今天給各位分享山東商業(yè)廣場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)周期的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)濟(jì)南商業(yè)廣場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)周期進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧！,，2,、,，商業(yè)綜合體建設(shè)周期,，3,、，商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)研究,？,，4、,，城市廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)規(guī)范，5,、,，商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中需要注意哪些問(wèn)題,，商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)流程是怎樣的？

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本文目錄一覽：

• 1、商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)流程是怎樣的,？商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)有哪些流程？
• 2,、商業(yè)綜合體建設(shè)周期
• 3,、商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)研究,？
• 4、城市廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)規(guī)范
• 5,、商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中需要注意哪些問(wèn)題

商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)流程是怎樣的,？商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)有哪些流程,？

商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)流程是怎樣的？商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)有哪些流程,？北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院認(rèn)為,，城市廣場(chǎng)是體現(xiàn)一個(gè)城市文化和性格的休憩場(chǎng)所，我們認(rèn)為,，要打造獨(dú)特的城市官場(chǎng)要分四步走：1,、廣場(chǎng)主題

目前在廣場(chǎng)設(shè)計(jì)中的一個(gè)很大的難題是如何表達(dá)廣場(chǎng)的主題。但并不是只要當(dāng)?shù)氐臍v史文化,，民俗風(fēng)情統(tǒng)統(tǒng)體現(xiàn)于廣場(chǎng)之中就可以,，這樣常會(huì)牽強(qiáng)附會(huì)。廣場(chǎng)要體現(xiàn)城市社會(huì)文化的某些側(cè)面,，并不是一朝一夕形成的,，需要?dú)v史的沉積和延續(xù)。另外也不是所有的廣場(chǎng)都需要有明確的主題，從類型看,，紀(jì)念性廣場(chǎng),，城市中心廣場(chǎng)主題性比較強(qiáng)，而一般的文化休閑廣場(chǎng),，商業(yè)廣場(chǎng)則還是應(yīng)該以活動(dòng)和使用為主,。

2、 廣場(chǎng)綠化

古典廣場(chǎng)一般較少有綠化,，以硬地和建筑為主,，而現(xiàn)代廣場(chǎng)不論大小，都要充分考慮綠化問(wèn)題,，體現(xiàn)了現(xiàn)代廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)對(duì)于人和環(huán)境的關(guān)懷,。但廣場(chǎng)就是廣場(chǎng)不是塊綠地。盡管現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計(jì)中常提到廣場(chǎng)的“生態(tài)效益”,，“環(huán)境效益”等,，但廣場(chǎng)的最終功能是高人流量的開(kāi)放性的社交空間，其主要作用不是用來(lái)解決城市生態(tài)環(huán)境問(wèn)題,。

3,、 廣場(chǎng)鋪裝

鋪裝是廣場(chǎng)設(shè)計(jì)的一個(gè)重點(diǎn)，因?yàn)閺V場(chǎng)是以硬質(zhì)景觀為主,。世界上許多著名的廣場(chǎng)都因其精美的鋪裝設(shè)計(jì)而給人留下深刻的印象,。鋪裝設(shè)計(jì)雖應(yīng)突出醒目、新穎,，但首先必須與整體環(huán)境相匹配,，它的形狀、顏色,、質(zhì)地都要與所處的環(huán)境協(xié)調(diào)一致,，而不是片面追求材料的檔次。

4,、 小品與細(xì)部

廣場(chǎng)小品包括燈柱,、花臺(tái)、漏窗,、花架,、宣傳欄，景墻,、欄桿……其在滿足功能要求的前提下也作為藝術(shù)品具有審美價(jià)值,，由于色彩、質(zhì)感,、肌理,、尺度,、造型的特點(diǎn)，加之成功布置,，可使的廣場(chǎng)空間的趨向,、層次更加明確和豐富，色彩更富于變化,。

商業(yè)綜合體建設(shè)周期

2到3年。一個(gè)商業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，如果是由有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)公司來(lái)操作,，從拿到土地開(kāi)始計(jì)算，從規(guī)劃設(shè)計(jì)（3月）,、手續(xù)報(bào)批（3月）、施工建設(shè)、預(yù)售,、竣工驗(yàn)收,、交房（20月），大約在2-3年,。

商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)研究？

商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)研究是怎樣的,？有什么特點(diǎn),？請(qǐng)看中達(dá)咨詢編輯的文章。

