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- 1,、天津市拆遷廠房怎么賠償
- 2,、廠房拆除怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
- 3、廠房拆遷搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
- 4,、工業(yè)廠房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
- 5,、天津拆遷企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
天津市拆遷廠房怎么賠償
天津市 拆遷 廠房怎么賠償？ 天津市拆遷廠房 賠償標(biāo)準(zhǔn) 第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)本市城市房屋拆遷管理天津工業(yè)廠房被拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，保障城市建設(shè)天津工業(yè)廠房被拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的順利進(jìn)行天津工業(yè)廠房被拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益天津工業(yè)廠房被拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,，結(jié)合本市情況,，制定本細(xì)則。 第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)的國有土地上,，因城市建設(shè)需要拆除房屋及其附屬物,，并對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的,，適用本細(xì)則,。 第三條 本細(xì)則所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人,。 本細(xì)則所稱被拆遷人,，是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人，國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人,。 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于舊區(qū)改建,。 第五條 拆遷人必須依照本細(xì)則規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置;被拆遷人必須從城市建設(shè)需要,，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。 第六條 市房地產(chǎn)管理局是市人民政府房屋拆遷主管部門，其主要職責(zé)是天津工業(yè)廠房被拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： (一)貫徹執(zhí)行國家和本市關(guān)于城市房屋拆遷管理的法律,、 法規(guī) ,、規(guī)章和規(guī)范性文件; (二)根據(jù)國家和本市有關(guān)房屋拆遷管理規(guī)定制定規(guī)范性文件; (三)負(fù)責(zé)全市房屋拆遷許可證的制發(fā)和管理工作; (四)對(duì)房屋拆遷單位進(jìn)行資質(zhì)審查，頒發(fā)房屋拆遷資格證書; (五)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行檢查,、指導(dǎo)和監(jiān)督; (六)對(duì)房屋拆遷工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核; (七)負(fù)責(zé)全市房屋拆遷有關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)工作; (八)處罰違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為,。 市城市房屋拆遷管理辦公室是市房屋拆遷主管部門的辦事機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全市城市房屋拆遷具體管理工作,。 第七條 區(qū),、縣人民政府授權(quán)管理本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作的部門是本區(qū)、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門(以下稱區(qū)、縣房屋拆遷主管部門),，業(yè)務(wù)上受市房屋拆遷主管部門的領(lǐng)導(dǎo),。區(qū)、縣房屋拆遷主管部門設(shè)立城市房屋拆遷管理辦公室作為其辦事機(jī)構(gòu),。 區(qū),、縣房屋拆遷主管部門的主要職責(zé)是： (一)貫徹執(zhí)行國家和本市關(guān)于房屋拆遷管理的法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件; (二)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋拆遷審批和填發(fā)房屋拆遷許可證工作; (三)調(diào)處,、裁決房屋 拆遷糾紛 ; (四)監(jiān)督、檢查房屋拆遷活動(dòng); (五)處罰違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為,。 第八條 各區(qū),、縣人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或者個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì),。 第二章 拆遷管理的一般規(guī)定 第九條任何單位或者個(gè)人需要拆遷房屋,，必須申辦房屋拆遷許可證。未領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,，不準(zhǔn)拆遷,。 第十條 申辦房屋拆遷許可證，須持下列證件和資料： (一)主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃文件; (二)擬拆除房屋現(xiàn)狀圖和規(guī)劃管理部門審定的擬建建總平面圖; (三)拆遷自有房屋的,，須有 房屋所有權(quán) 證和 土地使用證 ;拆遷他人房屋的,，須有規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證; 土地使用權(quán) 出讓的，須有市主管部門批準(zhǔn)證件和出讓土地的四至范圍圖; (四)拆遷計(jì)劃和 拆遷補(bǔ)償 安置方案,。 第十一條 拆遷計(jì)劃內(nèi)部包括：拆遷范圍,、方式，搬遷,、回遷時(shí)限,，工程開工、竣工時(shí)間,。 