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海南擬將閑置存量房改造改建為保障性租賃住房
7月19日電 據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳消息,，為盤活閑置存量房屋資源，加大保障性租賃住房供給力度,，切實解決新市民,、青年人等群體的住房困難問題，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳起草了《關(guān)于做好閑置存量房屋改造和改建保障性租賃住房工作的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》),，《征求意見稿》7月18日向社會公布,，公開征求社會各界意見。
《征求意見稿》明確了改造和改建的適用范圍：
(一)閑置存量住房,。各市縣城區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)已建成并具有一定規(guī)模的閑置商品住宅,，政府,、國有企事業(yè)單位閑置的公租房、直管公房,、周轉(zhuǎn)房,、職工宿舍和棚戶區(qū)改造、城市更新等安置住房,，可納入改造保障性租賃住房的范圍,。
(二)閑置非居住存量房屋。各市縣城區(qū),、產(chǎn)業(yè)園區(qū)已建成并具有一定規(guī)模的閑置商業(yè),、辦公、旅館(酒店),、廠房,、倉儲,、科研教育等非居住存量房屋，可納入改建保障性租賃住房的范圍,。工業(yè)用地或者物流用地上廠房,、倉儲等非居住存量房屋應(yīng)當(dāng)在保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，滿足環(huán)保安全要求的前提下進行改建,。
(三)有下列情形的閑置存量房屋不得納入改造和改建范圍：
1.擬改造或改建的閑置存量房屋所在地塊已納入政府土地征收或儲備計劃的,；
2.擬改建的非居住存量房屋用地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地的，或經(jīng)環(huán)境影響評估發(fā)現(xiàn)土地,、環(huán)境和建筑有污染不滿足居住條件的,；
3.根據(jù)國家和本省相關(guān)規(guī)定，或經(jīng)技術(shù)論證禁止改造或改建的,；
4.擬改造或改建的閑置存量房屋存在違法違規(guī)建設(shè)行為,，且尚未依法依規(guī)查處整改到位的。
《征求意見稿》提出改造和改建的基本原則：
(一)政府引導(dǎo),，市場運作,。加強財稅、金融,、土地等方面政策支持,，充分發(fā)揮市場機制作用，積極引導(dǎo)市場主體將閑置存量住房改造為保障性租賃住房,，將閑置和低效利用的非居住存量房屋改建為保障性租賃住房,。非居住存量房屋用作保障性租賃住房期間，不調(diào)整規(guī)劃用途,，不變更土地使用性質(zhì),、土地使用年限以及不動產(chǎn)登記信息，不補繳土地價款,。
(二)合理選址,，供需匹配。閑置存量房屋改造,、改建為保障性租賃住房的,，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃原則、區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求,，重點在產(chǎn)業(yè)功能區(qū),、商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)、城市建設(shè)重點片區(qū)等就業(yè)崗位集中,、人口聚集,、交通便捷的區(qū)域開展和實施，緩解供需匹配問題，促進職住平衡,、產(chǎn)城融合發(fā)展,。
(三)尊重民意，依法依規(guī),。推進存量閑置房屋改造,、改建保障性租賃住房，應(yīng)尊重群眾意愿,，依據(jù)法律,、法規(guī)和相關(guān)政策開展工作，切實保護產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益,，充分調(diào)動社會各界參與的積極性和主動性,。
(四)政策從優(yōu)，不疊加享受,。納入保障性租賃住房管理的存量房屋,，其原來享受的支持政策優(yōu)于保障性租賃住房支持政策的，可選擇最優(yōu)惠政策執(zhí)行,，但不疊加享受,。
《征求意見稿》要求閑置存量房屋改造或改建為保障性租賃住房，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：
(一)權(quán)屬清晰合法,。申請改造或改建的項目應(yīng)為依法取得土地且批建手續(xù)齊全的合法建筑,，不存在查封登記、異議登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形,；存在抵押登記等他項權(quán)益的,，應(yīng)當(dāng)取得所有他項權(quán)益人同意。
(二)實施主體明確,。實施改造或改建的主體應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)人或受房屋產(chǎn)權(quán)人委托的實施單位,、受委托代理的整體運營承租人等。
(三)項目規(guī)模合理,。閑置存量住房改造原則上以整棟,、整單元或整層為基本改造單位，以原規(guī)劃設(shè)計的最小單元和現(xiàn)有戶型為基礎(chǔ)實施改造,，不得改變原建筑主體或承重結(jié)構(gòu)。閑置的商業(yè),、辦公,、旅館(酒店)、科研教育等非居住存量房屋應(yīng)以棟,、座或者層為單位進行改建,；廠房、倉儲應(yīng)以棟或者座為單位進行改建，單個項目改建建筑面積不低于1000平方米,。
此外,，《征求意見稿》明確改造和改建的相關(guān)要求：
(一)結(jié)構(gòu)安全要求。實施閑置存量房屋改造或改建前,，項目實施主體應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定,，確定房屋結(jié)構(gòu)安全現(xiàn)狀，委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,，出具施工圖,，并委托有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工單位實施，確保房屋結(jié)構(gòu)安全,。涉及結(jié)構(gòu)改動或者荷載增加的項目,，項目實施主體應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)對設(shè)計方案進行技術(shù)論證和可靠性鑒定，并出具鑒定報告,，確認結(jié)構(gòu)安全并辦理施工許可手續(xù)后,，再組織施工。
(二)消防安全要求,。實施閑置存量房屋改造或改建前,，項目實施主體應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)，根據(jù)設(shè)計方案開展房屋消防安全評估,。閑置存量住房原來已通過消防驗收且項目改造工程不影響消防功能的,，可使用原來的消防審批手續(xù)；項目改造工程影響消防功能的,，應(yīng)按照住宅建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和防火要求優(yōu)化設(shè)計,、施工，重新辦理消防審批手續(xù),。閑置存量非居住房屋改建項目應(yīng)按照非住宅類(公寓或者宿舍)居住建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和防火要求進行設(shè)計,、施工，辦理消防審批手續(xù),。