商業(yè)綜合體建筑是集娛樂(lè),、辦公及商業(yè)等一體的建筑群,，功能齊全，高效便捷,，滿足當(dāng)前快節(jié)奏的生活需求,。本文結(jié)合多年工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)的特點(diǎn),、內(nèi)容及要點(diǎn)進(jìn)行分析,。

1商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)的特點(diǎn)

1.1商業(yè)與娛樂(lè)相融合商業(yè)綜合體建筑和傳統(tǒng)單一的商業(yè)廣場(chǎng)有所區(qū)別，在商業(yè)活力上很活躍,，在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)更傾向于將傳統(tǒng)餐飲部門(mén)放在娛樂(lè)性場(chǎng)所諸如電影院游戲機(jī)廳等場(chǎng)所附近,，讓人能體驗(yàn)到一條龍似的服務(wù)效果。同時(shí)為了方便購(gòu)物需求,，各大品牌服飾店也跟著各大珠寶店相鄰,，從而方便購(gòu)買(mǎi)選購(gòu)。并且設(shè)置休息區(qū)域,，可以讓消費(fèi)者享受到更好的休閑體驗(yàn),。1.2超大的空間尺度城市商業(yè)綜合體建筑往往位于人流量密集地,，為了滿足各種消費(fèi)人群的需求，商業(yè)綜合體建筑內(nèi)設(shè)置功能多,，所以就需要超大的建筑空間與建筑環(huán)境,。一般的城市商業(yè)綜合體建筑都很大，有的甚至形成幾個(gè)大型商業(yè)綜合體建筑連成一片轉(zhuǎn)為城市商業(yè)區(qū)的效果,。1.3樹(shù)形的交通體系商業(yè)綜合體一般占地比較大,，在建設(shè)過(guò)程容易造成兩至四棟樓層的分割中心，為了讓商業(yè)綜合體建筑達(dá)到連通性的目的,，一般交通采用樹(shù)形,。以主干交通為中心向四周或者兩邊擴(kuò)散。修筑地下城,、天橋等設(shè)施將地下層與地上層貫穿起來(lái),。

2商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容

2.1商業(yè)綜合體功能分區(qū)商業(yè)綜合體建筑往往分為購(gòu)物、餐飲,、文化,、娛樂(lè)、休閑,、保健幾部分,。購(gòu)物主要包括超市、精品店,、服裝店,、首飾店、家電廠商等,。餐飲包括中餐,、西餐、小吃等,。文化場(chǎng)所有藝術(shù)畫(huà)廊,、展覽廳。娛樂(lè)主要有KTV,、歌劇院,、電影院、游戲室,。休閑主要是休閑棋牌室,、臺(tái)球廳等。健身保健包括健身房,、游泳池,、洗浴中心、溜冰場(chǎng),。還有一些其他服務(wù)比如美容美發(fā),、銀行,、攝影、社區(qū)服務(wù)中心,。2.2商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)原則（1）城市商業(yè)綜合體要建在人流量大的區(qū)域,。城市商業(yè)綜合體是大型商業(yè)中心，需要大量的人流用于支撐其內(nèi)部各部門(mén)的運(yùn)轉(zhuǎn),。所以城市商業(yè)綜合體建設(shè)基本要處于城市中心區(qū)或者交通便利,、人口密集的地區(qū)。人口密集地點(diǎn)建設(shè)商業(yè)綜合體不光可以滿足人們生活需要,，同時(shí)也能起到城市宣傳的作用,。

（2）城市商業(yè)綜合體建造需要注意內(nèi)置空間多樣性。城市商業(yè)綜合體的內(nèi)置功能可以設(shè)置很多,，幾乎可以被想到的都可以進(jìn)行店面設(shè)置。在內(nèi)置空間功能區(qū)建造中,，需要充分滿足不同消費(fèi)者需求,，確保從餐飲到服飾到娛樂(lè)游玩等功能分布在綜合體建筑的各個(gè)部分，并在顯眼位置進(jìn)行明確的分類標(biāo)注,。

（3）城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)要注重人的參與性,。在具體建設(shè)中需要充分體現(xiàn)以人為本的原則，主要要考慮消費(fèi)者的需求,，也要注意綠色植物,、花卉景觀的擺放，有時(shí)建筑體內(nèi)的綠色植物設(shè)計(jì)不僅僅是為了美觀,，也能讓消費(fèi)者放松心情,，產(chǎn)生更好的購(gòu)物體驗(yàn)。