拆遷補(bǔ)償安置方案包括： (一)被拆除房屋及其附屬物的狀況(房屋使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬,、面積等); (二)被拆遷人住房的情況; (三)各種補(bǔ)償和補(bǔ)助費(fèi)用匡算; (四)安置標(biāo)準(zhǔn)和去向; (五)臨時(shí)過渡方式及具體措施,。 第十二條 任何單位或個(gè)人申辦房屋拆遷許可證，均須向被拆除房屋所在地的區(qū),、縣房屋拆遷主管部門申報(bào),，由區(qū)、縣房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)填發(fā)房屋拆遷許可證,。涉及拆除文物古跡,、風(fēng)貌建二、教堂、寺廟,、涉外房產(chǎn),、代管產(chǎn)房屋的，必須經(jīng)市主管部門批準(zhǔn);未經(jīng)市主管部門批準(zhǔn),，不準(zhǔn)填發(fā)房屋拆遷許可證,。 第十三條 申辦房屋拆遷許可證的單位或個(gè)人提交本細(xì)則第十條所規(guī)定的齊全證件和資料后，區(qū),、縣房屋拆遷主管部門應(yīng)立即受理,，并自收之日起10日內(nèi)填發(fā)房屋拆遷許可證，同時(shí)報(bào)市房屋拆遷主管部門備案,。 對(duì)應(yīng)發(fā)房屋拆遷許可證逾期不發(fā)的區(qū),、縣房屋拆遷主管部門，由同級(jí)人民政府或市房屋拆遷主管部門責(zé)令限期發(fā)放,、予以通報(bào)批評(píng)或行政處分,。 房屋拆遷許可證由市房屋拆遷主管部門統(tǒng)一制發(fā)。 第十四條 實(shí)施房屋拆遷不得擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍,。如確需變更拆遷范圍的,，必須向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門申請(qǐng)辦理房屋拆遷范圍調(diào)整手續(xù)。 第十五條 拆遷期限自公告公布的搬遷開始日起計(jì)算,，最長為六個(gè)月,。 實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷期限。如確需延長拆遷期限的,，須向房屋拆遷主管部門辦理延期手續(xù),。 第十六條 區(qū)、縣人民政府可以組織統(tǒng)一拆遷,，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷,。 成片綜合開發(fā)改造、市公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等拆遷項(xiàng)目,，應(yīng)由當(dāng)?shù)氐膮^(qū),、縣人民政府組織實(shí)施統(tǒng)一拆遷。 第十七條 拆遷人委托拆遷的,，被委托人必須是取得房屋拆遷資格證書的單位,，拆遷人與被委托人雙方須簽訂委托拆遷合同。 市,、區(qū)(縣)房屋拆遷主管部門不得接受房屋拆遷委托,。 第十八條 申請(qǐng)《房屋拆遷資格證書》，須具備下列條件并經(jīng)市房屋拆遷主管部門資質(zhì)審查合格： (一)有主管部門批準(zhǔn)組建的文件; (二)有明確的單位名稱,、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場所; (三)有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù),、經(jīng)濟(jì),、財(cái)務(wù)、管理人員; (四)有承擔(dān)對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員,，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償,、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的能力和條件,。 第十九條 房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放,，被拆除房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷主管部門,，應(yīng)當(dāng)將拆遷人,、拆遷范圍、搬遷期限,、過渡期限等以房屋拆遷公告或以其他形式予以公布,。房屋拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作,。 第二十條 在房屋拆遷主管部門公布的搬遷期限內(nèi),，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本細(xì)則的規(guī)定就補(bǔ)償、安置等問題簽訂書面協(xié)議,。 補(bǔ)償,、安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn),、搬遷過渡方式和過渡期限,、 違約責(zé)任 和當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。 第二十一條 補(bǔ)償,、安置協(xié)議訂立后,，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證，并送批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門備案,。拆除依法由政府代管的房屋,，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,，并辦理 證據(jù)保全 ,。 第二十二條 拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn),、搬遷過渡方式和過渡期限經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門進(jìn)行裁決。并制作裁決書,，裁決書應(yīng)包括補(bǔ)償形式和金額、安置用房面積和地點(diǎn),、搬遷過渡方式和期限,、拆遷期限、復(fù)議和 訴訟時(shí)效 等內(nèi)容。 被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的,，由同級(jí)人民政府裁決,。 當(dāng)事人對(duì)房屋拆遷主管部門所作裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴,。在 訴訟 期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的,，不停止拆遷的執(zhí)行。 第二十三條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本細(xì)則第二十二條規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi),，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的,，由區(qū)、縣房屋拆遷主管部門報(bào)告區(qū),、縣人民政府,，經(jīng)區(qū)、縣人民政府法制辦公室審核,，區(qū),、縣人民政府可以做出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的,，由區(qū),、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門 強(qiáng)制拆遷 ，或者由區(qū),、縣房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷,。 