(三)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求,。改造和改建項目的設(shè)計和施工應(yīng)當(dāng)符合國家和本省現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。閑置非居住存量房屋改建的保障性租賃住房項目戶型建筑面積以不超過70平方米的小戶型為主,。改建為宿舍型租賃住房應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》或《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),。閑置存量住房改造的保障性租賃住房項目可適當(dāng)放寬住房建筑面積和戶型比例要求。
(四)入住條件要求,。閑置存量房屋改造和改建的保障性租賃住房項目,，其供水、供電,、供氣設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合國家和本省市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，且應(yīng)當(dāng)具備良好的衛(wèi)生,、通風(fēng),、采光等居住條件，項目竣工驗收時應(yīng)當(dāng)按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》(GB50325-2020)進行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測,，符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)后方可對外出租,。(中新財經(jīng))
開發(fā)工業(yè)廠房出租需要交哪些費和稅,？
關(guān)于稅：營業(yè)稅5%,，城建及教育附加7%、3%,；房產(chǎn)稅12%,，契稅3-5%；
關(guān)于費：太多了,，還有地方特色,，下面的例子是北京市的有關(guān)收費項目，僅供參考
1,、開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費
稅費4.1：工程勘察費
稅費4.2：城市規(guī)劃設(shè)計費
稅費4.3：工程設(shè)計費
稅費4.4：建筑市政工程設(shè)計費
稅費4.5：古建園林工程設(shè)計費
稅費4.6：建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費
稅費4.7：臨時用地費
稅費4.8：臨時建設(shè)工程費
稅費4.9：環(huán)境影響咨詢評估費
2,、土地使用權(quán)的取得階段的相關(guān)稅費
稅費5.1：地價款（土地出讓金）
稅費5.2：土地使用權(quán)出讓預(yù)定金
稅費5.3：資金占用費
稅費5.4：土地閑置費
稅費5.5：土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費
稅費5.6：土地價格評估費
稅費5.7：防洪工程建設(shè)維護管理費
稅費5.8：外商投資企業(yè)土地使用費
稅費5.9：新增建設(shè)用地土地有償使用費
稅費5.10：城鎮(zhèn)土地使用稅
稅費5.11：征地事務(wù)管理費
稅費5.12：土地補償費
稅費5.13：青苗及樹木補償費
稅費5.14：地上物補償費
稅費5.15：勞動力安置費
稅費5.16：征地超轉(zhuǎn)人員生活補助費
稅費5.17：新菜地開發(fā)建設(shè)基金
稅費5.18：耕地占用稅
稅費5.19：耕地開墾費
3,、拆遷安置階段的相關(guān)稅費
稅費6.1：國有土地房屋拆遷補償費
稅費6.2：集體土地房屋拆遷補償費
稅費6.3：城市房屋拆遷搬家補助費
稅費6.4：拆遷標(biāo)準(zhǔn)租私房資助費
稅費6.5：提前搬家獎勵費
稅費6.6：停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費
稅費6.7：房屋拆遷管理費
稅費6.8：房屋拆遷服務(wù)費
稅費6.9：危舊房改造區(qū)內(nèi)的拆遷安置補償費用
稅費6.10：危改小區(qū)樹木移植費
稅費6.11：園林部門所有樹木補償費
4,、開發(fā)過程中招投標(biāo)管理的相關(guān)稅費
稅費7.1：建設(shè)工程招投標(biāo)管理費
稅費7.2：建設(shè)工程監(jiān)理招投標(biāo)交易服務(wù)收費
稅費7.3：建設(shè)工程設(shè)計招投標(biāo)交易服務(wù)費
稅費7.4：建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費
稅費7.5：工程標(biāo)底編制管理費
稅費7.6：招標(biāo)代理服務(wù)費
5、開工建設(shè)和竣工驗收階段的相關(guān)稅費
稅費8.1：三通一平費
稅費8.2：城市基礎(chǔ)設(shè)施“四源”建設(shè)費
稅費8.3：市政公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費）
稅費8.4：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
稅費8.5：地下水資源費（地下水資源養(yǎng)蓄基金）
稅費8.6：地下熱水資源費
稅費8.7：城建綜合開發(fā)項目管理費
稅費8.8：建筑行業(yè)管理費
稅費8.9：綠化補償費
稅費8.10：供電貼費（電力增容費）
稅費8.11：竣工檔案保證金
稅費8.12：建筑安裝工程費
稅費8.13：合同預(yù)算審查工本費
稅費8.14：質(zhì)量管理監(jiān)督費
稅費8.15：防空地下室易地建設(shè)費
稅費8.16：竣工圖費
稅費8.17：建材發(fā)展補充基金
稅費8.18：工程監(jiān)理費
稅費8.19：超計劃用水加價水費
稅費8.20：夜間施工噪聲擾民補償費
稅費8.21：占道費和交通管理費
廠房外圍能出租嗎
工業(yè)用地廠房可以對外出租,，但是工業(yè)用地不可用于房屋出租,。工業(yè)用地的特殊性質(zhì)也決定了其銷售環(huán)節(jié)存在巨大“差異性”，其附屬房屋不得單獨出租,。工業(yè)用地只能用于工業(yè)開發(fā),，所以工業(yè)用地是不能用于建設(shè)房屋進行出租的，否要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條 建設(shè)單位使用國有土地的,，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意,，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中,，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意,。
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