3商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

商業(yè)綜合體由于其建筑面積大,，建成之后人流量大等特點(diǎn),，在建造過(guò)程中有很多需要注意的因素，主要包括內(nèi)部交通,、同樓層的內(nèi)部板塊劃分,、不同樓層或者高層建筑的集約化處理以及消防安全設(shè)置等。3.1建筑內(nèi)部交通設(shè)計(jì)城市商業(yè)綜合體建筑外部交通繁華,，內(nèi)部人流量大等特點(diǎn),，所以建筑內(nèi)部交通設(shè)計(jì)需要合理引導(dǎo)人群。商業(yè)綜合體建筑一定要注意設(shè)置大量的公共空間,，通過(guò)公共空間將人流量最大限度的引導(dǎo)到各個(gè)商業(yè)空間,。大多數(shù)商業(yè)綜合體的交通是樹(shù)狀交通體系，以主干道為中心向兩側(cè)輻射,。商業(yè)店鋪大多呈環(huán)形圍繞建筑中心的公共區(qū)域,。

有的商業(yè)綜合體內(nèi)部空間大,，將店面設(shè)計(jì)鋪設(shè)成波浪形或者8字形，讓建筑更有設(shè)計(jì)感,，這就使得在內(nèi)部路線設(shè)計(jì)上需要更復(fù)雜一點(diǎn),，在人流交匯區(qū)設(shè)置相對(duì)較寬或較長(zhǎng)的空間避免擁擠，同時(shí)也有商業(yè)綜合體是兩棟建筑物聯(lián)合一起,，需要設(shè)計(jì)外置走廊或內(nèi)置天橋?qū)蓷澖ㄖ镉袡C(jī)結(jié)合起來(lái),，不讓其過(guò)于分散。關(guān)于建筑內(nèi)部交通設(shè)計(jì),，內(nèi)部路線導(dǎo)航也十分重要,。為了方便消費(fèi)者在偌大的建筑中找到自己要去的地方，內(nèi)部地圖觸屏路線和商場(chǎng)地圖結(jié)構(gòu)圖等設(shè)施必不可少,。在地圖擺放位置上,，建議放在大門(mén)附近或者各大電梯口附近，亦或其他顯而易見(jiàn)的位置,。3.2建筑內(nèi)部板塊劃分根據(jù)各區(qū)域的功能特性,，以及相互之間的差異性進(jìn)行合理的搭配。比如電影院和零食小吃售賣(mài)區(qū)域的合理組合可以有效促進(jìn)雙方的收益,。同時(shí)不合理的商業(yè)板塊組合也可能會(huì)產(chǎn)生不良的效果,。3.3建筑消防安全城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)在進(jìn)行空間組合上還需要考慮結(jié)構(gòu)形式防火要求等。由于商業(yè)綜合體是人流量大且位于交通便利點(diǎn)的建筑,，在建筑建設(shè)之中,，對(duì)消防安全需要加以重視。商業(yè)綜合體的消防安全首先從安全出口開(kāi)始,，商業(yè)綜合體的出入口要與外部空間結(jié)合,，由于建筑內(nèi)部本身的交通路線可能比較復(fù)雜，所以安全出口指示牌一定要設(shè)置好,，確保每隔一段距離就可以看到指向,，方便出線事故時(shí)人員的逃生撤離。緊急安全出口的設(shè)計(jì)也要合理,，發(fā)生險(xiǎn)情確保打開(kāi)所有安全出口進(jìn)行人員疏散,。消防安全設(shè)施擺放齊全，干粉滅火器,、消火栓等滅火裝置需要按照國(guó)家規(guī)定設(shè)置好擺放位置,，方便發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情第一時(shí)間控制。合理劃分防火分區(qū)與防煙區(qū),，特定位置的建筑材料要注意防火性能的測(cè)試,。

4結(jié)束語(yǔ)

城市商業(yè)綜合體建筑是一個(gè)城市的標(biāo)桿，能夠很大程度上代表著這個(gè)城市的商業(yè)發(fā)展程度以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,。城市化進(jìn)程愈來(lái)愈快的今天,，城市商業(yè)中心的建設(shè)也越來(lái)越重要,，城市綜合體建筑是一種很受歡迎并且功能性極強(qiáng)的商業(yè)中心建造方式。在具體城市規(guī)劃中,，幾個(gè)大型商業(yè)綜合體建筑就可以構(gòu)建一個(gè)很好的商業(yè)中心,，從而方便進(jìn)行城市宣傳和方便人們?nèi)粘ＯM(fèi)。城市商業(yè)綜合體建筑在設(shè)計(jì)過(guò)程中主要需要進(jìn)行各個(gè)功能區(qū)域的合理組合,，盡量讓功能區(qū)域發(fā)揮出更好的效果,。從而使消費(fèi)者得到美好的消費(fèi)體驗(yàn)。城市商業(yè)綜合體建筑數(shù)量在不斷增加,，重要性也在慢慢增強(qiáng),，日后的發(fā)展前途會(huì)更好。