第二十四條 房屋拆遷單位或個(gè)人應(yīng)按國家和本市的規(guī)定向房屋拆遷主管部門交納房屋拆遷管理費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按 房屋拆遷補(bǔ)償 安置費(fèi)的0.5%收取,。各區(qū),、縣房屋拆遷主管部門于每季度前10日內(nèi)將上一季度收取的房屋拆遷管理費(fèi)按規(guī)定的比例上繳市房屋拆遷主管部門，用于全市房屋拆遷管理業(yè)務(wù)費(fèi)用,。具體收費(fèi)管理辦法,，按市物價(jià)局和市財(cái)政局的規(guī)定執(zhí)行。 第二十五條 房屋拆遷主管部門有權(quán)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行檢查,，被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料,，檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。 第二十六條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立,、健全拆遷檔案制度,，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。 第二十七條 拆遷完成后,，拆遷人應(yīng)將被拆除房屋的所有權(quán)證和土地使用證分別送交房屋管理部門和土地管理部門,，土地使用證原由房屋管理部門核發(fā)的，土地管理部門應(yīng)移送房屋管理部門歸檔處理,。 第三章 拆遷補(bǔ)償 第二十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人,、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)依照本細(xì)則的規(guī)定給予補(bǔ)償,。 拆除違章建二、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建給予適當(dāng)補(bǔ)償,。 第二十九條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式,。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建面積計(jì)算,。作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。 第三十條 拆除社會(huì)公益事業(yè)的房屋及其附屬物,，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì),、原規(guī)模予以重建;因規(guī)劃要求原地不能重建的，由拆遷人按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償,，或由市,、區(qū)(縣)人民政府統(tǒng)籌安排。 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物,，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償,。 第三十一條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建面積與原建面積相等的部分,，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還建面積超過原建面積的部分,，按照 商品房 價(jià)格結(jié)算，償還建面積不足原建面積的部分,，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算,。其中按原建面積償還直管公產(chǎn)非 住宅房屋的，不結(jié)算差價(jià),。 第三十二條 拆除公有住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)?，拆遷人按安置面積對(duì)原房所有人實(shí)行產(chǎn)權(quán)償還，不結(jié)算差價(jià),。被拆除房屋使用人不要求安置的,，拆遷人應(yīng)對(duì)原房作價(jià)補(bǔ)償，補(bǔ)償金應(yīng)交給房屋產(chǎn)權(quán)單位,。 第三十三條 拆除私有房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，按照本?xì)則規(guī)定的補(bǔ)償辦法予以補(bǔ)償，補(bǔ)償金應(yīng)發(fā)給被拆除房屋所有人,。 拆除私有房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，償還建面積與原建面積相等的部分按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);自然增加的面積，由被拆除房屋所有人按新房成本價(jià)格交付價(jià)款;自然縮減的面積,，由拆遷人按照原房重置價(jià)格給予補(bǔ)償,。 第三十四條 拆除出租的住宅房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持,，因拆遷而引起變動(dòng)原 租賃合同 條款的,，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。 第三十五條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋,，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案,，報(bào)區(qū),、縣房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前,，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄和價(jià)格評(píng)估,，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第三十六條 對(duì)拆除設(shè)有 抵押權(quán) 的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，由抵押權(quán)人和 抵押 人重新簽訂抵押協(xié)議,。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本細(xì)則第三十五條的規(guī)定實(shí)施拆遷,。 