造的危舊樓房的產(chǎn)權(quán)人或購(gòu)買(mǎi)改建后房屋的公房承租人及其配偶，可以申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款,。

那么,，針對(duì)老舊小區(qū)綜合整治，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)的提取限額是多少,？

貸款額度不超過(guò)申請(qǐng)人還款能力和繳存年限確定的額度以及用于抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的80%,，最高不超過(guò)70萬(wàn)元。貸款首付款比例不低于危舊樓房改建中個(gè)人負(fù)擔(dān)部分總額的10%,。改建住房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年,，改建住房貸款執(zhí)行首套房貸款利率政策,。擔(dān)保方式、房屋評(píng)估,、相關(guān)貸款條件及辦理流程等參照現(xiàn)行住房公積金個(gè)人住房貸款政策執(zhí)行,。

例如：李先生所住小區(qū)已納入北京市老舊小區(qū)綜合整治范圍，且小區(qū)1號(hào)樓正在進(jìn)行拆除重建改造,。李先生個(gè)人負(fù)擔(dān)部分總額為30萬(wàn)元,，前來(lái)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。根據(jù)李先生的年齡測(cè)算,，貸款期限最長(zhǎng)為18年,，但改建住房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年，因此貸款期限最長(zhǎng)15年,。

在危舊樓房改建中,，李先生個(gè)人負(fù)擔(dān)部分總額為30萬(wàn)元，按《通知》規(guī)定,，首付款比例不低于3萬(wàn)元,，扣除首付款后的個(gè)人負(fù)擔(dān)部分為27萬(wàn)元。經(jīng)辦人員根據(jù)李先生還款能力和繳存年限確定貸款額度為60萬(wàn)元,，改建后的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為200萬(wàn)元,，用于抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的80%為160萬(wàn)元。按照《通知》規(guī)定貸款額度最高不超過(guò)70萬(wàn)元,。最終,，李先生可申請(qǐng)27萬(wàn)元住房公積金個(gè)人住房貸款（扣除首付款后的個(gè)人負(fù)擔(dān)部分、計(jì)算的最高貸款額度,、用于抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的80％，三者取其低,，且不能超過(guò)最高貸款限額）,。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，在住房公積金的個(gè)人貸款方面,，此次政策明確了貸款的幾個(gè)要素,，其中額度最高為70萬(wàn)元，首付比例為10%,，貸款期限為15年,，貸款利率為首套房貸利率。此類要素值得老舊小區(qū)相關(guān)業(yè)主的關(guān)注,，這也是當(dāng)前住房公積金貸款方面的一個(gè)比較細(xì)致的規(guī)定,。對(duì)于相關(guān)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，也要積極關(guān)注此類住房公積金貸款的政策,，積極利用住房公積金來(lái)做好老舊小區(qū)改造,，真正推進(jìn)這項(xiàng)工作開(kāi)展和住有宜居目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),。

此外，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，為適應(yīng)當(dāng)代人傾向的移動(dòng)端辦理形式,，降低群眾辦事獲取服務(wù)的門(mén)檻，實(shí)現(xiàn)“數(shù)據(jù)多跑路,，群眾少跑腿”,，北京住房公積金管理中心近期新增八類可通過(guò)“北京公積金App”辦理的高頻事項(xiàng)。

其中,，在公積金提取方面,，包括“購(gòu)買(mǎi)京內(nèi)住房提取”“北京公積金貸款購(gòu)房提取”“租房提取”“退休銷戶提取”“個(gè)人信息變更”方面，提取占公積金全部提取量的80%以上,。