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城市廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)規(guī)范

第11.1.1條城市廣場(chǎng)按其性質(zhì)、用途及在道路網(wǎng)中的地位分為公共活動(dòng)廣場(chǎng),、集散廣場(chǎng),、交通廣場(chǎng)、紀(jì)念性廣場(chǎng)與商業(yè)廣場(chǎng)等五類.有些廣場(chǎng)兼有多種功能,。

第11.1.2條應(yīng)按照城市總體規(guī)劃確定的性質(zhì)、功能和用地范圍,，結(jié)合交通特征,、地形、自然環(huán)境等進(jìn)行廣場(chǎng)設(shè)計(jì),并處理好與毗連道路及主要建筑物出入口的銜接,，以及和四周建筑物協(xié)調(diào),，注意廣場(chǎng)的藝術(shù)風(fēng)貌。

廣場(chǎng)應(yīng)按人流,、車(chē)流分離的原則,，布置分隔、導(dǎo)流等設(shè)施,，并采用交通標(biāo)志與標(biāo)線指示行車(chē)方向,、停車(chē)場(chǎng)地、步行活動(dòng)區(qū),。

第11.1.3條各類廣場(chǎng)的功能與設(shè)計(jì)要求如下：

一,、公共活動(dòng)廣場(chǎng)主要供居民文化休息活動(dòng)。有集會(huì)功能時(shí),，應(yīng)按集會(huì)的人數(shù)計(jì)算需用場(chǎng)地,，并對(duì)大量人流迅速集散的交通組織以及與其相適應(yīng)的各類車(chē)輛停放場(chǎng)地進(jìn)行合理布置和設(shè)計(jì)。

二,、集散廣場(chǎng)應(yīng)根據(jù)高峰時(shí)間人流和車(chē)輛的多少,、公共建筑物主要出入口的位置,，結(jié)合地形，合理布置車(chē)輛與人群的進(jìn)出通道,、停車(chē)場(chǎng)地,、步行活動(dòng)地帶等。

飛機(jī)場(chǎng),、港口碼頭,、鐵路車(chē)站與長(zhǎng)途汽車(chē)站等站前廣場(chǎng)應(yīng)與市內(nèi)公共汽車(chē)、電車(chē),、地下鐵道的站點(diǎn)布置統(tǒng)一規(guī)劃,，組織交通，使人流,、客貨運(yùn)車(chē)流的通路分開(kāi),，行人活動(dòng)區(qū)與車(chē)輛通行區(qū)分開(kāi)，離站,、到站的車(chē)流分開(kāi),。必要時(shí)，設(shè)人行天橋或人行地道,。

大型體育館(場(chǎng)),、展覽館、博物館,、公園及大型影(劇)院門(mén)前廣場(chǎng)應(yīng)結(jié)合周?chē)缆愤M(jìn)出口,，采取適當(dāng)措施引導(dǎo)車(chē)輛、行人集散,。

三,、交通廣場(chǎng)包括橋頭廣場(chǎng)、環(huán)形交通廣場(chǎng)等,，應(yīng)處理好廣場(chǎng)與所銜接道路的交通,，合理確定交通組織方式和廣場(chǎng)平面布置，減少不同流向人車(chē)的相互干擾,，必要時(shí)設(shè)人行天橋或人行地道,。

四、紀(jì)念性廣場(chǎng)應(yīng)以紀(jì)念性建筑物為主體,，結(jié)合地形布置綠化與供瞻仰,、游覽活動(dòng)的鋪裝場(chǎng)地。為保持環(huán)境安靜,，應(yīng)另辟停車(chē)場(chǎng)地,，避免導(dǎo)入車(chē)流。

五、商業(yè)廣場(chǎng)應(yīng)以人行活動(dòng)為主,，合理布置商業(yè)貿(mào)易建筑,、人流活動(dòng)區(qū)。廣場(chǎng)的人流進(jìn)出口應(yīng)與周?chē)步煌ㄕ緟f(xié)調(diào),，合理解決人流與車(chē)流的干擾,。