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)，或者由抵押人清償 債務(wù) 后,，方可給予補(bǔ)償,。 第四章 拆遷安置 第三十七條 拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人依據(jù)本細(xì)則規(guī)定給予安置。 被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)有 房屋租賃 關(guān)系的公民,、自有自用私有房屋的所有人和在拆遷范圍內(nèi)具有 營業(yè)執(zhí)照 或者作為正式辦公地的機(jī)關(guān),、團(tuán)體、企業(yè),、事業(yè)單位,。 第三十八條 對(duì)使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì),，按照有利城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定,。 拆除與人民生活密切相關(guān)的糧、煤,、副食,、飲食以及文教、衛(wèi)生等具有區(qū)域功能的非住宅房屋,，按規(guī)劃要求原地安置的,，必須原地安置。 第三十九條 拆除非住宅房屋,，原地或就近安置的,，按原房建面積安置。因規(guī)劃要求不能原地或就近安置的,，由區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的偏遠(yuǎn)地段安置的,，可以適當(dāng)增加安置面積,。 第四十條 拆除住宅房屋，按下列規(guī)定予以安置： (一)原地或就近安置的,，按原房居住面積確定 安置房 型,，按原房使用面積計(jì)算住房改善費(fèi)。對(duì)安置新住房自然增加的使用面積部分,，由被拆除房屋使用人按建安工程造價(jià)的25%交納住房改善費(fèi),。 (二)按規(guī)劃要求易地安置的，對(duì)從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人,，可以適當(dāng)增加安置面積,。對(duì)自愿減少安置面積的被拆除房屋使用人，可由拆遷人按減少面積的建安工程造價(jià)給予獎(jiǎng)勵(lì),。 第四十一條 被安置住戶所在單位應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)安置其職工新房建面積建安工程造價(jià)30%的集資改造費(fèi),。 第四十二條 被安置住戶實(shí)際交納的住房改善費(fèi)，應(yīng)記載所交費(fèi)用金額,，在購買該住房時(shí),，按規(guī)定沖抵 購房 款。 第四十三條 未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn),，拆遷人不得向被拆除房屋使用人及其單位收取住房改善費(fèi)和集資改造費(fèi)以外的其他任何房屋建費(fèi)用,。 第四十四條 按下列方法計(jì)算本細(xì)則中所稱的原房屋使用面積： (一) 房屋租賃合同 或契證載明使用面積的，以載明的使用面積為準(zhǔn),。 (二)房屋租賃合同或契證未載明使用面積的,，使用面積等于原居住面積乘以系數(shù)。安置住房為廳室單元的系數(shù)為1.3;安置住房為三廳室或四廳室單元的,，系數(shù)為1.2,。 原房居住面積乘以系數(shù)得出的使用面積小于原房實(shí)際使用面積的，按原房實(shí)際使用面積計(jì)算,。原房居住面積乘以系數(shù)得出的使用面積超過原房實(shí)際使用面積的,，按原房居住面積乘以系數(shù)得出的使用面積計(jì)算。 第四十五條 安置用房不能一次解決的,，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡期限,。使用人可自行安置臨時(shí)過渡，自行安置臨時(shí)過渡確有困難的,，可由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房臨時(shí)過渡,。臨時(shí)過渡周轉(zhuǎn)房應(yīng)具備正常的居住條件和基本生活設(shè)施。 過渡期限從拆遷公告公布的拆遷期限結(jié)束之日起計(jì)算,，建多層樓住宅為18個(gè)月;建多層樓至16層樓住宅為24個(gè)月;建17層樓至24層樓住宅為30個(gè)月;建25層樓以上住宅以及建設(shè)非住宅房屋的,，以建設(shè)主管部門規(guī)定的工期定額為準(zhǔn)。 第四十六條 在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人對(duì)自行安置臨時(shí)過渡的使用人,，應(yīng)當(dāng)發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),，每戶每月不得低于50元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)自搬遷之日起付給,，到安置回遷日終止,。 第四十七條 由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房安置過渡的，不發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。使用周轉(zhuǎn)房的,，應(yīng)當(dāng)按本市現(xiàn)行的公房租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金，超出現(xiàn)行公房租金標(biāo)準(zhǔn)的部分,，由拆遷人負(fù)擔(dān)。 第四十八條 使用人因房屋拆遷而搬家的,，由拆遷人付給補(bǔ)助費(fèi),，職工所在單位給予公假三天。 第四十九條 住宅房屋使用人因拆遷而遷出的,，由拆遷人付給一次性搬家補(bǔ)助費(fèi),，搬家補(bǔ)助每戶不得低于200元。住宅房屋使用人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)搬遷的,，拆遷人可按提前的日期給予提前搬家的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),。 第五十條 拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議,。拆遷人不得擅自延長過渡期限;由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房,、騰退周轉(zhuǎn)房。 第五十一條 由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的,，對(duì)自行安排住處的被拆除房屋使用人,，從逾期之月起應(yīng)適當(dāng)增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應(yīng)當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。 