第11.1.4條在廣場(chǎng)通道與道路銜接的出入口處，應(yīng)滿足行車(chē)視距要求,。

第11.1.5條廣場(chǎng)豎向設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)平面布置,、地形、土方工程,、地下管線,、廣場(chǎng)上主要建筑物標(biāo)高、周?chē)缆窐?biāo)高與排水要求等進(jìn)行,并考慮廣場(chǎng)整體布置的美觀,。

廣場(chǎng)排水應(yīng)考慮廣場(chǎng)地形的坡向,、面積大小、相連接道路的排水設(shè)施,，采用單向或多向排水,。

廣場(chǎng)設(shè)計(jì)坡度，平原地區(qū)應(yīng)小于或等于1%,，最小為0.3%,；丘陵和山區(qū)應(yīng)小于或等于3%。地形困難時(shí),，可建成階梯式廣場(chǎng),。

與廣場(chǎng)相連接的道路縱坡度以0.5～2%為宜。困難時(shí)最大縱坡度不應(yīng)大于7%,，積雪及寨冷地區(qū)不應(yīng)大于6%,但在出入口處應(yīng)設(shè)置縱坡度小于或等于2%的緩坡段。

商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中需要注意哪些問(wèn)題

在商業(yè)建筑設(shè)計(jì)建造的過(guò)程中,，開(kāi)發(fā)商必須嚴(yán)格把控,、仔細(xì)研究的8個(gè)問(wèn)題。

1,、商場(chǎng)入口方位的設(shè)定

入口包括主入口,、次入口、超市入口等,，沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn),，但可根據(jù)項(xiàng)目四至道路的等級(jí)、人流車(chē)流的流向來(lái)確定,，同時(shí)兼顧考慮各個(gè)入口,、各類入口之間的協(xié)同互動(dòng)效應(yīng)，如超市入口與商場(chǎng)入口是否需要客流共享等,。

所以,，必須先要有專業(yè)的市調(diào)調(diào)查,，然后才能規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)。入口設(shè)置不正確的話,，一定會(huì)影響消費(fèi)者的到達(dá)率,。

2、柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)投入與產(chǎn)出的平衡點(diǎn)

采用何種柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)要根據(jù)城市的等級(jí),、商業(yè)項(xiàng)目的性質(zhì),、周邊競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)實(shí)力來(lái)決定,。

如果開(kāi)發(fā)商想打造一個(gè)品質(zhì)型的商業(yè)項(xiàng)目,，那柱距相應(yīng)要大一些，但資金投入也會(huì)相應(yīng)增加,。

一般現(xiàn)在最經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)是8.4m*8.4m,，但是落到地下一層做停車(chē)場(chǎng)的時(shí)候，8.4m的柱距只能停三輛車(chē),。如果要做高端商場(chǎng),，停車(chē)位多一些，要做到10.8m的開(kāi)間才能停下4輛車(chē),。

柱距大小沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn),，要根據(jù)不同的項(xiàng)目具體的決定，歸根結(jié)底其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商對(duì)于投入和產(chǎn)出的測(cè)算,。

3,、商業(yè)建筑的層高及樓層數(shù)

商業(yè)建筑的層高及樓層數(shù)與城市的消費(fèi)能力密切相關(guān)。

做高端的商場(chǎng),，層高一定要高,。層高高了，建筑成本勢(shì)必會(huì)上升,。樓層數(shù)多了,，建筑面積相應(yīng)的會(huì)增加，但后期的招商運(yùn)營(yíng)等相關(guān)問(wèn)題也會(huì)接踵而來(lái),。層高和樓層數(shù)也要根據(jù)市調(diào)定位來(lái)提供一個(gè)合理的數(shù)據(jù)支撐,。

4、中庭的面積和數(shù)量

中庭是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的人流磁場(chǎng),，過(guò)大過(guò)小,、過(guò)多過(guò)少均無(wú)法發(fā)揮其重要的聚集消費(fèi)者并向各個(gè)區(qū)域源源不斷輸送客流的作用。

5,、中廊,、走道的寬度大小

過(guò)寬和過(guò)窄都是不合理的。過(guò)窄會(huì)顯得商場(chǎng)低端，過(guò)寬導(dǎo)致消費(fèi)者不互動(dòng),。商場(chǎng)中的建筑結(jié)構(gòu)實(shí)際是一個(gè)空間,，給消費(fèi)者一個(gè)舒適的空間。

6,、商場(chǎng)的平面動(dòng)線及垂直動(dòng)線體系

現(xiàn)代的購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)理念與二十世紀(jì)初相比已經(jīng)有很大的提升,。購(gòu)物中心進(jìn)入中國(guó)時(shí)間較短，我國(guó)第一個(gè)建成并投入使用的都市型購(gòu)物中心是上海港匯廣場(chǎng),。

上海港匯廣場(chǎng)動(dòng)線設(shè)計(jì)得非常合理,。但是該開(kāi)發(fā)商在濟(jì)南建造的恒隆廣場(chǎng)，動(dòng)線設(shè)計(jì)不合理,，因此造成去年一百多家品牌店撤店,。

也有許多人評(píng)論：定位太高端導(dǎo)致其經(jīng)營(yíng)不善。

這不是定位高端的問(wèn)題,，對(duì)一個(gè)省會(huì)城市,，在市級(jí)商圈的高端位置建造一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，建筑物業(yè)有品質(zhì)的話消費(fèi)者不會(huì)拒絕,。問(wèn)題是動(dòng)線體系不合理,，消費(fèi)者進(jìn)入后的舒適度大大降低。

在這方面,，建筑公司和設(shè)計(jì)公司都不一定拿手,，因?yàn)樗麄儾皇俏飿I(yè)的使用者，也不會(huì)耗費(fèi)大量時(shí)間和精力去做相關(guān)的研究,。

建議是策劃公司和設(shè)計(jì)公司在商業(yè)項(xiàng)目的建筑方面高度配合,。

因?yàn)椴邉澒径ㄎ弧I(yè)態(tài)布局,、動(dòng)線設(shè)計(jì),，設(shè)計(jì)公司懂技術(shù)。

7,、是否要建設(shè)下沉式廣場(chǎng)

現(xiàn)在許多開(kāi)發(fā)商都有這個(gè)困惑,，看到有些建設(shè)下沉式廣場(chǎng)的項(xiàng)目非常成功，自己是否也應(yīng)該設(shè)計(jì)建設(shè),。

如果地下有地鐵連接，那建造下沉式廣場(chǎng)的意義比較大,，因?yàn)橄喈?dāng)數(shù)量的消費(fèi)者從地下到達(dá),，下沉式廣場(chǎng)配合景觀及休閑餐飲能大幅提升消費(fèi)者體驗(yàn)。

但是如果沒(méi)有地鐵,，卻硬要建造下沉式廣場(chǎng),，想把地面人有意的往地下導(dǎo)入，效果不會(huì)太理想。

而且地下商業(yè)的價(jià)值往往比較低,，一般為超市,，如果沒(méi)有自營(yíng)的商業(yè)，這部分投入還不如用在其他方面,，而且建造地下商鋪應(yīng)該在采光方面下功夫,，而不是一味認(rèn)定建造下沉式廣場(chǎng)。

8,、建筑物業(yè)相關(guān)管道,、設(shè)施的預(yù)留

現(xiàn)在商業(yè)市場(chǎng)變化非常快,，特別是受網(wǎng)購(gòu)沖擊?，F(xiàn)在許多百貨商店已經(jīng)關(guān)門(mén)，購(gòu)物中心去百貨化已經(jīng)成為趨勢(shì),。

百貨所需面積大,、租期長(zhǎng)、租金低,，而分割成小鋪?zhàn)饨鹗找鏁?huì)高且易于出租,。但是對(duì)一個(gè)經(jīng)濟(jì)消費(fèi)能力很低的城市，不要百貨全都建造購(gòu)物中心,，同樣很難生存,。

所以，內(nèi)部物業(yè)應(yīng)留出相應(yīng)的調(diào)整空間,。特別是餐飲業(yè)態(tài)對(duì)于物業(yè)要求較高,，相關(guān)管道預(yù)留一定做足做充分。

購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)及其他業(yè)態(tài)之間的增減調(diào)換十分常見(jiàn),，如果沒(méi)有相關(guān)的管道預(yù)留,，餐飲比例調(diào)漲十分麻煩，甚至成為空談,。

關(guān)于山東商業(yè)廣場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)周期和濟(jì)南商業(yè)廣場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)周期的介紹到此就結(jié)束了,，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息,，記得收藏關(guān)注本站,。