第五十二條 拆除非住宅房屋,，其停產(chǎn)、停業(yè)期間的經(jīng)濟(jì)損失,，由拆遷人按規(guī)定的過渡期限,，按下列項(xiàng)目給予一次性適當(dāng)補(bǔ)助： (一)職工 工資 補(bǔ)助費(fèi)按本市上一年度職工月平均工資的60%計(jì)算; (二)搬遷補(bǔ)助費(fèi)按搬運(yùn)和拆裝機(jī)器設(shè)備實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。 第五十三條 拆除非住宅房屋,，原房使用人自行安置的,，可由拆遷人給予適當(dāng)?shù)囊淮涡匝a(bǔ)助(包括因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失),。 第五十四條 各專業(yè)局和綜合部門,，應(yīng)按城市規(guī)劃要求，配合房屋拆遷主管部門做好本系統(tǒng)所屬被拆遷單位的調(diào)整安置工作，全力支持全市房屋拆遷工作,。 第五章 市公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷 第五十五條 因市公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋,，除遵守本細(xì)則有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)遵守本章規(guī)定,。 第五十六條 市公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋,，由區(qū)、縣人民政府負(fù)責(zé)組織統(tǒng)一拆遷,。 第五十七條 市公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆除的房屋一律易地安置,。 拆除非住宅房屋的，只對(duì)被拆除建筑物本身給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。 按下列規(guī)定核銷房屋產(chǎn)權(quán)：直管公產(chǎn)房屋由市房屋管理部門報(bào)市人民政府核銷;其他公產(chǎn)房屋由被拆遷單位報(bào)其上級(jí)主管部門批準(zhǔn)核銷,。 市公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和形式執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。 第五十八條 拆除市公用基礎(chǔ)設(shè)施,，僅對(duì)其現(xiàn)狀部分給予補(bǔ)償,。重建增容部分一律由設(shè)施主管部門自行負(fù)責(zé)。 第五十九條 市公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷房屋的,，被拆遷人及其上級(jí)主管部門須從建設(shè)需要,，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。市建設(shè)拆遷房屋執(zhí)行先拆遷騰地,、后處理糾紛的原則,。 第六十條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的,，由區(qū),、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。 第六章 罰則 第六十一條 對(duì)違反本細(xì)則有下列行為之一的,，由房屋拆遷主管部門根據(jù)情節(jié)輕重予以 警告 ,、責(zé)令停止拆遷、收回或注銷證書,。對(duì)經(jīng)營性活動(dòng)并有 違法所得 的,，處3萬元以下罰款，無違法所得的處1萬元以下罰款;對(duì)非經(jīng)營性活動(dòng)的,，處1000元以下罰款： (一)未取得許可證或未按許可證的規(guī)定擅自拆遷的; (二)未取得房屋拆遷資格證書擅自承攬拆遷業(yè)務(wù)的; (三)委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的; (四)擅自提高或降低補(bǔ)償,、安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或縮小補(bǔ)償,、安置范圍的,。 第六十二條 拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定拆遷期限或擅自延長過渡期限的，由房屋拆遷主管部門予以警告,、限期改正,，并對(duì)超過拆遷期限或延長過渡期限6個(gè)月以上的，處以3萬元以下罰款。 第六十三條 被拆遷人違反協(xié)議,，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的,，由房屋拆遷主管部門，對(duì)被拆遷人予以警告,、責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房,，并可視情節(jié)輕重處200元以下罰款。 第六十四條 被處罰的當(dāng)事人對(duì) 行政處罰 決定不服的,，可以按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴,。 第六十五條 辱罵、毆打房屋拆遷主管部門工作人員,，阻礙房屋拆遷主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的,，由公安機(jī)關(guān)依照 治安管理處罰法 規(guī)的規(guī)定處罰。構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。 第六十六條 房屋拆遷主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán),、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。 第七章 附則 第六十七條 本細(xì)則中的房屋重置價(jià)格、建安工程造價(jià)由市房屋拆遷主管部門每年公布一次,。 第六十八條 拆除房屋涉及補(bǔ)償安置的,，應(yīng)使用房屋拆遷許可證，不再使用房屋準(zhǔn)拆證,。拆除房屋不涉及補(bǔ)償安置的,，繼續(xù)使用房屋準(zhǔn)拆證。 第六十九條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行,。
廠房拆除怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
廠房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
1,、房屋拆遷費(fèi)：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；
2,、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩,、水池、植物,、道路等等,，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的,，清點(diǎn)時(shí)不遺漏時(shí)就行,；
3、設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備,、設(shè)施,，由當(dāng)事人提供購入發(fā)票，作折舊處理補(bǔ)償,；
4,、搬遷費(fèi)?？梢砸苿?dòng)的設(shè)備,、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，由當(dāng)事人自己根據(jù)搬遷數(shù)量,、距離做測(cè)算,，雙方商定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,。
廠房被強(qiáng)拆應(yīng)怎么辦
1,、國家在公共利益需要的情況下，是可以對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的,，而有些征收部門會(huì)采取強(qiáng)拆的手段進(jìn)行拆遷,；
2、廠房遭受到非法強(qiáng)拆的,，被拆遷人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,，也可以提起行政訴訟維護(hù)自己的利益。
拆遷補(bǔ)償款如何分配
1,、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格,，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在涉及公有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中,，對(duì)于同住人的界定：為拆遷許可證核發(fā)之日,，在
廠房拆遷搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021如下：1、被征收土地,、房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，包括對(duì)土地、地上建筑物及附著物的讓蔽補(bǔ)償,。2,、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用,、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資拆卸、包裝,、運(yùn)輸,、解聘員工和停產(chǎn)造成的違約金等補(bǔ)償,。3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條的規(guī)定：“對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定,。具體辦法由省,、自治區(qū)、彎亂直轄市制定”,，這一項(xiàng)補(bǔ)償包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情計(jì)算預(yù)期經(jīng)營損失,，具體來說包括原材料、半成品等的損失,、參照往年同一時(shí)期實(shí)際銷售額或利潤確定的補(bǔ)償?shù)取?,、對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)埋滑檔，如速遷費(fèi),、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用,，具體需結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叽_定。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,，根據(jù)房屋被征收前的效益,、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市制定。
工業(yè)廠房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1,、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
2,、因征收房屋造成的搬遷,、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
3,、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,；
4、搬遷和安置費(fèi)用的補(bǔ)償,，對(duì)于不可搬遷設(shè)備的毀壞,，應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,；
5,、停產(chǎn)停業(yè)損失，還包括企業(yè)的預(yù)期利益,。不同地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,。
企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括替代土地的價(jià)差損失,；經(jīng)營損失，停業(yè)停產(chǎn)損失,；地上物,，即房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失,；搬遷費(fèi)用,；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。
被征收的廠房可以委托專門的機(jī)構(gòu),，對(duì)廠房的損失進(jìn)行評(píng)估,。根據(jù)所評(píng)估的損失，來確定補(bǔ)償廠房的數(shù)額,。評(píng)估報(bào)告需要真實(shí),、客觀，依照法定程序做出,。
天津拆遷企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一般包括：1,、土地使用權(quán)補(bǔ)償，按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià),；2,、廠房重置成新價(jià)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算,；3,、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，包括預(yù)期利益損失 ,、違約的損失,、財(cái)務(wù)成本等；4,、裝修附屬物按照重置費(fèi)計(jì)算,；5、機(jī)器,，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià),，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)；6,、搬遷費(fèi)用,，就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條：因征收房屋造成搬遷的,，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi),；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房,。第二十三條：對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定,。具體辦法由省,、自治區(qū)、直轄市制定,。
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